超高層マンション・超高層ビル

タワーマンションに住みながら全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。
2005年5月1日から毎日更新し続けている超高層ビル専門ブログです。

建築計画のお知らせ設置!三井不動産レジデンシャルによる地上40階タワマン「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」の建設地の様子

西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

 三井不動産レジデンシャルによるタワーマンション「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」(地上40階、高さ144.78m)の計画地です。背後の白いタワーマンションは「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)、右端にチラッと見えているタワークレーンが「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟」(地上35階、最高高さ131.57m)で同じ十二社通り沿いが計画地となっており、現地では既存ビルの解体工事が行われています。

 また、最後に載せますが現地には建築計画のお知らせも設置され詳細な規模が判明しました。地上40階、地下1階、高さ144.78m、敷地面積5,921.70屬紡个靴瞳築面積3,178.63屐延床面積54,012.31屐∪澤彈圓隼楾者は熊谷組で2021年12月1日着工、2024年10月31日竣工予定となっています。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

 現地では複数の建物で解体工事が行われています。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

 今年の12月1日が着工予定のためそれまでには解体工事が終わっているものと思われます。左の灰色のしましま模様のマンション手前までが計画地です。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

 既に解体工事が終わっていると思われる場所もあります。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

 こういった道路沿いの建物が解体されると一時的に空が広くなりそうです。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

 敷地の中の方では戸建ての解体工事も行われていました。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

 以前は十二社通りを境に西新宿の超高層ビル群が途切れていましたが、これからは十二社通りの両側が超高層です。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

 敷地の北西角です。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

 隣にある公園越しに撮影。この公園と敷地の間には道路がありますが、再開発後には道路は閉鎖され公園と一体となった公開空地が整備されます。

 背後の白いタワーマンションは「コンシェリア西新宿 TOWER'S WEST」(地上44階、最高高さ159.8m)です。「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」は地上40階、高さ144.78mのためこれよりも少し低いタワーマンションとなります。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

 まだ敷地内に行く路地が残っていましたが12月までには閉鎖されると思います。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

 敷地の南西角あたりから撮影。このレンガ調の建物までが計画地かと思います。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業 完成予想CG
完成予想CG[出典:三井不動産レジデンシャル]

 「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業 完成予想CG
完成予想CG[出典:三井不動産レジデンシャル]

 十二社通り側は商業施設などが入る施設棟となります。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業 配置図
配置図[出典:三井不動産レジデンシャル]

 配置図右上の「西新宿五丁目中央北地区(中央北地区)」は「ザ・パークハウス 西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)のことで、部屋から正面を見たときにお見合い部屋にならないよう住宅棟の角度・位置を調整して配置したものと思われます。

 また、この辺りは細い路地ばかりですが東側の道路は拡幅され、南側には新しい道路が新設されます。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業 断面イメージ図
断面イメージ図[出典:三井不動産レジデンシャル]

 住宅棟と施設棟は分離されており、施設棟よりも高い位置の5階〜40階が住宅フロアとなります。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業 位置図
位置図[出典:三井不動産レジデンシャル]

 最寄り駅は都営大江戸線「西新宿五丁目」駅で、他にも都営大江戸線「都庁前」駅、都営大江戸線・東京メトロ丸の内線「中野坂上」駅、東京メトロ丸の内線「西新宿」駅が徒歩圏です。この位置図の右端にJR「新宿」駅もありますがGoogleMapで調べた結果では新宿区立新宿中央公園を通り抜けるルートで徒歩20分程度となっています。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業の計画地の空撮

 2020年12月18日にヘリから撮影した「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」の計画地の空撮です。使いまわしですが位置がわかりやすいのでまた載せておきます。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
計画名:西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都新宿区西新宿五丁目及び六丁目 各地内
用途:共同住宅、事務所、飲食店、物販店舗、保育所
総戸数:470戸
階数:地上40階、地下1階
高さ:144.78m
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造、免震構造(中間免振)
基礎工法:杭基礎
敷地面積:5,921.70
建築面積:3,178.63
延床面積:54,012.31
建築主:西新宿五丁目中央南地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:熊谷組
施工者:熊谷組
工期:2021年12月1日着工〜2024年10月31日竣工予定

地上28階「(仮称)パークウェルステイト幕張計画」が着工!幕張ベイパークに三井不の超高層シニアレジデンス!

