超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

高さ日本一!地上63階、高さ390m「Torch Tower(トーチタワー)」の概要と建設予定地の様子(2020.11.21)

Torch Tower 外観イメージ
外観イメージ[出典:内閣府]

 東京駅日本橋口前の大規模再開発「TOKYO TORCHトウキョウ トーチ)」の完成予想図です。高さ日本一の超高層ビルとなる地上63階、高さ約390mの「Torch Towerトーチタワー)」と、その左が何日か前のブログに載せた地上38階、高さ約212mの「常盤橋タワー」です。

 事業名称は「大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業」で街区名称が「TOKYO TORCH」、事業者は三菱地所で総延べ面積約74万屬箸いδ饗腟模再開発となっています。2017年4月から段階的に工事が行われており全てが完成するのは2027年度予定となっています。



Torch Tower 用途構成図
用途構成図[出典:三菱地所]

 各棟のフロア構成です。メインの「Torch Towerトーチタワー)」は地下1階〜6階が店舗、3階〜6階に約2000席の大規模ホール、7階〜53階がオフィスフロア、57階〜61階が約100室の国際級ホテル、そして62階と屋上が展望施設となります。

 「常盤橋タワー」は地下1階〜3階が店舗、3階にカフェテリア、機械室を挟んで8階がラウンジ・カンファレンスルーム、そして9〜37階がオフィスフロアとなります。こちらは高層階に展望室やレストランといった施設はありません。



Torch Tower 外観イメージ
外観イメージ[出典:三菱地所]

 東京駅越しに見た完成予想図です。手前の超高層ビル「サピアタワー(ホテルメトロポリタン丸の内)」は地上35階、高さ166.1mとそれなりの高さがありますが、高さ390mの超高層ビルの前では小さく見えてしまいます。



TOKYO TORCH 外観イメージ
外観イメージ[出典:三菱地所]

 夜景バージョンです。高層部の大きく口を開いた部分が57階〜61階に入るホテルのロビーとなります。



Torch Tower 57階ホテルロビー
57階ホテルロビー[出典:三菱地所]

 その57階のホテルロビーの完成予想図です。外気を取り入れるデザインで緑と風に包まれる空間となるとのことですが、これは公園のような空間が超高層ビルの中に出現するといったことでしょうか。宿泊者以外でも行ける場所なのかホテル利用者のみ行ける場所なのか…完成したら絶対に行ってみたい場所です。



Torch Tower 空中遊歩道
空中遊歩道[出典:三菱地所]

 高層部ばかり注目しがちですが低層部の1階〜8階には空中遊歩道が整備されます。全長約2キロ、約5000屬箸いΦ模で、完成予想図の右上部分には約2,500屬硫鮎緜躅爐眄鞍されます。



下水道局棟
外観イメージ[出典:内閣府]

 その広場の裏では地上9階、高さ約65mの「下水道局棟」が建設中です。「Torch Towerトーチタワー)」の建設予定地の地下には下水ポンプ所があり、その下水ポンプ所がここの地下に機能移転します。そのためこの「下水道局棟」が完成を待って既存ビルの解体が始まり、そして日本一の超高層ビル建設が始まることになります。



TOKYO TORCH 街区配置図
街区配置[出典:三菱地所]

 「TOKYO TORCHトウキョウ トーチ)」の建設地は東京駅の北側、山手線の外側に位置しており、線路側に「Torch Towerトーチタワー)」(地上63階、高さ390m)、日本橋側に「常盤橋タワー」(地上38階、高さ約212m)が配置され、両棟の間には広場が整備されます。その広場の地下には変電所、下水道局棟の地下には下水ポンプ場も整備されます。

 東京駅や大手町とは地下通路で接続され、将来的には日本橋にも地下通路で接続されるようになります。つまり様々な駅と地下通路などで直結となります。



TOKYO TORCH(トウキョウ トーチ)

