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全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

麻布十番

地上45階、33階「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」夏には本組合設立認可の見通し!

三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
完成予想図[出典:港区]

 麻布十番駅のすぐ近くの三田小山町西地区で計画されている「三田小山町西地区市街地再開発事業」の完成予想図です。約4年前に都市計画案の縦覧で公開された資料の完成予想図になります。

 このように何年も前から計画がありましたが、本日の建設通信新聞に三田小山町西地区市街地再開発準備組合が夏にも本組合の摂理認可を得る見通しとなったと掲載されました。ようやく同再開発事業が動き出すこになります。

▼建設通信新聞:2020年3月30日
夏に本組合設立認可/延べ18万屐22年度着工/三田小山町西再開発



三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
配置図[出典:港区]

 敷地真ん中に道路を軸に上が北街区、下が南街区となっており、規模は以前の情報を合わせると北街区のトライスター型の住宅A棟が地上45階、地下1階、最高高さ165m、事務所棟が地上8階、高さ55mとなっています。

 また、南街区の住宅B棟が地上33階、地下1階、最高高さ125m、住宅C棟が地上16階、高さ80mとなっており、C棟の東側には公園も整備されます。

 北街区は総戸数約790戸、南街区は約510戸、合わせて約1300戸という巨大なタワーマンションとなります。場所からして億超えが当たり前のマンションとなると思いますが、戸数が多いので分譲されると都内の平均分譲価格を押し上げるマンションとなりそうです。

 参加組合員予定者は三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社、事業協力者は戸田建設と大成建設、コンサルタントはアール・アイ・エーが担当しています。



三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

 「三田小山町西地区市街地再開発事業」の計画地に赤い網掛けをした空撮写真(2019年12月14日撮影)です。建設地の隣は「パークコート麻布十番 ザ タワー」(地上36階、高さ129.06m)と「シティタワー麻布十番」(地上38階、高さ129.92m)が並んでいますが、これらよりも大きなタワーマンションが建設されることになります。

 右上には東京タワーが写っていますが、「パークコート麻布十番 ザ タワー」があるので東京タワーが見える部屋は意外と少ないのかもしれません。



三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

 位置図を無理やり空撮写真にはめ込んでみました。無理やり合成しているので多少のずれはありますが、だいたいこのような位置関係となります。



三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

 もう少し左側の空撮写真です。隣にはY字型が目立つ首都高の一ノ橋ジャンクションがあります。また大きな通りは麻布通りでこの地下に都営メトロ南北線の「麻布十番」駅があります。また、首都高とぶつかったところの左側の地下には都営大江戸線の「麻布十番」駅があります。



三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

 六本木ヒルズの展望台から見た「三田小山町西地区市街地再開発事業」の計画地方面です。写真中央あたりに地上45階、最高高さ165mの住宅A棟、その右側に地上33階、最高高さ125mの住宅B棟が将来見えるようになります。



三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

 最後は3月21日に東京タワーから撮影した計画方面の眺めです。まだ解体工事などは行われていないようです。今後のスケジュールは2021年度の権利変換計画認可を経て2022年度に着工、2026年度の完成を予定しています。

■物件概要■
計画名称:三田小山町西地区第一種市街地再開
所在地:東京都港区三田一丁目
用途:共同住宅、事務所、店舗
総戸数:約790戸(北街区)、約510戸(南街区)
階数:地上45階、地下1階(北街区)、地上33階、地下1階(南街区)
高さ:約165m(北街区)、約125m (南街区)
敷地面積:約10,900(北街区)、約9,500(南街区)
建築面積:約5,900(北街区)、約4,700(南街区)
延床面積:約108,200(北街区)、約71,400(南街区)
事業主:三田小山町西地区市街地再開発準備組合
参加組合員(予定者):三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業協力者:戸田建設と大成建設
コンサルタント:アール・アイ・エー
工期:2022年度着工、2026年度竣工予定

