(仮称)有明南K区画ダイワロイネットホテル及び複合施設計画 : 超高層マンション・超高層ビル

(仮称)ダイワロイヤル有明南K区画計画の完成予想図[出典：日刊建設工業新聞]

　ゆりかもめの有明駅、りんかい線の国際展示場駅前で計画中の「(仮称)ダイワロイヤル有明南K区画計画」です。これは昨年11月に日刊建設工業新聞に掲載されたときの完成予想図で、このときは地上20階、地下1階、延べ約2万2300㎡の規模からなるホテルや商業施設、コンベンションや会議室（バンケット）からなる複合施設が計画されていました。それが現地に設置された建築計画のお知らせでは地上17階、地下1階、最高高さ64.49m、延べ約2万2500㎡となっており、階数は縮小していますが延べ面積は微妙に拡大されていました。そのため現在の計画ではこの完成予想図とだいぶ異なるかもしれませんが、今年の12月着工、2018年3月竣工予定でようやく動き出します。

▼日刊建設工業新聞（2014年11月28日）
ダイワロイヤル／東京・有明地区にホテル建設／１５年度の着工めざす

　ゆりかもめの有明駅を降りたところから見た「(仮称)ダイワロイヤル有明南K区画計画」の計画地です。現在は駐車場となっています。

　別方向から見た「(仮称)ダイワロイヤル有明南K区画計画」の計画地です。有明駅の目の前です。今はまだこれから工事が始まるような気配はありませんでした。

　「(仮称)ダイワロイヤル有明南K区画計画」の建築計画のお知らせです。

■(仮称)ダイワロイヤル有明南K区画計画の物件概要■
計画名：(仮称)ダイワロイヤル有明南K区画計画
所在地：東京都江東区有明３丁目1-71,236及び241
用途：ホテル、店舗他
階数：地上17階、地下1階
高さ：59.9m(最高高さ64.49m)
敷地面積：5,737.35㎡
建築面積：4,000㎡
延床面積：22,500㎡
構造：鉄骨造一部鉄筋コンクリート造鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：既製杭・場所打ち杭
建築主：ダイワロイヤル
設計者：梓設計
施工者：大和ハウス工業
工期：2015年12月15日着工～2018年3月31日竣工予定

タグ：: #(仮称)ダイワロイヤル有明南K区画計画; #(仮称)有明南K区画ダイワロイネットホテル及び複合施設計画; #有明

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

　有明・国際展示場周辺の空撮です。左下に見えるゆりかもめの駅が有明駅で、その目の前の駐車場となっている場所が「臨海副都心有明南K区画」です。この場所は都有地でしたが2013年11月にダイワロイヤルへ売却することが発表されました。そのときに地上20階、最高高さ約70m、総客室数400室のホテルを建設することも発表されていました。

　しかし、その後は続報がなくどうなったんだろう？と思っていたところ、本日の日刊建設工業新聞に続報が出ました。事業名称は「(仮称)有明南K区画ダイワロイネットホテル及び複合施設計画」で、地上20階、地下1階、延べ約2万2300㎡のホテルが建設されます。ホテル機能だけではなく商業施設、コンベンション、会議室の機能も配置されます。今後のスケジュールは2015年6月に都市計画決定、2015年度内に着工、2017年度の竣工予定となっています。

　この空撮写真の真ん中下の白い屋根の建物がりんかい線の国際展示場駅で、ゆりかもめの有明駅と挟まれた立地であることから、両駅に直結となります。

　写真左上がコミケも開催される「東京ビッグサイト(東京国際展示場)」です。メインターゲットはビッグサイトの利用者だと思いますが、駅前立地なので幅広い客層が利用することになりそうです。

▼日刊建設工業新聞（2014年11月28日）
ダイワロイヤル／東京・有明地区にホテル建設／１５年度の着工めざす

▼港湾局（2013年11月12日）
臨海副都心有明南K区画の進出事業予定者の決定について

　現地から撮影した「(仮称)有明南K区画ダイワロイネットホテル及び複合施設計画」の建設予定地です。これは11月3日の撮影ですが今もなお駐車場として利用されていました。

(仮称)有明南Ｋ区画ダイワロイネットホテル及び複合施設計画の完成予想図[出典：日刊建設工業新聞]

　「(仮称)有明南K区画ダイワロイネットホテル及び複合施設計画」の完成予想図を見ると、ホテルは首都高側に建設されるようで大きく2つに施設が分かれるようです。ダイワロイヤルへ売却決定時の資料を見ると、国際展示場駅と有明駅を結ぶ「コリドール」と「通りぬけプロムナード」を整備との記載があるので、この中央の階段となっている部分がそのことだと思います。

　また、図を見た感じだと2階までが商業施設になりそうですね。この図からはわかりませんが、コンベンション、会議室はホテル側に出来ると思います。

　下記概要は今回の日刊建設工業新聞の記事と、売却決定時の資料を合わせたもので新旧の情報が混ざっています。よって最新の計画とは異なる部分があると思います。

■(仮称)有明南K区画ダイワロイネットホテル及び複合施設計画の物件概要■
計画名：(仮称)有明南K区画ダイワロイネットホテル及び複合施設計画
所在地：東京都江東区有明３丁目1-71
用途：ホテル、商業施設、コンベンション、会議室
客室数：400室
階数：地上20階、地下1階
高さ：最高高さ約70m
敷地面積：5,740㎡
延床面積：約22,300㎡
建築主：ダイワロイヤル
工期：2015年年度着工～2017年度竣工予定

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