超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

(仮称)日本医科大学武蔵小杉開発計画

50階ツインタワー「日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発」の環境アセス手続き開始!

 数日前に武蔵小杉で計画されている三菱の50階建てツインタワー「学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画」の環境アセス手続きが近く開始予定と載せましたが、本日より縦覧が開始され条例環境影響評価方法書もHPで公開されました。5月13日までの公開なので気になる資料があった場合はPCに保存しておくことをお勧めします。公開期間を過ぎると見られなくなります。

▼川崎市:学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画
http://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000050996.html

学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画C地区の空撮
 前回と同じ空撮と面白くないので今回は別角度での武蔵小杉の空撮です。ただ、2013年1月の空撮でちょっと古いです。

 「学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画」の計画地はこの空撮の通り武蔵小杉駅近くの名称を入れた場所になります。斜め隣で建設中のツインタワー「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン」(地上53階、高さ178.90m)も場所を把握しやすいように名称を入れてみました。

学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画の土地計画図
日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画 土地計画図[出典:川崎市]

 公開された条例環境影響評価方法書の配置図の通り、実際はこのようにA地区、B地区、C地区があり、B地区では地上9階、地下2階、高さ約41mのの新病棟と教育施設の建設が予定されています。そしてC地区では地上50階、地下1階、最高高さ約188mのツインタワーマンションが計画されています。

 工事工程は先にB地区の病院棟建設を第1期(28ヶ月)として2017年3月に着工し完成後は現在の日本医科大学武蔵小杉病院を解体、B地区の教育施設とC地区のツインタワーの建設を第2期(47ヶ月)として整備する計画となっています。全体では2017年3月着手、2023年8月完了予定となっています。

学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画C地区の断面図
日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画 断面図[出典:川崎市]

 C地区の断面図です。塔屋を含めた高さが約183mにも見えますが約188mです。北側のN棟と南側のS棟との間の低層棟には店舗や健康増進施設が計画されています。健康増進施設はスポーツクラブのことだと思います。

■学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画C地区の物件概要■
計画名:学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画C地区
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目
用途:高齢者向け福祉サービス施設、高齢者向け住宅、健康増進施設、飲食・物販施設等及び共同住宅
総戸数:約1500戸(高齢者向け住宅戸数は含まず)
階数:地上50階、地下1階(ツインタワー)
高さ:約180m(塔屋等を含む最高高さ約188m)
敷地面積:約20,120
建築面積:約10,500
延床面積:約174,800屐紛ζ噂斬霽瑤鰐163,500屐
構造:RC造、S造
建築主:三菱地所レジデンス、大成建設
工期:2020年夏着工〜2023年夏竣工予定


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三菱の50階ツインタワー「日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発」の環境アセス手続きが近く開始予定

学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画の空撮
 本日の建設通信新聞に日本医科大学武蔵小杉キャンパスの再開発の続報が掲載されました。記事によると23日に川崎市の総合調整条例に基づき、事前届出書を提出。近く環境アセス手続きが開始される予定とのことです。基本構想・計画を2015年度上期までに策定し、設計者選定手続きを始める見込みとなっています。

 「学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画」はこの空撮の通り武蔵小杉駅近くの日本医科大学武蔵小杉キャンパスがある場所で、A街区、B街区、C街区に分けて再開発が計画されています。今回、事前届出書が提出されたのはB街区とC街区です。A街区は川崎市によって小学校が整備されます。

 まずは現在グランドがあるB街区の南側に地上9階、地下2階の新病棟を2016年度着工、2018年度竣工予定で建設します。その後、B街区の北側には看護学校などの教育施設の建設を予定しています。

 C街区は日本医科大学武蔵小杉病院がありますが、B街区に新病棟が完成すると移転します。移転完了後のC街区では地上50階、地下1階、高さ約180mのツインタワーのタワーマンションを建設する計画となっています。総戸数は約1500戸で事業者は三菱地所レジデンスと大成建設が予定されています。2019年度着工、2022年度の竣工予定となっています。

