超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

地上35階「立石駅北口地区第一種市街地再開発事業」が11月に本組合申請!立石駅前にタワマンと葛飾区新庁舎を建設へ!

立石駅北口地区第一種市街地再開発事業 建物外観イメージ図
建物外観イメージ図[出典:再開発準備組合]

 葛飾区の京成立石駅前で計画されている「立石駅北口地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。西街区と東街区の2街区に分かれており、西街区が地上35階、高さ約120mで低層部に商業施設が入る総戸数約650戸のタワーマンション、東街区は地上13階、高さ約62mで区庁舎が入るビルが計画されています。

 同再開発については立石駅北口地区市街地再開発準備組合が計画を進めている段階ですが、本日の建設通信新聞で11月にも本組合の認可を東京都に申請すると報じられました。計画によると2021年3月に組合設立認可、2022年度の権利変換計画認可を経て2023年度に着工、2028年度の完成を目指します。参加組合員予定者は東京建物、旭化成不動産レジデンス、首都圏不燃建築公社、設計は日本設計が担当しています。

▼建設通信新聞(2020年10月5日)
11月に本組合申請/932億円、区庁舎含め12万/葛飾立石駅北口再開発準備組合



立石駅北口地区第一種市街地再開発事業 断面イメージ
断面イメージ[出典:再開発準備組合]

 西街区は地上35階、地下2階、高さ約120m、敷地面積約7,130屬紡个靴瞳築面積約4,900屐延床面積約79,200屬把秡愽瑤1〜3階に商業施設が入り、4階〜35階が総戸数約650戸のタワーマンションとなります。

 東街区は地上13階、地下3階、高さ約62m、敷地面積約4,600屬紡个靴瞳築面積約3,260屐延床面積約41,100屬燃訃区庁舎が入ります。3階床下に免震構造が採用されヘリポートを備えるなど防災拠点としての機能も高められます。

 両街区の間には交通広場の整備も計画されており、総事業費は約932億円が見込まれています。



立石駅北口地区第一種市街地再開発事業 区域図
区域図[出典:葛飾区]

 計画地は京成立石の北側一帯で西側が鋭角の敷地となっています。



立石駅北口地区第一種市街地再開発事業

 東京スカイツリーの展望台に行くと東側に蛇行する中川が見えますが、その近くの矢印を入れたあたりが「立石駅北口地区第一種市街地再開発事業」の計画地となります。



立石駅北口地区第一種市街地再開発事業

 かなり古いですがほぼ同じ方向の空撮です。こちらにも矢印を入れてみました。周辺にはそこまで大きな建物がないので低層階でも方向によっては開けた視界のタワーマンションとなりそうです。



立石駅北口地区第一種市街地再開発事業

 ちょうど2日前の10月3日に現地を撮影していました。これは西側の一番鋭角な部分です。右側の工事現場は「京成電鉄押上線(四ツ木駅〜青砥駅間)連続立体交差事業」で立石駅の高架化が行われています。



立石駅北口地区第一種市街地再開発事業

 敷地北西側です。



立石駅北口地区第一種市街地再開発事業

 タワーマンション本体が建設される方面を駅前の南東側から見た様子です。この目の前は交通広場あたりかもしれません。



立石駅北口地区第一種市街地再開発事業

 タワーマンション建設地を北西側から見た様子です。このように小さな店が複数建ち並んでいます。



立石駅北口地区第一種市街地再開発事業

 こういった雰囲気が好きな人にはたまらない街かと思いますが、再開発でこれらがキレイなビルになってしまいます。



立石駅北口地区第一種市街地再開発事業

 葛飾区庁舎の建設地方面を駅前から見た様子です。



立石駅北口地区第一種市街地再開発事業

 立石駅通りを北側に進んだところから見た区庁舎の建設地方面です。朝に自転車で通っただけですが色々な店がある場所でした。これらが再開発で消えて街の魅力も消えるのか、新しいキレイな街として魅力が上がるのか、どっちになるんでしょうね?



