超高層マンション・超高層ビル

タワーマンションに住みながら全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。
2005年5月1日から毎日更新し続けている超高層ビル専門ブログです。

東急不動産、三井不動産、日鉄興和不動産による「日本橋一丁目東地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価書案が公開!高さ240mオフィスと高さ225mタワマンを建設へ!

日本橋一丁目東地区第一種市街地再開発事業 将来完成予想図(A,B街区)
将来完成予想図(A,B街区)[出典:東京都]

 日本橋一丁目の大規模再開発「日本橋一丁目東地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価書案が東京都より公開されました。同再開発の事業者は日本橋一丁目東地区市街地再開発準備組合で三井不動産、東急不動産、日鉄興和不動産、清水建設の4社が事業協力者として参画しています。全体の区域面積約3.6ha、敷地面積約19,210屐∩躅笋挂39万4650屬梁腟模再開発でA街区〜E街区まで分かれており、A街区には地上40階、地下4階、高さ約240mの超高層オフィスビル、B街区には地上52階、地下3階、高さ約225m、約670戸のタワーマンションが建設されます。各街区の詳細は以下のようになっています。

・A街区:地上40階、地下4階、高さ約240m、延べ約27万4000屐業務、商業、カンファレンス、駐車場等、2026年度着工、2030年度竣工予定
・B街区:地上52階、地下3階、高さ約225m、延べ約12万屐⊇斬陝▲機璽咼好▲僉璽肇瓮鵐函∪験荵抉膸楡漾駐車場等、2031年度着工、2034年度竣工予定
・C街区:地上1階、高さ約5m、延べ250屐公共・公益施設等
・D街区:地上2階、高さ約15m、延べ150屐公共・公益施設等
・E街区:地上2階、高さ約10m、延べ250屐公共・公益施設等

▼東京都環境局:環境アセスメント(2021年9月15日)
「日本橋一丁目東地区第一種市街地再開発事業」環境影響評価書案
※閲覧には、Windows7~10、Internet Explorer及びAdobe Acrobat Reader DCが必要です。

▼都市計画(素案)公開時の当ブログ記事(2021年8月17日)
高さ240mオフィスと高さ225mタワマン!三井不動産、東急不動産、日鉄興和不動産による「日本橋一丁目東地区第一種市街地再開発事業」の都市計画(素案)が公開!



日本橋一丁目東地区第一種市街地再開発事業 配置計画図
配置計画図[出典:東京都]

 A,B街区の計画地は昭和通りと首都高に挟まれた場所で、C,D,E街区は少し離れて首都高の江戸橋JCTがある場所となります。この江戸橋JCTの一部は首都高地下化に伴い撤去されます。



日本橋一丁目東地区第一種市街地再開発事業 断面図(A,B街区 南北断面)
断面図(A,B街区 南北断面)[出典:東京都]

 A,B街区の断面図です。A街区はオフィスがメインでB街区は住宅がメインとなります。図を見るとA街区の塔屋でかなりの高さを使っているので、こういった部分には調整が入って高さ240m以下になる可能性があります。



日本橋一丁目東地区第一種市街地再開発事業 断面図(A,B街区 東西断面)
断面図(A,B街区 東西断面)[出典:東京都]

 建設地は昭和通り沿いで都営浅草線「日本橋」駅がありA街区は駅直結となります。A街区とB街区もデッキ等で接続されるのでB街区も駅直結と言えそうです。



日本橋一丁目東地区第一種市街地再開発事業 完成予想図(C,D,E街区)
完成予想図(C,D,E街区)[出典:東京都]

 C,D,E街区の完成予想図です。こちらは広場空間がメインとなります。



日本橋一丁目東地区第一種市街地再開発事業 平面及び断面イメージ(C,D,E街区)
平面及び断面イメージ(C,D,E街区)[出典:東京都]

 C,D,E街区は首都高地下と関係しており、首都高地下ルートの上に人口地盤を構築して約1850屬旅場用地を創出します。

 首都高地下化により撤去される江戸橋JCTは一部だけで上の完成予想図のように高架は残るので、どこまで開放感のある空間になるのかは実際に見るまでわかりません。



日本橋一丁目東地区第一種市街地再開発事業 計画地位置図(詳細)
計画地位置図(詳細)[出典:東京都]

