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麻布十番

三田小山町西地区の都市計画案の縦覧開始!

 このブログでも何度か取り上げている「三田小山町西地区」ですが、昨日、2月22日から3月7日までの期間で都市計画案の縦覧が開始されました。それに伴い港区のHPにおいて資料が公開されています。

▼東京都港区:2016年2月22日
三田小山町西地区に関する都市計画案について

三田小山町西地区の完成予想図
三田小山町西地区の完成予想図[出典:港区]

 たぶん今回が初公開の「三田小山町西地区」の完成予想図です。


三田小山町西地区の配置図
三田小山町西地区の完成予想図[出典:配置図]

 配置図と見比べた方がわかりやすいかと思いますが、トライスター型の住宅A棟が一番大きく地上45階、地下1階、最高高さ165mとなります。次の大きな住宅B棟は地上33階、地下1階、最高高さ125mとなります。そして住宅C棟は高さ80m、事務所棟高さ55mとなります。


三田小山町西地区の配置図
 配置図をGoogleMapに重ねあわせてみました。かなり大きな再開発ということがわかるかと思います。場所は麻布十番駅のすぐ近くで東隣には「パークコート麻布十番 ザ タワー」(地上36階、高さ129.06m)が建っていますが、それよりも大きなタワーマンションとなります。

六本木ヒルズから見た三田小山町西地区
 六本木ヒルズから見た「三田小山町西地区」の計画地です。配置図などと見比べて計画地に色を付けてみました。多少ずれいるかもしれませんが、名称を入れたあたりに各棟が建設されます。

六本木ヒルズから見た三田小山町西地区
 同方向を少し広角で見た様子です。この位置にトライスター型のタワーマンションはかなり目立ちそうです。

六本木ヒルズ方面の夜景
 近くの某タワーマンションから撮影した六本木ヒルズ方面の夜景です。「三田小山町西地区」に建つタワーマンションからはこれと同じような夜景が望めるようになります。すぐ隣に「パークコート麻布十番 ザ タワー」が建っているので東京タワーが見える部屋は少なさそうです。完成予定は2023年度とまだかなり先なのでそれまでに周辺の景色は色々と変わっているかもしれません。

■三田小山町西地区市街地再開発事業の物件概要■
[北街区]
住宅A棟:地上45階、地下1階、高さ165m
事務所棟:高さ55m
延床面積:約108,200
敷地面積:約10,900
建築面積:約5,900

[南街区]
住宅B棟:地上33階、地下1階、高さ125m
住宅C棟:高さ80m
延床面積:約71,400
敷地面積:約9,500
建築面積:約4,700

[今後のスケジュール]
2016年6月:都市計画決定
2017年度:市街地再開発組合設立認可
2018年度:権利変換計画認可
2019年度:工事着工
2023年度:工事完成

三田小山町西地区の地上45階建てと33階建てタワーマンション計画

三田小山町西地区の空撮
 以前載せた写真の使い回しですが麻布十番駅の東側に位置する三田小山西地区の空撮です。赤枠で囲った部分が「(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業」で地上45階建てと33階建てのタワーマンションなどが計画されています。

 昨日から「(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業」の環境影響評価書案に係る見解書の縦覧が開始されており、何か新しい情報がないかと思っていたところ建設通信新聞に同再開発の記事が掲載されました。今まで判明している情報と合わせて計画概要を載せていきます。

 計画地は三田1丁目の北西側で麻布十番駅や一ノ瀬JCTのすぐ近くで「パークコート麻布十番 ザ タワー」(地上36階、高さ129.08m)の隣の約2万0400屬良瀉呂任后左に橋が写っていますがその橋から「パークコート麻布十番 ザ タワー」にかけて新しく道路が整備されます。この空撮は上がちょうど北となりますが、その道路で分断して北街区と南街区に分かれます。

 北街区の北側に地上10階、高さ約50mの事務所棟が建設されます。1階が店舗、2階以上がオフィスフロアとなります。そして「パークコート麻布十番 ザ タワー」の西側には地上45階、高さ約165m、総戸数約790戸となる住宅A棟が建設されます。3階以上が住宅フロアとなります。以前見た配置図ではトライスター型となります。総延べ面積は約10万8200屐敷地面積は約1万0900屐建築面積は約5900屬任后

