超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

西新宿

高さ132.30m「西新宿六丁目計画(仮称)」に建築計画のお知らせ!

西新宿六丁目計画(仮称)
西新宿六丁目計画(仮称) 完成予想図[出典:新宿区]

 西新宿6丁目に建設される「西新宿六丁目計画(仮称)」(地上29階、高さ132.30m)の完成予想図です。場所は成子天神下のT字路がある角地です。


西新宿6丁目計画(仮称)
 同じ方向から見た「西新宿六丁目計画(仮称)」の建設地です。現在は解体工事が行われていますが、現地には1月27日付けで建築計画のお知らせが設置されていました。

 背後の超高層ビルは「新宿フロントタワー」(地上35階、最高高さ163.4m)で、右の見切れている黒いビルは「住友不動産新宿グランドタワー」(地上40階、最高高さ195.25m)です。そして左の四角の枠の模様があるビルは「西新宿三井ビル」(地上27階、高さ112m)です。

西新宿6丁目計画(仮称)
 成子天神下交差点から撮影。

西新宿6丁目計画(仮称)
 目の前から撮影。背後の超高層ビルは「住友不動産新宿オークタワー」(地上38階、最高高さ184.25m)です。こういった超高層ビル群に囲まれた場所が建設地です。

西新宿六丁目計画(仮称) 断面図
西新宿六丁目計画(仮称) 断面図[出典:新宿区]

 フロア構成は地下1、2階が駐車場・機械室、地上1階、2階が店舗・事務所ロビー、3階〜18階が事務所、19階が設備フロア、20階が住宅ロビー、21階〜29階が住宅フロアで計画されています。


西新宿六丁目計画(仮称) 配置図
西新宿六丁目計画(仮称) 配置図[出典:新宿区]


西新宿6丁目計画(仮称) 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。

■西新宿六丁目計画(仮称)の物件概要■
計画名:西新宿六丁目計画(仮称)
所在地:東京都新宿区西新宿6丁目11-1
用途:事務所・共同住宅・飲食店・保育所・自動車車庫
階数:地上29階、塔屋2階、地下2階
高さ:133.30m
構造:鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:3,386.10
建築面積:1,379.19
延床面積:39,460.97
建築主:大和ハウス工業
設計者:日本設計
施工者:大成建設
工期:2017年6月上旬着工〜2020年3月下旬竣工予定

建築計画のお知らせ設置!高さ160m「(仮称)住友不動産 西新宿六丁目計画」の現地の様子(2017.1.14)

(仮称)住友不動産 西新宿六丁目計画 建築計画のお知らせ
 西新宿の超高層ビル群の中で計画されている「(仮称)住友不動産 西新宿六丁目計画」の建築計画のお知らせが設置されていました。規模は地上34階、地下2階、高さ160m、延べ面積62,111.82屬如∋務所と共同住宅からなる複合ビルが住友不動産によって建設されます。

(仮称)住友不動産 西新宿六丁目計画
 「(仮称)住友不動産 西新宿六丁目計画」の建設地はここです。どの方向を見ても超高層がある細長い敷地です。左端の低層部だけ写ってるタワーマンションは「コンシェリア西新宿 TOWER'S WEST」(地上44階、最高高さ約160m)です。これと同じくらいの高さの超高層ビルとなります。

(仮称)住友不動産 西新宿六丁目計画
 その「コンシェリア西新宿 TOWER'S WEST」前から撮影。右端の低層部だけ写っているガラスカーテンウォールの建物は住友不動産の超高級賃貸マンション「セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿」(地上46階、最高高さ約168m)です。こういったビルに囲まれた場所が建設地です。

(仮称)住友不動産 西新宿六丁目計画
 上の2枚とは反対側から撮影。

(仮称)住友不動産 西新宿六丁目計画
 すぐ近くでは現時点で日本最高層となるタワーマンション「ザ・パークハウス 西新宿タワー60」(地上60階、最高高約209m)が建設中です。

(仮称)住友不動産 西新宿六丁目計画
 敷地内です。現在は既存ビルの解体工事が行われています。

(仮称)住友不動産 西新宿六丁目計画
 見た感じでは更地になっているように見えました。また地下の構造物などが残っているのかもしれません。

(仮称)住友不動産 西新宿六丁目計画
 解体工事は大成建設の施工です。「(仮称)住友不動産 西新宿六丁目計画」の施工者はまだ決まっていませんが、このまま大成建設になるかと思います。

(仮称)住友不動産 西新宿六丁目計画 完成予想図
(仮称)住友不動産 西新宿六丁目計画 完成予想図[出典:新宿区]

