超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

住友不動産の高さ159m、131mツインタワマン「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の既存建物解体状況(2019.5.4)

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
イメージパース[出展:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合]

 西新宿に住友不動産によって建設されるタワーマンション「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の完成予想図です。手前がA棟で地上35階、高さ158.85m、その後ろがB棟で地上35階、最高高さ131.49mです。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
配置図[出展:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合]

 建設地は神田川、青梅街道、十二社通りに囲まれた敷地となっています。A地区とB地区はタワーマンションとなりますがA地区の低層部はオフィスフロアとなります。また、C地区は権利者向けの施設、D地区は公園が整備されます。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

 2019年1月27日の西新宿の空撮です。中央の白いタワーマンションが現時点では日本最高階数のタワーマンション「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)でその背後が「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の計画地となります。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

 ブレブレで画質が物凄く悪いのですが「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」全体です。建物が配置される三角形の敷地が上空からもよくわかります。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟

 青梅街道沿いから見た「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の建設地方面です。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟

 このように一部建物の解体工事が始まっています。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟

 この青梅街道沿いのビルが解体されると西新宿の超高層ビル群が見ることができそうです。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟

 敷地内部も解体工事が進んでおり西新宿の超高層ビル群を見ることができます。右側のオレンジのフェンス側はD地区で公園が整備されます。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟

 A地区に入った場所からB地区方面を見た様子です。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟

 内部から見たA地区方面です。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 C地区

 十二社通り沿いから見た「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」です。手前がC地区となります。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟

 B地区とC地区の境目あたりです。配置図を見る限りだと正面で解体中のビルが地区でその左がC地区となります。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟

 正一位伏見稲荷大明神の隣にある路地から見たB地区方面です。こういった路地は近いうちに廃道になるかと思います。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟 建築計画のお知らせ

 A棟の建築計画のお知らせです。

■物件概要 A棟■
計画名:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟
所在地:東京都新宿区西新宿五丁目1番地
用途:共同住宅、事務所、店舗、駐車場、駐輪場
階数:地上35階、地下2階
高さ:158.85m
構造:鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造
基礎工法:マットスラブ工法
敷地面積:7,980.01
建築面積:4,121.14
延床面積:90.823.78
建築主:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
参加組合員:住友不動産
設計者:アール・アイ・エー
施工者:未定
工期:2019年5月下旬着工〜2022年10月下旬竣工予定



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟 建築計画のお知らせ

 B棟の建築計画のお知らせです。A棟と階数は同じですが低層部の違いにより高さが全然違います。

■物件概要 B棟■
計画名:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟
所在地:東京都新宿区西新宿五丁目2番地
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所、駐車場、駐輪場
総戸数:409戸(ワンルーム38戸)
階数:地上35階、地下2階
高さ:124.51m(最高131.49m)
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法:マットスラブ工法
敷地面積:4,267.15
建築面積:2,072.25
延床面積:44.064.33
建築主:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
参加組合員:住友不動産
設計者:アール・アイ・エー
施工者:未定
工期:2019年6月下旬着工〜2022年10月下旬竣工予定

建築計画のお知らせ設置!高さ約159m、131mツインタワマン「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の建設地の様子(2019.1.14)

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
イメージパース[出展:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合]

 西新宿五丁目に建設される「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の完成予想図です。手前がA棟で地上35階、高さ158.85m、低層部に事務所が入るタワーマンションとなります。その後ろがB棟で地上35階、最高高さ131.49mのタワーマンションとなります。両棟とも低層部が張り出しており路面店舗も整備されます。

 建築主は西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合で参加組合員として住友不動産が参画しています。2019年5月下旬着工、2022年10月下旬竣工予定です。最後に載せますが現地には既に建築計画のお知らせが設置されています。


西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
配置図[出展:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合]

 神田川、青梅街道、十二社通りに囲まれた敷地でこのようにA地区からD地区まであり、C地区は権利者向けの施設となります。そして神田川に面したD地区には公園が整備されます。