 2020年11月21日に撮影した「TOKYO TORCHトウキョウ トーチ)」の建設地方面です。左の黒い超高層ビルが一足先に完成する「常盤橋タワー」(地上38階、高さ約212m)で、その右側に「Torch Towerトーチタワー)」(地上63階、高さ390m)が建設されます。

 現在の東京駅周辺では「常盤橋タワー」が最も高くかなり目立つ存在となっていますが、最初の完成予想図を見ての通り「Torch Towerトーチタワー)」が完成するとかなり小さく見えてしまいそうです。



Torch Tower(トーチタワー)

 「Torch Towerトーチタワー)」はこの「日本ビル」と背後にチラッと見えている「朝日生命大手町ビル」(地上29階、最高高さ119m)を解体して建設されます。

 「日本ビル」の壁が普通のビルと違うのは部分解体したためで、部分解体した場所では下水道局棟の建設工事が行われています。



下水道局棟

 下水道局棟の建設地です。



下水道局棟

 仮囲いの中です。



下水道局棟

 そろそろ地上部の建設が始まってもいい頃に見えます。



下水道局棟

 ここが完成すると「日本ビル」と「朝日生命大手町ビル」の解体が始まり、いよいよ高さ日本一の超高層ビル建設が始まります。



TOKYO TORCH(トウキョウ トーチ)

 ところで「Torch Towerトーチタワー)」のデザインは発表当初と比べて大幅に変更となりましたが、現地仮囲いに貼られていた完成予想図も新しいデザインに貼り替えられていました。高さ200mの超高層ビルが低く感じる凄まじい高さです。

 左にはこれから建設される超高層ビルが薄く形だけ描かれています。右の薄く描かれている超高層ビルは既に建設されています。



TOKYO TORCH開発ステップ図 STEP0

 そして再開発がどのように進められて行くかのSTEP図も新しいのに貼り替えられていました。今はSTEP1の完成に向けて工事が行われています。



TOKYO TORCH開発ステップ図 STEP1
TOKYO TORCH開発ステップ図 STEP2
TOKYO TORCH開発ステップ図 STEP3

 2023年度までには既存ビルの解体工事が終わり、2023年度から高さ日本一の超高層ビル建設が始まります。地上部の建設が始まるのは2025年度くらいですかね。



東京駅前常盤橋プロジェクトのレシピ

 仮囲いには「東京駅前常盤橋プロジェクトのレシピ」なるものがありました。再開発をお弁当のレシピに見立てた企画のようで「仮囲いデザインコンテスト」最優秀作品が展示されていました。



A棟 BENTO



A棟 BENTO



IMG_0063_TOKYO TORCH(トウキョウ トーチ)



TOKIWABASHI屋メニュー



TOKIWABASHI屋メニュー

 実物のお弁当模型もあり高さに合わせた価格も掲載されていました。



TOKYO TORCH 開発事業のお知らせ

 開発事業のお知らせです。B棟が地上63階、延べ面積約544,000屬悗筏模拡大となりましたが、こちらいにはまだ反映されていませんでした。



TOKYO TORCH 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせにも反映されていませんでした。日本でこの高さを超える建築計画のお知らせを見ることは今後あるんですかね。

■物件概要(Torch Tower)■
名称:Torch Tower
計画名称:東京駅前常盤橋プロジェクト B棟(大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業 B棟)
所在地:東京都千代田区大手町2丁目、中央区八重洲1丁目
用途:事務所、ホテル、ホール、店舗、駐車場等
総客室数:約100室
階数:地上63階、地下4階
高さ:約390m
構造:S造、RC造、SRC造
基礎工法:直接基礎、杭基礎(一部併用)、外殻制振構造
敷地面積:約31,400屐柄澗痢
建築面積:約13,200
延床面積:約544,000
建築主:三菱地所
設計者:三菱地所設計
施工者:未定
工期:2023年度着工〜2027年度竣工予定

