建物外観イメージ図[出典：再開発準備組合]
葛飾区の京成立石駅前で計画されている「立石駅北口地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。西街区と東街区の2街区に分かれており、西街区が地上35階、高さ約120mで低層部に商業施設が入る総戸数約650戸のタワーマンション、東街区は地上13階、高さ約62mで区庁舎が入るビルが計画されています。
同再開発については立石駅北口地区市街地再開発準備組合が計画を進めている段階ですが、本日の建設通信新聞で11月にも本組合の認可を東京都に申請すると報じられました。計画によると2021年3月に組合設立認可、2022年度の権利変換計画認可を経て2023年度に着工、2028年度の完成を目指します。参加組合員予定者は東京建物、旭化成不動産レジデンス、首都圏不燃建築公社、設計は日本設計が担当しています。
▼建設通信新聞（2020年10月5日）
11月に本組合申請/932億円、区庁舎含め12万��/葛飾立石駅北口再開発準備組合
断面イメージ[出典：再開発準備組合]
西街区は地上35階、地下2階、高さ約120m、敷地面積約7,130�屬紡个靴瞳�築面積約4,900�屐�延床面積約79,200�屬把秡愽瑤�1〜3階に商業施設が入り、4階〜35階が総戸数約650戸のタワーマンションとなります。
東街区は地上13階、地下3階、高さ約62m、敷地面積約4,600�屬紡个靴瞳�築面積約3,260�屐�延床面積約41,100�屬燃訃�区庁舎が入ります。3階床下に免震構造が採用されヘリポートを備えるなど防災拠点としての機能も高められます。
両街区の間には交通広場の整備も計画されており、総事業費は約932億円が見込まれています。
区域図[出典：葛飾区]
計画地は京成立石の北側一帯で西側が鋭角の敷地となっています。
東京スカイツリーの展望台に行くと東側に蛇行する中川が見えますが、その近くの矢印を入れたあたりが「立石駅北口地区第一種市街地再開発事業」の計画地となります。
かなり古いですがほぼ同じ方向の空撮です。こちらにも矢印を入れてみました。周辺にはそこまで大きな建物がないので低層階でも方向によっては開けた視界のタワーマンションとなりそうです。
ちょうど2日前の10月3日に現地を撮影していました。これは西側の一番鋭角な部分です。右側の工事現場は「京成電鉄押上線（四ツ木駅〜青砥駅間）連続立体交差事業」で立石駅の高架化が行われています。
敷地北西側です。
タワーマンション本体が建設される方面を駅前の南東側から見た様子です。この目の前は交通広場あたりかもしれません。
タワーマンション建設地を北西側から見た様子です。このように小さな店が複数建ち並んでいます。
こういった雰囲気が好きな人にはたまらない街かと思いますが、再開発でこれらがキレイなビルになってしまいます。
葛飾区庁舎の建設地方面を駅前から見た様子です。
立石駅通りを北側に進んだところから見た区庁舎の建設地方面です。朝に自転車で通っただけですが色々な店がある場所でした。これらが再開発で消えて街の魅力も消えるのか、新しいキレイな街として魅力が上がるのか、どっちになるんでしょうね？
敷地北東側から見た様子です。
敷地南東側から見た様子です。左奥に見えているのが京成立石駅です。
■物件概要(西街区)■
計画名：立石駅北口地区第一種市街地再開発事業 西街区
所在地：東京都葛飾区立石４丁目
用途：住宅、店舗、駐車場、駐輪場
総戸数：約650戸
階数：地上35階、地下2階
高さ：約120m
敷地面積：約7,130��
建築面積：約4,900��
延床面積：約79,200��
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
建築主：立石駅北口地区市街地再開発準備組合
参加組合員：東京建物、旭化成不動産レジデンス、首都圏不燃建築公社
設計：日本設計
工期：2023年度着工〜2028年度竣工予定