 A,B街区と昭和通りを挟んだ西側は数日前のブログに載せた「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」(地上52階、高さ284m)の建設地です。そのため将来的には高さ200m超えの超高層ビル3棟が密集して建ち並ぶことになります。



日本橋一丁目東地区第一種市街地再開発事業 計画地位置図(広域)
計画地位置図(広域)[出典:東京都]

 場所は都営浅草線「日本橋」駅の目の前で、東京メトロ東西線・銀座線の「日本橋」駅も徒歩圏です。図の左側に東京駅がありますが歩くには少々距離があります。



日本橋一丁目東地区第一種市街地再開発事業

 2020年12月18日にヘリから撮影した日本橋方面です。赤い網掛けをした場所が「日本橋一丁目東地区第一種市街地再開発事業」のA,B街区です。ここに高さ240mの超高層ビルと高さ225mのタワーマンションが建設されます。



日本橋一丁目東地区第一種市街地再開発事業

 東京駅方面側から撮影。手前は「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」(地上52階、高さ284m)の計画地です。



日本橋一丁目東地区第一種市街地再開発事業

 昭和通りと永代通りが交差する江戸橋一丁目交差点から見た「日本橋一丁目東地区第一種市街地再開発事業"」の計画地です。2024年度から解体工事が始まり、2026年度着工、2030年度竣工予定となっています。



日本橋一丁目東地区第一種市街地再開発事業

 地上52階、高さ約225mのタワーマンションが建設されるB街区方面です。現在は日本橋郵便局等がありますがA街区の完成後に郵便局が移転し解体工事が始まります。2030年度から解体工事が始まり、2031年度着工、2034年度竣工予定となっています。



日本橋一丁目東地区第一種市街地再開発事業

 C,D,E街区側から見たA,B街区方面です。手前が高さ約225mのB街区で奥が高さ約240mのA街区となります。



日本橋一丁目東地区第一種市街地再開発事業

 C,D,E街区方面です。一番低い位置を通っている高架が撤去される部分かと思います。



日本橋一丁目東地区第一種市街地再開発事業 全体工程表
全体工程表[出典:東京都]

 解体工事を含む全体の工期は2024年度〜2037年度までの159ヵ月を予定しています。ただ、竣工した街区より随時供用開始予定となっておりまずはA街区が2030年度に供用開始、次にB街区が2035年度に供用開始、そしてC,D,E街区が2037年度に供用開始予定となっています。

■物件概要(A街区)■
事業名:日本橋一丁目東地区第一種市街地再開発事業(A街区)
所在地:東京都中央区日本橋1丁目
用途:業務、商業、カンファレンス、駐車場等
階数:地上40階、地下4階
高さ:約240m
敷地面積:約10,620
建築面積:約9,000
延床面積:約27万4000
事業者:日本橋一丁目東地区市街地再開発準備組合
事業協力者:三井不動産、東急不動産、日鉄興和不動産、清水建設
コンサルタント:日本設計
工期:2024年度解体開始、2026年度着工〜2030年度竣工予定

■物件概要(B街区)■
事業名:日本橋一丁目東地区第一種市街地再開発事業(B街区)
所在地:東京都中央区日本橋1丁目
用途:住宅、サービスアパートメント、生活支援施設、駐車場等
階数:地上52階、地下3階
高さ:約225m
敷地面積:約5,450
建築面積:約3,800
延床面積:約12万
事業者:日本橋一丁目東地区市街地再開発準備組合
事業協力者:三井不動産、東急不動産、日鉄興和不動産、清水建設
コンサルタント:日本設計
工期:2030年度解体開始、2031年度着工〜2034年度竣工予定

地上56階、高さ約189m「豊海地区第一種市街地再開発事業」の事後調査計画書が公開!総戸数2150戸のツインタワマンが2026年度に竣工予定!