立石駅北口地区第一種市街地再開発事業

 敷地北東側から見た様子です。



立石駅北口地区第一種市街地再開発事業

 敷地南東側から見た様子です。左奥に見えているのが京成立石駅です。

■物件概要(西街区)■
計画名:立石駅北口地区第一種市街地再開発事業 西街区
所在地:東京都葛飾区立石4丁目
用途:住宅、店舗、駐車場、駐輪場
総戸数:約650戸
階数:地上35階、地下2階
高さ:約120m
敷地面積:約7,130
建築面積:約4,900
延床面積:約79,200
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
建築主:立石駅北口地区市街地再開発準備組合
参加組合員:東京建物、旭化成不動産レジデンス、首都圏不燃建築公社
設計:日本設計
工期:2023年度着工〜2028年度竣工予定

池袋に新規タワマン!地上30階「(仮称)池袋3丁目計画」の建設地の様子!建築主は東京建物、三菱地所レジデンス、東急不動産の3社です(2020.10.3)

(仮称)池袋3丁目計画

 池袋3丁目で東京建物、三菱地所レジデンス、東急不動産の3社によるタワーマンション「(仮称)池袋3丁目計画」(地上30階、最高高さ105.00m)が建築計画のお知らせより概要が明らかになりました。計画地は東京メトロ有楽町線「要町」駅から「池袋」駅方面へ少し行った矢印を付けたところで「光文社ビル」があった場所です。この空撮は2015年1月のためまだ赤茶色の「光文社ビル」はありますが現地では地上部の解体が完了しています。

 計画地の右上のタワーマンションは「ザ・タワー・グランディア」(地上38階、高さ138.65m)でちょうど池袋駅と要町駅の中間くらいに位置しています。つまり「(仮称)池袋3丁目計画」の最寄り駅は要町駅となりますが池袋駅も徒歩圏の立地となります。



(仮称)池袋3丁目計画

 反対側の「サンシャイン60」から見た「(仮称)池袋3丁目計画」の計画地です。本当は昨日展望台に行くつもりでしたが、現在は「鬼滅の刃」のイベントが開催中で、期間限定で日時指定チケットが必要となっていました。サイトを見るとそこまで人気イベントではないようですぐにチケットを買える状況でしたが、クレジットカードのパスワード等がわからず断念しました(^^;)ということで、この写真は今年の2月の撮影です。



(仮称)池袋3丁目計画

 2020年10月3日に撮影した「(仮称)池袋3丁目計画」の計画地です。要町駅に近い側から撮影しました。計画地のすぐ左には「麺処 篠はら」というラーメン屋があり並んでいました。ミシュランに掲載された名店のようです。



(仮称)池袋3丁目計画

 池袋側から撮影。



(仮称)池袋3丁目計画

 仮囲いの中です。基礎などの構造物は残っていますが地上部の解体は完了しています。奥に見える細いタワーマンションは「シティタワー池袋ウエストゲート」(地上34階、高さ121.31m)です。このタワーマンションは角度によって細く見えるのではなく実際にかなり細いです。



(仮称)池袋3丁目計画

 別角度からもう1枚。隣(西側)の森は「祥雲寺」です。



(仮称)池袋3丁目計画 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。こちらは東京都の条例によるものですが、隣には同じ内容ですが豊島区の条例による建築計画のお知らせも設置されています。施工者は未定となっていますが設計者の前田建設工業になるかと思われます。

■物件概要■
計画名:(仮称)池袋3丁目計画
所在地:東京都豊島区池袋3丁目1631番1,41,42,43,45
用途:共同住宅
階数:地上30階、地下0階
高さ:99.8m(最高高さ105.00m)
敷地面積:3,691.63
建築面積:2,151.03
延床面積:20,923.28
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:現場造成杭
建築主:東京建物、三菱地所レジデンス、東急不動産
設計者:前田建設工業 一級建築士事務所
施工者:未定
工期:2021年4月中旬着工〜2024年4月下旬竣工予定

新小岩駅前に地上39階、高さ160mタワマン計画!新小岩駅南口地区再開発の計画概要が判明しました

新小岩駅南口地区再開発 対象区域図
対象区域図[出典:建設通信新聞]

 JR新小岩駅前の再開発「新小岩駅南口地区再開発」の計画概要が昨日の建設通信新聞に掲載されました。再開発の検討対象地域は新小岩駅南口駅前広場を含む約1.5haで、A街区(46番街区)とB街区(48番街区)の2つの街区に分かれています。

 A街区には地上12階、地下1階、延べ7880屬了務所・店舗、B街区には地上39階、地下2階、高さ160m、延べ6万6800屬離織錙璽泪鵐轡腑鵑建設されます。総戸数は500〜600戸で店舗や事務所も入ります。

 事業主は新小岩駅南口地区再開発準備組合で2021年度の都市計画決定を目指しており、本組合の設立、権利変換計画の認可を経て2024年度に着工、2028年度の完成を予定しています。準備組合には事業協力者として三井不動産レジデンシャルと首都圏不燃建築公社が参画、再開発コンサルタントは日本設計が担当しています。

▼建設通信新聞(2020年10月2日)
2街区総延べ7.5万/本組合設立、24年度着工/新小岩駅南口再開発準備組合



新小岩駅南口地区再開発

 ちょっと古いですが2012年に撮影した新小岩駅方面です。赤い網掛けをしたあたりがB街区(48番街区)で地上39階、高さ160mのタワーマンションが計画されています。



