(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト : 超高層マンション・超高層ビル

(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト

2019年07月10日07:23

25階建設中！地上39階「パークコート渋谷ザタワー」の建設状況（2019.7.6）

　渋谷で建設中のタワーマンション「パークコート渋谷ザタワー」(地上39階、最高高さ142.69m)です。25階あたりの建設が始まっていました。

　「パークコート渋谷ザタワー」は「渋谷区役所」と「渋谷公会堂」の建て替え「渋谷区役所建替プロジェクト」の住宅棟となっています。背後に一部見えているのが建て替えられた「渋谷区役所」でその手前が建て替えられた「渋谷公会堂」です。「渋谷公会堂」はLINEがネーミングライツを取得しており名称は「LINE CUBE SHIBUYA」となっています。オープンは10月13日予定でこらけ落とし公演には「Perfume」が出演します。

　その「LINE CUBE SHIBUYA」横から撮影。この辺りは広場が整備される予定となっていますが進捗具合は全然わかりません。

　近くから見上げてみました。好評分譲中の文字が見えますが公式サイトを見ると先着順で3戸販売中でした。23階、3LDK、92.74㎡で1億7310万円、25階、1LDK、40.90㎡で8350万円となっています。ここは定期借地権が付きで2093年09月30日まで約70年となっています。地代は引渡時一括払いです。

　渋谷とは反対側の代々木公園向きの部屋です。この方向の部屋が一番人気がありそうな気がしますが、正面には建替え話しがあるNHKのため将来の眺望はどうなるかはわかりません。

　最上階は屋上にプライベートプールがありますがあの部屋は既に売れたんですかね。共用施設としては代々木公園方面の地上20-21階に2層吹き抜けの「ザパークビューラウンジ」、21階には代々木公園も望めるフィットネスルームも設置されます。他にもミーティングルーム、ゲストルーム、ステップラウンジ、コワーキングラウンジ、メディアラウンジ、ライブラリーラウンジ、スタディルーム、パーティルーム、スクリーニングルーム、ゴルフラウンジといった多彩な共用施設が用意されます。

　「渋谷区役所」と「LINE CUBE SHIBUYA」の隙間から見た「パークコート渋谷ザタワー」です。

　「渋谷ヒカリエ」から見た「パークコート渋谷ザタワー」です。タワークレーンの先くらいが39階くらいの高さですかね。まだまだ高くなります。

　おまけで渋谷区役所の窓拭きです。ここってゴンドラがないんですかね？このクラスの最新ビルでこの窓拭きはちょっとビックリです。

　建築計画のお知らせです。いつの間にか高さが修正されていました。高さ136.50mから136.24m、最高高さ143.08mから142.69mと微妙に低くなっています。

■物件概要（住宅棟）■
名称：パークコート渋谷ザタワー
計画名：(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟
所在地：東京都渋谷区宇田川町28番49,28番79,96番3
用途：共同住宅
総戸数：505戸（総販売戸数355戸）
定期借地権：2093年09月30日まで約70年
階数：地上39階、地下4階
高さ：136.24m(最高高さ142.69m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：4,565.00㎡
建築面積：1,689.99㎡
延床面積：61,491.62㎡
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：日本設計
施工者：東急建設
工期：2016年6月上旬着工～2020年9月下旬竣工予定
入居：2021年1月下旬予定

タグ：: パークコート渋谷ザタワー; (仮称)渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟; (仮称)渋谷区役所建替プロジェクト; 渋谷区役所; 渋谷公会堂; LINE_CUBE_SHIBUYA; 渋谷

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 分譲マンション（東京）

2019年05月22日07:31

17階まで到達！地上39階「パークコート渋谷ザタワー」の建設状況（2019.5.18）

　渋谷で建設中のタワーマンション「パークコート渋谷ザタワー」(地上39階、最高高さ143.08m)です。17階まで建設が進んでいました。

　「パークコート渋谷ザタワー」は渋谷区役所、渋谷公会堂を建て替える「渋谷区役所建替プロジェクト」の住宅棟でで、それらの建替えを三井不動産レジデンシャルが無償で行う代わりにマンション建設地用地の権利金が無償となっています。

　そのためここは2093年9月30日までの約70年の定期借地権付きの分譲のタワーマンションとなっています。

　隣接地には建て替えが行われた渋谷区役所と渋谷公会堂があります。

　渋谷公会堂はLINEがネーミングライツを取得しており「LINE CUBE SHIBUYA」に決定しています。この名称を使用するのは2019年6月1日からでオープンは10月13日予定となっています。こらけ落とし公園は「Perfume」が出演することになっています。