西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
位置図[出展:東京都]

 新宿駅からは徒歩15分の距離ですが、西新宿駅、中野坂上駅との中間あたりで両駅とも徒歩6分程度です。


西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
 青梅街道沿いから見た「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の建設地です。左奥に見えるのは「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)で同じ十二社通り沿いにタワーマンションが建ち並びます。

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
 計画地の中に入ると印刷局淀橋宿舎があった場所は仮囲いで囲まれて更地になっていました。

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
 神田川側でここはD地区として公園が整備されます。

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
 青梅街道、十二社通り沿いは既存建物が建ち並んでいますが、中に入ると更地が多くなっています。

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
 見えている低層既存ビルはこれから全て解体されます。

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
 見落としがあるかもしれませんが軽く敷地を一周した感じでは解体工事のお知らせが出ているのは一箇所だけでした。

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
 ただこのように既に既存建物の解体が終わっている場所もあります。

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
 十二社通り沿いから見た「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の計画地です。

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
 路面店舗が色々とありますが閉店のお知らせがあちこちに出ていました。

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
 この辺りの解体工事が始まるのはもうすぐかと思います。

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟 建築計画のお知らせ
 現地に建築計画のお知らせも設置されていました。A棟とB棟は同じ地上35階ですがこちらは低層部がオフィスフロアとなるためこちらの方が高さがあります。

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟 建築計画のお知らせ
 B棟の建築計画のお知らせです。こちらは1ヶ月遅れての着工予定となっています。

■物件概要 A棟■
計画名:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟
所在地:東京都新宿区西新宿五丁目1番地
用途:共同住宅、事務所、店舗、駐車場、駐輪場
階数:地上35階、地下2階
高さ:158.85m
構造:鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造
基礎工法:マットスラブ工法
敷地面積:7,980.01
建築面積:4,121.14
延床面積:90.823.78
建築主:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
参加組合員:住友不動産
設計者:アール・アイ・エー
施工者:未定
工期:2019年5月下旬着工〜2022年10月下旬竣工予定

■物件概要 A棟■
計画名:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟
所在地:東京都新宿区西新宿五丁目2番地
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所、駐車場、駐輪場
階数:地上35階、地下2階
高さ:124.51m(最高131.49m)
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法:マットスラブ工法
敷地面積:4,267.15
建築面積:2,072.25
延床面積:44.064.33
建築主:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
参加組合員:住友不動産
設計者:アール・アイ・エー
施工者:未定
工期:2019年6月下旬着工〜2022年10月下旬竣工予定

地上43階、39階建てタワマン「西新宿五丁目北地区防災街区」の組合設立認可!

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 完成予想図
西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 完成予想図[出典:東京都]

 昨日、2016年12月6日に東京都は東京都は、密集市街地における防災街区の整備の促進に関する法律第136条第1項の規定に基づき、西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合の設立について認可したと発表がありました。

 同街区は木密地域不燃化10年プロジェクトの不燃化特区「西新宿五丁目地区」内に位置し、公園等の防災都市施設と土地の高度利用による複合施設の整備を防災街区整備事業として行うことにより、木造密集市街地の防災性の向上を図るとのことです。事業名は「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」で総事業費は約793億円となっています。また、過去の報道では参加組合員は住友不動産となっています。

▼東京都:報道発表資料(2016年12月6日)
西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合の設立認可について


西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 断面図
西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 断面図[出典:東京都]

 同街区の規模はA地区が地上43階、地下2階、高さ約160mで低層部が店舗と事務所となり、10階以上が住宅フロアとなります。隣のB地区は地上39階、地下2階、高さ約147mで1、2階が店舗、保育所となり3階以上が住宅フロアとなります。延べ床面積は2棟で約144,640屬箸覆蠅泙后


西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 配置図
西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 配置図[出典:東京都]