地上48階、高さ約180m「ブランズタワー豊洲」の建設状況(2020.11.29)

ブランズタワー豊洲

 豊洲で建設中のタワーマンション「ブランズタワー豊洲」(地上48階、最高高さ180.50m)です。ちょうど目の前をゆりかもめが通っていますが、そのゆりかもめ「豊洲」駅までは徒歩4分の距離です。東京メトロ有楽町線「豊洲」駅の出入口までも徒歩4分の距離です。



ブランズタワー豊洲

 もう少し近くから撮影。撮影した2020年11月29日時点で31階まで建設が進んでいました。1フロアが大きいため現時点でも結構大きなタワーマンションに見えますがまだまだ高くなります。



ブランズタワー豊洲

 豊洲公園と春海橋公園から見た「ブランズタワー豊洲」です。こういった道の正面に超高層がある景色は好きです。ちなみに左は豊洲公園、右は春海橋公園ですが、この道はどっちの公園に属するのかは不明です。



ブランズタワー豊洲

 豊洲駅に近い側の目の前から撮影。ゲストルーム、パーティルーム、フィットネスルームなどの共用施設は4階に集約され5階からが住宅フロアとなります。「ブランズタワー豊洲」の幕の上が5階ですが1〜4階までの階高がそこそこあるので5階と言っても8階くらいの高さがあるかもしれません。



ブランズタワー豊洲

 東側から撮影。左端にチラッと見切れているのは…



豊洲西小学校

 増築工事中の「豊洲西小学校」です。この増築部分の土地はタワマン建設によって小学校が定員オーバーとならないように江東区に譲渡した土地となっています。



ブランズタワー豊洲

 南側から撮影。



ブランズタワー豊洲

 目の前の南側には東電堀、豊洲ぐるり公園、豊洲六丁目第二公園という駅近ながら恵まれた環境となっています。

 写真左側のスペースにはスーパーマーケットがオープンする予定となっているため、食品の買い物は家の目の前、他の買い物はららぽーと豊洲と使い分けができます。人が多過ぎるのは嫌だけど便利な場所が良いといった人には最高の立地かと思います。自分の収入では手が届きませんが宝くじが当たったら住んでみたいタワーマンションです(笑)



ブランズタワー豊洲

 「豊洲大橋」から見た「ブランズタワー豊洲」です。こちら向きの左角(西)の33階には共用施設としてにビューラウンジが設置されます。



ブランズタワー豊洲

 晴海側から撮影。一番下の住宅フロアでもゆりかもめより高い位置のため、こちら向きの部屋は開けた視界の先に晴海のタワーマンション群といった景色が広がります。



ブランズタワー豊洲

 前日の11月28日に自宅から撮影した「ブランズタワー豊洲」です。自宅からは「レインボーブリッジ」が見えていたのですがだいぶ隠れてしまいました。主塔が隠れなくて良かったです(^^;)



ブランズタワー豊洲 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。公式HPを見ると現在は先着順申込受付中で22戸が5230万円〜2億1700万円で販売中です。間取りは1LDK〜3LDK、専有面積は43.41屐112.52屬箸覆辰討い泙后1箴果明僂聾式HPの数値を採用していますが、大きく差があるので公式HPはマンション部、建築計画のお知らせはスーパーマーケット等も含む面積かと思います。

■物件概要■
名称:ブランズタワー豊洲
計画名称:豊洲地区1-1街区開発計画
所在地:東京都江東区豊洲5丁目1番の一部
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
総戸数:1152戸
階数:地上48階、地下1階
高さ:174.80m(最高高さ180.50m)
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、中間免震構造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:18,152.97
建築面積:7,252.05
延床面積:136,187.58
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産、JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工者:熊谷組
工期:2018年9月着工〜2021年10月下旬竣工予定
入居:2022年3月下旬予定