豊海地区第一種市街地再開発事業 完成予想図
完成予想図[東京都環境局]

 勝どきの西側の豊海地区の再開発「豊海地区第一種市街地再開発事業」の事後調査計画書が東京都より公開されました。同再開発は地上56階、高さ約189m、延床面積約221,000屐∩躙与2150戸という巨大なツインタワーマンションとなります。既存建物の解体を含む工期は2021年度〜2026年度までの予定となっています。

 事業者は豊海地区市街地再開発組合で参加組合員として三井不動産レジデンシャル、東急不動産、東京建物、野村不動産、三菱地所レジデンス、清水建設の6社が参画、特定業務代行者は清水建設となっています。

▼東京都環境局:環境アセスメント(2021年9月14日)
「豊海地区第一種市街地再開発事業」事後調査計画書
※閲覧には、Windows7~10、Internet Explorer及びAdobe Acrobat Reader DCが必要です。



豊海地区第一種市街地再開発事業 計画地位置図
計画地位置図[東京都環境局]

 最寄り駅となる都営大江戸線「勝どき」駅から南西側に行くとある巨大なツインタワーマンション「THE TOKYO TOWERS」(地上58階、最高高さ193.5m)を超えた場所が建設地となっています。また、建設地は清澄通りに面しており、その道路を挟んだ目の前には月島ふ頭があり、さらに奥の東京湾側は倉庫が建ち並んでいます。



豊海地区第一種市街地再開発事業 現況図
現況図[東京都環境局]

 現在の豊海地区には東卸豊海住宅や豊海区民館、警視庁勝どき庁舎等といった公共施設も立地しています。また、計画地の南側には豊海小学校・豊海幼稚園もあるため、月島ふ頭側と合わせてこの2方向は永久眺望と言っても問題ない場所です。



豊海地区第一種市街地再開発事業 配置計画図
配置計画図[東京都環境局]

 ただ、このような配置となるため永久眺望側が真正面になる部屋は角部屋のみとなりそうです。また、両棟は斜めに配置しているため部屋の中から真正面を見ても隣の棟はほとんど見えないと思いますが、覗き込めば隣の棟の部屋が見えてしまうくら両棟の距離は近いです。



豊海地区第一種市街地再開発事業 緑化計画図
緑化計画図[東京都環境局]

 このように敷地のかなりの面積が緑化される計画にもなっています。



豊海地区第一種市街地再開発事業 断面図
断面図[東京都環境局]

 断面図です。左の西棟は地上56階、地下1階、高さ約189m、延床面積約11万屐1075戸、右の東棟は地上56階、地下1階、高さ約189m、延床面積約11万1000屐1075戸とほぼ全く同じ規模のツインタワーとなります。違いは店舗等の面積で西棟が約1000屬紡个靴禿貪錣約2000屬箸覆辰討い泙后



豊海地区第一種市街地再開発事業 全体工事工程表
全体工事工程表[東京都環境局]

 全体工事工程表を見るともうすぐ既存建築物の解体工事が始まり、計画地内の防潮堤工事を挟んで2023年度に着工、2026年度に竣工、2027年度に供用開始予定となっています。



豊海地区第一種市街地再開発事業の空撮

 2019年12月14日にヘリから撮影した「豊海地区第一種市街地再開発事業」の計画地方面です。赤い網掛けをした場所が計画地で、その右側の巨大なツインタワーマンションが「THE TOKYO TOWERS」(地上58階、最高高さ193.5m)、その左側が「勝どき ザ・タワー」(地上53階、最高高さ178.78m)です。これらタワーマンションと同じくらいの高さのツインタワーが建設されることになります。



豊海地区第一種市街地再開発事業の空撮

 こちらは2019年11月30日に撮影。計画地に矢印を入れました。手前は「晴海フラッグ」で今後、地上50階、最高高さ179.60mの超高層棟も建設されますが、他はこれ以上高くなることはないのでこの方面の眺望が将来変わることはありません。



