虎ノ門 : 超高層マンション・超高層ビル

虎ノ門

2018年12月25日06:43

高さ約185m「虎ノ門ヒルズビジネスタワー」の建設状況（2018.12.9）

　11月26日に上棟したことが発表された「(仮称)虎ノ門ヒルズビジネスタワー」(地上36階、最高高さ185.415m)です。竣工予定は1年後の2019年12月ですがオフィス部分(5～36階)は現時点でほぼ満室とのことです。

　まだ建設は始まっていないようでしたが隣の「虎ノ門ヒルズ森タワー」(地上52階、高さ255.5m)と繋がるデッキも建設されます。

　地下1階～3階が店舗フロア、4階がイノベーションセンター、5階～36階がオフィスフロアとなります。

　また、こちら側の1階部分には空港リムジンバスや都心と臨海を結ぶBRTも発着可能なバスターミナルが整備されます。

　「虎ノ門ヒルズ森タワー」の2階？部分にある広場から見た「(仮称)虎ノ門ヒルズビジネスタワー」です。

　少し離れた場所から同方向を見た様子です。「(仮称)虎ノ門ヒルズビジネスタワー」の高さ185.415mは東京都心でも主役になれる高さですが、高さ255.5mの「虎ノ門ヒルズ森タワー」の隣では低く感じます。

　霞が関側から見た様子です。左に東京タワーがギリギリ見えています。

　高層部にズームです。塔屋の建設中のようでした。

■物件概要■
名称：(仮称)虎ノ門ヒルズビジネスタワー
事業名：虎ノ門一丁目地区第一種市街地再開発事業施設建築物(高層棟)
所在地：東京都港区虎ノ門一丁目201番1
用途：事務所、店舗、ビジネス支援施設、駐車場等
階数：地上36階、塔屋3階、地下3階
高さ：183.415m（最高185.415m）
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎、場所打ちコンクリート杭
敷地面積：10,064.60㎡
建築面積：8,403.69㎡
延床面積：173,223.90㎡
施工者：虎ノ門一丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：森ビル、西松建設、京阪電気鉄道、東京都市開発
設計者：森ビル
デザイナー：(外装)インゲンホーフェン・アーキテクツ、(内装)ワンダーウォールほか
施工者：大林組
工期：2017年2月1日着工～2019年12月31日竣工予定

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タグ：: (仮称)虎ノ門ヒルズビジネスタワー; 虎ノ門一丁目地区第一種市街地再開発事業; 虎ノ門一丁目地区; 虎ノ門ヒルズ; 虎ノ門

カテゴリ: 虎ノ門ヒルズ(環状2号線プロジェクト)

2018年12月23日08:53

タワークレーン設置！高さ約120m「虎ノ門駅前地区第一種市街地再開発事業」の建設状況（2018.12.9）

　東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅直結となる「虎ノ門駅前地区第一種市街地再開発事業」(地上24階、最高高さ119.65m)です。タワークレーンが設置されました。

　フロア構成は地下1階～地上2階が店舗、4階がカンファレンス、そして5階～23階がオフィスフロアとなります。また「虎ノ門ヒルズ」まで繋がる地下通路も整備され新駅として建設中の東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ駅」まで繋がります。

　高さは約120mとそれほどありませんが、桜田通りと外堀通りが交差する角地のため、現地に行くとそれなりに目立つビルとなりそうです。

完成予想パース[出典：野村不動産]

外観・断面イメージ[出典：野村不動産]

地上・地下駅前広場の整備イメージ[出典：野村不動産]

■物件概要■
名称：虎ノ門駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物新築工事及び公共施設工事
住所：東京都港区虎ノ門一丁目3番・6番
用途：事務所、店舗、駐車場
階数：地上24階、地下3階
高さ：119.25m(最高高さ119.65m)
構造：地上　鉄骨造
　　　地下　鉄骨鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造・鉄筋コンクリート造）
基礎工法：パイルド・ラフト基礎（直接基礎と杭基礎の複合基礎）
敷地面積：2,782.44㎡
建築面積：2,003.11㎡
延床面積：47,273.67㎡
建築主：虎ノ門駅前地区市街地再開発組合
参加組合員：野村不動産、東京地下鉄
地権者：森村不動産、不二屋ビルデング、日本土地建物、虎ノ門リアルエステート、住友不動産
設計者：日本設計・三菱地所設計　設計共同企業体
施工者：竹中・西松共同企業体（代表　竹中工務店）
工期：2018年1月4日着工～2020年6月30日竣工予定

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タグ：: 虎ノ門駅前地区第一種市街地再開発事業; 虎ノ門駅前地区; 虎ノ門

