三田三・四丁目地区 完成予想図[出典：日刊建設工業新聞]
田町駅から品川駅方面に少し行くと東京タワーがキレイに見える歩道橋のある辻の札交差点がありますが、その隣接地の「三田三・四丁目地区」の概要が本日の日刊建設工業新聞に掲載されました。記事によると地上42階、地下3階、高さ約215m、約19万6500�屬猟狭眩慂９腑咼襪鮹羶瓦箸靴�4棟合計22万3700�屬鮨契澆垢襪箸里海箸任后�事業者は「三田三・四丁目地区市街地再開発準備組合」で事業協力者として住友不動産と大林組が参画しています。
▼日刊建設工業新聞：2016年11月21日
三田三・四丁目地区再開発（東京都港区）／超高層複合ビルなど４棟配置／準備組合
三田三・四丁目地区 完成予想図[出典：住友不動産]
これは近くの「住友不動産三田ビル」竣工時のニュースリリースに掲載されていた位置図で、赤い点線が囲まれた部分が「三田三・四丁目地区」です。そのうち左下部分は高層階が高級賃貸マンションの「ラ・トゥール三田」となっている「住友不動産三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)です。これ以外の部分が今回の再開発部分で、交差点に面した約3ヘクタールをA地区、左の西側が約1ヘクタールをB地区とし、A地区にはメインの超高層複合ビルを含む事務所、文化・交流施設、商業・生活支援施設、B地区は住宅中心となります。
A地区の南側に高さ約215mの超高層複合ビルは、北側に地上5階、地下1階、高さ約35m、延べ約7000�屬諒９腑咼襪�建設されます。そしてB地区の南側に地上9階、地下1階、高さ約40m、延べ約2万100�屐∨迷Δ肪肋�4階、地下2階、高さ約15m、延べ約600�屬僚斬霄臑里離咼襪�建設されます。
2010年5月1日の「三田三・四丁目地区」の空撮です。この頃は交差点に面した部分が更地になっているくらいでした。
こちらは2016年1月10日に撮影した現地です。更地の範囲が増えてニッポンレンタカーが使用していました。また、背後の高台のマンションも計画地に含まれています。
こちらは2016年10月15日の「三田三・四丁目地区」方面の空撮です。計画地の左側が「三田ベルジュビル」(地上33階、最高高さ165m)で、それよりも50m高い高さ約215mの超高層ビルが建設されます。ちなみにこの辺りは羽田空港があるため高さ制限があり、羽田空港高さ制限回答システムだと計画地は高さ187m前後ですが国家戦略特区のため特例承認ということなんですかね。
今後のスケジュールとしては国家戦略特区の対象事業として2017年度の都市計画決定を予定、同年度に組合設立、2018年度に権利変換計画認可と着工、2023年度の完成を目指します。
■三田三・四丁目地区の物件概要■
計画名称：三田三・四丁目地区
所在地：東京都港区三田三丁目・四丁目
用途：事務所、文化・交流施設、商業・生活支援施設、共同住宅
階数：42階、地下3階
高さ：約215m
区域面積：約4.0ha
建築主：三田三・四丁目地区市街地再開発準備組合
事業協力者：住友不動産、大林組
工期：2018年度着工〜2023年度竣工予定