　前に見た配置図だとこの辺りは広場として整備されることになっていました。

　渋谷駅側から見た「LINE CUBE SHIBUYA」です。渋谷駅から来るとこの外観から見ることになります。左奥に見えるのが新しくなった「渋谷区役所」です。映画「バケモノの子」で出てきた渋谷区役所はここにありましたがあの渋谷区役所は建て替えられたためもうありません。

　「渋谷ヒカリエ」の11階からも「パークコート渋谷ザタワー」の本体が見えるようになっていました。手前の同じくらいの高さの建物が渋谷区役所です。

　そんな渋谷区役所の15階のスペース428から見た「パークコート渋谷ザタワー」です。

　見下ろすとこのような感じです。かなり近いです。

　前に来たときは新宿の超高層ビル群がキレイに見えたのですが今は左側が見えなくなってしまいました。

　ところで土日は基本的に渋谷区役所はオープンしていないのですが、この日は「渋谷おとなりサンデーパーク」が開催されており土曜でも15階だけがオープンしていました。告知のHPに『15階からの渋谷区の景色を堪能したい方も歓迎』と書いてあったので行ったら、まずは1階で警備員に止められ、他の係の人が来てようやく15階に行く許可がでて、そして15階に行くとまた違う係の人がきて何しに来たんだと聞かれたりと心が折れそうでした。景色を堪能したい方も歓迎と書くくらいなら関係者に周知をちゃんとして欲しいものです。

■物件概要（住宅棟）■
名称：パークコート渋谷ザタワー
計画名：(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟
所在地：東京都渋谷区宇田川町28番49,28番79,96番3
用途：共同住宅
総戸数：505戸（総販売戸数355戸）
定期借地権：2093年09月30日まで約70年
階数：地上39階、地下4階
高さ：136.50m(最高高さ143.08m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：4,565.00㎡
建築面積：1,690㎡
延床面積：61,491.62㎡
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：日本設計
施工者：東急建設
工期：2016年6月上旬着工～2020年9月下旬竣工予定
入居：2021年1月下旬予定

タグ：: パークコート渋谷ザタワー; (仮称)渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟; (仮称)渋谷区役所建替プロジェクト; 渋谷区役所; 渋谷公会堂; LINE_CUBE_SHIBUYA; 渋谷

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 分譲マンション（東京）

2019年03月04日07:11

7階部分建設中！地上39階「パークコート渋谷ザタワー」の建設状況（2019.3.2）

完成予想図[出典：公式HP]

　渋谷で建設中のタワーマンション「パークコート渋谷ザタワー」(地上39階、最高高さ143.08m)の完成予想図です。2093年9月30日までの約70年の定期借地権付きの分譲のタワーマンションです。

完成予想図[出典：公式HP]

　「パークコート渋谷ザタワー」は渋谷区役所、渋谷公会堂を建て替える渋谷区役所建替プロジェクトの住宅棟です。それらの建替えを三井不動産レジデンシャルが無償で行う代わりにマンション建設地用地の権利金が無償になっています。

完成予想図[出典：公式HP]

　この完成予想図左上にある渋谷駅からは徒歩8分となっていますが、改札までは10分ちょっとかかる気がします。ただ渋谷駅から高台を登って行った場所なので実際の階数よりもプラス数フロア分くらいの眺望はありそうです。

39階 PH-Dタイプ間取り図[出典：公式HP]

　公式サイトに掲載されている39階、南西角のPH-Dタイプの間取りです。3LDK+WTC+2WIC+SIC、208.89㎡、バルコニー19.88㎡。そして屋上にルーフトップテラス74.98㎡とプライベートプールが設置されます。

PH-Bタイププライベートプール完成予想図[出典：公式HP]

　間取り図とは違うPH-Bタイプの完成予想図です。マリーナベイ・サンズで有名なインフィニティプールがプライベートプールという凄いことになっています。海外でプライベートプール付きのタワマンは見たことがありますが、日本でもそういったタワーマンションが分譲される時代になったんですね。

