超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

虎ノ門10森ビル

森ビルの社長所感(要約)が発表。虎ノ門・麻布台、六本木5丁目プロジェクトは六本木ヒルズを超えるインパクト!

 昨日、森ビルより2015年 年頭 社長所感(要約)が発表されました。その中から注目ポイントを抜き出すと「虎ノ門ヒルズ周辺の10ビル、9ビル、11ビルの再開発プロジェクトを、新駅構想も含めた一体的な街として計画」「虎ノ門・麻布台プロジェクトや六本木5丁目プロジェクトは、六本木ヒルズを超えるようなインパクトを世の中に与えるものになる」とありました。

 「六本木5丁目プロジェクト」とは「六本木五丁目西地区」のことと思われ「第二六本木ヒルズ」とも呼ばれているプロジェクトです。この「六本木5丁目プロジェクト」と「虎ノ門・麻布台プロジェクト」の概要は判明していませんが、六本木ヒルズを超えるようなインパクトと言っていることからも、かなり大規模な再開発となりそうです。

▼森ビル:ニュースリリース(2015年1月5日)
森ビル株式会社 2015年 年頭 社長所感

六本木5丁目プロジェクト
 これは六本木ヒルズから見た「六本木五丁目西地区」の計画地です。大きな駐車場がある一帯から右側の緑地があるところを突き抜けてさらに右の方までが計画地となっています。詳細は最後に載せる地図を参照してください。ここは何年も前に「第二六本木ヒルズ」として話題になったこともあります。

 今回初めて耳にした「六本木5丁目プロジェクト」という名称で調べると森ビルの社員紹介のページに少し情報が載っていました。それによると大きなコンセプトとして「都心の森をつくる」というのがあり8ヘクタールという広大な森を育てるとのことです。また、国家戦略特別区域計画(素案)によると2015年中に都市計画の決定を目指しているようなので、今年中に何か概要が出てくると思われます。

虎ノ門・麻布台プロジェクト
 こちらは東京タワーから見た「虎ノ門・麻布台プロジェクト」の計画地です。と言ってもわかりにくいので最後に載せる地図を参考にしてください。ここも概要はわかっていませんが、敷地の広さ的にも複数棟の超高層ビルが建設されると思います。こちらも国家戦略特別区域計画(素案)によると2015年中に都市計画の決定を目指しているようです。

虎ノ門10森ビル
 所感で触れられていた「虎ノ門10森ビル」です。虎ノ門ヒルズの北側でこの辺りは「虎ノ門駅南地区地区計画 A-1街区」として地上36階、高さ約185mの超高層オフィスビルが計画されています。1階にはBRTの利用も想定したバスターミナルが整備される計画となっています。詳しくは昨年書いた記事を参照してください。

虎ノ門9森ビル
 こちらは虎ノ門ヒルズの南側で「虎ノ門9森ビル」です。この辺りは「(仮称)愛宕山周辺地区(I地区)」と呼ばれている場所で高さ約180mのタワーマンションが計画されています。詳しくは昨年書いた記事を参照してください。


大きな地図で見る
 これは虎ノ門ヒルズの西側で「虎ノ門11森ビル」です。まだ撮影していなかったのでストリートビューです。ここは日比谷線の新駅が出来る場所あたりで、ここも再開発されるようですが詳細は不明です。


より大きな地図で 森ビル再開発 を表示

 昨年、森ビルが10年で10個所で総事業費1兆円程度の再開発を行うとニュースになったときに作った地図です。虎ノ門11森ビルの位置を追加しました。今年はこれらのプロジェクトの詳細が発表されそうなので注目ですね。六本木ヒルズを越えるインパクトと言っているので日本一は無理でも東京一の高さの超高層ビルになることを期待しています。


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虎ノ門駅南地区地区計画の都市計画(素案)の概要が公表されました/高さ約185mのA街区の1階にはBRTのターミナル

虎ノ門駅南地区地区計画 A-1街区 イメージパース
虎ノ門駅南地区地区計画 A-1街区 イメージパース[出典:内閣府]

 「虎ノ門駅南地区地区計画」の都市計画(素案)の概要が公表されました。虎ノ門駅から虎ノ門ヒルズの間にある2個所の都市計画で、資料には色々な情報が記載されていますが、個人的に一番気になるのはこの図の「虎ノ門ヒルズ」の北側隣接地で計画されている「虎ノ門駅南地区地区計画 A-1街区」です。

 「虎ノ門駅南地区地区計画 A-1街区」で計画されている規模は地上36階、地下3階、高さ約185m、延床面積約17万5000屬如A街区の1階部分にはバスターミナルも建設予定となっています。着工は2017年2月、竣工は2019年12月予定です。