 同街区は青梅街道と十二社通り、そして神田川に囲まれた場所でA地区からD地区まで分かれています。C地区は個別利用区となっているので地権者が小さなビルを複数建てるのかもしれませんが、D地区に公園も整備され、全体的には空地の多いゆとりある配置となっています。


西新宿五丁目の空撮
 2010年5月のかなり古い空撮で既に建っているタワマンがなかったりしますが西新宿五丁目の空撮です。「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」は「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)の北側に位置しています。また、赤色を付けた「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」でも43階建てのタワーマンションが計画されています。

 この空撮には場所を書き込んでいませんが他にも「(仮称)西新宿六丁目計画」(地上33階、高さ160m)、「西新宿六丁目計画(仮称)」(地上29階、高さ131.70m)が計画されています。西新宿の超高層化はまだまだ止まりません。

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
 これまた古い約2年前に撮影した「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の計画地です。

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
 神田川沿いから撮影しました。

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
 古い団地のような建物は印刷局淀橋宿舎です。このあたりも計画地となっています。

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
 十二社通り沿いから撮影。手前はC地区となります。

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
 地上39階、地下2階、高さ約147mとなるB地区あたりです。

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
 地上43階、地下2階、高さ約160mとなるA地区あたりです。

■西新宿五丁目北地区防災街区整備事業の物件概要■
事業名:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
所在地:東京都新宿区西新宿5丁目
用途:住宅、事務所、店舗、保育所等、駐車場
階数(A地区):地上43階、地下2階
高さ(A地区):約160m
階数(B地区):地上39階、地下2階
高さ(B地区):約147m
敷地面積:約2.4ha
延床面積:約14,640
事業者:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
参加組合員:住友不動産
工期:2018年8月着工〜2020年11月竣工予定

西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業は43階建てタワマンを想定!

西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業の計画地の空撮
 ちょっと古いですが2010年5月の西新宿の空撮です。現在、西新宿五丁目では日本最高階数となるタワーマンション「ザ・パークハウス 西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)が建設中ですが、その南側でも再開発計画「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」があり、その計画概要が本日の建設通信新聞に情報が掲載されました。

 記事によると「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」の再開発施設は地上43階、地下1階、総戸数460戸の住宅棟と3階建ての施設棟(事務所、店舗、保育所)の一体型で、総延べ面積は約5万7500屬鯀枋蠅靴討い泙后事業協力者は三井不動産レジデンシャル、都市計画案の作成はINA新建築研究所で進めており、2016年度の都市計画決定と本組合設立を目指し、2020年度の竣工と入居を目標としているとのことです。

▼建設通信新聞:2015年11月25日
43階460戸5.7万屬鯀枋/西新宿五丁目中央南再開発準備組合

 西新宿五丁目では「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」も進められており、敷地北側(写真上)のA地区には地上43階、高さ160m、総戸数約650戸のタワーマンション、敷地南側には地上37階、高さ140m、総戸数約350戸のタワーマンションが計画されています。こちらは2015年度の事業計画認可、組合設立認可、2017年度着工、2019年度竣工入居を目指して計画が進められています。

 これらが完成すると西新宿の北西端にはタワーマンションが4棟建ち並ぶこととなります。他にも「西新宿三丁目西地区市街地再開発事業」では65階建てツインタワーも想定されており、西新宿の超高層ビル群はさらに拡大することとなります。

西新宿の超高層ビル群の空撮
 上と同じく2010年5月の空撮ですが西新宿の超高層ビル群です。

西新宿の超高層ビル群の空撮
 角度を変えてもう1枚。空撮写真左下が西新宿五丁目です。

■西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業の物件概要■
名称:西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都新宿区西新宿5丁目5,13ほか
用途:住宅、事務所、店舗、保育所
階数:地上43階、地下1階
敷地面積:約0.8ha
延床面積:約5万7000
建築主:西新宿五丁目中央南地区市街地再開発準備組合
事業協力者:三井不動産レジデンシャル
都市計画案:INA新建築研究所

