イメージパース(2019年の資料)[出典：東京都]
西新宿で計画されているのツインタワーマンション「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」の再開発組合が2023年2月1日に設立認可されることが東京都より発表されました。地上63階、高さ約229mの北棟と地上62階、高さ約228mの南棟で構成されるツインタワーマンションが2024年度着工、2031年度竣工予定となっています。この記事では同ツインタワマンの概要や現況、地図等を載せています。
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西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
2023年02月01日07:30
イメージパース(2019年の資料)[出典：東京都]
西新宿で計画されているのツインタワーマンション「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」の再開発組合が2023年2月1日に設立認可されることが東京都より発表されました。地上63階、高さ約229mの北棟と地上62階、高さ約228mの南棟で構成されるツインタワーマンションが2024年度着工、2031年度竣工予定となっています。この記事では同ツインタワマンの概要や現況、地図等を載せています。
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2022年05月14日08:30
完成予想イメージ[出典：野村不動産]
西新宿で計画されている「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」について久しぶりに続報が出ました。日刊建設工業新聞によると西新宿三丁目西地区市街地再開発準備組合が、東京都へ組合設立の申請を6月中に行えるように新宿とも調整していくとのことです。申請手続きが順調に進むと9月頃に本組合設立となる見込みで、組合設立後は権利変換計画の認可を経て2024年度にも既存建物の解体工事に着手し、34年度頃の竣工を目指します。
同再開発はA-1、A-2、A-3街区に分かれており、A-1街区には北棟として地上63階、地下4階、延べ約18万3800�屐�南棟として地上62階、地下4階、延べ約19万5000�屬離張ぅ鵐織錙璽泪鵐轡腑�(合計で約3200戸)が建設されます。A-2街区には地上9階、地下1階、延べ3400�屐�A-3街区には地上9階、延べ1400�屬僚斬陝�店舗、生活支援施設が入る小規模なビルが建設されます。
西新宿三丁目西地区市街地再開発準備組合には事業協力者として野村不動産、東京建物、住友商事、首都圏不燃建築公社、前田建設の5社が参画、事業コンサルタントは佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センターが務め、梓設計は施設の基本設計も手掛けています。
▼日刊建設工業新聞（2022年5月13日）
西新宿三丁目西地区再開発（東京都新宿区）／組合設立手続き着手、６月中に都へ申請
▼野村不動産：ニュースリリース（2019年3月18日）
『西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業』都市計画決定のお知らせ（野村不動産 他）
▼新宿区景観まちづくり審議会（2018年7月31日）
第65回新宿区景観まちづくり審議会 [報告2]資料
完成予想イメージ[出典：野村不動産]
計画地は「東京オペラシティタワー」(地上54階、最高高さ234.371m)と「新宿パークタワー」(地上52階、高さ235m)の間で、都市計画決定時は地上65階、高さ約235mのツインタワーマンションで計画されていました。今回の記事では地上63階と62階に数フロア減っているので高さにも変更があるのかもしれません。また、今回掲載している図は数年前に公開されたもののため現在は異なる可能性もあります。
2000年に発表されたときの計画では地上77階、高さ338mの超高層ビルなどを建設する壮大な計画でした。随分と規模縮小となりましたが現在の計画規模でようやくプロジェクトが本格化することになりそうです。また、2024年度に解体工事着手から2034年度の竣工予定まで約10年間ありますが、この工期の長さから推測すると北棟と南棟を段階的に建設する可能性もありそうです。
計画図(立面図)[出典：新宿区]
約4年前の資料になりますが立面図です。
計画図(断面図)[出典：新宿区]
低層部には店舗なども入ります。
位置図[出典：野村不動産]
この位置図が公開されたときの区域面積は約4.8haでしたが今回の日刊建設工業新聞の記事では区域面積は約4.6haと減っていました。そのためどこか対象区域から削られている可能性もあります。
最寄駅は京王新線「初台」駅で敷地南東側は甲州街道に面しています。また、地区計画区域の南西側は山手通りです。
開発事業予定区域 敷地配置図[出典：野村不動産]
A-1街区には巨大なツインタワーや広場が整備され、A-2街区、A-3街区は十二社通りに面した小さな街区となります。
大屋根の完成イメージ[出典：野村不動産]
広場の完成イメージです。
広場の完成イメージ[出典：野村不動産]
地上から見た広場の完成イメージです。
水道道路の拡幅イメージ[出典：野村不動産]
敷地北西側の水道道路は拡幅する計画となっています。
歩行者デッキの完成イメージ[出典：野村不動産]
北棟と南棟の間には大規模な歩行者デッキが整備され、隣の「NTT東日本 新宿本社ビル」(地上30階、最高高さ127m)のデッキに繋がり、そこからオペラシティ経由で京王新線「初台」駅まで行けるようになります。
2020年12月18日にヘリから撮影した「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。赤い網掛けをしました。