豊海地区第一種市街地再開発事業

 2021年2月6日に撮影した「豊海地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。



豊海地区第一種市街地再開発事業

 以前の情報だと既存ビルの解体工事着工は2021年9月予定でだったのでもう既に解体工事が始まっているのかもしれません。



豊海地区第一種市街地再開発事業

 以前の情報だと地権者は土地所有者が7人、マンション区分所有者が531人とのことでした。ここも地権者住宅が多くなりそうです。



豊海地区第一種市街地再開発事業

 都心側の目の前には月島ふ頭があり、その先は旧浜離宮恩賜庭園となっているのでこの方角は低層階でも眺望が良さそうです。



豊海地区第一種市街地再開発事業

 「カレッタ汐留」から見た豊海地区第一種市街地再開発事業」の計画地方面です。将来的には豊海のツインタワーと晴海フラッグのツインタワーが並んで見えることになりそうです。

■物件概要(西棟・東棟)■
事業名称:豊海地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都中央区豊海町2丁目、勝どき6丁目
用途:住宅、店舗
総戸数:2150戸
階数:地上56階、地下1階
高さ:約189m
構造:RC造(一部PC造)
敷地面積:約15,870
建築面積:約8,800
延床面積:約221,000
建築主:豊海地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル、清水建設、東急不動産、東京建物、野村不動産、三菱地所レジデンス
特定業務代行:清水建設
基本設計:安井建築設計事務所
工期:2023年1月着工〜2026年度竣工予定
供用開始:2027年度予定

住友不動産の再開発!高さ151.40m、高さ124.59m「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の建設状況(2021.8.28)

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟

 住友不動産による西新宿の再開発「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の建設地です。青梅街道に十二社通りが接続する成子坂下交差点から8月28日に撮影。角地では地上33階、高さ151.40mとなるA棟の鉄骨が組まれ始めています。重なってかわりにくいですがA棟の背後では地上35階、最高高さ124.59mとなるB棟も建設中です。

 左端は同じ十二社通り沿いに建つ「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)です。こうして見ると60階はかなりの高さがありますね。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟

 十二社通り沿いのB棟側から撮影。正確なフロア構成は不明ですが下半分がオフィスフロア、上半分がSOHO住宅となります。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟

 青梅街道に戻ってもう1枚。横幅は約73mあり結構横幅のある超高層ビルとなります。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟

 西新宿の超高層ビル群では北西端に位置しており、この位置で超高層ビル群が途切れることになります。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

 西側を流れる神田川沿いから撮影。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟

 今はまだプレハブ事務所がちょっと邪魔ですが年末には気にならない高さまで成長していそうです。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟

 B棟です。こちらは総戸数404戸(ワンルーム36戸)でSOHO向けマンションも含むタワーマンションとなります。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟

 こちらも年末にはタワーマンションとわかる高さまで成長しているかと思います。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

 「ザ・パークハウス西新宿タワー60」前から撮影。右端は「N.Y.T.アトラスタワー西新宿」(地上28階、最高高さ105m)です。「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」はA棟が高さ151.40m、B棟が最高高さ124.59mで両棟ともそれよりも高くなります。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟

 十二社通り沿いから撮影。同じ通り沿いでは「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」(地上40階、高さ144.78m)の建設もこれから始まるので十二社通りは両側に超高層が建ち並ぶ通りとなります。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 イメージパース
イメージパース[出典:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合]

 「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の完成予想図です。右が地上33階、高さ151.40mのA棟、左が地上35階、最高高さ124.59mのB棟です。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟 完成予想図
完成予想図[出典:住友不動産]

 住友不動産のHPに「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」として掲載されているA棟です。ガラスカーテンウォールの超高層ビルとなります。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟 完成予想図
完成予想図[出典:住友不動産]

 完成予想図を見る限りではオフィスフロアとSOHOフロアの境目はわかりません。最上階は外に柱があるデザインとなります。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟 完成予想図
完成予想図[出典:住友不動産]

 青梅街道沿いの低層部です。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟 完成予想図
完成予想図[出典:住友不動産]

 十二社通り沿いの低層部です。低層部は商業施設が入る予定となっています。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟 基準階平面図
基準階平面図[出典:住友不動産]

 オフィスフロアの14〜17階の基準階平面図です。オフィスフロアは599.31坪(1,981.17屐砲量誼豢間となり、B棟とお見合いとなる箇所にはエレベーターなどを配置し、壁際には窓も設置せずにB棟に配慮した形となっています。



(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 配置図
配置図[出典:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合]

