虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業 : 超高層マンション・超高層ビル

虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

2019年05月14日07:32

麻布郵便局解体中！高さ323m、263m、233m「虎ノ門・麻布台地区」の既存ビル解体状況（2019.5.12）

イメージパース[出典：内閣府]

　森ビルと日本郵便による虎ノ門・麻布台地区の大規模再開発「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。A街区は地上64階、高さ325.24m、B-1街区は地上64階、高さ262.81m、B-2街区は地上54階、高さ237.20mとなり日本の超高層ビルランキングを色々と変える再開発となります。

虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業

断面図[出典：内閣府]

　A街区は地上64階、高さ325.24mという高さ300mを超えるスーパートールで、2023年3月の完成時には高さ日本一の超高層ビルとなりますが、2027年度には「東京駅前常盤橋プロジェクト」によって地上61階、高さ390mの超高層ビルが完成予定で高さ日本一の座は数年で渡すことになります。ただ、断面図を見てわかる通り高層部は住宅フロアとなるため住宅フロアとしては高さ日本一でこれを超える計画も今のところ耳にしていません。

　B-1街区は地上64階、高さ262.81mのタワーマンションでマンションとしては高さ日本一となります。西新宿で65階建てのタワマンの計画はありますが完成時には階数部門でも高さ日本一のタワーマンションとなります。

　B-2街区は地上54階、高さ237.20mの低層部にホテルが入るタワーマンションとなります。こちらはB-1街区に次いでマンションとしては日本二位の高さとなります。

※ 当ブログでは建物の半分以上が住宅フロアの場合にタワーマンションとして扱っています。そのためA街区はタワーマンションとしては扱っていません。

配置図[出典：内閣府]

　このようにかなり広大な敷地でかなりゆとりある配置となります。A街区は麻布郵便局の跡地ですが、他は大きな建物はなくよくこれだけの範囲をまとめたものだと思います。さすが森ビルといったところですが、ここも○○ヒルズとなるようでここは「虎ノ門麻布台ヒルズ」略して「虎麻ヒルズ」となりそうです。

歩行者ネットワークイメージ[出典：内閣府]

　配置図には東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅と東京メトロ日比谷線「神谷町」駅の位置がギリギリ地図に入っていますが、同再開発では地下通路も整備され神谷町駅から六本木一丁目駅まで接続されることとなります。ただ乗り換えするための連絡通路としては距離があるので両駅からアクセスできるといったところが売りになりそうです。

　「六本木ヒルズ」から見た「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」方面です。現地では既存建物の解体工事があちこちで行われています。

　これは地上64階、高さ325.24mのA街区の建設地となる「麻布郵便局」で重機が入って解体工事が行われています。

　地上64階、高さ262.81mのタワーマンションが建設されるB-1街区方面です。

　地上54階、高さ237.20mのタワーマンションが建設されるB-2街区方面です。

　C街区方面です。C街区はC-1からC-4街区まであります。

　建設地の大部分は凹地でA街区は高台にあります。そのため反対側からこうして「麻布郵便局」の解体を見ることができます。

　道路側からはフェンスで覆われているので中を見ることはできません。

　「麻布郵便局」の正面入口はまだ残っていました。ちなみに目の前にロシア大使館があるのでこの辺りは警察官がいっぱいいます。

　高台から見たB-2街区方面です。

　こちらはB-1街区方面です。あちこちで解体工事が行われており更地が増えて行っています。

　ここからはB-1街区からC街区にかけて解体工事の様子を適当に載せていきます。

　この辺りからが低層のC街区となります。

　桜田通り沿いから見たC街区方面です。だんだんと見通しが良くなってきました。

　この辺りのビルも解体されると違った景色が見えてきそうです。解体されて更地になったときだけしか見れない景色もあるので見逃すことは出来ません。

　A街区の建築計画のお知らせです。夏には建設が始まります。竣工予定は2023年3月31日のため2022年の前半には上棟しているかと思います。

■物件概要■
計画名：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業施設建築物新築工事 A街区
所在地：東京都港区麻布台一丁目314番3外
用途：共同住宅・事務所・店舗・各種学校・駐車場等
階数：地上64階、地下5階
高さ：325.24m(最高325.24m)
構造：鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造）
基礎工法：直接基礎（一部場所打ちコンクリート杭基礎）
敷地面積：24,104.21㎡
建築面積：15.589.10㎡
延床面積：461,291.89㎡
建築主：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
設計者：森ビル
施工者：清水建設
工期：2019年8月1日着工～2023年3月31日竣工予定