　現在は30階の2LDK(78.16㎡)が1億6600万円、33階の3LDK(104.66㎡)が2億3000万円で先着順で販売されています。

　「パークコート渋谷ザタワー」の建設現場です。目視で数えたところ現在は7階でしょうか。徐々に高くなってきています。

　緑色のタワークレーンのマストでわかると思いますが施工者は東急建設です。

　左側は新渋谷公会堂です。2019年秋オープンでネーミングライツをLINEが取得しています。また、「パークコート渋谷ザタワー」のすぐ後ろが新渋谷区役所です。

　その新渋谷区役所の15階から見下ろした「パークコート渋谷ザタワー」です。

　渋谷区役所の15階は「パークコート渋谷ザタワー」の19階くらいの高さ相当かと思いますが、代々木公園の後ろに新宿の超高層ビル群といった景色を見ることができます。

　共用施設として20～21階にはこの代々木公園方面を眺められる2層吹き抜けのラウンジ、21階には代々木公園から都心にかけての眺望となるフィットネスルームが設置されます。

　渋谷駅前の渋谷ヒカリエからの眺めです。

　今はタワークレーンしか見えませんが1,2ヶ月後には本体が見えてきそうです。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要（住宅棟）■
名称：パークコート渋谷ザタワー
計画名：(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟
所在地：東京都渋谷区宇田川町28番49,28番79,96番3
用途：共同住宅
総戸数：505戸（総販売戸数355戸）
定期借地権：2093年09月30日まで約70年
階数：地上39階、地下4階
高さ：136.50m(最高高さ143.08m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：4,565.00㎡
建築面積：1,690㎡
延床面積：61,491.62㎡
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：日本設計
施工者：東急建設
工期：2016年6月上旬着工～2020年9月下旬竣工予定
入居：2021年1月下旬予定

タグ：: パークコート渋谷ザタワー; (仮称)渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟; (仮称)渋谷区役所建替プロジェクト; 新渋谷区役所; 新渋谷公会堂; 渋谷

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 分譲マンション（東京）

2019年01月04日10:12

最上階住戸にはプライベートプール！地上39階「パークコート渋谷ザタワー」の建設状況（2018.12.29）

完成予想図[出典：公式HP]

　渋谷に建設中のタワーマンション「パークコート渋谷ザタワー」(地上39階、最高高さ143.08m)の完成予想図です。約70年の定期借地権が付いた分譲のタワーマンションで、第1期1次で販売された100戸は22階以上、60㎡以上で全戸億ションでした。そして2月上旬からは低層を含む40.90㎡からの住戸が販売されます。

ザパークビューラウンジ完成予想図[出典：公式HP]

　共用施設は低層部と中層部に集約されるようで、代々木公園方面の地上20-21階には2層吹き抜けのザパークビューラウンジが設置されます。

フィットネスルーム完成予想図[出典：公式HP]

　地上21階には代々木公園も望めるフィットネスルームが設置されます。

　他にも共用施設としてミーティングルーム、ゲストルーム、ステップラウンジ、コワーキングラウンジ、メディアラウンジ、ライブラリーラウンジ、スタディルーム、パーティルーム、スクリーニングルーム、ゴルフラウンジといった多彩な施設が設置されます。

39階 PH-Dタイプ間取り図[出典：公式HP]

　共用施設も凄いのですが個人的に一番の注目は最上階の住戸です。これは公式サイトに掲載されている39階、南西角のPH-Dタイプの部屋で、3LDK+WTC+2WIC+SIC、208.89㎡、バルコニー19.88㎡、ルーフトップテラス74.98㎡という広さで屋上にプライベートプールが設置されます。

PH-Bタイププライベートプール完成予想図[出典：公式HP]

　これは間取り図とは違うPH-Bタイプですがプライベートプールの完成予想図です。マリーナベイ・サンズで有名になったインフィニティプールです。住友不動産の物件では屋上にジャグジーがある物件もありますが、このようにプライベートプールがあるタワーマンションは日本初ではないでしょうか？ツイッターで前に見かけた情報だと最上階は15億円以上だとか。約70年の定期借地権付きのタワーマンションですが20億円以上にしても売れそうな気がします。

　そんな「パークコート渋谷ザタワー」の建設地です。タワークレーン2基が設置されています。

　1階部分の建設が始まっているのでこれからは現地に行くたびに高くなっていっているかと思います。

　「パークコート渋谷ザタワー」は渋谷市役所建替プロジェクトの住宅棟で、建設地は渋谷区役所、渋谷公会堂の跡地です。その跡地に三井不動産レジデンシャルが新渋谷区役所と新渋谷公会堂を無償で建設する代わりにマンション建設地用地の権利金が無償になっています。

　その無償で渋谷区に譲渡される新渋谷公会堂です。

　このように外観はほぼ完成しており2019年秋の開業予定となっています。また、LINEがネーミングライツ年間1億②000万円で取得しており春までには名称が決定する予定となっています。