 「(仮称)住友不動産 西新宿六丁目計画」の低層部の2階〜9階が住宅フロアとなりその上がオフィスフロアとなります。住宅フロア部は賃貸マンションになるかと思います。


(仮称)住友不動産 西新宿六丁目計画
(仮称)住友不動産 西新宿六丁目計画 配置図[出典:新宿区]

 敷地は長細い三角形の敷地ですがその広い方に配置されます。平面で見ると幅77.2m x 奥行き27.8m x 高さ160mという板状の超高層ビルとなります。

■(仮称)住友不動産 西新宿六丁目計画の物件概要■
計画名:(仮称)住友不動産 西新宿六丁目計画
所在地:東京都新宿区西新宿六丁目666-1番外
用途:事務所、共同住宅
階数:地上34階、塔屋2階、地下2階
高さ:160m
構造:鉄骨鉄筋コンクリート、免震構造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:5,615.66
建築面積:2,272.74
延床面積:62,111.82
事業者:住友不動産
設計者:日建設計
施工者:未定
工期:2017年5月末日着工〜2019年6月末日竣工予定

地上43階、39階建てタワマン「西新宿五丁目北地区防災街区」の組合設立認可!

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 完成予想図
西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 完成予想図[出典:東京都]

 昨日、2016年12月6日に東京都は東京都は、密集市街地における防災街区の整備の促進に関する法律第136条第1項の規定に基づき、西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合の設立について認可したと発表がありました。

 同街区は木密地域不燃化10年プロジェクトの不燃化特区「西新宿五丁目地区」内に位置し、公園等の防災都市施設と土地の高度利用による複合施設の整備を防災街区整備事業として行うことにより、木造密集市街地の防災性の向上を図るとのことです。事業名は「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」で総事業費は約793億円となっています。また、過去の報道では参加組合員は住友不動産となっています。

▼東京都:報道発表資料(2016年12月6日)
西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合の設立認可について


西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 断面図
西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 断面図[出典:東京都]

 同街区の規模はA地区が地上43階、地下2階、高さ約160mで低層部が店舗と事務所となり、10階以上が住宅フロアとなります。隣のB地区は地上39階、地下2階、高さ約147mで1、2階が店舗、保育所となり3階以上が住宅フロアとなります。延べ床面積は2棟で約144,640屬箸覆蠅泙后


西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 配置図
西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 配置図[出典:東京都]

 同街区は青梅街道と十二社通り、そして神田川に囲まれた場所でA地区からD地区まで分かれています。C地区は個別利用区となっているので地権者が小さなビルを複数建てるのかもしれませんが、D地区に公園も整備され、全体的には空地の多いゆとりある配置となっています。


西新宿五丁目の空撮
 2010年5月のかなり古い空撮で既に建っているタワマンがなかったりしますが西新宿五丁目の空撮です。「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」は「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)の北側に位置しています。また、赤色を付けた「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」でも43階建てのタワーマンションが計画されています。

 この空撮には場所を書き込んでいませんが他にも「(仮称)西新宿六丁目計画」(地上33階、高さ160m)、「西新宿六丁目計画(仮称)」(地上29階、高さ131.70m)が計画されています。西新宿の超高層化はまだまだ止まりません。

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
 これまた古い約2年前に撮影した「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の計画地です。

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
 神田川沿いから撮影しました。

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
 古い団地のような建物は印刷局淀橋宿舎です。このあたりも計画地となっています。

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
 十二社通り沿いから撮影。手前はC地区となります。

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
 地上39階、地下2階、高さ約147mとなるB地区あたりです。

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
 地上43階、地下2階、高さ約160mとなるA地区あたりです。

■西新宿五丁目北地区防災街区整備事業の物件概要■
事業名:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
所在地:東京都新宿区西新宿5丁目
用途:住宅、事務所、店舗、保育所等、駐車場
階数(A地区):地上43階、地下2階
高さ(A地区):約160m
階数(B地区):地上39階、地下2階
高さ(B地区):約147m
敷地面積:約2.4ha
延床面積:約14,640
事業者:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
参加組合員:住友不動産
工期:2018年8月着工〜2020年11月竣工予定

高さ131.7m「西新宿六丁目計画(仮称)」の計画地の様子(2016.12.2)

西新宿六丁目計画(仮称)
西新宿六丁目計画(仮称) 完成予想図[出典:新宿区]

 西新宿6丁目の成子天神下のT字路の角地で大和ハウス工業によって計画されている「西新宿六丁目計画(仮称)」の完成予想図です。

西新宿六丁目計画(仮称) 断面図
西新宿六丁目計画(仮称) 断面図[出典:新宿区]