▼内閣府:第2回 東京都都市再生分科会 配布資料
資料4 都市計画(素案)虎ノ門一丁目3・17地区(PDF形式:25,575KB)

虎ノ門駅南地区地区計画 A-1街区
 「虎ノ門駅南地区地区計画 A-1街区」の建設地予定です。ここの左側は「虎ノ門ヒルズ」です。

虎ノ門駅南地区地区計画 A-1街区
 北側はこの「虎ノ門10森ビル」(地上11階、1966年4月竣工)までがA街区の範囲となっています。計画地には外にも森ビルのナンバービルがあります。

西松ビル
 A街区の西側はこの西松建設の本社ビルまでが範囲です。現在、西松建設の本社は隣の「虎ノ門ヒルズ」に移転しています。仮移転とのこなので再開発ビルが完成すればここに戻って来るものと思われます。

■虎ノ門駅南地区地区計画 A-1街区の物件概要■
計画名:虎ノ門駅南地区地区計画 A-1街区
所在地:東京都港区虎ノ門1丁目
用途:事務所、店舗、ビジネス支援施設、駐車場 等
階数:地上36階、地下3階
高さ:約185m
敷地面積:約10,100
延床面積:約175,000
事業協力者:森ビル
工期:2017年2月着工〜2019年12月竣工予定


虎ノ門駅南地区地区計画 B街区 イメージパース
虎ノ門駅南地区地区計画 B街区 イメージパース[出典:内閣府]

 公表された同資料には「虎ノ門駅南地区地区計画 B街区」についても記載がありました。これは先月「虎ノ門駅前地区に野村不動産による地上21階のオフィスビル建設へ!」といった記事を載せましたが、それと同じです。ただ、そのときの記事では地上21階、地下3階となっていましたが、今回発表された都市計画(素案)の概要では地上23階、地下3階、高さ約120mとなっています。

虎ノ門駅南地区地区計画 B街区
 「虎ノ門駅南地区地区計画 B街区」の計画地です。右側のガラスカーテンウォールのビルの手前までが範囲です。また、この道路の下に虎ノ門駅があり再開発ビルは駅直結となります。

■虎ノ門駅南地区地区計画 B街区の物件概要■
計画名:虎ノ門駅南地区地区計画 B街区
所在地:東京都港区虎ノ門1丁目
用途:事務所、店舗、駐車場 等
階数:地上23階、地下3階
高さ:約120m
敷地面積:約2,800
延床面積:約45,800
事業協力者:野村不動産
工期:2017年3月着工〜2020年3月竣工予定


虎ノ門駅南地区地区計画 歩行者ネットワークイメージ
虎ノ門駅南地区地区計画 歩行者ネットワークイメージ[出典:内閣府]

 同資料には銀座線虎ノ門駅と日比谷線新駅までの歩行者通路のルートも掲載されてました。桜田通り沿いに整備されると思っていたのですが、この図のように一本中に入ったところに整備されるようです。B街区からA街区に繋がり、そこから新駅と繋がるルートとなっています。また、A街区と虎ノ門ヒルズは歩行者デッキで繋がります。

 虎ノ門ヒルズの右側には「愛宕山周辺計画」(高さ約180m)の図も半透明で描かれていますが、以前発表された内容だとここも虎ノ門ヒルズと歩行者デッキが繋がります。そしてそのまま愛宕山まで繋がる計画となっているので、虎ノ門駅から一度も道路を通らずに愛宕山まで行けるようになるかもしれません。

虎ノ門駅南地区地区計画 バスターミナル
虎ノ門駅南地区地区計画 バスターミナル[出典:内閣府]

 今回の資料からはA街区の1階にバスターミナルが整備されることもわかりました。有明方面まで環状2号線を通るBRTが計画されていますが、この場所が虎ノ門側の発着所と想定しているようです。


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「虎ノ門ヒルズ」に行ってみた!両隣の再開発予定地も見てきた

虎ノ門ヒルズ
 2014年6月11日に開業した「虎ノ門ヒルズ」(地上52階、最高高さ255.5m)です。昨日、ワールドカップの日本vsコートジボワール戦を自宅で観戦した後に行って来ました。

 「虎ノ門ヒルズ」は1〜4階がショップ、レストランフロア、6階〜35階がオフィスフロア、37階〜46階が住宅フロア「虎ノ門ヒルズレジデンス」、47階〜52階がホテル「アンダーズ東京」となっています。最上階の52階にはチャペルがあり、14日に加藤あいさんが挙式・披露宴を行ったことでも話題になりました。

