中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:住友不動産]

 中野駅前で建設中の複合施設「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。左側(敷地南側)の背の高い方が住宅棟で地上37階、高さ146.84m、延床面積49,343.93屐右側(敷地北側)の駅に近い方が業務棟で地上20階、高さ115.83m、延床面積49,759.50屬竜模となります。

 建築主は中野二丁目地区市街地再開発組合で参加組合員として住友不動産が参画、設計はアール・アイ・エー、施工は西松建設で2024年2月29日の完成予定となっています。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 断面図
断面図[出典:住友不動産]

 断面図の左側が住宅棟で総戸数397戸の賃貸マンションとなります。建築物環境計画制度を見ると賃貸395戸、分譲2戸となっていますが、2戸だけ分譲するとは思えないのでこの2戸は地権者住宅かと思います。住友不動産の賃貸タワマンということでラ・トゥールシリーズとなり名称は「ラ・トゥール中野」になると予想しています。

 断面図の右側が業務棟で低層部の5フロアが店舗、中高層部がオフィスフロアとなります。商業施設は1900坪超、オフィスフロアは1フロア500坪超の広さとなります。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 整備イメージ図
整備イメージ図[出典:住友不動産]

 建設地は中野駅と南口駅前広場に隣接した場所となっています。建設地は傾斜地となっており、住宅棟の東側に整備される「丘の上の広場」は2階レベルの高さとなります。また、敷地東側には幅員11.5〜13mの道路が新たに整備されます。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業

 中野駅前の南口駅前広場越しに見た「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」の計画地方面です。この駅前広場に隣接した区画は業務棟本体とは被らない敷地のようでしばらくは営業を続け、2022年度末頃から解体が始まるとのことです。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業

 その業務棟の建設地です。仮囲いの透明部分から撮影しました。地下2階ということになっていますがそれ以上に掘っているように見えます。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業

 ショベルカーなどの重機もはるか下の方に見えます。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業

 ここの仮囲いは透明部分が数メートルおきにあるので、こうして写真を撮っていると真似して覗き込んで、すげーって言っている家族連れがいました。見た感じ地元の人っぽかったのですが、やっぱり再開発に興味のない人は気にせず素通りしているんでしょうね。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業

 ビル本体の建設現場横の道路が新設されるあたりです。今はプレハブ事務所が設置されていたので道路は工事の最後の方に整備されることになりそうです。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業

 反対側の坂の下から見た「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。境目はどこになるかわかりませんが、手前が住宅棟、奥が業務棟の建設地となります。

 新設される道路はこのゲートの手前までは完成しているので、このまま真っ直ぐ道路が整備されることになります。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業

 ゲートの中にズームです。左奥に見えるタワーマンションは中野ブロードウェイの北端の隣に建つ「ザ・パークハウス 中野タワー」(地上24階、最高高さ89.32m)です。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。東京都と中野区の条例による建築計画のお知らせがありますがこちらは中野区バージョンです。面積のカッコ内の数値は建築物環境計画制度で住宅棟(A棟)業務棟(B棟)を見比べたところ住宅棟のものでした。下記物件概要はこれらの情報を参考に住宅棟と業務棟を分けています。

■物件概要(住宅棟)■
事業名:中野二丁目地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A棟
所在地:東京都中野区中野区中野二丁目地内
用途:住宅、店舗
総戸数:397戸(賃貸395戸)
階数:地上37階、地下2階
高さ:146.84m
基礎工法:直接基礎
構造:RC造一部S造
敷地面積:4,404.85
建築面積:3,465.32
延床面積:49,355.26
建築主:中野二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員:住友不動産
設計者:アール・アイ・エー
施工者:西松建設
工期:2020年3月26日着工〜2024年2月29日竣工予定

■物件概要(オフィス棟)■
事業名:中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 B棟
所在地:東京都中野区中野区中野二丁目地内
用途:事務所、店舗、駐車場
階数:地上20階、地下2階
高さ:115.83m
基礎工法:直接基礎
構造:S造一部SRC造
敷地面積:5,676.67
建築面積:4,142.96
延床面積:49,799.23
建築主:中野二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員:住友不動産
設計者:アール・アイ・エー
施工者:西松建設
工期:2020年3月31日着工〜2024年2月29日竣工予定