 配置図です。神田川側にいは親水公園が整備され、B地区の周囲にはグルっと一周できる道路も整備されます。C地区には権利者向けの小規模ビルが配置されますが一部ビルは既に完成しています。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟 建築計画のお知らせ

 A棟の建築計画のお知らせです。

■物件概要 A棟■
計画名:(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業防災施設建築物 A棟
所在地:東京都新宿区西新宿五丁目1番地
用途:共同住宅、事務所、店舗、駐車場、駐輪場
総戸数:92戸(賃貸)
階数:地上33階、地下2階
高さ:151.40m
構造:鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造
基礎工法:マットスラブ工法
敷地面積:7,980.01
建築面積:4,121.14
延床面積:90,012.09
建築主:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
参加組合員:住友不動産
設計者:アール・アイ・エー、E.D.L共同企業体
施工者:大成・五洋建設共同企業体(A棟)
工期:2019年5月下旬着工〜2023年3月下旬竣工予定



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟 建築計画のお知らせ

 B棟の建築計画のお知らせです。

■物件概要 B棟■
計画名:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟
所在地:東京都新宿区西新宿五丁目2番地
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所、駐車場、駐輪場
総戸数:404戸(ワンルーム36戸)
階数:地上35階、地下2階
高さ:124.59m(最高高さ131.57m)
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法:マットスラブ工法
敷地面積:4,267.00
建築面積:2,072.25
延床面積:44,555.42
建築主:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
参加組合員:住友不動産
設計者:アール・アイ・エー、E.D.L共同企業体
施工者:大成・五洋建設共同企業体(B棟)
工期:2019年6月下旬着工〜2023年3月下旬竣工予定

高さ284m「日本橋一丁目中地区」の既存ビル解体状況!ヒルトンの最上級ラグジュアリーブランド「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」が初進出します(2021.8.28)

日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:三井不動産]

 日本橋のシンボルタワーとなる超高層ビル「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」(地上52階、高さ284m)の完成予想図です。首都高地下化後の完成予想図となっていますが、2025年12月の竣工時にはまだ目の前に首都高があります。

 フロア構成は事務所、店舗、集会所、ホテル、共同住宅等で、ホテル部は39階〜47階でヒルトンが運営する日本初進出の最上級ラグジュアリーブランド「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」(全197室)となります。デザイン変更後の詳細なフロア構成の資料をまだ見たことはありませんが、ホテルより上層階がサービスアパートメントになると思われます。

 ところで完成予想図を見ると超高層部の右側に少し飛び出た部分がありますが、背後の「日本橋一丁目三井ビル(コレド日本橋)」は地上20階、最高高さ120.818mの規模のためこの部分だけでも高さ100mを超えています。延床面積36万8700屬箸いδ饗腟模再開発です。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 配置図
配置図[出典:三井不動産]

 配置図です。小規模なビルも多数ありましたが全て再開発に参加しています。右側の昭和通りの地下には都営浅草線「日本橋」駅があるのですが直結する新たな改札口が設置される計画となっています。また、永代通りの地下には東京メトロ東西線「日本橋」駅、中央通りの地下には東京メトロ銀座線「日本橋」駅がありますが、COREDO日本橋経由で両駅にも行けるようになります。

 また、配置図や最初の完成予想図を見るとA街区とB街区の間には日本橋川を渡る人道橋が架けられる計画があるようです。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 位置図
位置図[出典:三井不動産]

 場所は日本橋の中でも東京駅に近い側に位置しています。東京駅から歩くとそこそこの距離があり、電車で行こうとする短い1駅区間だけ乗ることになるので東京駅から行くには微妙な位置とも言えそうです。ただ、この距離は高層部に入るホテル「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」から東京駅周辺の超高層ビル群を眺めるには近過ぎもせず全体を眺められる良い位置かと思います。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業

 2021年8月28日に撮影した「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」の既存ビルの解体状況です。昭和通り沿いから撮影しました。同再開発はA街区〜C街区までありますがこの写真はC街区方面です。この方向に地上52階、高さ284mの超高層ビルが建設されます。この高さ284mは計画中の超高層ビルを含めて高さ日本5位となります。