(仮称)パークウェルステイト幕張計画 建物全体完成予想イメージ
建物全体完成予想イメージ[出典:三井不動産レジデンシャル]

 「幕張ベイパーク」のB-5街区に建設されるシニアレジデンス「(仮称)パークウェルステイト幕張計画」(地上28階、高さ105.60m)が着工したと三井不動産レジデンシャルより発表がりました。同時に完成予想図等も公開となりました。

 居室数617室(一般居室534室、介護居室83室)、20024年夏の竣工、2024年秋の竣工予定です。同物件は千葉県南部の基幹病院である亀田総合病院をはじめとする亀田グループと連携し、医療・介護サービスを提供する予定となっています。

 当初の計画だとB-5街区は46階建てのタワーマンションでしたが、それが規模縮小となったのでガッカリしていたのですが、この完成予想図を見たらそのガッカリは消えました。円形の低層部に周囲には緑地。格好いいです。「幕張ベイパーク」全体の価値がこれで1段階上に行くことになりそうです。ただ、残念なのは円形の低層部は周辺のタワマン住民しか見れないところですかね。

▼三井不動産レジデンシャル:ニュース(2021年9月2日)
〜大規模複合開発 が進行する幕張ベイパーク に
「三井のシニアサービスレジデンス」〜
「(仮称)パークウェルステイト幕張 計画」着工
首都圏最大級 地上 28階、 617 室 2024年 秋 開業予定




(仮称)パークウェルステイト幕張計画 タワー棟外観完成イメージ
タワー棟外観完成イメージ[出典:三井不動産レジデンシャル]

 地上からの完成予想図だとこの通り普通のタワーマンションのような感じです。円形の低層部は是非とも見たいので「幕張ベイパーク」全体が完成したらセスナでもチャーターして撮りに行きたいです。



(仮称)パークウェルステイト幕張計画 計画地案内図
計画地案内図[出典:三井不動産レジデンシャル]

 場所は「幕張ベイパーク」の中でも海浜幕張駅から一番遠い位置になりますが、ここに入居する人はもう通勤とは無縁の人がほとんどだと思うので駅までの距離はあまり関係ないのかなと思います。逆に駅から遠いためシニアレジデンスに計画変更したのかもしれません。



(仮称)パークウェルステイト幕張計画 ランドスケープ鳥瞰イメージ
ランドスケープ鳥瞰イメージ[出典:三井不動産レジデンシャル]

 低層部です。中庭、屋上庭園の屋外空間の緑地面積は約6,600屬巴羚睫擇鰐2400本とのことです。



(仮称)パークウェルステイト幕張計画 「照葉の庭」(外庭)完成予想イメージ
「照葉の庭」(外庭)完成予想イメージ[出典:三井不動産レジデンシャル]

 公開空地になると思われる外庭の「照葉の庭」です。いくつもの園路が配置され四季の移ろいを楽しむことができます。



(仮称)パークウェルステイト幕張計画 パークエントランス完成予想イメージ
パークエントランス完成予想イメージ[出典:三井不動産レジデンシャル]

 エントランスの完成予想図です。水景が目を引きます。



(仮称)パークウェルステイト幕張計画 エントランスロビー完成予想イメージ
エントランスロビー完成予想イメージ[出典:三井不動産レジデンシャル]

 エントランスロビーです。リゾートホテルのような自然と調和するインテリアデザインになっています。



(仮称)パークウェルステイト幕張計画 メインダイニング完成予想イメージ
メインダイニング完成予想イメージ[出典:三井不動産レジデンシャル]

 レストランは外庭の緑を水景を望めるようになっています。



(仮称)パークウェルステイト幕張計画 大浴場完成予想イメージ
大浴場完成予想イメージ[出典:三井不動産レジデンシャル]

