超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

都営青山北町アパート

最高高さ約100m「北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」の建設地の様子(2017.10.28)

(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業
北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト 完成予想図[出典:東京都]

 「都営青山北町アパート」の跡地で計画されている「(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」(地上25階、最高高さ99.90m)の完成予想図です。東京建物(代表企業)、三井不動産、三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、前田建設工業、東京建物シニアライフサポートで構成される「青山共創」が建築主となっています。

 事業予定者と決定した時点での概要は232戸の賃貸住宅、49戸のサービス付き高齢者向け住宅、認可保育所、店舗、地域交流施設等といった構成になっています。また、隣に薄い影で描かれている建物は「(仮称)都営北青山三丁目団地」(地上20階、高さ70m)です。


(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業
北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト 完成予想図[出典:東京都]

 低層部の完成予想図です。最初の完成予想図からもわかる通り緑地の多い心地よい空間となりそうです。


都営青山北町アパートの空撮
 何年か前に撮影した「都営青山北町アパート」の空撮です。青山通りからは一本中入った場所のため都心でありながら静かな場所となりそうです。最寄り駅は表参道駅、外苑前駅となります。

(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業
 2017年10月28日撮影の「(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト」の建設地です。

(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業
 このように団地の解体は既に終わっていました。ちなみにこの場所と反対の北側は団地はまだ残っています。

(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。2018年3月1日着工、2020年5月31日竣工予定です。

■(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業の物件概要■
仮称:(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業
所在地:東京都港区北青山三丁目227番4
用途:賃貸住宅(232戸)、老人ホーム(49戸)、飲食店、物販店舗、保育所、自動車車庫
階数:地上25階、地下1階
高さ:89.90m(最高99.90m)
構造:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)
基礎工法:杭基礎
敷地面積:7,895.01
建築面積:2,900.36
延床面積:35,312.15
建築主:青山共創
構成員:東京建物(代表企業)、三井不動産、三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、前田建設工業、東京建物シニアライフサポート
設計者:鹿島建設
施工者:未定
工期:2018年3月1日着工〜2020年5月31日竣工予定


(仮称)都営北青山三丁目団地
 この奥が「(仮称)都営北青山三丁目団地」の建設地です。

(仮称)都営北青山三丁目団地 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。こちらの方がひと足早い2019年9月30日竣工予定です。

■(仮称)都営北青山三丁目団地の物件概要■
仮称:(仮称)都営北青山三丁目団地
所在地:東京都港区北青山三丁目227番3
用途:都営住宅、保育所、児童館
階数:地上20階、地下なし
高さ:70m
構造:鉄筋コンクリート(一部鉄骨)
基礎工法:杭基礎
敷地面積:8,817.98
建築面積:2,919
延床面積:21,367
建築主:東京都
設計者:東部住宅建設事務所
施工者:未定
工期:2017年3月20日着工〜2019年9月30日竣工予定

「北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」25階建て賃貸住宅を建設へ

 本日、2017年1月31日に東京都より「北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」の事業予定者が決定したと発表がありました。事業予定者に選ばれたのは「チーム青山共創」で構成員は東京建物(代表企業)、三井不動産、三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、前田建設工業、東京建物シニアライフサポートとなっています。

▼東京都都市整備局(2017年1月31日)
北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト


北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト 完成予想図
北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト 完成予想図[出典:東京都]

 事業予定者の提案概要は地上25階、地下1階、高さ約90mのタワーマンションで、232戸の賃貸住宅や、49戸のサービス付き高齢者向け住宅、認可保育所、店舗、地域交流施設等といった構成になっています。薄い影だけで描かれている部分は地上20階、高さ70mの「(仮称)都営北青山三丁目団地」です。


北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト 完成予想図
北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト 完成予想図[出典:東京都]

 提案内容の一つとして「都市景観、生物多様性、ユニバーサルデザイン、地域住環境など様々な環境と調和し、人・自然が共生する施設・広場計画」という項目があります。


北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト 完成予想図
北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト 完成予想図[出典:東京都]

 こういった完成予想図を見るとそういった提案内容が現れているのがわかります。


都営青山北町アパートの空撮
 「北青山三丁目地区まちづくりプロジェク」の計画地は「都営青山北町アパート」の跡地で、この空撮の通り青山通りから一本隣の一帯です。このうち写真下半分くらいに20階建ての都営団地や、25階建ての民間事業によるタワーマンションが建設されます。

都営青山北町アパート
 昨年11月23日に撮影した解体中の「都営青山北町アパート」です。

都営青山北町アパート
 この奥の方が都営団地、手前が民間の賃貸のタワーマンションとなります。

都営青山北町アパート
 敷地は70年間の定期借地で提案借地料は4,313円(月額/平方メートル)となっています。

(仮称)都営北青山三丁目団地 建築計画のお知らせ
 都営団地の建築計画のお知らせは現地に設置されていました。今年の3月20日は着工予定となっています。民間事業側は2018年3月頃の着工を予定しています。下記概要はこの都営団地ではなく民間事業側の概要です。

■(北青山三丁目地区まちづくりプロジェクトの物件概要■
事業名:北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト
所在地:東京都港区北青山三丁目227番1号ほか
用途:賃貸住宅(232戸)、サービス付き高齢者向け住宅(49戸)、認可保育所、店舗、地域交流施設 等
階数:地上25階、地下1階
高さ:約90m
延床面積:約35,737
事業予定者:チーム青山共創
構成員:東京建物(代表企業)、三井不動産、三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、前田建設工業、東京建物シニアライフサポート
工期:2018年3月頃着工〜2020年5月頃竣工予定

都営青山北町アパートは20階建てに建替えへ!