 南街区の西側には地上33階、高さ約125mの住宅B棟と東側には地上16階、高さ約66mの住宅C棟が建設されます。C棟の1階は店舗となります。総延べ面積は約7万1400屐敷地面積は約9500屐建築面積は約4650屬任后

 事業協力者は戸田建設と大成建設、事業計画のコンサルタント業務をアール・アイ・エーで、スケジュールは2015年度に都市計画決定、2017年着工、2020年の完成予定となっています。

▼建設通信新聞:2015年3月12日
新年度に都計決定/総延べ18万屐17年着工/三田小山町西地区市街地再開発

(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業 A棟_20141227
 現地で撮影した「(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業」のA街区方面です。この橋から中央の「パークコート麻布十番 ザ タワー」にかけて新しく道路が整備されます。

(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業 B棟_20141227
 「(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業」のB街区方面です。左に見切れているのは「シティタワー麻布十番」(地上38階、高さ129.92m)

六本木ヒルズから見た麻布十番方面
 六本木ヒルズから見た「(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業」方面の景色です。近隣のタワーマンション「パークコート麻布十番 ザ タワー」と「シティタワー麻布十番」の相場と、それらよりも規模が大きく麻布十番駅にも近いことを考えると普通のサラリーマンには手が出せないかなり高額なタワーマンションとなりそうです。

■(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業の物件概要■
[北街区]
住宅A棟:地上45階、地下1階、高さ約165m
事務所棟:地上10階、地下1階、高さ約50m
総延べ面積:約10万8200
敷地面積:約1万0900
建築面積:約5900

[南街区]
住宅B棟:地上33階、地下1階、高さ約125m
住宅C棟:地上16階、地下1階、高さ約66m
総延べ面積:約7万1400
敷地面積:南街区約9500
建築面積:南街区約4650

[全体]
敷地面積:約2万0400
総戸数 :計約1300戸
事業協力者:戸田建設、大成建設
事業計画のコンサルタント:アール・アイ・エー
見解書:トーニチコンサルタント

[今後の予定]
都市計画決定:2015年
解体工事着手:2017年
建物竣工:2020年


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麻布十番に地上45階と33階建てタワーマンション計画!「(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業」

(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業
 麻布十番駅東側の三田小山地区の空撮です。現在は「パークコート麻布十番 ザ タワー」(地上36階、高さ129.08m)と「シティタワー麻布十番」(地上38階、高さ129.92m)が建っていますが、その西側には「(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業」が計画されています。
 「パークコート麻布十番」の住民の方に「(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業」がそろそろ動き出すようだと聞いていたのですが、本日の建設通信新聞に計画概要が載りました。

▼建設通信新聞(2014年6月3日)
戸田、大成が事業協力/4棟延べ18万/三田小山町西地区再開発準備組合

 三田小山町第3・5地区市街地再開発準備組合は「(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業」を計画しており、北街区(写真上)には地上45階、地下1階、高さ約165mの住宅A棟と地上10階、高さ約50mの事務所棟、南街区には地上33階、地下1階、高さ約125mの住宅B棟と地上16階、高さ約66mの住宅C棟を建設する予定で、総戸数は両街区合わせて約1300戸となっています。事業協力者は戸田建設と大成建設で、事業計画のコンサルタント業務はアール・アイ・エーとなっています。また、計画では2015年に都市計画決定、2017年に解体工事に着手、2020年に竣工、2021年に供用開始となっています。

 今回提出された「(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業」の環境影響評価調査計画書では配置がどうなっているかはわかりませんが、以前の計画のままだと北街区はトライスター型のタワーマンションになります。パークコート麻布十番 ザ タワーってどうですか?Part2に分譲時に公表されていた配置図の画像がありますが、棟数は変わっていないので配置もほとんど変わっていないのかなと思います。(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業の環境影響評価調査計画書は6月11日まで縦覧出来るので見に行けばはっきりすると思いますが見に行く時間はありません。。

 「パークコート麻布十番 ザ タワー」と「シティタワー麻布十番」は一般の人には手が届かない高額なマンションですが、「(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業」は他よりも麻布十番駅に近いこともあり、さらに高額なマンションになるかもしれないですね。ただ全体で1300戸と戸数が多いのでどう分譲して行くのか注目ですね。

(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業の物件概要
北街区
住宅A棟:地上45階、地下1階、高さ約165m
事務所棟:地上10階、地下1階、高さ約50m
敷地面積:約1万0900
建築面積:約5900

