超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

麻布郵便局

高さ約330m「虎ノ門・麻布台地区」の開発計画決定!

虎ノ門・麻布台地区 イメージパース
虎ノ門・麻布台地区 イメージパース[出典:内閣府]

 虎ノ門・麻布台地区で森ビルによって高さ330mの超高層ビルなどが計画されていることが、今年1月の第11回東京都都市再生分科会の配布資料より判明していましたが、2017年5月19日に東京都都市計画審議会が虎ノ門・麻布台エリアの開発計画を決定したと日経に掲載されました。これにより2018年度の着工に向けて一歩前進です。完成予定は2022年度なので5,6年後と割りとすぐです。

 虎ノ門・麻布台地区には3棟の超高層棟が建設されますが、A街区が地上65階、高さ約330m、B-1街区が地上63階、高さ約270m、B-2街区が地上53階、高さ約240mといった規模で、A街区は一時的に高さ日本一の超高層ビルとなります。

▼日本経済新聞(2017年5月19日)
虎ノ門に日本一高いビル 330メートル、22年度に完成

▼2017年1月11日の当ブログ記事
虎ノ門・麻布台地区概要判明!地上65階、高さ330m!日本最高層タワーマンションなど建設へ!


虎ノ門・麻布台地区 断面図
虎ノ門・麻布台地区 断面図[出典:内閣府]

 A街区は地上65階、地下5階、高さ約330m、延べ約449,000屬蚤臧分は事務所ですが、56階以上は総戸数約80戸の住宅フロアとなります。間取りは2〜5LDKで専有面積は約125屐1000屬燃こ阿良挈義惴となります。他にも生徒数約1200人の都内最大級のインターナショナルスクールや多言語に対応した子育て支援施設も設置されます。高さ330mは「大手町二丁目常盤橋地区」の高さ390mの超高層ビルに抜かれるまでは高さ日本一となります。

 B-1街区は地上63階、地下4階、高さ約270m、延べ約170,500屬6階〜12階が総戸数約160戸のサービスアパートメントとなります。13階以上は一般の住宅フロアとなりますが分譲なのか賃貸なのかは不明です。また、高さ約270mはタワーマンションとしては日本一の高さとなります。ただ、A街区の高層階は住宅となるので、住宅フロアとしてはA街区が高さ日本一となります。

 B-2街区は地上53階、地下5階、高さ約240m、延べ約155,500屬離織錙璽泪鵐轡腑鵑箸覆蠅泙后9發橘240mはタワーマンションとしてはB-1街区次ぐ日本2位の高さとなります。


虎ノ門・麻布台地区 配置図
虎ノ門・麻布台地区 配置図[出典:内閣府]

 配置図です。約8.1ヘクタールの敷地で桜田通り側には低層のC街区も整備されます。


虎ノ門・麻布台地区 歩行者ネットワークイメージ
虎ノ門・麻布台地区 歩行者ネットワークイメージ[出典:内閣府]

 日比谷線「神谷町」駅と南北線「六本木一丁目」駅は東西歩行者通路(地下)によって繋がります。それなりの距離があるので乗り換えとしての通路としてはあまり使う人はいないと思いますが、この周辺に用事がある場合は2路線を選択することが出来るので便利になりそうです。


東京タワーから見た虎ノ門・麻布台地区
 東京タワーから見た「虎ノ門・麻布台地区」方面です。黒い大きな屋根の建物は霊友会釈迦殿で、再開発地区はこれを避けるような形となっています。

