(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト : 超高層マンション・超高層ビル

(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト

2018年06月07日06:44

地上39階定借タワマン「パークコート渋谷ザタワー」の建設状況（2018.6.3）

完成予想図[出典：公式HP]

　渋谷で建設中のタワーマンション「パークコート渋谷ザタワー」(地上39階、最高高さ143.08m)の完成予想図です。

　既に公式HPはオープンしており第1期1次は2018年11月下旬販売予定。間取りは1R～3LDKで専有面積は40.01㎡～208.89㎡となっています。

https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

立面図[出典：渋谷区]

　以前、渋谷区から公開された資料に掲載されていた立面図です。

　「パークコート渋谷ザタワー」の建設地です。

　渋谷区役所、渋谷公会堂の建て替えを三井不動産レジデンシャルが行い渋谷区に無償譲渡する契約となっており、その代わり約70年の定期借地権が付いた住宅棟部の土地の権利金が無償となっています。

　ここに建設される「パークコート渋谷ザタワー」の総戸数は505戸で総販売戸数は355戸となっています。定借とは言えパークコートブランド。どれくらいの販売価格になるんでしょうね？

　隣で建設中の「新渋谷公会堂」です。

　こちらは「渋谷区新庁舎」です。手前は「神南小学校」です。

■物件概要（住宅棟）■
名称：パークコート渋谷ザタワー
計画名：(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟
所在地：東京都渋谷区宇田川町28番49,28番79,96番3
用途：共同住宅
総戸数：505戸（総販売戸数355戸）
定期借地権：2093年09月30日まで約70年
階数：地上39階、地下3階
高さ：136.50m(最高高さ143.08m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：4,565.00㎡
建築面積：1,690㎡
延床面積：61,491.62㎡
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：日本設計
施工者：東急建設
工期：2016年6月上旬着工～2020年9月下旬竣工予定
入居：2021年4月下旬予定

タグ：: パークコート渋谷ザタワー; (仮称)渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟; (仮称)渋谷区役所建替プロジェクト; 渋谷区庁舎; 渋谷区新庁舎; 渋谷公会堂; 新渋谷公会堂; 渋谷

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 分譲マンション（東京）

2018年04月07日10:29

渋谷区新庁舎・新渋谷公会堂・住宅棟の建設状況（2018.4.1）

　「恵比寿ガーデンプレイス」から見た渋谷の超高層ビル群です。タワークレーンがあちこちに見えている通り渋谷は再開発ラッシュで超高層化が一気に進みます。

　小さいビルではないのですがこの中では小さく見えてしまう建て替え中の「渋谷区新庁舎」(地上15階、高さ70.46m)にズームです。

　場所は一気に変わって「渋谷ヒカリエ」から撮影。

　少し広角で見るとこのような感じで、左側で建設中のビルが「アベマタワーズ」(地上21階、高さ111.45m)です。

　現地では区役所以外も建設中で、左が「新渋谷公会堂」、右が「渋谷区新庁舎」、そして右の手前では「(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟」(地上39階、最高高さ143.08m)が建設中です。

　「新渋谷公会堂」です。

　「渋谷区新庁舎」です。

　反対側に行くと目の前には「神南小学校」があります。

　「(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟」の建設地です。ここは三井不動産レジデンシャルが建築主で渋谷区と70年の定期借地権が設定されています。この借地権の権利金を渋谷区が無償とする代わりに、三井不動産レジデンシャルが「渋谷区新庁舎」と「新渋谷公会堂」を無償で建設し渋谷区に譲渡する契約となっています。

住宅棟立面図[出典：渋谷区]

　以前公開された立面図です。かなり格好いいタワーマンションとなりそうです。

■住宅棟の物件概要■
計画名：(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟
所在地：東京都渋谷区宇田川町28番49,28番79,96番3
用途：共同住宅
総戸数：505戸
階数：地上39階、地下3階
高さ：136.50m(最高高さ143.08m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：4,565.00㎡
建築面積：1,690㎡
延床面積：60,420㎡
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：日本設計
施工者：未定
工期：2016年6月上旬着工～2020年5月下旬竣工予定

■新庁舎棟(庁舎・公会堂)の物件概要■
計画名：(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト新庁舎棟(庁舎・公会堂)
所在地：東京都渋谷区宇田川町28番20,28番80,96番1,96番2
用途：区役所、公会堂
階数：地上15階、地下2階
高さ：71.24m
構造：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：7,853㎡
建築面積：4,486.10㎡
延床面積：42,000.49㎡
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：日本設計
施工者：東急建設
工期：2016年9月1日着工～2019年5月末竣工予定