 共用施設として露天風呂も配置され、他にも公園を望むフィットネスルームや最上階には海を一望できるスカイラウンジとパーティルームも設けられます。

 ここに住むには億単位の資産が必要になるかと思います。こういったところって毎月の支出も物凄いですからね。頑張った人だけが入ることが出来る場所です。



(仮称)パークウェルステイト幕張計画

 「(仮称)パークウェルステイト幕張 計画」の建設地予定です。既に着工したとのことですが、外庭部分となる場所にある「PARK MAGIC」はまだ営業しているようなのでまずは建物本体からの着工かと思います。

■物件概要■
仮称:(仮称)パークウェルステイト幕張計画
計画名:(仮称)幕張新都心若葉住宅地区計画(B-5街区)
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-23(地番)
用途:有料老人ホーム、飲食店、クリニック、事務所
総戸数:617室(一般居室534室、介護居室83室)
階数:地上28階
高さ:105.60m
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法:場所打ちコンクリート杭、既成コンクリート杭
敷地面積:24,589.34
建築面積:6,955.81
延床面積:49,596.39
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:熊谷組
施工者:熊谷組
工期:2021年8月下旬着工〜2024年7月下旬竣工予定
開業:2024年秋予定

デザイン大幅変更!高さ約180m「虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業」の港区議会の資料より判明!

虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業 イメージパースイメージパース[出典:港区議会]

 東京都港区議会の建設常任委員会の資料が更新され「虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業」(地上29階、地下5階、高さ約180m)の新たなイメージパースが公開されました。ビルの形や配置に大きな変更はなさそうですがデザインが大幅に変更になっています。以前のデザインは過去のブログをご覧ください。

 また、規模が地上30階、地下5階、約12万6000屬ら地上29階、地下4階、約12万700屬悗箸笋篦汗阿入っています。ただ高さは約180mから変更ありません。

 同再開発は日本土地建物、都市再生機構、住友不動産による虎ノ門駅直結の超高層オフィスビルになります。今後のスケジュールは2021年度に再開発組合設立認可、2022年度に権利変換計画認可を経て着工、2026年度に竣工予定となっています。

▼港区議会:建設常任委員会(2021年9月3日)
第一種市街地再開発事業の区域公告について(虎ノ門一丁目東地区)



虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業 広場のイメージ
広場のイメージ[出典:港区議会]

 裏側の完成予想図です。こちら側には約800屬旅場が整備されます。そのうち約700屬聾共管理となります。



虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業 地下駅前広場のイメージ
地下駅前広場のイメージ[出典:港区議会]

 東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅と直結となる地下駅前広場の完成予想図です。



虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業 1階平面図
1階平面図[出典:港区議会]

 1階の平面図です。表側の外堀通り側にも広場が整備されます。また、建物内には貫通通路も整備されます。



虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業 地下1階平面図
地下1階平面図[出典:港区議会]

 地下にも貫通通路が整備されるため、このビルを通り抜けて「虎ノ門」駅に行くだけにも使えるようになります。



虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業 位置図
位置図[出典:港区議会]

 場所は外堀通り沿いで「虎ノ門ヒルズ」の北側となります。ここに超高層ビルが建つことによって日比谷側から連なる超高層ビル群が「虎ノ門ヒルズ」方面まで繋がることになります。



虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業

 2020年12月18日にヘリから撮影した虎ノ門周辺です。右下の赤い網掛けをした場所が「虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。写真中央が「虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー」(地上36階、最高高さ185.415m)ですが、これとほぼ同じ高さの超高層ビルとなります。



虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業

 ちょっと古いですが現地から撮影した「虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。小規模なビルが多数ありますがそのうち一気に解体工事が始まるものと思われます。角地であのデザインなのでかなり存在感のある超高層ビルとなりそうです。

■物件概要■
計画名:虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都港区虎ノ門一丁目4番、5番、8番
用途:事務所、店舗、ビジネス支援施設、駐車場 等
階数:地上29階、地下4階
高さ:約180m
敷地面積:約6,400
建築面積:約5,250
延床面積:約126,000
事業者:日本土地建物、都市再生機構、住友不動産
工期:2022年度着工〜2026年度竣工予定

コメントで情報を投稿して頂きありがとうございました!