虎ノ門ヒルズ
 この東側がメインエントランスとなるのでしょうか?最寄駅は「虎ノ門ヒルズ」を中心に虎ノ門駅、神谷町駅、内幸町駅などがあり、どの駅からもそれなりに歩くので四方から人がやって来ます。周りをグルッと一周しましたが、どの方向からも人が来ていました。

虎ノ門ヒルズ
 一つ上の写真の左端に見える換気塔部分の周りは噴水階段になっていました。って、この写真じゃ全然わからないですね。水量も少なかったように思います。

虎ノ門ヒルズ
 南西側の入り口です。今回は六本木一丁目からあちこち撮りながら「虎ノ門ヒルズ」まで来たのでここから中に入りました。

虎ノ門ヒルズ
 西側の2階屋上部分にある広場です。

環状2号線
 環状2号線も見えました。ここはちょうど地下から出たきたところです。

虎ノ門ヒルズ
 何かよくわからない場所もありました。ブヨンブヨンした不思議な素材で出来ていました。写真を見て気付いたのですが右端に「東京タワー」が見えていました。

虎ノ門ヒルズ
 芝生と「グランスイート虎ノ門」(地上21階、高さ79.97m)です。「グランスイート虎ノ門」はたまたま隣接地に建っているタワーマンションにも見えますが、事業名は「環状第二号線新橋・虎ノ門地区第二種市街地再開発事業 II街区」で、環状2号線の工事に伴う再開発の一つです。

虎ノ門ヒルズ
 南側の2階屋上です。

トラのもん
 「虎ノ門ヒルズ」の中に入ってみると「トラのもん」がいました。中は飲食店がメインのようで特に見るところはなかったのですが、店はどこも大勢の客で凄かったです。

トラのもん
 4階で見つけた「トラのもん」です。探せばあちこちにいるのかもしれません。

西松ビル 2階北側のデッキから見た西松建設の本社ビル「西松ビル」です。西松建設は「虎ノ門ヒルズ」に仮移転することになっています。これは「西松ビル」を含む一帯「虎ノ門一丁目地区」で再開発計画があり、そのための一時移転となります。

虎ノ門10森ビル
 「虎ノ門10森ビル」です。ここも「虎ノ門一丁目地区」で再開発されます。周辺には他にも森ビルのナンバーズビルなどがあり、2020年の東京五輪までには再開発ビルが建設される予定となっています。高さ200m程度を想定との情報もあるので超高層ビルになるのは確実です。

虎ノ門9森ビル
 「虎ノ門ヒルズ」の南側です。ここには「虎ノ門9森ビル」などが建っており、この一帯の「虎ノ門・愛宕地区」でも再開発が計画されています。こちらはどの辺りまでが範囲かはよくわかりませんが、ここも超高層ビルが建設されると思われます。

虎ノ門9森ビル隣の地質調査
 「虎ノ門9森ビル」の隣の敷地では地質調査のボーリングが行われていました。

 「虎ノ門ヒルズ」が完成したので、「虎ノ門一丁目地区」と「虎ノ門・愛宕地区」の再開発が一気に動き出すのかもしれないですね。

■虎ノ門ヒルズの物件概要■
名称:虎ノ門ヒルズ
計画名:東京都市計画事業 環状第二号線新橋・虎ノ門地区 第二種市街地再開発事業III街区
所在地:東京都港区虎ノ門1丁目23-1〜4
用途:事務所・店舗(物販・飲食)・カンファレンス・住宅・ホテル・駐車場
レジデンス:虎ノ門ヒルズレジデンス(37階〜46階) 総戸数:172戸
ホテル:アンダーズ東京(47階〜52階) 客室数:164室
階数:地上52階、塔屋1階、地下5階
高さ:高さ247m(最高高さ255.5m)
敷地面積:約17,100
建築面積:約9,400
延床面積:約244,400
構造:鉄骨造、(一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造)
事業者(施工者):東京都
特定建築者(建築主):森ビル
設計:日本設計
施工:大林組
工期:2011年4月1日着工〜2014年5月29日竣工
開業:2014年6月11日

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虎ノ門ヒルズ完成!森ビルは10年で10箇所の再開発へ!総事業費1兆円程度