■スケジュール■
2016年度:都市計画決定と本組合設立
2020年度;竣工と入居(工期は3年程度)

西新宿五丁目北地区の計画地の空撮と続報

西新宿五丁目北地区の空撮
 「西新宿五丁目北地区防災街区」の空撮です。大雑把ですが赤枠で囲った部分が「西新宿五丁目北地区」です。場所は西新宿の北西端で東京メトロ丸ノ内線の西新宿駅と中野坂上駅の中間くらいの青梅街道と十二社通り、神田川に囲まれた角地です。話題の「ザ・パークハウス 西新宿タワー60」の北側の敷地となります。

 そんな「西新宿五丁目北地区」について本日の建設通信新聞に同再開発事業についての続報が掲載され、以前より詳細が少しだけ判明しました。

▼建設通信新聞(2015年1月28日)
組合設立へ都計準備/17年度の本体着工目指す/西新宿五丁目北防災街区準備組合

西新宿五丁目北地区の配置図
西新宿五丁目北地区の配置図[出典:準備組合のHP]

 「西新宿五丁目北地区」の敷地は約2.5ha。そのうちA地区には地上43階、地下2階、高さ160m、総戸数約650戸、B地区には地上37階、地下1階、高さ140m、総戸数約350戸となるタワーマンションが建設されます。A地区、B地区ともに低層部はオフィスや商業施設となり中間免震層を設けた作りとなります。C地区は4階建て、住宅6戸、事務所、店舗かなる小規模の複合施設が建設予定となっています。

西新宿五丁目北地区の完成予想図
西新宿五丁目北地区の完成予想図[出典:建設通信新聞]

 手前がA地区で背後がB地区で両地区とも1階、2階はスーパーなど商業施設が計画されています。「つどい にぎわう せせらぎのある街」が基本テーマです。

 A地区は地上43階、地下2階、高さ160mで、1階、2階の店舗が約2300屐店舗の上階に設置される事務所が約1万8000屐△修靴徳躙与約650戸の住宅部が約6万6000屬箸覆觀弉茲砲覆辰討い泙后

 B地区は地上37階、地下1階、高さ140mで、1階、2階の店舗が約1300屐店舗の上階にはSOHOが設置され、そして総戸数約350戸の住宅部が約3万4000屬箸覆觀弉茲砲覆辰討い泙后

 参加組合員予定の事業協力者として住友不動産、事業コンサルタントとしてR&D新建築都市研究所が参画しています。住友不動産なので隣の「ザ・パークハウス 西新宿タワー60」よりは高めの価格設定になるかと思います。

西新宿五丁目北地区
 地上から見た「西新宿五丁目北地区」の計画地です。正面はC地区でメインの超高層複合施設となるA地区、B地区は奥の方に建設されます。

印刷局淀橋宿舎
 計画地内にある小さな団地のような建物は「印刷局淀橋宿舎」です。

 昨年の11月5日の建設通信新聞の記事では2016年度着工、2018年度完成予定となっていましたが、今回の記事では1年ほど後ろにずれており、2017年度着工、2019年度完成予定となっています。

■西新宿五丁目北地区防災街区整備事業の物件概要■
計画名称:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
所在地:東京都新宿区西新宿5丁目
用途:共同住宅、店舗、事務所
総戸数(A地区):約650戸
総戸数(B地区):約350戸
階数(A地区):地上43階
高さ(A地区):約160m(最高高さ約170m)
階数(B地区):地上37階
高さ(B地区):約140m(最高高さ約150m)
敷地面積:約2.5ha
延床面積:約14万
事業者:西新宿五丁目北地区防災街区整備準備組合
事業協力者:住友不動産
事業コンサルタント:R&D新建築都市研究所
設計:山下設計

スケジュール
2015年度:事業計画認可と組合設立認可を取得
2016年度:権利変換計画認可
2017年度:本体着工
2019年度:竣工、入居開始


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