計画地の左側は「東京オペラシティタワー」(地上54階、最高高さ234.371m)で右側は「新宿パークタワー」(地上52階、高さ235m)です。
2022年3月13日に甲州街道から撮影した「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」の計画地方面です。目の前は首都高の高架です。茶色のマンションから左が計画地です。
十二社通りから撮影。三角形に塗られた黄色のビルまでが計画地です。
敷地北西側を通る角筈和泉町線から撮影。玉川上水新水路の跡を埋め立ててつくられたため水道道路と呼ばれています。
「東京都交通局 新宿支所」の手前までが計画地となっています。
■物件概要(A-1街区)■
仮称：西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都新宿区西新宿３丁目8〜19番
用途：住宅、店舗、事務所、生活支援施設、駐車場、保育所等
総戸数：合計約3200戸
階数：北棟 地上63階、地下4階、南棟 地上62階、地下4階
高さ：235m？
構造：RC一部S造
敷地面積：約29,800��
建築面積：北棟 約9,100�屐�南棟 約10,800��
延床面積：北棟 約183,800�屐�南棟 約195,000��
建築主：西新宿三丁目西地区市街地再開発準備組合
事業協力者：野村不動産、東京建物、住友商事、首都圏不燃建築公社、前田建設工業
工期：2024年度解体工事着手〜2034年度竣工予定
2019年05月01日07:46
10位：八重洲一丁目北地区(235m)
第10位は令和17年度(2035年度)竣工予定の「八重洲一丁目北地区」(東京都中央区八重洲)。地上45階、地下5階、高さ235mの規模で計画されている。場所は外堀通りと永代通りが交差する「呉服橋交差点」の角地で北側には首都高と日本橋川がある。その首都高地下が前提の再開発であるため竣工予定がまだまだ先の令和17年度となっている。低層部は店舗、機械室、宿泊施設で、中層部から高層部はオフィスフロアとなる。首都高地下化される日本橋川側には2階建ての店舗棟も建設予定である。
イメージパース[出典：内閣府]
10位：西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業(235m)
同率第10位は令和11年度(2029年度)竣工予定の「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」(東京都新宿区西新宿)。地上65階、地下2階、高さ235mの規模で計画されている。場所は「東京オペラシティタワー」(地上54階、最高高さ234.371m)と「新宿パークタワー」(地上52階、高さ235m)の間で、北棟が約1650戸、南棟が約1550戸となり日本最大のツインタワーのタワーマンションとなる。建築主は西新宿三丁目西地区市街地再開発準備組合で参加組合員として野村不動産、東京建物、住友商事、首都圏不燃建築公社が参画している。
完成予想イメージ[出典：野村不動産]
10位：(仮称)芝浦一丁目計画(235m)
同率第10位は令和5年度(2023年度)と令和11年度(2029年度)竣工予定の「(仮称)芝浦一丁目計画」(東京都港区芝浦)。地上46階、地下5階のS棟と地上47階、地下5階のN棟が高さ235mで計画されている。これは中央が凹んだデザインでお馴染みの「浜松町ビルディング(旧東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)の建替え計画で、まずは低層棟部分の建替えが計画されており、その部分がS棟で令和5年度の竣工予定となっている。その後「浜松町ビルディング」を解体して令和11年度竣工予定のN棟を建設する。両棟とも低層部に商業施設を配置するオフィスビルとなるがS棟の高層部はホテル、N棟の高層部は住宅が計画されている。
イメージパース[出典：野村不動産]
9位：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業 B-2街区(237.20m)
第9位は令和5年3月(2023年3月)竣工予定の「虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業 B-2街区」(東京都港区麻布台)。地上54階、地下5階、高さ237.20mとなるタワーマンションが計画されている。タワーマンションとしては高さ日本一の規模であるが、同再開発事業で同時に建設されるB-1街区に抜かれるため高さ日本一の座に着くことはない。森ビルによる再開発で「虎ノ門麻布台ヒルズ」になるのではと言われている。
イメージパース[出典：内閣府]
7位：八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業(240m)
第7位は令和4年8月(2022年8月)竣工予定の「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」(東京都中央区八重洲)。地上45階、地下4階、高さ240mの規模で既に建設工事が始まっている。建設地は東京駅の八重洲側の目の前で「中央区立城東小学校」などがあった場所である。そのため東京駅前の超高層ビルであるにも関わらず低層部には再び「中央区立城東小学校」が入ることになっている。7階〜38階はオフィスフロアとなり、40階〜45階には日本初となるブルガリのホテル「ブルガリ ホテル 東京」が入ることになっている。
イメージパース[出典：三井不動産]
7位：八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業(240m)