虎ノ門・麻布台地区
 A街区の建設地です。現在は麻布郵便局が建っています。

虎ノ門・麻布台地区
 B街区方面です。奥がB-1街区で手前がB-2街区となります。

虎ノ門・麻布台地区
 B-1街区あたりです。

虎ノ門・麻布台地区
 この辺りもB-1街区です。2018年度着工なので数年以内に一気に解体工事が始まるかと思います。

虎ノ門・麻布台地区
 B-2街区あたりです。

虎ノ門・麻布台地区
 この辺りもB-2街区です。

虎ノ門・麻布台地区
 たぶんB-2街区あたりです。

虎ノ門・麻布台地区
 昔ながらの雰囲気がある場所ですが、計画通り進むと2022年度には全く新しい街に生まれ変わっています。

虎ノ門・麻布台地区
 C街区方面です。

虎ノ門・麻布台地区
 こちらもC街区あたりです。

虎ノ門・麻布台地区 桜田通り沿道イメージ
虎ノ門・麻布台地区 桜田通り沿道イメージ[出典:内閣府]

 C街区はこのように新しい街への入口となります。森ビルと言えば六本木ヒルズですが、そのヒルズを彷彿とさせる雰囲気が感じられます。実際、ここは「麻布台ヒルズ」といった名称になるのかなと思っています。

六本木ヒルズから見た虎ノ門・麻布台地区方面
 最後はその六本木ヒルズからの眺めです。この方向に高さ約240m〜330mの超高層ビルが建設されます。色々な超高層ビルが見えなくなりそうですが、超高層ビル群はよりいっそう迫力を増しそうです。

■虎ノ門・麻布台地区全体の概要■
所在地:東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
地区面積:約8.1ha
工期:2018年度着工〜2022年度竣工予定

■虎ノ門・麻布台地区 A街区の物件概要■
計画名称:虎ノ門・麻布台地区 A街区
用途:住宅、事務所、店舗、子育て支援施設、インターナショナルスクール、駐車場等
総戸数:約80戸
階数:地上65階、地下5階
高さ:約330m
敷地面積:約24,100
延床面積:約449,000

■虎ノ門・麻布台地区 B-1街区の物件概要■
計画名称:虎ノ門・麻布台地区 B-1街区
所在地:東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
用途:住宅、サービスアパートメント、事務所、店舗、駐車場等
階数:地上63階、地下4階
高さ:約270m
敷地面積:約9,600
延床面積:約170,500

■虎ノ門・麻布台地区 B-2街区の物件概要■
計画名称:虎ノ門・麻布台地区 B-2街区
所在地:東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
用途:住宅、店舗、生活支援施設、駐車場等
階数:地上53階、地下5階
高さ:約240m
敷地面積:約16,500
延床面積:約155,500

虎ノ門・麻布台地区概要判明!地上65階、高さ330m!日本最高層タワーマンションなど建設へ!

虎ノ門・麻布台地区 イメージパース
虎ノ門・麻布台地区 イメージパース[出典:内閣府]

 森ビルが計画している大規模再開発「虎ノ門・麻布台地区」の概要が第11回東京都都市再生分科会の配布資料より判明ました。ビッグニュースです!このイメージパースのようにA街区からC街区まで7棟のビルの建設が計画されおり、各街区の規模は以下の通りで高さ300m超えの超高層ビルも計画されています。

・A街区:地上65階、地下5階、高さ約330m、延べ約449,000屐⊇斬陝∋務所、店舗、子育て支援施設、インターナショナルスクール、駐車場 等
・B-1街区:地上63階、地下4階、高さ約270m、延べ約170,500屐⊇斬陝▲機璽咼好▲僉璽肇瓮鵐函∋務所、店舗、駐車場 等
・B-2街区:地上53階、地下5階、高さ約240m、延べ約155,500屐⊇斬陝店舗、生活支援施設、駐車場 等
・C-1街区:地上3階、地下2階、高さ約20m、延べ約11,100屐店舗、駐車場 等
・C-2街区:地上8階、地下3階、高さ約40m、延べ約28,400屐⊇斬陝∋務所、店舗、駐車場 等
・C-3街区:地上3階、地下1階、高さ約30m、延べ約1,800屐店舗、駐車場 等
・C-4街区:地上3階、地下2階、高さ約15m、延べ約3,300屐∋院、駐車場 等