田町駅近くで日本土地建物が高さ100mの「(仮称)春日ビル建替計画」を建設へ

(仮称)春日ビル建替計画

 田町駅近くの「春日ビル」(地上10階、1966年竣工)が高さ100mの高層ビルへ建替えられることが港区より公開された環境影響調査計画書より判明しました。

 事業名は「(仮称)春日ビル建替計画」で、事業者は日本土地建物、敷地面積約5,140屐延床面積約55,500屐∈嚢盥發100mとなる高層ビルで事務所、カンファレンス、子育て支援施設、店舗、駐車場、駐輪場で構成されます。

 これは少し離れた高台から2020年3月15日に撮影した「春日ビル」です。もっと近くから撮った記憶もありますが軽く探しても見つからなかったので諦めました…(^^;)

 ところで「春日ビル」は「NEC春日ビル」や「UR都市機構田町駅前市街地住宅」と言った方が正しい呼び方なのかもしれません。UR賃貸でよく家探しをしていましたが、ここは場所はいいのに古く狭いため結構安かった記憶があります。

▼東京都港区:環境アセスメント(2020年12月1日)
港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査計画書の縦覧【(仮称)春日ビル建替計画】



(仮称)春日ビル建替計画 計画地位置図(詳細)
計画地位置図(詳細)[出典:港区]

 建設地はJR田町駅のすぐ近くで第一京浜とJRの線路に挟まれた場所で、都営浅草線・三田線「三田」駅は地下道を経由して計画地内に設ける出入口から直接アクセスできるようになります。



(仮称)春日ビル建替計画 計画地位置図(広域)
計画地位置図(広域)[出典:港区]

 田町駅近くの第一京浜沿いでは「(仮称)三田三・四丁目第一種市街地再開発事業」(地上42階、高さ215m)や「(仮称)TTMプロジェクト」(地上29階、高さ160m)といった再開発が進行中で、それらのビルと比べると高さ100mは低く感じてしまいますが、田町駅周辺の超高層ビル群を繋げるビルの一つとなりそうです。



(仮称)春日ビル建替計画

 撮影日がだんだん古くなっていきます。2019年12月14日にヘリから撮影した田町駅周辺です。赤い網掛けをした建物が「春日ビル」で「(仮称)春日ビル建替計画」の計画地です。

 そのすぐ上は東京工業大学の田町キャンパスで大規模な再開発が計画されています。「(仮称)春日ビル建替計画」と東工大の再開発で超高層ビルが建設されると、分断されている田町駅周辺の超高層ビル群が繋がることになります。



(仮称)春日ビル建替計画

 2016年10月15日のヘリからの空撮です。矢印を付けた場所が「春日ビル」です。



(仮称)春日ビル建替計画

 2015年10月3日のヘリからの空撮です。写真中央の大きな空き地は「msb Tamachi(ムスブ田町)」の建設地で、今は「田町ステーションタワーN」(地上36階、高さ180.08m)と「田町ステーションタワーS」(地上32階、高さ168.98m)といった超高層ツインタワーが建っています。

 田町駅周辺は再開発の余地がありそうな場所が複数あるので、今後もこうしてポツポツと再開発計画が出て来るのかなと思っています。

■物件概要■
事業名:(仮称)春日ビル建替計画
所在地:東京都港区芝五丁目34 番
用途:事務所、カンファレンス、子育て支援施設、店舗、駐車場、駐輪場
階数:不明
高さ:約100m
敷地面積:約5,140
延床面積:約55,500
事業者:日本土地建物
工期:2022年度着工〜2024年度竣工予定

「大井町駅周辺広町地区」の概要が判明!大井町にJR東日本が23階オフィス、26階住宅・ホテル建設へ

大井町駅周辺広町地区開発 断面図
断面図[出典:東京都環境局]