　東京人に「高層ビルの楽しみ方」として執筆しました！よろしくお願いします。

タグ：: (仮称)渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟; (仮称)渋谷区役所建替プロジェクト新庁舎棟(庁舎・公会堂); (仮称)渋谷区役所建替プロジェクト; 渋谷区総合庁舎・渋谷公会堂再整備計画; 渋谷区庁舎; 渋谷区新庁舎; 渋谷公会堂; 新渋谷公会堂; 渋谷

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2018年01月18日06:48

渋谷区新庁舎・新渋谷公会堂・住宅棟の建設状況（2018.1.7）

　「渋谷ヒカリエ」から撮影した建設中の「渋谷区新庁舎」(地上15階、高さ70.46m)です。見た感じでは既に上棟していそうです。

　現地から撮影。建設地は「渋谷区庁舎」と「渋谷公会堂」の建て替えで「(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト」として「渋谷区新庁舎」の他に「新渋谷公会堂」と39階建ての住宅棟も建設中されます。

(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト配置図[出典：渋谷区]

　このような配置となります。一つ上の写真はこの配置図だと右上から見た様子です。

　NHK側から見た「渋谷区新庁舎」です。15階には区民ホールが設置され展望スペースも設けられる予定となっています。

　この新庁舎の手前が「(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟」(地上39階、最高高さ143.08m)の建設地です。

　ここは三井不動産レジデンシャルのタワーマンションで渋谷区と70年の定期借地権が設定されています。この借地権の権利金を無償とする代わりに三井不動産レジデンシャルが「渋谷区新庁舎」と「新渋谷公会堂」を無償で建設し譲渡する契約となっています。

住宅棟立面図[出典：渋谷区]

　住宅棟の立面図を見ると角はガラスカーテンウォールで、上部が広がって見えるようなデザインとなりそうです。

住宅棟断面図[出典：渋谷区]

　断面図を見ると共用施設は20階あたりに設置されるようです。

　建設中の「新渋谷公会堂」です。

　敷地ギリギリに建設されますが北側には広場が整備されます。

■住宅棟の物件概要■
計画名：(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟
所在地：東京都渋谷区宇田川町28番49,28番79,96番3
用途：共同住宅
総戸数：505戸
階数：地上39階、地下3階
高さ：136.50m(最高高さ143.08m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：4,565.00㎡
建築面積：1,690㎡
延床面積：60,420㎡
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：日本設計
施工者：未定
工期：2016年6月上旬着工～2020年5月下旬竣工予定

■新庁舎棟(庁舎・公会堂)の物件概要■
計画名：(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト新庁舎棟(庁舎・公会堂)
所在地：東京都渋谷区宇田川町28番20,28番80,96番1,96番2
用途：区役所、公会堂
階数：地上15階、地下2階
高さ：71.24m
構造：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：7,853㎡
建築面積：4,486.10㎡
延床面積：42,000.49㎡
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：日本設計
施工者：東急建設
工期：2016年9月1日着工～2019年5月末竣工予定

タグ：: (仮称)渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟; (仮称)渋谷区役所建替プロジェクト新庁舎棟(庁舎・公会堂); (仮称)渋谷区役所建替プロジェクト; 渋谷区総合庁舎・渋谷公会堂再整備計画; 渋谷区庁舎; 渋谷区新庁舎; 渋谷公会堂; 新渋谷公会堂; 渋谷

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2017年12月08日07:00

渋谷区所建て替え！「(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト」の建設状況（2017.12.2）

　渋谷区庁舎と渋谷公会堂の建て替え「(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト」の建設地です。左が「新渋谷公会堂」で右が「渋谷区新庁舎」(地上15階、高さ70.46m)で随分と鉄骨が組まれてきました。

　同プロジェクトは渋谷区が建築主だと思うかもしれませんが、三井不動産レジデンシャルが建築主となっています。なぜかと言うとこの右側の方では三井不動産レジデンシャルによる70年の定期借地権が設定された分譲マンション「(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟」(地上39階、最高高さ143.08m)が建設中で、この定期借地権の権利金代わりに渋谷区新庁舎と新渋谷公会堂を無償で建設・譲渡する契約となっているためです。簡単に言うと「分譲マンション建てていいから区役所と公会堂を無償で建ててね。」ということです。

　少し近付いて撮影。

　「新渋谷公会堂」はかなり道路に近い位置に建ちますが、NHK側(写真右)には広場も整備されます。

　「新渋谷公会堂」の奥で建設中の「渋谷区新庁舎」です。そろそろ最上階の15階くらいでしょうか？

　神南小学校側から見ると階数の割にはなかなかの迫力です。15階の区民交流ゾーンには展望スペースも設けられるなので楽しみです。

　NHK側から撮影。この手前が「(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟」(地上39階、最高高さ143.08m)の建設地です。