 着工は平成30年度(2018年度)、竣工は平成34年度(2022年度)の予定となっています。予定通り建設が進むと「大手町二丁目常盤橋地区」の高さ390mの超高層ビルよりも早く完成することとなるので、一時的にここが日本一の超高層ビルとなります。

▼内閣府地方創生推進事務局(2017年1月10日)
第11回 東京都都市再生分科会 配布資料


虎ノ門・麻布台地区 断面図
虎ノ門・麻布台地区 断面図[出典:内閣府]

 A街区は高層階の56階〜65階が住宅フロアとなります。総戸数は約80戸で間取りは2〜5LDKで専有面積は約125屐1000屬之弉茲気譴討い泙后J譲になるのか賃貸になるのかわかりませんが、高さ300m超えの1000屬箸覆襪反十億円になるのでしょうか?今までと規模が違い過ぎて予想すら出来ません。

 B-1街区のサービスアパートメントは6階〜12階部分で総戸数は約160戸、間取りは1〜2LDKで専有面積は約40屐100屬之弉茲気譴討い泙后B召僚斬陲箸覆辰討い覯媾蠅粒詰廚鷲毀世任垢、全体戸数は約1300戸で計画されています。

 ところで日本一高いタワーマンションがこの「虎ノ門・麻布台地区」によって塗り替えられることとなりますが、A街区はタワーマンションと呼ぶには住宅部の専有フロアが少な過ぎます。そうなるとB-1街区の地上63階、高さ約270mが日本一高いタワーマンションとなるんですかね。定義が難しいです。日本一高い住宅フロアはA街区です。ちなみに今年着工する森ビルの「(仮称)虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」(地上54階、最高高さ221.55m)が一時的に日本一高いタワーマンションとなります。


虎ノ門・麻布台地区 位置図
虎ノ門・麻布台地区 位置図[出典:内閣府]

 「虎ノ門・麻布台地区」の計画地はこのような場所で、東京メトロ南北線の六本木一丁目駅と東京メトロ日比谷線の神谷町駅の間になります。右下の区域の説明部分あたりが「東京タワー」です。


虎ノ門・麻布台地区 配置図
虎ノ門・麻布台地区 配置図[出典:内閣府]

 A街区の北側には大きな広場も整備されます。全体的に緑豊かな街並みとなります。


虎ノ門・麻布台地区 歩行者ネットワークイメージ
虎ノ門・麻布台地区 歩行者ネットワークイメージ[出典:内閣府]

 今回の再開発によって六本木一丁目駅と神谷町駅は地下に整備される歩行者通路によって繋がります。


虎ノ門・麻布台地区 桜田通り沿道イメージ
虎ノ門・麻布台地区 桜田通り沿道イメージ[出典:内閣府]

 桜田通り沿道からのイメージ図です。森ビルは以前から「虎ノ門・麻布台地区」や「六本木5丁目プロジェクト(通称:第二六本木ヒルズ)」は六本木ヒルズを超えるインパクトを与えると公言していましたが、その通り六本木ヒルズを超えるインパクトのプロジェクトでした。これは第二六本木ヒルズもかなり期待が高まりますね。第二六本木ヒルズも以前から高さ300mを超えてくると言われているので、計画概要が明らかになる日が楽しみです。


虎ノ門・麻布台地区 世界貿易センタービルからのイメージ
虎ノ門・麻布台地区 世界貿易センタービルからのイメージ[出典:内閣府]

 世界貿易センタービルからのイメージ図です。周辺の200m超えの超高層ビルが小さく感じそうな規模です。


虎ノ門・麻布台地区の空撮
 昨年10月の「虎ノ門・麻布台地区」の空撮です。配置図を見比べて計画地に赤色をつけてみたので多少ずれているかもしれませんがこのよう広大な敷地です。地権者数は借地権を含む約120名、区分所有者を含む約330名で棟数は約220棟となっています。

