超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

(仮称)西新プロジェクト

地上40階、九州初の駅直結タワマン「Brillia Tower 西新」着工!

Brillia Tower 西新
建物外観予想CG[出典:東京建物]

 九州初の地下鉄直結となる免震のタワーマンション「Brillia Tower 西新」(地上40階、高さ約137m)が着工したと、東京建物より2018年3月12日にニュースリリースが出ました。同時に計画地内の商業施設の開業が2019年秋に決まったことも発表されています。

 建設地は福岡県福岡市で市営地下鉄「西新」駅直結となります。住戸フロアは8階以上で地下2階の駅コンコースからエレベーターで7階のエントランスホールまで行けるようになります。敷地内に出入口があるとかペデストリアンデッキで繋がるとかではなく完全な駅直結です。

 途中フロアの地上2階から6階は自走式の駐車場となり、その上に免震装置を設置する中間免震構造となります。また、最上階となる38階部分には共用施設として、ビューラウンジやゲストルームが設けられます。ということで、39階、40階は機械室になるようです。

▼東京建物:ニュースリリース(2018年3月12日)
西新エリアの新たなランドマーク 九州初の地下鉄駅直結・免震タワーレジデンス 「 Brillia Tower 西新 」着工 商業施設は2019年秋に開業予定

西新エルモールプラリバ
 2016年11月に撮影した「Brillia Tower 西新」の建設地にあった「西新エルモールプラリバ」です。2015年7月に営業を終了しています。

Brillia Tower 西新 減築・増築の概要
減築・増築の概要[出典:東京建物]

 このように東側から解体し、次に西側を減築、そして住宅の増築が行われます。商業施設は地上8階、約29,400屬ら地上4階、約10,000屬悗筏模縮小となります。住宅が着工したとのことなので現在は西側の減築が終わったあたりかと思います。


Brillia Tower 西新
建物外観予想CG[出典:東京建物]

 今後は2019年秋に商業棟一部開業、2021年3月に商業部分全体開業、住宅棟竣工予定となっています。

■物件概要■
名称:Brillia Tower 西新
仮称:西新リボーンプロジェクト
計画名称:(仮称)西新プロジェクト
所在地:福岡県福岡市早良区西新4 丁目113番(地番)
用途:店舗・共同住宅・駐車場
総戸数:306戸(事業協力者住戸20戸含む)
階数:地上40階、地下2階
高さ:約137m
構造:鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造・中間免震構造
敷地面積:約4,200
延床面積:約50,789
建築主:東京建物
設計者:竹中工務店
施工者:竹中工務店
工期:2018年1月着工〜2021年3月竣工予定
開業:2019年秋に商業棟一部開業予定

【福岡】地上40階建てタワマン「(仮称)西新プロジェクト」西新エルモールプラリバを増減築

(仮称)西新プロジェクト 完成予想図
(仮称)西新プロジェクト 完成予想図[出典:東京建物]

 福岡県福岡市の西新駅直結となる「(仮称)西新プロジェクト」(地上40階、高さ約140m)の完成予想図です。商業施設も併設される東京建物による総戸数約330戸のタワーマンションとなります。

 建設地には既存施設として商業施設の「西新エルモールプラリバ」があり現在は解体工事中ですが、全てを解体するわけではなく減築した後、高層住宅を増築するという手法が採用されました。これは計画地内にある福岡市営地下鉄「西新」駅から地上への通路・階段を維持するためと、商業施設の早期開業を実現するため採用されたとのことです。

▼東京建物:ニュースリリース(2017.3.21)
〜既存商業施設を減築、高層住宅を増築〜 「(仮称)西新プロジェクト」計画概要について


西新エルモールプラリバ
 2016年11月に撮影した「西新エルモールプラリバ」です。2015年7月には営業を終了しており、この時点で建物は仮囲いで囲まれ解体工事が行われていました。左側(東側)の地上部は解体され住宅部が増築され、右側(西側)は8階建てから4階建ての商業施設へ減築・改修されます。

(仮称)西新プロジェクト 減築・増築概要
(仮称)西新プロジェクト 減築・増築概要[出典:東京建物]

 このように商業施設を減築し、同敷地内に共同住宅を増築するプロジュエクは例がないそうです。最近は大型店舗の閉鎖のニュースを耳にすることが多くなりましたが、今後はこの手法を使うところも出てきそうですね。東京建物もモデルケースとなることを期待しているとのことです。


西新エルモールプラリバ
 裏から撮影。こちら側は4階建ての商業施設へ減築されます。

■(仮称)西新プロジェクトの物件概要■
計画名称:(仮称)西新プロジェクト
所在地:福岡県福岡市早良区西新4 丁目1 番1
用途:店舗・共同住宅・駐車場
総戸数:約330戸
階数:地上40階、地下2階
高さ:約140m
構造:鉄筋コンクリート造
敷地面積:約4,200
延床面積:約51,000
建築主:東京建物
設計者:竹中工務店
施工者:竹中工務店(予定)
工期:2018年1月着工〜2021年度竣工予定
開業:2019年度に商業部分一部先行開業予定




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まとめ
ジッダ・タワー(旧称:キングダム・タワー)
サウジアラビアで建設中の世界一の高さ1000mを超える超高層ビルの建設風景をまとめています。

第2ロッテワールドタワー
ソウルで建設中の地上123階、高さ555mの超高層ビルの建設風景をまとめています。

432 Park Avenue
ニューヨークで建設中の超細長い高さ426mの超高級レジデンスの建設風景をまとめています。
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