北仲に最高高さ170mタワマン!東急不動産、京浜急行電鉄、第一生命保険による「(仮称)北仲通北地区B-1地区新築工事」の計画段階配慮書が公開!

(仮称)北仲通北地区B-1地区新築工事 施設断面図
施設断面図[出典:横浜市]

 横浜市より「北仲通北地区B-1地区新築工事」の計画段階配慮書が公開されました。事業者は東急不動産、京浜急行電鉄、第一生命保険で規模は地上42階、地下1階、塔屋2階、高さ約150m、最高高さ約170m、敷地面積約12,345屬紡个靴瞳築面積約9,000屐延床面積約110,000屐⇒囘咾篭ζ噂斬陝∋務所、店舗で構成される免震構造のタワーマンションとなります。工期は2023年度〜2027年度で2027年度の供用開始予定となっています。

▼横浜市:環境アセスメント(2021年9月3日)
(仮称)北仲通北地区B-1地区新築工事に係る計画段階配慮書



(仮称)北仲通北地区B-1地区新築工事 施設断面図
施設断面図[出典:横浜市]

 塔屋部分の高さが20mもありますが、ここは調整が入って最終的には最高高さ160mくらいになるのではと思っています。



(仮称)北仲通北地区B-1地区新築工事 施設配置図
施設配置図[出典:横浜市]

 建設地は「ザ・タワー 横浜北仲」と道路挟んだ隣の地区で歩行者デッキで接続されます。そのため最寄り駅となるみなとみらい線「馬車道」駅までは道路を渡らずに行けるようになります。



北仲通北再開発促進地区地区計画図
北仲通北再開発促進地区地区計画図[出典:横浜市]

 この北仲通北再開発促進地区地区計画図の中で緑色部分が「北仲通北地区B-1地区新築工事」(地上42階、最高高さ約170m)の計画地です。黄緑色が「ザ・タワー 横浜北仲」(地上58階、高さ199.95m)、青色が「アパホテル&リゾート<横浜ベイタワー>」(地上35階、高さ135.50m)、そして左のオレンジ色が大和地所と住友不動産が計画しているタワーマンション「北仲通北地区(A地区)再開発計画」(地上41階、最高高さ約162m)の建設地予定地です。



(仮称)北仲通北地区B-1地区新築工事 計画区域位置図
計画区域位置図[出典:横浜市]

 場所はみなとみらい地区と隣接した場所で最寄り駅は「馬車道」駅となりますが「桜木町」駅も徒歩圏の立地です。



(仮称)北仲通北地区B-1地区新築工事

 「横浜ランドマークタワー」の展望室からの景色です。中央が「ザ・タワー 横浜北仲」(地上58階、高さ199.95m)でその手前の駐車場が「北仲通北地区(A地区)再開発計画」(地上41階、最高高さ約162m)の計画地、そして左側の赤い網掛けをした駐車場が「北仲通北地区B-1地区新築工事」(地上42階、最高高さ約170m)の計画地となっています。タワーマンションが3棟建ち並ぶことになります。



(仮称)北仲通北地区B-1地区新築工事

 「北仲通北地区B-1地区新築工事」の計画地にズームです。海に面しているため低層フロアでも遮る物のない視界が広がります。海岸部分には水際線プロムナードが再整備されます。



(仮称)北仲通北地区B-1地区新築工事

 都市型循環式ロープウェイの「ヨコハマエアキャビン」が開業した4月22日にコスモクロックから撮影。左側の駐車場が同再開の計画地です。



(仮称)北仲通北地区B-1地区新築工事

 その「ヨコハマエアキャビン」から撮影した「北仲通北地区B-1地区新築工事」の計画地です。



(仮称)北仲通北地区B-1地区新築工事

 撮影時は地質調査のボーリングが行われていました。着工に向けて着々と進んでいるようです。ここは東急不動産がメインだと思うので「ザ・タワー 横浜北仲」で北仲の知名度が若干上がったので名称は「ブランズタワー北仲」ですかね。