 また、現在は麻布郵便局があるA街区の右側で計画地に隣接する大きな建物は「霊友会釈迦殿」ですが、この辺りは計画地には含まれません。ちなみに麻布郵便局は当初発表されていた「虎ノ門・麻布台地区」では含まれていませんでしたが、今回は含まれて敷地を大きく拡大してきました。

虎ノ門・麻布台地区方面の空撮
 別方向からの空撮です。東京タワーの背後が計画地です。このブログで何度も登場している羽田空港高さ制限回答システムによると計画地の高さ制限は約220m〜225mくらいとなっています。ここも国家戦略特区のため大きく高さ制限を超えてきました。

虎ノ門・麻布台地区方面
 昨年末に撮影した六本木ヒルズからの眺めです。この方向が「虎ノ門・麻布台地区」です。完成が今から楽しみです。

■虎ノ門・麻布台地区 A街区の物件概要■
計画名称:虎ノ門・麻布台地区 A街区
所在地:東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
用途:住宅、事務所、店舗、子育て支援施設、インターナショナルスクール、駐車場等
総戸数:約80戸
階数:地上65階、地下5階
高さ:約330m
敷地面積:約24,100
延床面積:約449,000
工期:2018年度着工〜2022年度竣工予定

■虎ノ門・麻布台地区 B-1街区の物件概要■
計画名称:虎ノ門・麻布台地区 B-1街区
所在地:東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
用途:住宅、サービスアパートメント、事務所、店舗、駐車場等
階数:地上63階、地下4階
高さ:約270m
敷地面積:約9,600
延床面積:約170,500
工期:2018年度着工〜2022年度竣工予定

■虎ノ門・麻布台地区 B-2街区の物件概要■
計画名称:虎ノ門・麻布台地区 B-2街区
所在地:東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
用途:住宅、店舗、生活支援施設、駐車場等
階数:地上53階、地下5階
高さ:約240m
敷地面積:約16,500
延床面積:約155,500
工期:2018年度着工〜2022年度竣工予定

「グランスイート麻布台ヒルトップタワー」の建設の様子を地上と空から見る

グランスイート麻布台ヒルトップタワー
東京タワーと六本木ヒルズの間くらいで建設中のタワーマンション
グランスイート麻布台ヒルトップタワー」(地上29階、高さ99.95m)です。

丸紅の分譲のタワーマンションで
第1期の販売価格は4990万円〜1億6600万円で
占有面積は40.10屐102.39屬任后

最上階には134.17屬離廛譽潺▲狃燦佑あるようなので
そこは2億円を超えそうですね。

グランスイート麻布台ヒルトップタワー
反対側から見た「グランスイート麻布台ヒルトップタワー」です。

29階ということになっていますが建築基準法上では地上28階、地下1階です。
26階にスカイラウンジが設置されるようですが
29階とした場合の階数だと思います。

また、4階がエントランスで1枚目の道路沿いになります。
なのでメイン通りから見ると25階程度に見えることになります。

六本木ヒルズから東京タワー方面の眺め
六本木ヒルズ」の展望台から見た東京タワー方面です。

東京タワーの左下あたりでタワークレーンが見えるところが
グランスイート麻布台ヒルトップタワー」です。

六本木ヒルズから見たグランスイート麻布台ヒルトップタワー
グランスイート麻布台ヒルトップタワー」にズームです。

近くには「麻布郵便局」や「ロシア大使館
東京アメリカンクラブ」などがあり
ブランズ麻布狸穴町」という分譲マンションも建設中です。

ロシア大使館があるので周辺には警官がいっぱいいます。
なので治安はいいところだと思います。

ちなみに「麻布狸穴町」は「あざぶまみあなちょう」と読みます。

麻布台・六本木・赤坂・虎ノ門方面の空撮
麻布台・六本木・赤坂・虎ノ門方面の空撮です。

東京タワーの左の方に行くと
グランスイート麻布台ヒルトップタワー」があります。

麻布台・六本木・赤坂・虎ノ門方面の空撮
グランスイート麻布台ヒルトップタワー」方面にズームです。
これは1月20日の空撮ですが、そのときはタワークレーン設置中でした。