都営青山北町アパートの空撮
 ちょっと古いですが2010年の青山方面の空撮です。その中で赤い色を付けた場所が「都営青山北町アパート」で、建替えなど再開発が計画されています。

 昨日、東京都都市整備局から「北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト」の事業実施方針が公表されましたが、その資料によると写真下側の表参道側の敷地全体の1/4くらいを都営住宅建替事業区域(約1.0ha)、その上の1/4くらいを民活事業区域(約0.8ha)、残りの1/2くらいを沿道一体型開発検討区域(約1.8ha)に分割して再開発します。

 朝日新聞にも「北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト」に関する記事が掲載されましたが、それによると都営住宅建替事業区域には20階建てのビルが計画されており、低層階には保育園や児童館、中高層階は1DK〜3DKの都営住宅(約300戸)となる予定になっています。現在、この対象区域の都営住宅に住んでいる入居者は一時的に近隣の都営住宅などに引っ越し、完成後の新しい住宅に入居するとのことです。

 その上の民活事業区域では定期借地制度で民間に貸し付け、高齢者の介護機能も備えたマンションが想定されています。

 一番広い沿道一体型開発検討区域は2021年以降に民間による再開発の開始予定となっています。

 今後の予定では都営住宅建替事業区域は2016年度着工、2019年度竣工予定、民活事業区域は2017年度着工、2019年度竣工予定となっています。沿道一体型開発検討区域は2021年度以降の着工予定となっています。

▼東京都:都市整備局(2016年1月19日)
「北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト」事業実施方針の公表について

▼朝日新聞:2016年1月20日
東京)青山の都営アパート高層化 20階建て300戸に

都営青山北町アパート
 約1年前に「都営青山北町アパート」です。都営住宅建替事業区域はさらに奥で、見えている部分は民活事業区域です。

都営青山北町アパート
 反対側の民活事業区域です。

都営青山北町アパート
 こちらは2021年度以降の着工予定なのでしばらくはこのままかと思います。

都営青山北町アパートの建て替え「北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト」が始動

都営青山北町アパート(北青山三丁目地区)の空撮
 表参道駅近くに建つ「都営青山北町アパート」の空撮です。写真中央を縦に貫く青山通りから一本入った一等地で、都営住宅にしておくにはもったいない場所でしたが、2014年12月25日に東京都都市整備局から、高層・集約化し、創出された用地を活かして青山通り沿道との一体的なまちづくりを進め、質の高い民間開発を誘導しながら、最先端の文化・流行の発信拠点を形成する「北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト」を開始するとの発表がありました。

 タワーマンションとなるのか、14階程度になるのかは現時点ではわかりませんが、約4ヘクタールの敷地とのことなのでそれなりの規模の再開発が期待出来ます。今後の動きに注目です。

▼東京都都市整備局(2014年12月25日)
北青山三丁目地区まちづくりプロジェクトを開始

都営青山北町アパート(北青山三丁目地区)の空撮
 別な日に撮影した別角度からの空撮です。右側にはようやく解体が開始される国立競技場も写っています。こうして見ると隙間なくビッシリ建物が建っている中、「都営青山北町アパート」のゆとりある配置が際立ちます。

 東京都は、都営住宅耐震化整備プログラムに基づき、2020年度末迄に全ての住宅の耐震化を図るとのことなので、それまでには何かしらに建て替わっていると思われます。

 ところで、本当は「北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト」については発表された25日に載せるつもりでした。しかし、25日夜は東京駅のライトアップを載せたり、昨日はコミケの告知を載せたりと記事を書くタイミングなく遅くなってしまいました。ただ、実際に書いて見ると情報が少なくそれほど書く内容がなかったので25日に載せれましたね。最新情報をすぐに載せれるよう努力していきます。


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まとめ
ジッダ・タワー(旧称:キングダム・タワー)
サウジアラビアで建設中の世界一の高さ1000mを超える超高層ビルの建設風景をまとめています。

第2ロッテワールドタワー
ソウルで建設中の地上123階、高さ555mの超高層ビルの建設風景をまとめています。

432 Park Avenue
ニューヨークで建設中の超細長い高さ426mの超高級レジデンスの建設風景をまとめています。
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江戸川区のタワーマンションに住んでいます。
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