　2019年1月15日に開庁する新渋谷区役所です。

　既に渋谷区役所の看板がありました。

　渋谷ヒカリエから見た新渋谷区役所です。背後に見えるタワークレーンが「パークコート渋谷ザタワー」です。数ヶ月後には本体が見えてくるかと思います。

■物件概要（住宅棟）■
名称：パークコート渋谷ザタワー
計画名：(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟
所在地：東京都渋谷区宇田川町28番49,28番79,96番3
用途：共同住宅
総戸数：505戸（総販売戸数355戸）
定期借地権：2093年09月30日まで約70年
階数：地上39階、地下4階
高さ：136.50m(最高高さ143.08m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：4,565.00㎡
建築面積：1,690㎡
延床面積：61,491.62㎡
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：日本設計
施工者：東急建設
工期：2016年6月上旬着工～2020年9月下旬竣工予定
入居：2021年1月下旬予定

■宣伝■

　超高層ビビルシリーズの第5弾『超高層ビビル5 韓国編』発売中です！書店で見つからないときはamazonなど通販もよろしくお願いします！そんな超高層ビビルから釜山の海雲台のオフィスビルのようなタワーマンションです。表紙にも使った建物で海沿いかつ近未来的な外観もあってかなり目立っていました。

タグ：: パークコート渋谷ザタワー; (仮称)渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟; (仮称)渋谷区役所建替プロジェクト; 渋谷

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 分譲マンション（東京）

2018年11月04日08:51

第1期1次(100戸)は全戸億ション！地上39階「パークコート渋谷ザタワー」の建設状況（2018.10.21）

外観予想CG[出典：公式HP]

　渋谷で建設中のタワーマンション「パークコート渋谷ザタワー」(地上39階、最高高さ143.08m)の第1期1次の販売予定価格帯が出ました。

外観予想CG[出典：公式HP]

　第1期1次は22階以上、60㎡以上の住戸が対象で販売予定戸数は100戸、予定販売価格は1億3000万円台～4億9000万円台です！専有面積は61.46～145.76㎡で予定最多価格帯は1億8000万円台とのことです。

外観予想CG[出典：公式HP]

　21階以下、60㎡未満の住戸(192戸)は次期以降の販売となります。総戸数は505戸でそのうち販売戸数は355戸。第1期1次の100戸、21階以下、60㎡未満の192戸を引くと確実に億ションになりそうな住戸がまだ63戸が残っています。

PH-B TYPE 完成予想CG[出典：公式HP]

　完成予想CGの中には屋上テラスとインフィニティプールがある4PH-B TYPEがあります。きっと残りの63戸のうちの一つだと思いますが、この部屋なら10億円を超えそうですね。

ザパークビューラウンジ予想CG[出典：公式HP]

　共用施設として代々木公園を望むビューラウンジが設置されますが、ここで初めて会って商談とかもあったりもするんですかね。宝くじが当たったらこうゆうところに住みたいと思っていましたが、万が一そうなったらきっと場違い感が半端なさそうです（笑）

　2週間前の「パークコート渋谷ザタワー」の建設地です。まだ地上部は見えませんでした。建築計画のお知らせは地下3階となっていた気がするのですが、公式サイトの物件概要を見ると地下4階となっていました。近く深く掘っているようです。

　建設地の後ろのビルは「渋谷区新庁舎」で、この渋谷区役所や隣の渋谷公会堂の建て替えを三井不動産レジデンシャルが行い渋谷区に無償譲渡します。その代わりに約70年の定期借地権が付いた住宅棟部の土地の権利金が無償となっています。ちなみに正確な期間は2093年9月30日までで地代は引渡時一括払いとなっています。

　渋谷ヒカリエから見た「パークコート渋谷ザタワー」の建設地方面です。「渋谷区新庁舎」の背後あたりに見えるようになるかと思います。

　渋谷は一気に超高層化が進んでいます。

■物件概要（住宅棟）■
名称：パークコート渋谷ザタワー
計画名：(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟
所在地：東京都渋谷区宇田川町28番49,28番79,96番3
用途：共同住宅
総戸数：505戸（総販売戸数355戸）
定期借地権：2093年09月30日まで約70年
階数：地上39階、地下4階
高さ：136.50m(最高高さ143.08m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：4,565.00㎡
建築面積：1,690㎡
延床面積：61,491.62㎡
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：日本設計
施工者：東急建設
工期：2016年6月上旬着工～2020年9月下旬竣工予定
入居：2021年1月下旬予定

■お知らせ■