ときどきこのブログでも取り上げている
六本木三丁目東地区第一種市街地再開発事業」(地上40階、高さ249.20m)
は直線距離では結構近いです。

左下の緑地は麻布永坂町で
某社長さんの家などがあると言われています。
噂によると70億円の御殿だとか…
最近はアメリカに108億円の豪邸を購入したとか…


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地上29階、高さ99.95m「グランスイート麻布台ヒルトップタワー」(2012年10月27日)

グランスイート麻布台ヒルトップタワー
東京タワー近くの麻布台で建設中のタワーマンション
グランスイート麻布台ヒルトップタワー」(地上29階、高さ99.95m)です。

麻布台という名の通りちょっとした高台になっており
このような傾斜地で建設中です。

背後に見える黄色の建物は麻布郵便局です。

六本木ヒルズから見たグランスイート麻布台ヒルトップタワー
六本木ヒルズ」のスカイデッキから見た
グランスイート麻布台ヒルトップタワー」です。

ここから見た方が傾斜地ってのがわかりますかね?
麻布郵便局前の道路(外苑東通り)から見ると
普通の工事現場にしか見えません。

公式サイト見た感じだと外苑東通り沿いにエントランスが出来
そこが4階部分ということになるようです。
1枚目の写真を撮ったあたりが1階ということになるようです。

グランスイート麻布台ヒルトップタワー 建築計画
グランスイート麻布台ヒルトップタワー」の建築計画です。

建築物の名称:(仮称)港区麻布台3丁目計画
階数:地上28階、地下1階(公式サイトは地上29階)
高さ:99.95m

敷地面積:2,314.77
建築面積:804.85屐文式サイトは792.46屐
延べ面積:19,270.95屐文式サイトは19,116.27屐

着工予定:平成24年5月初旬
完了予定:平成26年5月末日(公式サイトは平成26年2月)

建築主:丸紅
設計者:大林組
施工者:大林組

麻布狸穴町
すぐ隣でもマンションの建設工事が行われています。
ここからは住所が変わって「麻布狸穴町(あざぶまみあなちょう)」になります。

手前の軽トラがあったり人が立っている場所には
(仮称)港区麻布狸穴町計画」(地上6階、最高部高さ18.21m)
という三菱地所の単身者向けマンションが建設されます。

三菱地所の高級賃貸マンションシリーズの
パークハビオ」シリーズになるようです。

奥のクレーンが見える場所には
ブランズ麻布狸穴町」(地上8階、高さ28.18m)
という東急不動産の分譲マンションが建設されます。

さらにその後ろにはロシア大使館があります。

六本木ヒルズから見た東京タワー
六本木ヒルズ」のスカイデッキから見た「東京タワー」です。

左下が「グランスイート麻布台ヒルトップタワー」など
今回紹介したマンション建設地です。

右下の緑が多い場所が「麻布永坂町」で
某ソフトバンクの社長の家があったりするらしいです。


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超高層に関する最新情報をツイートしています。また、ツイッターでしか公開していない写真もあります。
まとめ
ジッダ・タワー(旧称:キングダム・タワー)
サウジアラビアで建設中の世界一の高さ1000mを超える超高層ビルの建設風景をまとめています。

第2ロッテワールドタワー
ソウルで建設中の地上123階、高さ555mの超高層ビルの建設風景をまとめています。

432 Park Avenue
ニューヨークで建設中の超細長い高さ426mの超高級レジデンスの建設風景をまとめています。
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プロフィール
なかやん
江戸川区のタワーマンションに住んでいます。
メールは下記HPにあるアドレスまで。