同率第7位は令和4年度(2023年度)竣工予定の「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」(東京都中央区八重洲)。地上46階、地下4階、高さ240mの規模で計画されている。同じ高さ240mの「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」の南隣の八重洲ブックセンターなどがある区画が計画地である。オフィスビルだが低層部にはインターナショナルスクール、最上部にはサービスアパートメントが計画されている。
イメージパース[出典：内閣府]
6位：東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業(250m)
第6位は令和7年度(2025年度)竣工予定の「東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業」(東京都中央区八重洲)。地上50階、地下4階、高さ250mの規模で計画されている。建設地は東京駅の八重洲側の目の前で既に建設が始まっている「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」の北隣の区画である。また、同ランキングに八重洲で計画されている超高層ビルがここ以外に3棟入っているが全て同じ外堀通り沿いが計画地となっており将来的には巨大な超高層ビルが建ち並ぶことになる。
イメージパース[出典：東京都]
5位：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業 B-1街区(262.81m)
第5位は令和5年3月(2023年3月)竣工予定の「虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業 B-1街区」(東京都港区麻布台)。地上64階、地下5階、高さ262.81mとなるタワーマンションが計画されている。高さ262.81mはタワーマンションとしては高さ日本一となる。ただ、同再開発事業で同時に建設されるA街区の高層部は住宅フロアとなるため、住宅フロアとしての高さ日本一とはならない。
※ 当ブログではビルの大部分が住宅フロアである場合のみタワーマンションとして扱い、その他は複合ビルとして扱っています。
イメージパース[出典：内閣府]
4位：虎ノ門ヒルズ ステーションタワー(265.75m)
第4位は令和5年7月(2023年7月)竣工予定の「(仮称)虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」(東京都港区虎ノ門)。地上49階、地下4階、高さ264.00m、最高高さ265.75mの規模で現在は既存ビルの解体工事が行われている。現在建設中の日比谷線新駅「虎ノ門ヒルズ」駅とは直結となる。「虎ノ門ヒルズ」の中心となる「虎ノ門ヒルズ 森タワー」(地上52階、最高高さ255.5m)の両隣では「虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー」(地上36階、最高高さ185.415m)と「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」(地上54階、最高高さ221.55m)が建設中で、ここが一番最後に完成することになる。
イメージパース[出典：内閣府]
3位：日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業(287m)
第3位は令和7年度(2025年度)竣工予定の「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」(東京都中央区日本橋)。地上49階、地下5階、高さ287mの規模で計画されている。建設地は「日本橋一丁目三井ビル（コレド日本橋）」の北側の区画である。低層部に店舗や会議室、中層部に事務所、高層部にサービスアパートメントとホテルが計画されている。既に「日本橋一丁目中地区市街地再開発組合」の設立が東京都より認可されおり、参加組合員として三井不動産、野村不動産、野村ホールディングスが参画している。首都高地下化される日本橋側沿いにある「日本橋野村ビル旧館」は歴史的建築物の保全活用により改修予定となっている。
イメージパース[出典：東京都]
2位：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業 A街区(325.24m)
第2位は令和5年3月(2023年3月)竣工予定の「虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業 A街区」(東京都港区麻布台)。地上64階、地下5階、高さ325.24mとなる複合ビルが計画されている。高さ325.41mは竣工時は高さ日本一の超高層ビルとなり日本で2棟目のスーパートール(300m超えの超高層ビル)となる。建設地は「麻布郵便局」跡地のため名称には「JP」が入る可能性がある。低層部は店舗、インターナショナルスクール、中層部はオフィスフロア、そして高層部は住宅フロアとなり住宅としては日本一の高さとなる。イメージパースの東京タワーの右側が同ビルで住宅フロアからは東京タワーの展望台を見下ろすことになる。
イメージパース[出典：内閣府]
1位：東京駅前常盤橋プロジェクト B棟(390m)
第1位は令和9年度(2027年度)竣工予定の「東京駅前常盤橋プロジェクト B棟」(東京都千代田区大手町)。地上61階、地下5階、高さ390mとなる規模で計画されており完成時には高さ日本一の超高ビルとなる。日本で3棟目のスーパートールとなり今のところこの高さを超える超高層ビル計画は出ていない。オフィスビルだが展望台の設置も計画されている。隣のビルはA棟で地上40階、高さ212mとなるが高さ390mの隣では小さく見えてしまう。建設地は東京駅日本橋口前で現在は「朝日生命大手町ビル」(地上29階、最高高さ119m)と「日本ビル」が建っている場所である。