新小岩駅南口地区再開発

 東京スカイツリーから見ると矢印を付けたあたりが計画地となります。周辺に大きな建物はないので中層階あたりからなら荒川も見える開けた視界が広がりそうです。背後には遠くにポツンポツンとタワーマンションが見えるだけですが、逆の西側には東京スカイツリーや東京の超高層ビル群があります。そのため西と東で大きく景色が変わるタワーマンションとなりそうです。



新小岩駅南口地区再開発 48番街区

 今朝、撮ってきた「新小岩駅南口地区再開発 B街区(48番街区)」です。



新小岩駅南口地区再開発 48番街区

 着工予定は2024年ということでまだ再開発が行われる気配はありませんでした。



新小岩駅南口地区再開発 48番街区

 南東側から見た計画地方面です。



新小岩駅南口地区再開発 48番街区

 西側にはアーケード街があり、そのアーケード街の手前から撮影。



新小岩駅南口地区再開発 46番街区

 最後は新小岩駅に隣接した「新小岩駅南口地区再開発 A街区(46番街区)」です。今回は自転車で現地に行きましたが、工事が始まったときには駅のホームからも見えそうな場所でした。

■物件概要(B街区)■
計画名称:新小岩駅南口地区再開発 B街区(48番街区)
所在地:東京都葛飾区新小岩1丁目46、48
用途:共同住宅、店舗、事務所
総戸数:500〜600戸
階数:地上39階、地下2階
高さ:160m
延床面積:6万6800
建築主:新小岩駅南口地区再開発準備組合
事業協力者:三井不動産レジデンシャル、首都圏不燃建築公社
再開発コンサルタント:日本設計
工期:2024年度着工〜2028年度竣工予定

地上29階「シティタワー所沢クラッシィ」の建設状況!ペデストリアンデッキで所沢駅直結タワマンです(2020.9.18)

シティタワー所沢クラッシィ

 所沢駅にペデストリアンデッキで直結となるタワーマンション「シティタワー所沢クラッシィ」(地上29階、高さ約99m)です。シティタワーは住友不動産、クラッシィは住友商事のブランドでこの2社が売主の物件です。



シティタワー所沢クラッシィ

 公式HPの完成予定は2021年1月中旬となっていますが、見た感じでは建物は既に完成しており1,2階の店舗部分は既に開業している店もありました。



シティタワー所沢クラッシィ

 撮影時(2020年9月18日)の店舗はこのようになっていました。



シティタワー所沢クラッシィ

 その店舗フロアの2階部分に接続するペデストリアンデッキは建設中で、現地にある看板の工期では2021年3月31日頃までとなっていました。



シティタワー所沢クラッシィ

 建設中のペデストリアンデッキです。既存のデッキと繋がり所沢駅まで直結となります。



シティタワー所沢クラッシィ

 ただ、そのペデストリアンデッキはこの写真のみずほ銀行の横に繋がるのですが、駅まで行くには左側に曲がって手前にあるバスターミナルをグルっと回る必要があります。駅まで行くには右側に曲がって一旦地上に降りた方が早いです。ただ、西武所沢に直結となるのは大きいかと思います。



シティタワー所沢クラッシィ

 建設中のペデストリアンデッキと「シティタワー所沢クラッシィ」です。所沢には多数のタワーマンションがありますがどれも駅からは微妙に離れており、ここが圧倒的に一番駅に近いタワーマンションとなります。



シティタワー所沢クラッシィ

 目の前の交差点から撮影。ペデストリアンデッキができることでこの交差点での信号待ちの必要がなくなります。



シティタワー所沢クラッシィ

 角の黒系の部分は住友不動産らしいデザインとなっています



シティタワー所沢クラッシィ 現地案内図
現地案内図[出典:公式HP]

 このように「シティタワー所沢クラッシィ」の隣では大規模商業施設の建設が予定されています。この商業施設が完成すると所沢の中では最強立地のタワーマンションとなりそうです。



シティタワー所沢クラッシィ 共用空間図
共用空間図[出典:公式HP]

 エントランスホールはペデストリアンデッキのある2階となり、3階にパーティルームやキッズスペースといった共用施設を配置して、4階〜29階が住宅フロアとなります。



シティタワー所沢クラッシィ エントランスホール完成予想図
エントランスホール完成予想図[出典:公式HP]

 エントランスホールは和を感じるデザインとなるようです。現在は先着順受付で20戸が販売されており、間取りは2LDK〜3LDK、専有面積は54.21屐81.18屐販売価格は4900万円〜1億3100万円となっています。