 大井町駅と品川区役所の間の大井町駅周辺広町地区において、JR東日本(東日本旅客鉄道)がオフィス、住宅・ホテル、商業施設で構成する複合施設「大井町駅周辺広町地区開発」を建設することが東京都より公開された環境影響評価計画書より判明しました。

 建設地は四季劇場[夏]、キャッツ・シアター、スポル品川大井町などがある一帯で、大井町駅に近い側がA-1敷地(約23,600)、品川区役所に近い側がA-2敷地(約7,100)となっており、A-1敷地には地上23階、地下4階、高さ約114mのオフィス棟と地上26階、地下2階、高さ約107mの住宅・ホテル棟、A-2敷地には地上3階、地下1階、高さ約17mの商業棟が配置されます。

 住宅・ホテル棟は下半分がホテル、上半分が住宅で総戸数は約300戸で計画されています。オフィス棟、住宅・ホテル棟は2階に整備される歩行者動線で繋がり、3階に整備されるデッキでは商業棟にも繋がります。図を見た感じだと大井町駅にもデッキで繋がるようです。

▼東京都環境局:環境影響評価図書(2020年12月1日)
「大井町駅周辺広町地区開発」環境影響評価計画書
※Internet Explorerでしか閲覧できません



大井町駅周辺広町地区開発 配置計画図
配置計画図[出典:東京都環境局]

 計画地は区役所通りに面した一帯で、住宅・ホテル棟は敷地東側の一番駅に近い側、敷地中央にオフィス棟、敷地西側に商業棟が配置されます。商業棟の上部には緑豊かな大規模な広場空間を整備する計画となっています。



大井町駅周辺広町地区開発 計画地位置図
計画地位置図[出典:東京都環境局]

 大井町駅にはJR京浜東北線、東急大井町線、りんかい線の3路線があり、敷地の南側を通っているのが東急大井町線、東側を通っているのがJR京浜東北線です。りんかい線は地下深くを通っています。



大井町駅周辺広町地区開発 高層建築物の分布状況
高層建築物の分布状況[出典:東京都環境局]

 計画地周辺の高層建築物の分布状況なる資料もありました。大井町の西側には「ブリリア大井町ラヴィアンタワー」(地上28階、最高高さ101.65m)、「クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE」(地上21階、最高高さ73.85m)、「シティタワー大井町」(地上29階、高さ97.15m)といったタワーマンションがありますが、「大井町駅周辺広町地区開発」に建設されるタワーマンションはもっとも大井町駅に近い物件となります。

 賃貸なのか分譲なのかは不明ですが、北側住戸からは東京の超高層ビル群が一望できる立地です。ただ、一般的には南向きの方が人気となるんですかね。超高層ビルマニア的にはこの立地だと北側推しです。





 計画では着工までに解体、撤去され、両敷地とも2022年度に着工、2025年度に竣工予定となっています。

■物件概要(A-1敷地)■
事業名:大井町駅周辺広町地区開発
所在地:東京都品川区広町二丁目地内
用途:業務、宿泊、住宅、商業、駐車場等
総戸数:約300戸
階数(オフィス棟):地上23階、地下4階
階数(住宅・ホテル棟):地上26階、地下2階
高さ(オフィス棟):約114m
高さ(住宅・ホテル棟):約107m
敷地面積:約23,600
延床面積:約250,000
事業者:東日本旅客鉄道(JR東日本)
工期:2022年度着工〜2025年度竣工予定
供用開始:2025年度予定

伊勢丹相模原店跡地に野村不動産が地上45階、高さ170mタワマン建設へ!「(仮称)相模大野4丁目計画」の概要が判明



 2019年9月30日に閉店した伊勢丹相模原店跡地の再開発概要が相模原市の環境影響評価制度により判明しました。規模は高層棟が地上45階、地下3階、高さ約170m、低層棟が地上2階、地下3階、高さ約15m、両棟合わせた延床面積は約85,000屐工期は2021年11月着工〜2025年5月竣工予定で2025年5月の供用開始予定、事業者は野村不動産、事業名は「(仮称)相模大野4丁目計画」となっています。