 建築主は日本橋一丁目中地区市街地再開発組合で参加組合員として三井不動産、野村不動産、野村ホールディングスが参画しています。背後の「日本橋一丁目三井ビル(コレド日本橋)」(地上20階、最高高さ120.818m)も同じ三井の物件ということもありC街区とは地下通路とペデストリアンデッキで接続される計画となっています。

■日本の超高層ビル高さランキング(2027年度)■
1位:地上63階・高さ390m:Torch Tower(2027年度予定)
2位:地上64階・高さ325m:虎ノ門・麻布台プロジェクト(2023年3月予定)
3位:地上60階・高さ300m:あべのハルカス(2014年3月)
4位:地上70階・高さ296m:横浜ランドマークタワー(1993年7月)
5位:地上52階・高さ284m:日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業(2025年12月予定)



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業

 昭和通り沿いから撮影。こちら側の既存ビルの解体は随分と進みました。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業

 建築計画のお知らせでは9月1日着工予定となっているため現在は着工している可能性があります。また、建築計画のお知らせの施工者の欄は未定となっていますが、解体工事を行っている清水建設がそのまま施工者になるものと思われます。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業

 A・B街区とC街区の間の道路から撮影。C街区内の道路は全て閉鎖されましたがここの道路は残ります。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業

 「日本橋一丁目三井ビル」の裏側が今はこうして見えるようになりましたが、C街区の建設が進むとこの裏側はほとんど見えなくなります。今だけ見ることができる景色です。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業

 レンガ調の外壁が目立っていた「日本橋御幸ビル」です。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業

 こちらの中央通り側の既存ビルの解体はまだもう少し続きそうです。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業

 敷地内で一番延床面積が大きかった「日本橋西川ビル」です。こちらは今月中に地上部の姿が消えそうです。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業

 首都高側(日本橋側)には野村證券本社の別館、本館、旧館が並んでおり別館と本館がB街区、旧館がA街区となります。こちらの中央通り側はA街区で旧館は解体せずに保存される計画となっています。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業

 中央通り側から撮影。こちら側がB街区となります。目の前には首都高の江戸橋出入口がありましたが首都高地下化に向けて2021年5月10日に廃止されています。A・B街区は首都高地下化を前提として親水広場など水辺空間の整備も行われます。


■物件概要(C街区)■
事業名:日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 新築工事(C街区)
ホテル名:ウォルドーフ・アストリア東京日本橋
所在地:東京都中央区日本橋1丁目32番
用途:事務所、店舗、集会場、ホテル、共同住宅、駐車場 等
階数:地上52階、塔屋2階、地下5階
高さ:284m
構造:S造、一部RC造及びSRC造
基礎工法:杭基礎、直接基礎
敷地面積:15,560
建築面積:12,600
延床面積:368,700
建築主:日本橋一丁目中地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産、野村不動産、野村ホールディングス
設計者:日建設計
施工者:清水建設?
工期:2021年9月1日着工〜2025年12月31日竣工予定

8月1日に着工!高さ約126m「(仮称)明治安田生命新宿ビル」の建設状況(2021.8.28)

(仮称)明治安田生命新宿ビル 外観イメージパース
外観イメージパース[出典:明治安田生命]

 新宿駅前で建設中の「(仮称)明治安田生命新宿ビル」(地上23階、高さ125.71m、最高高さ128.71m)の完成予想図です。建築主の明治安田生命より8月1日で着工したと発表がありました。建築計画のお知らせでは「(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト」となっていますが、同ニュースリリースでは「(仮称)明治安田生命新宿ビル」となっています。

▼明治安田生命:ニュースリリース(2021年8月2日)
【新宿大型開発プロジェクト】明治安田生命新宿ビル新築工事着工のお知らせ



(仮称)明治安田生命新宿ビル イメージパース
イメージパース[出典:新宿区]

 これは昨年に公開された完成予想図です。見比べた感じでは右下部分が若干変更が入っているようにも見えますがほぼ変更はなさそうです。建設地は西新宿一丁目にあった「明治安田生命新宿ビル」等の跡地で、道路を挟んだ隣には「モード学園コクーンタワー」(地上50階、高さ203.65m)が建っている場所です。



