春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業の完成予想図[出典：再開発組合]
「文京シビックセンター」北側一帯の大規模再開発「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。右側の一番高い建物が北街区で地上40階、最高高さ151mのタワーマンション、左側の南街区には地上23階、最高高さ109.08mのオフィスやタワーマンションが建設されます。他にも西街区には地上13階、高さ50.36mのマンションが建設されます。
建築主は春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合で、参加組合員は三井不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、新日鉄興和不動産となっています。
春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業の配置図[出典：再開発組合]
このように再開発に参加していない場所も多々ありますが、それでもかなり広大な範囲が再開発対象となっています。ちなみにこの配置図は今は見当たりませんが、わかりやすいので使用しています。
春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業の断面図[出典：再開発組合]
この断面図のように北街区は低層部に商業・業務施設、中層階から高層階が住宅フロアとなります。南街区も低層部は商業施設となり、住宅棟と業務棟に分かれます。
文京シビックセンターの無料展望室から見た「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」の北街区方面です。青い大きめのビルの「住友不動産後楽園ビル」(地上20階、高さ88.9m)は今回の再開発には含まれていません。
ところどころで既に既存ビルの解体工事が始まっています。
「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」の南街区方面です。
南街区でも既存ビルの解体工事が始まっています。
ここからは地上に降りて撮影した既存ビル解体状況です。敷地南西側から時計回りにグルっと一周して撮影しました。
北街区の建築計画のお知らせです。
■春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業 北街区の物件概要■
計画名：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物 北街区
所在地：東京都文京区小石川１丁目地内
用途：共同住宅、事務所、店舗
階数：地上40階、地下2階
高さ：140.83m(最高高さ151.10m)
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
基礎工法：現場造成杭、直接基礎
敷地面積：6,208.90��
建築面積：4,101.18��
延床面積：84,956.87��
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
設計者：日本設計
施工者：未定
工期：2015年9月末日着工〜2019年12月31日竣工予定
南街区の建築計画のお知らせです。
■春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業 南街区の物件概要■
計画名：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物 南街区
所在地：東京都文京区小石川１丁目地内
用途：事務所、共同住宅、店舗、変電所
総戸数：157戸（うちワンルーム43戸）
階数：地上23階、地下2階
高さ：100.23m(最高高さ109.08m)
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、CFT造、鉄筋コンクリート造
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：9,315.59��
建築面積：5,113.21��
延床面積：94,166.32��
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、CFT造、鉄筋コンクリート造
建築主：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
設計者：日本設計
施工者：大成建設
工期：2016年3月末日着工〜2019年12月31日竣工予定
西街区の建築計画のお知らせです。こちらは超高層ではないので文字には起こしません。
最後におまけです。同再開発方面を広角で撮影したときに見える左側のマンション。
このマンションがで全戸完売して竣工直前に建築確認取り消しとなった「ル・サンク小石川後楽園」です。これからどーなるんでしょうね？解体されることになるんですかね？
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