(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト 外観完成イメージ
外観完成イメージ[出典:住友不動産]

 大崎で建設中の住友不動産のオフィスビル「(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト」(地上19階、高さ90m)です。建設地は大崎駅の北東側で2007年までソニーの本社があった「ソニー旧本社ビル(NSビル)」や「ソニー御殿山テクノロジーセンター 4号館」の跡地です。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト 外観完成イメージ
外観完成イメージ[出典:住友不動産]

 敷地面積7,102.36屬箸なりの広さがありますが三角形の敷地ということもあり、建築面積は2,800屬靴なく鋭角な部分には広場が整備されます。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト 敷地配置図・1階平面図
敷地配置図・1階平面図[出典:住友不動産]

 このように五反田川と品川側に緑地は整備され空地率は約60%となります。広場には災害時の一時避難場所と活用できるようにマンホールトイレなど防災設備も備えられます。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト 基準階フロア図
基準階フロア図[出典:住友不動産]

 オフィスフロアは敷地と同じく八ツ山通り側を削った三角形と思いきや、五反田側を削った三角形となります。オフィスフロアはL字型となり、三角形部分にトイレやエレベーターなどが配置されます。基準階面積は543.80坪(1,797.66屐砲廼調は1フロア53ゾーンの部分制御が可能な完全個別空調システムとります。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト 基準階フロアイメージ図
基準階フロアイメージ図[出典:住友不動産]

 オフィスフロアの天井高は約3.0m、窓面高さは2.55mとなります。ほぼ足元から窓という贅沢な景色が広がります。ちなみにこのイメージ図で見えている超高層ビル群は品川駅周辺です。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト 概要図
概要図[出典:国土交通省]

 直接基礎で建物下部に免震装置を設置した基礎免震構造で、店舗などは入らない純粋なオフィスビルとなります。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト 周辺地図
周辺地図[出典:住友不動産]

 場所は大崎駅から北東へ徒歩8分、五反田駅から東へ徒歩9分の位置で、駅からは少々歩きますが、大崎駅はJR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、そしてりんかい線が乗り入れており、五反田駅はJR山手線、都営浅草線、東急池上線が乗りれており複数路線が選択可能な立地となっています。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト

 2020年8月10日、「(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト」の建設地に行くと外装モックアップがありました。完成予想図を見るだけでは縦線がちょっと変わった感じだと思っていましたが、このように斜めに段差を付けた縦線になるようです。高さはそれほどありませんが見た目が楽しみなオフィスビルです。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト

 五反田駅側から撮影。奥に見えるタワーマンションは「パークシティ大崎 ザ タワー」(地上40階、高さ141.39m)です。ここには同規模の建物が建設されてもおしくない敷地の広さがあったので、高層階の住民は一安心といった感じかもしれませんね。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト

 大崎駅に一番近い側から撮影。右奥の低層のビルは「ガーデンシティ 品川御殿山」です。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト

 撮影時の現地にはタワークレーンが1基だけ設置されていました。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト

 一番鋭角な部分から撮影。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト

 タワークレーンの背後のオフィスビルは「大崎フォレストビルディング」(地上21階、高さ109.245m)です。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
仮称:(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト
計画名:(仮称)北品川5丁目計画
所在地:東京都品川区北品川5丁目420-1
用途:事務所、駐車場
階数:地上19階、塔屋1階、地下2階
高さ:90m
構造:鉄骨造(鉄骨鉄筋コンクリート造 / 鉄筋コンクリート造)、基礎免震構造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:7,102.36
建築面積:2,800
延床面積:47,509.23
建築主:住友不動産
設計者:日建設計
施工者:清水建設
工期:2020年1月7日着工〜2022年2月竣工予定