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2018年12月21日06:54

高さ約222m「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」の建設状況（2018.12.9）

　完成時は高さ日本一のタワーマンション「(仮称)虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」(地上54階、最高高さ221.55m）です。目視だと8階の柱まで建設が進んだところでしょうか。ゆっくり高くなっていっています。

　完成時は高さ日本一のタワーマンションとなりますが、同じ森ビルが開発する「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」にて地上64階、高さ約263mと地上53階、高さ約233mのタワーマンションが建設されるた日本一の座はすぐに抜かれます。さらに地上65階、高さ約323mの超高層ビルも建設され、その高層部は住宅となるためそちらもタワーマンションとするならば1位から一気に日本4位の高さとなります。個人的には高層部だけ住宅は複合ビルでタワーマンションだとは思っていませんが…

　反対側から撮影。背後の超高層ビルは「虎ノ門ヒルズ森タワー」(地上52階、最高高さ255.5m)で37階～46階が「虎ノ門ヒルズレジデンス」となっています。「(仮称)虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」の最高部はそのレジデンス部よりも高くなるかと思います。

　建設地の隣の愛宕山から撮影。もうカメラに入り切らないので撮影スポットとしては役目は終わりそうです。「虎ノ門ヒルズ森タワー」からレジデンシャルタワーを経由してこの愛宕山までペデストリアンデッキで接続される計画となっています。

　愛宕山の下の方から撮影。この坂を降りて左の方に行くと階段で愛宕山を登ることもできます。

完成予想図[出典：森ビル]

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：(仮称)虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー
計画名称：(仮称)愛宕山周辺地区(I地区)新築計画
所在地：東京都港区愛宕一丁目2番6 外
用途：共同住宅、店舗、駐車場、子育て支援施設
階数：地上54階、塔屋1階、地下4階
高さ：215.25m（最高高さ221.55m）
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造）
基礎工法：直接基礎・現場造成杭
敷地面積：6,535.76㎡
建築面積：4,000㎡
延床面積：121,000㎡
建築主：森ビル
設計者：竹中工務店
デザイナー(外装)：インゲンホーフェン・アーキテクツ
デザイナー(内装)：トニーチー・アソシエイほか
施工者：竹中工務店
工期：2017年3月20日着工～2021年1月31日竣工予定

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タグ：: (仮称)虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー; (仮称)愛宕山周辺地区(I地区)新築計画; 愛宕山周辺地区(I地区); 虎ノ門ヒルズ; 虎ノ門; 愛宕山

カテゴリ: 虎ノ門ヒルズ(環状2号線プロジェクト); 超高層ビル日記(東京編)

2018年11月14日07:07

虎ノ門一・二丁目地区市街地再開発組合の設立認可！地上49階、高さ約265mの複合ビル建設！

イメージパース[出典：東京都]

　本日、2018年11月14日に「虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業」を行う「虎ノ門一・二丁目地区市街地再開発組合」が東京都より設立認可されることが発表されました。総事業費は約2126億円で2019年3月の権利変換計画認可を経て、2019年10月着工、2023年2月の竣工を予定しています。

断面図[出典：東京都]

　「虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業」は森ビルから「虎ノ門ヒルズステーションタワー」として発表されている再開発で、A-1街区は地上49階、地下4階、高さ約265mで事務所やホテル、ビジネス発信拠点等で構成される複合ビルとなり、A-2街区は地上4階、地下3階、高さ約26mで「虎ノ門ヒルズ森タワー」と繋がる商業施設となり、A-3街区は地上12階、地下1階、高さ約59mで事務所と住宅等で構成される複合ビルとなります。

配置図[出典：東京都]

　この配置図の右端が「虎ノ門ヒルズ森タワー」(地上52階、最高高さ255.5m)で「虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業」は「虎ノ門ヒルズ」を構成するビルの一つとなります。その中でもA-1街区に建設される「虎ノ門ヒルズステーションタワー」が地上49階、高さ約265mで「虎ノ門ヒルズ」で最も高い超高層ビルとなります。

　また、A-1街区の上(A-4街区の左)はB街区で地上17階、高さ98mのビルが建設されます。そして紫色部分の下あたりが東京メトロ日比谷線の新駅の建設地です。

位置図[出典：東京都]

　「虎ノ門ヒルズ」が書かれた部分の北側では「虎ノ門ヒルズビジネスタワー」(地上36階、最高高さ185.415m)が建設中で、東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅と繋がる地下通路も建設中です。そのまま「虎ノ門ヒルズ」とも繋がり、そして「虎ノ門ヒルズステーションタワー」にも繋がります。