　渋谷駅からはそこそこ歩く距離で、定期借地権付きのタワーマンション。分譲価格はどれくらいになるんでしょうね？場所が渋谷なので安いことはないですね。

　「渋谷ヒカリエ」からも「渋谷区新庁舎」が見えるようになっていました。思ってたよりも頭が出ていませんが眺望はどんな感じなんでしょうね？展望スペースが設けられるので気になるところです。

　「恵比寿ガーデンプレイス」から見た渋谷の超高層ビル群です。この中央が「渋谷区新庁舎」です。近くで見るとそれなりに大きく見えましたが、周辺の超高層ビル群と比べるとやっぱり低いですね。

　「渋谷区新庁舎」にズームです。

■(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟の物件概要■
計画名：(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟
所在地：東京都渋谷区宇田川町28番49,28番79,96番3
用途：共同住宅
階数：地上39階、地下4階
高さ：136.50m(最高高さ143.08m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：4,565.00㎡
建築面積：1,690㎡
延床面積：61,500㎡
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：日本設計
施工者：東急建設
工期：2017年3月上旬着工～2020年9月下旬竣工予定

■(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト新庁舎棟(庁舎・公会堂)の物件概要■
計画名：(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト新庁舎棟(庁舎・公会堂)
所在地：東京都渋谷区宇田川町28番20,28番80,96番1,96番2
用途：区役所、公会堂
階数：地上15階、地下2階
高さ：70.46m
構造：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：7,853㎡
建築面積：4,486.10㎡
延床面積：42,000.49㎡
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：日本設計
施工者：東急建設
工期：2016年9月1日着工～2019年5月末竣工予定

タグ：: (仮称)渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟; (仮称)渋谷区役所建替プロジェクト新庁舎棟(庁舎・公会堂); (仮称)渋谷区役所建替プロジェクト; 渋谷区総合庁舎・渋谷公会堂再整備計画; 渋谷区庁舎; 渋谷区新庁舎; 渋谷公会堂; 新渋谷公会堂; 渋谷

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 分譲マンション（東京）

2017年10月03日06:50

地上39階タワマンなど「渋谷区役所建替プロジェクト」の建設状況（2017.9.24）

　「(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト」の建設地です。渋谷区庁舎と渋谷公会堂の建て替えで、現在は三井不動産レジデンシャルによるタワーマンション「(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟」(地上39階、最高高さ143.08m)と「渋谷区新庁舎」(地上15階、高さ71.24m)、そして「新渋谷公会堂」が建設されます。

　住宅棟は三井不動産レジデンシャルによる70年の定期借地権が設定された分譲マンションとなります。その定期借地権の権利金を渋谷区に支払う代わりに渋谷区新庁舎と新渋谷公会堂を無償で建設・譲渡する契約となっているため区役所やタワーマンションが同時に建設されています。低層部が「豊島区役所」でその上が「ブリリアタワー池袋」となっている「としまエコミューゼタウン」(地上49階、高さ189m)と同じような感じです。

　敷地内では渋谷駅に近い側の「新渋谷公会堂」です。

　地上部の鉄骨を組みはじめています。

　「新渋谷公会堂」の奥では「渋谷区新庁舎」(地上15階、高さ71.24m)が建設中です。

　NHK側から撮影。「渋谷区新庁舎」の最上階である15階には区民交流ゾーンが設置され展望スペースも設けられます。15階と言ってもここは高台のため眺めは良さそうです。

　「渋谷区新庁舎」の手前が「(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟」(地上39階、最高高さ143.08m)の建設地となります。「渋谷区新庁舎」や「新渋谷公会堂」よりも1年遅れの2020年5月下旬の竣工予定です。

(仮称)渋谷区役所建替プロジェクトの配置図[出典：渋谷区]

(仮称)渋谷区役所建替プロジェクトの完成予想図[出典：渋谷区]

新庁舎、新公会堂断面図[出典：渋谷区]

渋谷区新庁舎 15階【区民交流ゾーン】[出典：渋谷区]

■(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟の物件概要■
計画名：(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟
所在地：東京都渋谷区宇田川町28番49,28番79,96番3
用途：共同住宅
階数：地上39階、地下3階
高さ：136.50m(最高高さ143.08m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：4,565.00㎡
建築面積：1,690㎡
延床面積：60,420㎡
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：日本設計
施工者：未定
工期：2016年6月上旬着工～2020年5月下旬竣工予定

■(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト新庁舎棟(庁舎・公会堂)の物件概要■
計画名：(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト新庁舎棟(庁舎・公会堂)
所在地：東京都渋谷区宇田川町28番20,28番80,96番1,96番2
用途：区役所、公会堂
階数：地上15階、地下2階
高さ：71.24m
構造：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：7,853㎡
建築面積：4,486.10㎡
延床面積：42,000.49㎡
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：日本設計
施工者：東急建設
工期：2016年9月1日着工～2019年5月末竣工予定