南街区
住宅B棟:地上33階、地下1階、高さ約125m
住宅C棟:地上16階、地下1階、高さ約66m
敷地面積:南街区約9500
建築面積:南街区約4650

全体
敷地面積:約2万0400
建築面積:約1万0550
総戸数 :計約1300戸

今後の予定
都市計画決定:2015年
解体工事着手:2017年
建物竣工:2020年
供用開始:2021年


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東京タワーから見たお台場レインボー花火2013と東京タワーからの夜景


東京タワー」から撮影した昨日の「お台場レインボー花火2013」です。

レインボーブリッジと花火を同時に見るのはどこが一番だろう?
と自分で作成した2点間の延長線を引く機能で調べた所
東京タワーが一番良さそうなので行って来ました。

結果はこの通り完璧の鑑賞ポイントでした。
最初から最後まで動画撮ったのですが写真も撮りたかったです。
お台場レインボー花火は残り3回(14日、21日、28日)。
来週は忘年会で行けませんがまた行けたら撮りに行きたいです。

ここから下は東京タワーからの夜景です。
高さ250mの特別展望台はまだ閉鎖されたままでした。

東京タワーからレインボーブリッジ方面の夜景
レインボーブリッジ方面です。
やっぱり花火がある写真が撮りたかったです。

東京タワーからの夜景
浜離宮恩賜庭園方面の夜景です。
浜離宮の奥は勝どきあたりです。

東京タワーから虎ノ門ヒルズ方面の夜景
「虎ノ門ヒルズ」方面の夜景です。
ここからの夜景はどんな感じなんでしょうねー

東京タワーから虎ノ門方面の夜景
虎ノ門方面です。
土曜だっためオフィスの窓明かりが少ないです。
やっぱり夜景を撮るのは平日がいいですよね。

東京タワーから仙石山森タワー方面の夜景
仙石山森タワー方面です。
オフィスフロア部分の四隅がライトアップされているのでキレイです。
こうゆうオフィスビルで仕事をしてみたいです。

東京タワーから六本木ヒルズ、東京ミッドタウン方面の夜景
左が六本木ヒルズ、右が東京ミッドタウンです。

東京タワーから麻布十番方面の夜景
麻布十番方面です。
大きなタワーマンションが2棟建っていますが
右の方にトライスター型のタワーマンション計画があります。

東京タワーから港南方面の夜景
港南方面の夜景です。
タワーマンションが連なっています。


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シーサイドトップからの眺め


世界貿易センタービルからの眺め 天気予報は信用していませんが、明日は天気がいいみたいですね。神奈川県方面に撮りに行こうと思いつつ数ヶ月…。ようやく行けそうな気がする本日もクリックよろしくお願いします。→ここをクリック(ブログランキング)

 世界貿易センタービル(地上40階、高さ162.59m)の有料展望室、シーサイドトップからの眺めです。展望室自体の高さは152mで東京の展望室としてはそれほど高い方ではありませんが、東京タワーを下から上まで見ることが出来るここの展望室はかなり好きです。六本木ヒルズと違って空いているところも好きなポイントです(笑)
 この展望室ですが、年明けの1月6日〜3月中旬までリニューアル工事で一時休業するそうです。今は三脚を堂々と使える展望室ですが、リニューアル後はどうなるかわからないので、リニューアル前に夜景を撮りに行けたらなと思っています。

世界貿易センタービルからの眺め 麻布十番、赤羽橋方面です。中央で建設中のガラスカーテンウォールのビルがシティタワー麻布十番です。地上38階、高さ129.92mになる分譲のタワーマンションです。最近のシティタワーシリーズらしい外観です。
 その右隣に見えるタワークレーンがパークコート麻布十番 ザ タワーです。地上36階、高さ129.08mの分譲のタワーマンションです。これが建つと元麻布ヒルズフォレストタワーなどが隠れてしまいそうです。




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まとめ
ジッダ・タワー(旧称:キングダム・タワー)
サウジアラビアで建設中の世界一の高さ1000mを超える超高層ビルの建設風景をまとめています。

第2ロッテワールドタワー
ソウルで建設中の地上123階、高さ555mの超高層ビルの建設風景をまとめています。

432 Park Avenue
ニューヨークで建設中の超細長い高さ426mの超高級レジデンスの建設風景をまとめています。
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プロフィール
なかやん
江戸川区のタワーマンションに住んでいます。
メールは下記HPにあるアドレスまで。