　毎回載せている空撮ですが「虎ノ門ヒルズステーションタワー」と書いている場所が「虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業」です。

　左の方に工事中の場所が3箇所ありますが、そのうち2箇所はホテルオークラ東京の建替えと新虎の門病院で建物の外観はほぼ完成しています。そろそろ最新状況の空撮をしたいです。

　地上から見た「虎ノ門ヒルズステーションタワー」の建設地方面です。

　こちらはB街区です。

　建築計画のお知らせも設置されています。

イメージパース[出典：内閣府]

　最後に他の完成予想図を載せておきます。A-2街区は建物としては小さいですが「虎ノ門ヒルズ」を繋ぐゲートとして存在感が出そうな気がします。

イメージパース[出典：内閣府]

　「虎ノ門ヒルズ」が完成したときのイメージパースです。上部が尖っているのが「虎ノ門ヒルズ森タワー」(地上52階、最高高さ255.5m)で、その左が「虎ノ門ヒルズビジネスタワー」(地上36階、最高高さ185.415m)で右が「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」(地上54階、最高高さ221.55m)、そして一番大きいのが「虎ノ門ヒルズステーションタワー」(地上49階、高さ約265m)です。高さ200m超え超高層が3棟並ぶのでかなりの存在感となりそうです。

■物件概要(A-1街区)■
事業名：虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業
名称：(仮称)虎ノ門ヒルズ　ステーションタワー
所在地：東京都港区虎ノ門１丁目及び虎ノ門２丁目各地内
用途：事務所、店舗、ホテル、ビジネス発信拠点、住宅　等
階数：地上49階、地下4階
高さ：約265m
敷地面積：約9,900㎡
延床面積：約236,420㎡
工期：2019年10月着工～2023年2月竣工予定
総事業費：約2126億円

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タグ：: 虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業; 虎ノ門ヒルズステーションタワー; 虎ノ門一・二丁目地区; 虎ノ門ヒルズ; 虎ノ門

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 虎ノ門ヒルズ(環状2号線プロジェクト)

2018年10月18日07:08

塔屋建設中！地上41階、高さ約188m「オークラ東京」の建設状況（2018.10.7）

　東京タワーのトップデッキから見た建設中の「The Okura Tokyo（オークラ東京）」の「オークラプレステージタワー」(地上41階、高さ約188m)です。右手前は虎ノ門パストラル跡地で建設中の「東京ワールドゲート虎ノ門トラストタワー」(地上37階、高さ179.95m)です。

　「オークラプレステージタワー」にズームです。最上階に到達して塔屋部分の建設が行われていました。

　現地で見上げた「オークラプレステージタワー」です。

　フロア構成は7階までが飲食店や宴会場、グランドチャペルなど、8階～25階がオフィスフロア、27階がフィットネ＆スパ、28階～36階と38階～40階が368室の客室、途中の37階がクラブラウンジ、そして最上階の41階は飲食店、チャペル、宴会場となります。大雑把に言うと低層部が飲食店等、中層部がオフィスフロア、高層部がホテルといった感じです。

　「オークラプレステージタワー」(地上41階、高さ約188m)の隣ではホテルのみが入る「オークラヘリテージウイング」(地上17階、高さ約75m)が建設中です。坂の一番下を1階扱いとしているのか17階建てには見えません。

　坂の上から見るとさらに17階建てには見えません。

　また敷地内では「大倉集古館」の改修・増築工事中が行われています。

　少し離れた場所から撮影。左手前の頭だけ見えている建物が「ホテルオークラ東京別館」で「ホテルオークラ東京本館」の建替え前と同じようなデザインとなっています。建て替え後は右手前のビルのような雰囲気で「ホテルオークラ東京本館」の面影は全くありません。ただ、内装は旧本館で使用していたものを移設したり再現したりする箇所もあります。

■物件概要■
名称：オークラプレステージタワー
計画名：(仮称)虎ノ門2-10計画
所在地：東京都港区虎ノ門２丁目10
用途：ホテル・オフィス・飲食店舗・駐車場
総客室数：368室
階数：地上41階、地下1階（建築基準法：地上38階、地下4階）
高さ：188.65m
構造(地上)：鉄骨造
構造(地下)：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積(合計)：20,442.44㎡
建築面積(合計)：13,262.54㎡
延床面積(合計)：180,096.52㎡
建築主：ホテルオークラ
設計者：(仮称)虎ノ門2-10計画設計共同体（大成建設(代表)、日本設計、森村設計、NTTファシリティーズ、谷口建築設計研究所、観光企画設計社）
施工者：大成建設
工期：2016年6月1日着工～2019年6月28日竣工予定
開業：2019年9月上旬

■お知らせ■