■物件概要■
計画名:(仮称)北仲通北地区B-1地区新築工事
所在地:神奈川県横浜市中区北仲通5丁目25番1
用途:共同住宅、事務所、店舗
階数:地上42階、塔屋2階、地下1階
高さ:約150m(最高高さ約170m)
敷地面積:約12,345
建築面積:約9,000
延べ面積:約110,000
事業者:東急不動産、京浜急行電鉄、第一生命保険
工期:2023年度着工〜2027年度竣工予定
供用開始:2027年度予定

地上33階「ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス」の建設状況(2021.08.28)

ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

 聖蹟桜ヶ丘で建設中のタワーマンション「ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスBrillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE)」(地上33階、最高高さ112.83m)です。約1年ぶりの訪問でしたが地上部の建設が始まっていました。



ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

 場所は京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅から北側へ徒歩4分。多摩川河川敷が目の前の立地です。



多摩川

 目の前に見えている橋は京王線です。



IMG_2019_ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

 徒歩4分の「聖蹟桜ヶ丘」駅は「京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター」に直結で普段の買い物に困ることはありません。そして目の前は多摩川というなかなか良い立地ですが東京都心までは結構距離があります。ただ、京王線の特急停車駅なので通勤時間帯にはないようですが特急に乗れれば27分で新宿まで行くことできます。



ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

 撮影時点で8階部分の建設が始まったところでした。



ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

 駅側には「あおいおニッセイ同和損保 聖蹟桜ヶ丘センター」(地上17階、最高高さ82.62m)があり唯一視界を遮る建物となります。



ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

 住宅街から撮影。



ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

 駅側から撮影。こちらが南向きとなります。



ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

 日当たりの良い駅側の南向きと、日当たりは悪いけど多摩川が目の前の北側。どちらが人気なんでしょうね?



ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス 外観完成予想CG
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 「ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス」の完成予想図です。このように目の前が多摩川です。



ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス 外観完成予想CG
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 建築主は東京建物、東栄住宅、売主は東京建物、東栄住宅、京王電鉄、伊藤忠都市開発の4社、設計、施工は三井住友建設で総戸数520戸という大規模タワーマンションとなっています。

 断熱性能の向上、効率的な設備等の導入により、大幅な省エネを実現し、共用部を含むマンション全体での一次エネルギー消費量を20%以上削減した超高層ZEHレジデンスです。



ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス スカイビューテラス/スカイパークテラス
スカイビューテラス/スカイパークテラス[出典:公式HP]

 共用施設として屋上には「スカイビューテラス/スカイパークテラス」が設置されます。目の前の多摩川では花火大会もあるようです。



ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス 外観完成予想CG
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅から徒歩4分。駅直結のショッピングセンターもあり日常生活には便利そうな場所です。



ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

 建築計画のお知らせです。公式HPを見ると33戸が先着順販売中で間取りは2LDK〜3LDK、専有面積は56.54屐88.03屐販売価格は4798万円〜7798万円となっています。第2期2次は10月上旬から販売開始予定となっています。

■物件概要■
名称:ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス
計画名:(仮称)聖蹟桜ヶ丘プロジェクト A敷地
所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番1(地番)
用途:共同住宅
総戸数:520戸
階数:地上33階、地下1階
高さ:112.24m(最高高さ112.83m)
構造:鉄筋コンクリート造、免震構造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:8,556.05
建築面積:2,094.97
延床面積:47,613.15
建築主:東京建物、東栄住宅
売主:東京建物、東栄住宅、京王電鉄、伊藤忠都市開発
設計者:三井住友建設 東京建築支店
施工者:三井住友建設 一級建築士事務所
デザイン監修:光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所
工期:2020年4月13日着工〜2022年9月中旬竣工予定
入居:2022年10月中旬予定

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江戸川区のタワーマンションに住んでいます。
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