 C街区の左下ではツインタワーとなる「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン」(地上53階、高さ178.90m)が建設中のため、将来的には高さ約180mのツインタワーが2つ建ち並ぶことになります。ツインタワーが隣接地に建ち並ぶ場所を軽く考えてみましたが日本では他には思い当たりませんでした。唯一思い浮かんだのがトマムですが、トマムのツインタワーは結構離れています。

追記:コメントでツインタワーが2つある場所として幕張のワールドビジネスガーデンとテクノガーデンとありました。確かにあそこもそうですね。あとはみなとみらいのタワーマンション群はツインやらトリプルやら色々ありましたね。多過ぎてすっかり見落としていました(笑)ただ、高さ180mのツインが建ち並ぶのは武蔵小杉だけかなと思います。勝どきのTHE TOKYO TOWERSと晴海のドゥ・トゥールがありました。

▼建設通信新聞:2015年3月27日
日本医科大の武蔵小杉キャンパス再開発/近く環境アセス手続き/新年度上期に計画策定

学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画
 「学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画」のC街区方面です。まずは病院が移転しないとC街区の再開発が始まらないのでこの辺りはしばらくこのままです。

■学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画C街区の物件概要■
計画名:学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画C街区
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目
用途:共同住宅、にぎわい施設
総戸数:約1500戸
階数:地上50階、地下1階
高さ:約180m
建築主:三菱地所レジデンス、大成建設
工期:2019年度着工〜2022年度竣工予定


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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストの空撮(2015年1月25日撮影)

武蔵小杉の空撮
 武蔵小杉の空撮です。中央を縦に通っている路線がJR南武線でこの空撮写真上が西側となります。

 その南武線の右側(北側)の大きく掘削している場所が「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト」(地上53階、高さ178.90m)の建設地です。その上側(西側)にも広い敷地がありますが、そこは「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト」(地上53階、高さ178.90m)の建設地で53階建てのツインタワーとなります。

 ちなみに正式に名称が発表されているのはタワーズイーストだけで、タワーズウエストはまだ名称等は発表になっていません。ただ、99%タワーズウエストになると思います。

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト
 空撮は1月25日の撮影ですが、これは1月10日に現地で撮影した「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト」の建設地です。地上から見ても今の段階は面白くないので現地写真はこれだけにしておおきます。

武蔵小杉の空撮
 「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト」の下側の「プラウドタワー武蔵小杉」(地上45階、高さ158.95m)と「エクラスタワー武蔵小杉」(地上39階、高さ149m)に挟まれた場所では地上44階、高さ約160mの「小杉町3丁目東地区第一種再開発事業」があります。そこと南武線を挟んだ隣のホテル・ザ・エルシィ、NEC小杉ビル跡地でもタワーマンションの計画があります。

 そして黒系のオフィスビル「武蔵小杉タワープレイス」(地上23階、高さ100m)の背後では高さ180mのツインタワー計画「(仮称)日本医科大学武蔵小杉開発計画」があります。

 まだまだ武蔵小杉のタワーマンション建設ラッシュは止まらなさそうです。

武蔵小杉の空撮
 「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン」の建設地です。ツインタワーは角度を付けて配置することが多いですが、ここは同じ向きに建設されます。

武蔵小杉の空撮
 逆光気味ですが西側から見た武蔵小杉です。

武蔵小杉のタワーマンション群の空撮
 完全に逆光ですが武蔵小杉のタワーマンション群全体です。中央やや右上で建設中のタワーマンションは「シティタワー武蔵小杉」(地上53階、高さ185m)です。

 現時点でも全国有数のタワーマンション群に成長しています。

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストの完成予想図
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンの完成予想図[出典:公式HP]