イメージパース[現地看板を撮影]
以上、令和に竣工予定の超高層ビル高さランキングベスト10でした。まだ概要が表に出ていないためこのランキングに載せられませんでしたが、第二六本木ヒルズ(六本木５丁目西地区)は300mを超えると昔から言われています。また、概要が発表になってから建設が始まるまでに規模縮小されることも多々あります。逆に規模拡大もありますが滅多にありません。そしてまだ表に出ていない再開発計画も多数存在すると思います。この高さランキングで最も遅い竣工予定は令和17年度(2035年度)ですが、その頃にはもっと凄い超高層ビルが既に建設されていたり、計画が出ていてこのランキングは懐かしい物になっていればいいなと思います。
追記
大阪の高さ275mの「夢洲駅タワービル」は？といったコメントがありましたが、構想段階のはランキングには入れていません。正式に決まれば載せれるんですけどね。
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2019年03月19日07:17
完成予想イメージ[出展：野村不動産]
2019年3月15日に「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」が都市計画決定のお知らせが野村不動産、住友商事、東京建物、一般財団法人首都圏不燃建築公社、前田建設工業より発表がありました。
「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」は「東京オペラシティタワー」(地上54階、最高高さ234.371m)と「新宿パークタワー」(地上52階、高さ235m)の間が計画地で、地上65階、高さ235mの全体で約3200戸となる分譲のツインタワーマンションとなります。これは勝どきの巨大マンション「THE TOKYO TOWERS」(地上58階、高さ193.5m)の総戸数2794戸を抜いて日本最大のツインタワーです。また、タワーマンションとしての高さは昨日のブログに載せた「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」に抜かれますが、階数については今のところ日本最高階数のタワーマンションとなります。
2000年に発表された当初の計画では地上77階、高さ338mの超高層ビルなど壮大な計画でしたが、これでもかなり規模を縮小してようやく建設に向けて動き出しそうです。今後のスケジュールは2020年度に本組合設立認可、2021年度に権利変換計画認可、2022年度に着工（解体工事を含む）、2029年度に竣工予定となっています。順調に進んでも完成するのは約10年度です。
▼野村不動産：ニュースリリース（2019年3月18日）
『西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業』都市計画決定のお知らせ（野村不動産 他）
遠景イメージ図[出展：新宿区]
建設地はこのように新宿の超高層ビル群の端で初台との間の超高層空白地帯を埋める形となります。
遠景シミュレーションイメージ図[出展：新宿区]
第65階新宿区景観まちづくり審議会で公開された資料にはこういった遠景シミュレーション図も掲載されています。
完成予想イメージ[出展：野村不動産]
それにしても65階建ての巨大ツインタワーはかなりの迫力となりそうですね。
計画図(立面図)[出展：新宿区]
立面図を見ると塔屋を含めた高さが235mとなるようです。
計画図(断面図)[出展：新宿区]
このように低層部には店舗フロアも設置されますがほとんどが住宅フロアとなります。
開発事業予定区域 敷地配置図[出展：野村不動産]
区域面積は約4.8haというかなりの広さとなります。
位置図[出展：野村不動産]
このようにA-1街区〜A-3街区までありツインタワーはA-1街区に建設されます。A-1街区には広場も整備されます。
大屋根の完成イメージ[出展：野村不動産]
その広場の完成イメージです。一部には大きな屋根もある広場が整備されます。
広場の完成イメージ[出展：野村不動産]
その広場から見た完成イメージです。
水道道路の拡幅イメージ[出展：野村不動産]
敷地北西側の水道道路は拡幅されます。
歩行者デッキの完成イメージ[出展：野村不動産]
A-1街区の北棟と南棟の間に整備される歩行者デッキの完成イメージです。
2019年1月27日にセスナから撮影した「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。超高層ビルを撮り始めた頃から再開発の話があった場所なので、着工するまではどうなるかわからないと思っています(^^;)
もう少し広角で撮影した「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」方面です。最寄り駅は右下のオペラシティの地下にある「初台」駅となります。他にも「都庁前」駅も徒歩圏です。写真上部あたりにある「新宿」駅も徒歩圏ですが1キロちょっとあるようなのでそれなりに時間がかかります。
■物件概要(A-1街区)■
仮称：西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都新宿区西新宿３丁目8〜19番
用途：住宅、店舗、事務所、生活支援施設、駐車場、保育所等
総戸数：北棟 約1650戸、南棟 約1550戸
階数：地上65階、地下2階
高さ：235m
構造：RC一部S造
敷地面積：約29,800��
建築面積：北棟 約9,100�屐�南棟 約10,800��
延床面積：北棟 約181,600�屐�南棟 約203,100��
建築主：西新宿三丁目西地区市街地再開発準備組合
参加組合員：野村不動産、東京建物、住友商事、首都圏不燃建築公社
事業協力者：前田建設工業
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