さいたま新都心ビル(仮称)新築事業
 さいたま新都心駅前の「さいたま新都心ビル(仮称)新築事業」(地上20階、高さ96.9m)の建設地です。

 先週、建設データバンクに掲載されたので3連休に撮影に行ってきました。この場所に商業施設、ホテル、オフィス、ブライダル施設が入る複合ビルが建設されます。

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業 建築概要表示板
 現地にはホテル等建築計画概要表示板が出ていました。既報ではホテルは約160室となっていましたが、正確には159室となるようです。収容人員は184人とのことなのでシングルの部屋が多くなるようです。

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業 事業計画のお知らせ標識
 隣には事業計画のお知らせ標識も出ており、既存と増築に分かれていました。周辺のビルからして既存は隣の「NTTドコモさいたまビル」(地上18階、高さ99.2m)のことで、新しく建設される「さいたま新都心ビル(仮称)新築事業」はそこに増築という形式になるようです。

NTTドコモさいたまビル
 これが隣の「NTTドコモさいたまビル」です。増築と言ってもベッタリ隣同士で繋がるわけではなく、低層部で繋がる程度だと思います。というか、後から載せる完成予想図からしても両棟は一旦外に出てないと行き来できない作りになるような気がします。

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業
 「さいたま新都心ビル(仮称)新築事業」の道路を挟んだ隣は「さいたまスーパーアリーナ」です。最初の写真は「さいたまスーパーアリーナ」側から撮影しています。

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業
 もう一度「さいたまスーパーアリーナ」からの写真です。左側のドーム状の部分がさいたま新都心駅です。改札から徒歩約1分の距離となります。

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業 完成予想図
さいたま新都心ビル(仮称)の完成予想図[出典:JR東日本]

 完成予想図を見ても「さいたま新都心ビル(仮称)新築事業」が「NTTドコモさいたまビル」の増築といった感じはしません。

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業 断面図
さいたま新都心ビル(仮称)の断面図[出典:JR東日本]

 各フロアの配置は1階が子育て支援施設、2〜4階が商業施設、5〜10階がホテル、11階〜18階がオフィスフロア、19、20階がブライダル施設となります。

 ところでこういった超高層と呼べるホテルとオフィスが同居するビルでも、ホテル部分は低層階というところが多々あります。高層階を条件にオフィスフロアを探す企業よりも、高層階を条件にホテルを探す人の方が多くて需要があると思うのですが、実際はそういったことはないんですかね?自分の場合はとりあえず高層階のホテルから宿を探します。

■さいたま新都心ビル(仮称)新築事業の物件概要■
計画名:さいたま新都心ビル(仮称)新築事業
所在地:埼玉県さいたま市中央区新都心11-1
用途:保育施設、事務所、店舗、ホテル(159室)、集会所、駐車場
階数:地上20階、地下2階
高さ:96.9m
敷地面積:2,750
建築面積:1,356.45
延床面積:29,599.47
構造:S造、一部SRC造
建築主:東日本旅客鉄道(JR東日本)
設計者:清水建設
施工者:大和ハウス工業
工期:2015年5月1日着工〜2017年4月30日竣工予定
開業:2017年初夏予定


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