 完成予想図を見るとペデストリアンデッキが描かれているので、武蔵小杉駅まで信号を渡らずに行けるようになるようです。

 高層階に設置される共用施設としては屋上にスカイガーデン、49階にビューバス、48階にビューラウンジ、ゲストサロン、カンファレンスルームがあります。もちろん低層階にも共用施設はあります。

■パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストの物件概要■
名称:パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト
計画名:(仮称)小杉町二丁目地区開発計画A地区
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他(地番)
用途:共同住宅、飲食店舗、学習塾、集会場、保育所、診療所
総戸数:592戸(他に店舗7区画、コンベンション施設)
階数:地上53階、地下1階
高さ:178.90m
構造:鉄筋コンクリート造
敷地面積:8,498.46
建築面積:5,306.26
延床面積:71,003.60
建築主(売主):三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
設計者:竹中工務店
施工者:竹中工務店
工期:2014年7月10日着工〜2017年12月下旬竣工予定
販売:2015年6月下旬第1期販売開始予定
入居:2018年3月下旬予定


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武蔵小杉に高さ180mツインタワーが2つ「(仮称)小杉町二丁目開発計画」と「(仮称)日本医科大学武蔵小杉開発計画」

(仮称)小杉町二丁目開発計画

(仮称)小杉町二丁目開発計画 A地区
 武蔵小杉駅近くのJX日鉱日石エネルギーの社宅跡地の再開発「(仮称)小杉町二丁目開発計画 A地区」(地上54階、高さ180m)です。3月末に見に行ったときはまだ社宅の解体中でしたが、今は解体は終わっていました。

(仮称)小杉町二丁目開発計画 A地区
 敷地の中を覗いてもこの通り綺麗な更地になっていました。ただ、現地に掲示されている事業計画のお知らせでは8月1日着工予定となっており、この撮影した8月2日時点では着工した気配はありませんでした。

(仮称)小杉町二丁目開発計画 B地区
 こちらは「(仮称)小杉町二丁目開発計画 B地区」(地上54階、高さ180m)です。A地区と合わせて高さ180mのツインタワーとなります。多数のタワーマンションが建つ武蔵小杉ですが、このツインタワーが建てばよりタワーマンション群が大きくなるので、遠方から見たときにどう見えるのか今から楽しみです。

(仮称)小杉町二丁目開発計画 事業計画のお知らせ
 「(仮称)小杉町二丁目開発計画」の事業計画のお知らせです。

■(仮称)小杉町二丁目開発計画の物件概要■
計画名:(仮称)小杉町二丁目開発計画
所在地:川崎市中原区小杉町二丁目228番1ほか4筆
用途:店舗、事務所、集会所、保育所、共同住宅

--- A地区 ---
総戸数:640戸
階数:地上54階、地下1階
高さ:180.00m
敷地面積:8,480.00
建築面積:5,550.00
延床面積:69,130.00

--- B地区 ---
総戸数:640戸
階数:地上54階、地下1階
高さ:180.00m
敷地面積:8,650.00
建築面積:5,160.00
延床面積:70,170.00

構造:RC造、一部S造
事業主:三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
設計:竹中工務店
施工:竹中工務店
工期:2014年8月1日着工〜2017年7月末日竣工予定

(仮称)日本医科大学武蔵小杉開発計画

(仮称)日本医科大学武蔵小杉開発計画
 「(仮称)小杉町二丁目開発計画 A地区」の敷地の斜め向かい(北東)の「日本医科大学武蔵小杉病院」です。この場所にも三菱地所と大成建設によって高さ180mのツインタワーのタワーマンション計画「(仮称)日本医科大学武蔵小杉開発計画」があります。ツインタワーが2つ並ぶ姿はかなり目立ちそうですね。位置図や他の計画などは以下の資料に載っています。

▼川崎市:まちづくり委員会資料:2014年4月18日
日本医科大学病院跡地の超高層マンション建設計画に関する陳情


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