■物件概要■
名称:シティタワー所沢クラッシィ
仮称:(仮称)所沢駅前 直結タワー計画
計画名称:所沢駅西口北街区第一種市街地再開発事業
所在地:埼玉県所沢市東住吉11-1
用途:住宅、商業・業務施設、駐車場等
総戸数:311戸(※非分譲住戸29戸、その他店舗9区画)
階数:地上29階、塔屋2階、地下2階
高さ:約99m
構造:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)、制震構造(1階〜3階は粘性体制震壁、4階〜22階は間柱型摩擦ダンパー方式)
基礎工法:直接基礎
敷地面積:4,012.60
建築面積:2,369.80
延べ面積:38,529.53
建築主:所沢駅西口北街区市街地再開発組合
売主:住友不動産、住友商事
設計者:INA新建築研究所
施行者:前田・西武建設共同企業体
工期:2017年8月1日着工〜2021年1月中旬竣工予定
入居:2021年1月下旬予定

地上48階、高さ約180m「ブランズタワー豊洲」の建設状況(2020.9.22)

ブランズタワー豊洲

 豊洲駅のすぐ近くで建設中のタワーマンション「ブランズタワー豊洲」(地上48階、最高高さ180.50m)です。豊洲駅とは反対側にある東電堀越しに撮影しました。



ブランズタワー豊洲

 左の方に階数表記がある通り撮影した2020年9月22日時点では22階部分が建設中でした。



ブランズタワー豊洲

 近くから撮影。建設地は「豊洲ぐるり公園」に隣接しています。



ブランズタワー豊洲

 隣にある「豊洲西小学校」越しに撮影。こういったタワーマンションや超高層ビルが当たり前にある環境で育った子供でも超高層好きになったりするんですかね?自分の場合は10階建てくらいのマンションでも見上げるような環境で育ったので超高層に憧れがありました。



ブランズタワー豊洲

 「ブランズタワー豊洲」と「豊洲西小学校」の間では小学校の増築工事が行われています。同化してわかりにくいですが手前が小学校の増築工事で奥が「ブランズタワー豊洲」です。この増築用の土地はタワマン建設によって小学校が定員オーバーとならないように江東区に譲渡した土地です。



ブランズタワー豊洲

 ゲストルーム、パーティルーム、フィットネスルームなどの共用施設は4階に集約され5階からが住宅フロアとなります。その5階は普通のマンションだと8階くらいの高さはありそうです。また、共用施設としては33階の西角にビューラウンジも設置されます。



ブランズタワー豊洲

 「豊洲公園」と「豊洲ベイサイドクロス」を結ぶ橋から見た「ブランズタワー豊洲」です。



ブランズタワー豊洲

 少し離れた場所から撮影。まだ半分にも達していませんがかなりの迫力です。



ブランズタワー豊洲

 「ららぽーと豊洲」前の公園?から撮影。駅のすぐ近くなのに広い公園があり、ららぽーとがあり、そして水辺もある。個人的に好きな条件が揃ったタワマンです。これで最上階に共用施設が集約されていれば完璧でした。完璧でも経済的理由により買えませんが(^^;)



ブランズタワー豊洲

 晴海大橋から見た「ブランズタワー豊洲」です。



ブランズタワー豊洲

 少し広角で撮影。豊洲ぐるり公園はここまで続いています。



豊洲

 豊洲全体です。左端には東京スカイツリーも見えています。水辺と超高層は似合いますね。



ブランズタワー豊洲

 最後は9月28日に江戸川区の自宅から見た「ブランズタワー豊洲」です。レインボーブリッジのケーブルが見えなくなりました。引っ越して来た頃は結構レインボーブリッジが見えていたのですが、どんどん見えなくなってきています(^^;)



ブランズタワー豊洲 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。公式HPを見ると現在は先着順申込受付中で32戸が4720万円〜2億1700万円で販売中です。間取りは1LDK〜3LDK、専有面積は43.41屐112.52屬箸覆辰討い泙后

■物件概要■
名称:ブランズタワー豊洲
計画名称:豊洲地区1-1街区開発計画
所在地:東京都江東区豊洲5丁目1番の一部
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
総戸数:1152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む)
階数:地上48階、地下1階
高さ:174.80m(最高高さ180.50m)
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、中間免震構造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:18,152.97
建築面積:7,252.05
延床面積:136,187.58
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産、JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工者:熊谷組
工期:2018年9月着工〜2021年10月下旬竣工予定
入居:2022年3月下旬予定

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なかやん
江戸川区のタワーマンションに住んでいます。
メールは下記HPにあるアドレスまで。
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