 場所は小田急の相模大野駅の西側で、商店街にもなっている駅前のコリドー通りを真っ直ぐ進んだ突き当りが計画地です。計画地の目の前には並木通りがありますがペデストリアンデッキが整備されています。

▼相模原市:環境影響評価
「(仮称)相模大野4丁目計画」方法書の縦覧及び意見書の提出について
※縦覧期間:令和2年11月30日(月曜日)から令和3年1月4日(月曜日)まで



(仮称)相模大野4丁目計画 断面図
断面図[出典:相模原市]

 完成予想図は資料に見当たりませんでしたが断面図を見ると36階以上の高層部が少し大きくなるデザインとなるようです。逆セットバックとでも言えばいいのでしょうか。日本ではあまり見かけないフォルムとなりそうです。



(仮称)相模大野4丁目計画 土地利用計画図
土地利用計画図[出典:相模原市]

 このように敷地南側に高層棟を配置し、北側には低層棟が配置されます。



(仮称)相模大野4丁目計画 歩行者動線
歩行者動線[出典:相模原市]

 既存ペデストリアンデッキと接続される2階にいは公共歩廊デッキが整備され、隣の相模女子大グリーンホール(相模原市文化会館)や相模大野図書館へ接続される計画となっています。



(仮称)相模大野4丁目計画 対象事業実施区域位置図
対象事業実施区域位置図[出典:相模原市]

 場所は相模大野駅の西側で徒歩だと5,6分といった感じでしょうか。「プラウドタワー相模大野」(地上26階、高さ103m)や約180店舗の大型商業施設がある「ボーノ相模大野」は相模大野駅とペデストリアンデッキ直結のため、そこよりは利便性は劣るかもしれませんがこちらもなかなか良い立地かと思います。

 ところで同じ野村不動産による「プラウドタワー相模大野」が既にあるので、ここの名称はどうなるんでしょうね?名称予想をしたくても他の案が何も思いつかないです。



(仮称)相模大野4丁目計画 地下1階平面図
地下1階平面図[出典:相模原市]

 資料には地下3階平面図からありましたが、ここでは地下1階から載せていきます。



(仮称)相模大野4丁目計画 1階平面図
1階平面図[出典:相模原市]

 1階の並木通り側に面した場所には商業・地域貢献施設が入ります。



(仮称)相模大野4丁目計画 2階平面図
2階平面図[出典:相模原市]

 2階は公共歩廊デッキが整備され低層棟にも商業・地域貢献施設が入ります。



(仮称)相模大野4丁目計画 3階平面図
3階平面図[出典:相模原市]

 3階平面図です。集合住宅部の3階〜12階は赤い点線、13階〜35階が実線、36階〜45階が黒い点線ということだと思いますが、この図を見る限りでは36階の南西面は少し、北東面は大きく飛び出る感じになるようです。完成予想図を見てみたいです。



(仮称)相模大野4丁目計画 工事工程表
工事工程表[出典:相模原市]

 工程表です。着工から1年後に基礎・地下躯体工事が始まり、そこから半年後に鉄骨躯体工事が始まり、そこから1年半後にはほぼ外観は完成といった感じになるようです。

■物件概要■
事業名:(仮称)相模大野4丁目計画
所在地:相模原市南区相模大野4 丁目4009 番45(地番)(伊勢丹相模原店跡地)
用途:商業・地域貢献施設・共同住宅
階数:地上45階、地下3階(高層棟)
高さ:約170m
敷地面積:約10,187
延床面積:約85,000
事業者:野村不動産
工期:2021年11月着工〜2025年5月竣工予定
供用開始:2025年5月予定

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プロフィール
なかやん
江戸川区のタワーマンションに住んでいます。
メールは下記HPにあるアドレスまで。
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