(仮称)明治安田生命新宿ビル イメージパース
イメージパース[出典:新宿区]

 低層部の完成予想図です。新しい完成予想図ではこの外の空間部分にある柱が少し中に入っています。



(仮称)明治安田生命新宿ビル イメージパース
イメージパース[出典:新宿区]

 夜景バージョンの完成予想図です。低層部の柱や壁面、頂部がライトアップされる計画となっています。派手さはない落ち着いた感じのライティングです。



(仮称)明治安田生命新宿ビル 配置図・平面図
配置図・平面図[出典:新宿区]

 配置図です。図の右側が新宿駅側、下側がヨドバシカメラがある一帯です。図を見ると周辺の道路や歩道とは5m〜12mの距離取られており植栽が配置されるなど広々とした空間になりそうです。



(仮称)明治安田生命新宿ビル 断面図
断面図[出典:新宿区]

 フロア構成は地下1階〜1階が約850坪の店舗、2階が約100坪のホールとオフィスエントランス、そして3階に機械室を挟んで4階〜22階が約15,500坪のオフィスフロアとなります。1フロアの専有面積は800坪超となります。

 最上階の23階には屋上庭園が整備されますが一般の人はいけない場所かと思います。



(仮称)明治安田生命新宿ビル 各階平面図
各階平面図[出典:新宿区]

 各階平面図を見ると屋上庭園部分はかなりの面積が割り当てられています。屋上まで繋がっているエレベーターは2階のスカイロビーからセキュリティゲートを通る必要がありそうなので、ここで働くオフィスワーカーなら行ける場所になるのかもしれません。



(仮称)明治安田生命新宿ビル 案内図
案内図[出典:新宿区]

 場所はJR新宿駅前の新宿西口駅前広場に面した駅前立地です。西新宿の超高層ビル群は駅からそこそこ距離がある場所が多いですが、ここはかなり駅に近い立地の超高層オフィスビルとなります。



(仮称)明治安田生命新宿ビル

 8月28日に撮影した「(仮称)明治安田生命新宿ビル」の建設地です。見た感じ既存ビルの解体工事は終わっているようにも見えますが解体工期は2022年8月31日までとなっています。



(仮称)明治安田生命新宿ビル

 近くから撮影。



(仮称)明治安田生命新宿ビル

 ヨドバシカメラなどの店舗が建ち並ぶ側から撮影。



(仮称)明治安田生命新宿ビル

 京王百貨店前から撮影。高さ約126mはマンションだと35階程度になるので都心からちょっと離れれば主役になれる高さですが、背後に高さ200mを超える超高層ビル群が建ち並ぶ西新宿ではかなり低く見えてしまいそうです。



(仮称)明治安田生命新宿ビル 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
仮称:(仮称)明治安田生命新宿ビル
事業名:(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト
所在地:東京都新宿区西新宿一丁目9番1〜12
用途:事務所、店舗、ホール、子育て支援施設、駐車場
階数:地上23階、地下4階
高さ:125.71m(最高高さ128.71m)
構造:鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:6,294.72
建築面積:3,819.26
延床面積:96,901.94
建築主:明治安田生命保険
設計者:日建設計
施工者:大成・竹中建設工事共同企業体(大成建設・竹中工務店)
工期:2021年8月1日着工〜2025年11月31日竣工予定

マイページ
BLUE STYLE COM
本家の超高層ビルデータベースのHPです。

東京スカイツリー定点観測所
東京スカイツリーを定点観測するブログです。

ツイッター
当ブログの更新情報や超高層に関する最新情報、夜景の写真などを中心にツイートしています。

YouTube
主に東京スカイツリーや超高層ビルに関する動画を載せています。
ブログランキング
人気ブログランキング
記事検索
Google
Web このブログ
スポンサーリンク
ツイッター


月別
スポンサーリンク
カテゴリー
アクセスカウンター(UU)
  • 今日:
  • 昨日:
  • 累計:

プロフィール
なかやん
江戸川区のタワーマンションに住んでいます。
メールは下記HPにあるアドレスまで。
スポンサーリンク