白金高輪と麻布十番の間!地上22階「ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー」の建設状況(2019.12.8)

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー
完成予想図[出展:公式HP]

 白金高輪駅と麻布十番駅の間に建設される「ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー」の完成予想図です。

 地上7階、地下2階のレジデンス棟と地上22階、地下2階、最高高さ79.405mのタワー棟で構成される分譲マンションで、三菱地所レジデンス、三菱倉庫、大栄不動産の3社が売主となっています。



ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー
完成予想図[出展:公式HP]

 軒高は70mでそれほど高くはありませんが高層階の部屋からはこのように東京タワーの全景が見られる立地となっています。



ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー
配置図[出展:公式HP]

 配置図です。L字型の敷地にレジデンス棟、タワー棟(免震構造)、ラウンジ棟が配置されます。



ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー

 2019年11月30日に空撮した「ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー」の建設地です。左端の大きな通りが麻布通りで、そこから奥に入って首都高を超えた場所が建設地となっています。首都高との間にも建物があり大きな通りにも面していないので静かな場所です。

 22階建てのタワー棟の建設地は一番奥側です。その手前のギザギザが印象的なマンションは「三田ハウス」です。



ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー

 2019年12月8日に現地から撮影した「ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー」の建設地です。左奥に見えるのは最寄駅となる「白金高輪」駅直結の「白金アエルシティ」で左のオフィスビルが「NBFプラチナタワー」(地上26階、高さ116.35m)、右のタワーマンションが「白金タワー」(地上42階、高さ141.9m)です。

 公式サイトを見ると最寄駅の「白金高輪」駅までは徒歩8分、「麻布十番」駅は徒歩9分、「三田」駅は徒歩12分となっています。JR田町駅は最寄駅として記載はありませんでしたが三田駅のすぐ近くなので徒歩圏です。



ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー

 敷地面積は5,260,23屬箸なりの広さがあります。この場所には「三菱東京UFJ銀行事務センター」がありました。



ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー

 設計者と施工者はフジタとなっています。



ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。珍しく令和に修正されていませんでした。

■物件概要■
名称:ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー
計画名称:(仮称)港区三田5丁目計画
所在地:東京都港区三田五丁目66番4
用途:共同住宅
総戸数:266戸(事業協力者住戸20戸含む)
階数:地上22階、地下2階
高さ:70.00m(最高高さ79.405m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎・直接基礎
敷地面積:5,260.23
建築面積:2,581.84
延べ面積:31,367.11
建築主(売主):三菱地所レジデンス、三菱倉庫、大栄不動産
設計者:フジタ
施行者:フジタ
工期:2018年11月27日着工〜2021年10月中旬竣工予定
入居:2021年12月上旬予定

三田小山町西地区の都市計画案の縦覧開始!

 このブログでも何度か取り上げている「三田小山町西地区」ですが、昨日、2月22日から3月7日までの期間で都市計画案の縦覧が開始されました。それに伴い港区のHPにおいて資料が公開されています。

▼東京都港区:2016年2月22日
三田小山町西地区に関する都市計画案について

三田小山町西地区の完成予想図
三田小山町西地区の完成予想図[出典:港区]

 たぶん今回が初公開の「三田小山町西地区」の完成予想図です。


三田小山町西地区の配置図
三田小山町西地区の完成予想図[出典:配置図]

 配置図と見比べた方がわかりやすいかと思いますが、トライスター型の住宅A棟が一番大きく地上45階、地下1階、最高高さ165mとなります。次の大きな住宅B棟は地上33階、地下1階、最高高さ125mとなります。そして住宅C棟は高さ80m、事務所棟高さ55mとなります。


三田小山町西地区の配置図
 配置図をGoogleMapに重ねあわせてみました。かなり大きな再開発ということがわかるかと思います。場所は麻布十番駅のすぐ近くで東隣には「パークコート麻布十番 ザ タワー」(地上36階、高さ129.06m)が建っていますが、それよりも大きなタワーマンションとなります。

