イメージパース[出典：住友不動産]
中野駅前で建設中の「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。建築主は中野二丁目地区市街地再開発組合で参加組合員として住友不動産が参画しています。
駅に近い右側（敷地北側）が業務棟で地上20階、高さ115.3m、延床面積49,759.50�屐∈限Α壁瀉脇鄲Α砲�住宅棟で地上37階、高さ146.84m、延床面積49,343.93�屬竜�模となります。
断面図[出典：住友不動産]
駅に近い側の業務棟の低層部の5フロアが店舗、中高層部がオフィスフロアで、オフィスフロアは1フロア500坪超、商業施設は1900坪超の広さとなります。
住宅棟は総戸数397戸の賃貸マンションとなります。建築物環境計画制度を見ると賃貸395戸、分譲2戸となっていますが、この分譲2戸は地権者住宅のことかと思います。住友不動産なのでラ・トゥールシリーズになると予想していますが中野駅前のタワマンだと家賃はどの程度になるんでしょうね？
現地の仮囲いに掲載されている概要図です。このように駅前広場に隣接した場所が建設地で住宅棟の横には広場も整備されます。
整備イメージ図[出典：住友不動産]
建設地は傾斜地なっており「丘の上の広場」は2階レベルの高さとなります。
2020年7月24日に中野駅のホームから撮影した「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。
仮囲いの透明部分から見た建設地の様子です。敷地全体が掘削されていました。以前は仮囲いと同じレベルに「中野駅前住宅」がありました。
敷地東側に新設される道路部分です。
敷地東側から撮影。奥に見えるタワーマンションは「中野ツインマークタワー」(地上29階、最高高さ112.2m)です。
敷地南側から撮影。上から見た新設される道路はここへと繋がります。この道路に隣接した部分に広場が設置され、その隣に地上37階建ての住宅棟が建設されます。
ところでこの中野駅の駅前広場に隣接したこれらのビルがあるあたりも計画地に含まれています。
解体される気配がないのでどうなったのかなと思っていたら、2022年度末頃を目処に解体を始めるとのことでした。
そのため駅前から見たこの景色はあと数年続きます。ただ、解体が始まる頃には背後に「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」の業務棟や住宅棟が見えるようになっているかと思います。
建築計画のお知らせです。現地には東京都の条例によるものと中野区の条例によるものの2つの建築計画のお知らせが設置されていますが、東京都のものは施工者が未定のままで古そうなので中野区のものを掲載しておきます。ちなみに東京都の建築計画のお知らせは高さ147.18mとちょっと高くなっています。建築計画のお知らせでは業務棟と住宅棟が合わさった値となっているため下記物件概要では建築物環境計画制度の値を参考に載せています。
■物件概要（住宅棟）■
事業名：中野二丁目地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A棟
所在地：東京都中野区中野区中野二丁目地内
用途：住宅、店舗
総戸数：397戸（賃貸395戸）
階数：地上37階、地下2階
高さ：146.84m
基礎工法：直接基礎
構造：RC造一部S造
敷地面積：4,404.85��
建築面積：3,465.32��
延床面積：49,343.93��
建築主：中野二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産
設計者：アール・アイ・エー
施工者：西松建設
工期：2020年3月26日着工〜2024年2月29日竣工予定
■物件概要（オフィス棟）■
事業名：中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 B棟
所在地：東京都中野区中野区中野二丁目地内
用途：事務所、店舗、駐車場
階数：地上20階、地下2階
高さ：115.83m
基礎工法：直接基礎
構造：S造一部SRC造
敷地面積：5,676.67��
建築面積：4,142.96��
延床面積：49,759.50��
建築主：中野二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産
設計者：アール・アイ・エー
施工者：西松建設
工期：2020年3月31日着工〜2024年2月29日竣工予定
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