 計画規模は地上29階、塔屋2階、地下2階、高さ131.70mで、フロア構成はこの断面図の通り地下1、2階が駐車場・機械室、地上1階、2階が店舗・事務所ロビー、3階〜18階が事務所フロア、19階が設備フロア、20階が住宅ロビー、21階〜29階が住宅フロアで計画されています。


西新宿六丁目計画(仮称) 配置図
西新宿六丁目計画(仮称) 配置図[出典:新宿区]


西新宿六丁目計画(仮称)
 「西新宿六丁目計画(仮称)」の現在の計画地です。一時利用の店舗がありましたが既に解体されています。

西新宿六丁目計画(仮称)
 区画の端には東京栄養専門学校あり、その手前の細い敷地は上の配置図を見ると植栽や通路となるようです。

西新宿六丁目計画(仮称)
 大成建設が施工業者として「西新宿六丁目計画(仮称)」の看板を出していました。

西新宿六丁目計画(仮称)
 作業工程的にはまだ解体工事のようです。既存部の基礎などを解体している段階かもしれません。ちなみに今朝のブログに載せた「(仮称)西新宿六丁目計画」とは仮称の位置が違うだけで似ていますが別プロジェクトです。

■西新宿六丁目計画(仮称)の物件概要■
計画名:西新宿六丁目計画(仮称)
所在地:東京都新宿区西新宿6丁目11-1
階数:地上29階、塔屋2階、地下2階
高さ:131.70m
構造:RC造一部鉄骨造
敷地面積:3,386.10
建築面積:1,421.04
延床面積:39,669.90
事業者:大和ハウス工業
設計者:日本設計・大成建設 設計共同企業体
施工者:大成建設
工期:2017年着工〜2020年竣工予定

高さ160m「(仮称)西新宿六丁目計画」の計画地の様子(2016.12.2)

(仮称)西新宿六丁目計画
(仮称)西新宿六丁目計画 完成予想図[出典:新宿区]

 西新宿6丁目の超高層ビル群の谷間で住友不動産によって計画されている「(仮称)西新宿六丁目計画」の完成予想図です。


(仮称)西新宿六丁目計画 断面図
(仮称)西新宿六丁目計画 断面図[出典:新宿区]

 この断面図のように地上33階、塔屋2階、地下2階、高さ160mの複合ビルが計画されており、フロア構成は2階〜9階が住宅フロア、10階が免震層と機械室、11階〜31階がオフィスフロア、32階、33階が機械室となっています。


(仮称)西新宿六丁目計画 配置図
(仮称)西新宿六丁目計画 配置図[出典:新宿区]


(仮称)西新宿六丁目計画
 現地はこのように仮囲いで囲まれており既存ビルの解体も終わっているようでした。

(仮称)西新宿六丁目計画
 そして敷地内を見ると…

(仮称)西新宿六丁目計画
 何やら工事が始まりそうな雰囲気でした。

(仮称)西新宿六丁目計画
 ビル群の谷間と言ってもこのように結構な広さの敷地です。

(仮称)西新宿六丁目計画
 横たわっているのは電柱ですかね。

(仮称)西新宿六丁目計画
 一部仮囲い設置工事をしている場所もありました。手前は水道管かなにかの工事だった気がします。

(仮称)西新宿六丁目計画 開発許可標識
 現地には開発許可標識が設置されていました。2016年12月6日〜2019年4月30日まで工事予定期間となっていますが、この期間でビルを建てることになるんですかね?現地では建築計画のお知らせはまだ見当たりませんでした。

■(仮称)西新宿六丁目計画の物件概要■
計画名:(仮称)西新宿六丁目計画
所在地:東京都新宿区西新宿 6 丁目 666-1 番地 外
用途:事務所、住宅
階数:地上33階、塔屋2階、地下2階
高さ:160m
構造:免震構造
敷地面積:5,615.66
建築面積:2,272.74
延床面積:62,019.00
事業者:住友不動産
設計者:日建設計
施工者:未定




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まとめ
ジッダ・タワー(旧称:キングダム・タワー)
サウジアラビアで建設中の世界一の高さ1000mを超える超高層ビルの建設風景をまとめています。

第2ロッテワールドタワー
ソウルで建設中の地上123階、高さ555mの超高層ビルの建設風景をまとめています。

432 Park Avenue
ニューヨークで建設中の超細長い高さ426mの超高級レジデンスの建設風景をまとめています。
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