六本木ヒルズから見た三田小山町西地区
 六本木ヒルズから見た「三田小山町西地区」の計画地です。配置図などと見比べて計画地に色を付けてみました。多少ずれいるかもしれませんが、名称を入れたあたりに各棟が建設されます。

六本木ヒルズから見た三田小山町西地区
 同方向を少し広角で見た様子です。この位置にトライスター型のタワーマンションはかなり目立ちそうです。

六本木ヒルズ方面の夜景
 近くの某タワーマンションから撮影した六本木ヒルズ方面の夜景です。「三田小山町西地区」に建つタワーマンションからはこれと同じような夜景が望めるようになります。すぐ隣に「パークコート麻布十番 ザ タワー」が建っているので東京タワーが見える部屋は少なさそうです。完成予定は2023年度とまだかなり先なのでそれまでに周辺の景色は色々と変わっているかもしれません。

■三田小山町西地区市街地再開発事業の物件概要■
[北街区]
住宅A棟:地上45階、地下1階、高さ165m
事務所棟:高さ55m
延床面積:約108,200
敷地面積:約10,900
建築面積:約5,900

[南街区]
住宅B棟:地上33階、地下1階、高さ125m
住宅C棟:高さ80m
延床面積:約71,400
敷地面積:約9,500
建築面積:約4,700

[今後のスケジュール]
2016年6月:都市計画決定
2017年度:市街地再開発組合設立認可
2018年度:権利変換計画認可
2019年度:工事着工
2023年度:工事完成

三田小山町西地区の地上45階建てと33階建てタワーマンション計画

三田小山町西地区の空撮
 以前載せた写真の使い回しですが麻布十番駅の東側に位置する三田小山西地区の空撮です。赤枠で囲った部分が「(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業」で地上45階建てと33階建てのタワーマンションなどが計画されています。

 昨日から「(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業」の環境影響評価書案に係る見解書の縦覧が開始されており、何か新しい情報がないかと思っていたところ建設通信新聞に同再開発の記事が掲載されました。今まで判明している情報と合わせて計画概要を載せていきます。

 計画地は三田1丁目の北西側で麻布十番駅や一ノ瀬JCTのすぐ近くで「パークコート麻布十番 ザ タワー」(地上36階、高さ129.08m)の隣の約2万0400屬良瀉呂任后左に橋が写っていますがその橋から「パークコート麻布十番 ザ タワー」にかけて新しく道路が整備されます。この空撮は上がちょうど北となりますが、その道路で分断して北街区と南街区に分かれます。

 北街区の北側に地上10階、高さ約50mの事務所棟が建設されます。1階が店舗、2階以上がオフィスフロアとなります。そして「パークコート麻布十番 ザ タワー」の西側には地上45階、高さ約165m、総戸数約790戸となる住宅A棟が建設されます。3階以上が住宅フロアとなります。以前見た配置図ではトライスター型となります。総延べ面積は約10万8200屐敷地面積は約1万0900屐建築面積は約5900屬任后

 南街区の西側には地上33階、高さ約125mの住宅B棟と東側には地上16階、高さ約66mの住宅C棟が建設されます。C棟の1階は店舗となります。総延べ面積は約7万1400屐敷地面積は約9500屐建築面積は約4650屬任后

 事業協力者は戸田建設と大成建設、事業計画のコンサルタント業務をアール・アイ・エーで、スケジュールは2015年度に都市計画決定、2017年着工、2020年の完成予定となっています。

▼建設通信新聞:2015年3月12日
新年度に都計決定/総延べ18万屐17年着工/三田小山町西地区市街地再開発

(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業 A棟_20141227
 現地で撮影した「(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業」のA街区方面です。この橋から中央の「パークコート麻布十番 ザ タワー」にかけて新しく道路が整備されます。

(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業 B棟_20141227
 「(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業」のB街区方面です。左に見切れているのは「シティタワー麻布十番」(地上38階、高さ129.92m)