 昨日「虎ノ門ヒルズ」(地上52階、高さ247m)が完成し竣工式を行ったと森ビルから発表されました。竣工式は6月4日でしたが実際の竣工日は2014年5月29日で開業は2014年6月11日となります。
 6階〜35階がオフィスフロア、37階〜46階が住宅「虎ノ門ヒルズレジデンス」、47階〜52階がホテル「アンダーズ東京」となります。
 「虎ノ門ヒルズレジデンス」は総戸数172戸でニュースを見ていると2LDK(139屐λ明廠冑屋)が報道陣に公開されており家賃は162万円とのことでした。44〜240屬良屋まであるとのことなので240平米の部屋の家賃は300万は超えてそうですね。
 「アンダーズ東京」は51階がラウンジとなり、客室は47〜50階となります。最上階の52階はルーフトップバーなどとなります。

▼森ビル:ニュースリリース(2014年6月4日)
官民連携による都市再生のモデル事業が竣工
「虎ノ門ヒルズ」を起爆剤に国際新都心を形成


 「虎ノ門ヒルズ」の完成で発表された内容はだいたいが既出でしたが、それと同時に一斉に報道された「森ビルが今後10年で10件程度の再開発。総事業費は1兆円規模。」というビッグニュースがありました。

▼流通ニュース(2014年6月4日)
森ビル/総事業費1兆円、新橋、赤坂、六本木で10件の大型再開発

▼日刊建設工業新聞(2014年6月5日)
森ビル/虎ノ門・六本木エリアで再開発プロジェクト推進/10年で事業費1兆円

虎ノ門ヒルズの空撮
 これは2月のセスナによる「虎ノ門ヒルズ」ですが、「虎ノ門ヒルズ」の右側(北)では「虎ノ門一丁目地区」の再開発が進行中で、この地区には「虎ノ門10森ビル」や「虎ノ門ヒルズ」に入居する西松建設の「西松ビル」があります。そして左側には「虎ノ門・愛宕地区」の再開発も進行中で「虎ノ門9森ビル」などがあります。特区制度などを活用して1000〜1400%の容積率を想定しており、高さ200m程度のビルを2020年の東京五輪までに建設する計画とのことです。

 空撮写真に名称を入れましたが以下の通り周辺では他にも複数の再開発が進行中です。
・(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト(高さ約180m)
・ホテルオークラ東京の建て替え(地上38階、高さ195m)
・(仮称)虎ノ門二丁目計画(地上36階、高さ約179mと地上19階、高さ99mの2棟)
・赤坂一丁目地区第一種市街地再開発事業(地上37階、高さ200.58m)

 これに上記の2箇所の再開発が加わるので一気に超高層ビル密度が高くなりそうです。また、まだ概要がわかっていないので写真に記載はしませんでしたが、赤坂一丁目地区の上では森トラストによる「赤坂ツインタワー」の建て替えもあります。

虎ノ門ヒルズから麻布台にかけての空撮
 「虎ノ門ヒルズ」の南側の空撮です。この写真の左端あたりでは「虎ノ門・麻布台地区」の再開発が進行中とのことです。概要等はまだわかっていませんが、最後に載せた地図の通りかなり広い範囲が対象地区となっているので、複数の超高層ビルが建設されるかもしれません。
 また、写真上に名称を入れましたが「泉ガーデンタワー」の背後では住友不動産による「六本木三丁目東地区第一種市街地再開発事業」があり地上40階、高さ249.2mの超高層オフィスビル、地上27階、高さ115mのタワーマンションが建設されます。

第2六本木ヒルズ方面
 これは「六本木ヒルズ」から見た「六本木五丁目西地区」です。かなり昔から第2六本木ヒルズ計画として話が出ている場所で、ここも再開発が進行中とのことです。駐車場が目立つのは再開発が進行中だからですかね。この写真は「六本木五丁目西地区」の半分くらいでありかなり広い敷地なので「六本木ヒルズ」のようにオフィスビルやタワーマンションなど複数の超高層が建つかもしれません。


より大きな地図で 森ビル再開発 を表示
 現在進行中の森ビルの再開発「虎ノ門一丁目地区」「虎ノ門・愛宕地区」「虎ノ門・麻布台地区」「六本木五丁目西地区」を流通ニュースの記事を参考に地図に書き入れてみました。多少間違いはあると思いますがだいたいこの辺りで再開発が予定されています。10年10箇所ということなので森ビルの老朽化したナンバービルを中心に再開発が進んで行くものと思われます。


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まとめ
ジッダ・タワー(旧称:キングダム・タワー)
サウジアラビアで建設中の世界一の高さ1000mを超える超高層ビルの建設風景をまとめています。

第2ロッテワールドタワー
ソウルで建設中の地上123階、高さ555mの超高層ビルの建設風景をまとめています。

432 Park Avenue
ニューヨークで建設中の超細長い高さ426mの超高級レジデンスの建設風景をまとめています。
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