六本木ヒルズから見た麻布十番方面
 六本木ヒルズから見た「(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業」方面の景色です。近隣のタワーマンション「パークコート麻布十番 ザ タワー」と「シティタワー麻布十番」の相場と、それらよりも規模が大きく麻布十番駅にも近いことを考えると普通のサラリーマンには手が出せないかなり高額なタワーマンションとなりそうです。

■(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業の物件概要■
[北街区]
住宅A棟:地上45階、地下1階、高さ約165m
事務所棟:地上10階、地下1階、高さ約50m
総延べ面積:約10万8200
敷地面積:約1万0900
建築面積:約5900

[南街区]
住宅B棟:地上33階、地下1階、高さ約125m
住宅C棟:地上16階、地下1階、高さ約66m
総延べ面積:約7万1400
敷地面積:南街区約9500
建築面積:南街区約4650

[全体]
敷地面積:約2万0400
総戸数 :計約1300戸
事業協力者:戸田建設、大成建設
事業計画のコンサルタント:アール・アイ・エー
見解書:トーニチコンサルタント

[今後の予定]
都市計画決定:2015年
解体工事着手:2017年
建物竣工:2020年


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麻布十番に地上45階と33階建てタワーマンション計画!「(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業」

(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業
 麻布十番駅東側の三田小山地区の空撮です。現在は「パークコート麻布十番 ザ タワー」(地上36階、高さ129.08m)と「シティタワー麻布十番」(地上38階、高さ129.92m)が建っていますが、その西側には「(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業」が計画されています。
 「パークコート麻布十番」の住民の方に「(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業」がそろそろ動き出すようだと聞いていたのですが、本日の建設通信新聞に計画概要が載りました。

▼建設通信新聞(2014年6月3日)
戸田、大成が事業協力/4棟延べ18万/三田小山町西地区再開発準備組合

 三田小山町第3・5地区市街地再開発準備組合は「(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業」を計画しており、北街区(写真上)には地上45階、地下1階、高さ約165mの住宅A棟と地上10階、高さ約50mの事務所棟、南街区には地上33階、地下1階、高さ約125mの住宅B棟と地上16階、高さ約66mの住宅C棟を建設する予定で、総戸数は両街区合わせて約1300戸となっています。事業協力者は戸田建設と大成建設で、事業計画のコンサルタント業務はアール・アイ・エーとなっています。また、計画では2015年に都市計画決定、2017年に解体工事に着手、2020年に竣工、2021年に供用開始となっています。

 今回提出された「(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業」の環境影響評価調査計画書では配置がどうなっているかはわかりませんが、以前の計画のままだと北街区はトライスター型のタワーマンションになります。パークコート麻布十番 ザ タワーってどうですか?Part2に分譲時に公表されていた配置図の画像がありますが、棟数は変わっていないので配置もほとんど変わっていないのかなと思います。(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業の環境影響評価調査計画書は6月11日まで縦覧出来るので見に行けばはっきりすると思いますが見に行く時間はありません。。

 「パークコート麻布十番 ザ タワー」と「シティタワー麻布十番」は一般の人には手が届かない高額なマンションですが、「(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業」は他よりも麻布十番駅に近いこともあり、さらに高額なマンションになるかもしれないですね。ただ全体で1300戸と戸数が多いのでどう分譲して行くのか注目ですね。

(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業の物件概要
北街区
住宅A棟:地上45階、地下1階、高さ約165m
事務所棟:地上10階、地下1階、高さ約50m
敷地面積:約1万0900
建築面積:約5900

南街区
住宅B棟:地上33階、地下1階、高さ約125m
住宅C棟:地上16階、地下1階、高さ約66m
敷地面積:南街区約9500
建築面積:南街区約4650

全体
敷地面積:約2万0400
建築面積:約1万0550
総戸数 :計約1300戸

今後の予定
都市計画決定:2015年
解体工事着手:2017年
建物竣工:2020年
供用開始:2021年


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