　B-1街区の建築計画のお知らせです。

■物件概要■
計画名：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業施設建築物新築工事 B-1街区
所在地：東京都港区麻布台一丁目32番6外
用途：共同住宅・事務所・店舗・保育所・駐車場等
階数：地上64階、地下5階
高さ：262.81m(最高262.81m)
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋造）
基礎工法：直接基礎
敷地面積：9,648.39㎡
建築面積：6.311.38㎡
延床面積：185,227.65㎡
建築主：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
設計者：森ビル
施工者：三井住友建設
工期：2019年10月1日着工～2023年3月31日竣工予定

　B-2街区の建築計画のお知らせです。本来はこのB-2街区だけでもかなりの規模ですが、ここに来ると他が凄いので小さく感じてしまいます。

■物件概要■
計画名：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業施設建築物新築工事 B-2街区
所在地：東京都港区麻布台一丁目12番、13番外
用途：共同住宅・ホテル・店舗・集会場・駐車場等
階数：地上54階、地下5階
高さ：237.20m(最高237.20m)
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋造）
基礎工法：直接基礎
敷地面積：16,467.87㎡
建築面積：8.191.56㎡
延床面積：169,340.95㎡
建築主：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
設計者：森ビル
施工者：清水建設
工期：2019年8月1日着工～2023年3月31日竣工予定

タグ：: 虎ノ門麻布台ヒルズ; 虎麻ヒルズ; 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業; 虎ノ門・麻布台地区; 虎ノ門・麻布台地区プロジェクト; 六本木一丁目; 神谷町; 麻布郵便局; 麻布台; 虎ノ門

カテゴリ: 虎ノ門・麻布台地区; 超高層ビル日記(東京編)

2019年05月01日07:46

令和に完成する超高層ビル高さランキングベスト10

10位：八重洲一丁目北地区(235m)

　第10位は令和17年度(2035年度)竣工予定の「八重洲一丁目北地区」(東京都中央区八重洲)。地上45階、地下5階、高さ235mの規模で計画されている。場所は外堀通りと永代通りが交差する「呉服橋交差点」の角地で北側には首都高と日本橋川がある。その首都高地下が前提の再開発であるため竣工予定がまだまだ先の令和17年度となっている。低層部は店舗、機械室、宿泊施設で、中層部から高層部はオフィスフロアとなる。首都高地下化される日本橋川側には2階建ての店舗棟も建設予定である。

イメージパース[出展：内閣府]

10位：西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業(235m)

　同率第10位は令和11年度(2029年度)竣工予定の「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」(東京都新宿区西新宿)。地上65階、地下2階、高さ235mの規模で計画されている。場所は「東京オペラシティタワー」(地上54階、最高高さ234.371m)と「新宿パークタワー」(地上52階、高さ235m)の間で、北棟が約1650戸、南棟が約1550戸となり日本最大のツインタワーのタワーマンションとなる。建築主は西新宿三丁目西地区市街地再開発準備組合で参加組合員として野村不動産、東京建物、住友商事、首都圏不燃建築公社が参画している。

完成予想イメージ[出展：野村不動産]

10位：(仮称)芝浦一丁目計画(235m)

　同率第10位は令和5年度(2023年度)と令和11年度(2029年度)竣工予定の「(仮称)芝浦一丁目計画」(東京都港区芝浦)。地上46階、地下5階のS棟と地上47階、地下5階のN棟が高さ235mで計画されている。これは中央が凹んだデザインでお馴染みの「浜松町ビルディング(旧東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)の建替え計画で、まずは低層棟部分の建替えが計画されており、その部分がS棟で令和5年度の竣工予定となっている。その後「浜松町ビルディング」を解体して令和11年度竣工予定のN棟を建設する。両棟とも低層部に商業施設を配置するオフィスビルとなるがS棟の高層部はホテル、N棟の高層部は住宅が計画されている。

イメージパース[出展：野村不動産]

9位：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業 B-2街区(237.20m)

　第9位は令和5年3月(2023年3月)竣工予定の「虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業 B-2街区」(東京都港区麻布台)。地上54階、地下5階、高さ237.20mとなるタワーマンションが計画されている。タワーマンションとしては高さ日本一の規模であるが、同再開発事業で同時に建設されるB-1街区に抜かれるため高さ日本一の座に着くことはない。森ビルによる再開発で「虎ノ門麻布台ヒルズ」になるのではと言われている。

イメージパース[出展：内閣府]

7位：八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業(240m)

　第7位は令和4年8月(2022年8月)竣工予定の「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」(東京都中央区八重洲)。地上45階、地下4階、高さ240mの規模で既に建設工事が始まっている。建設地は東京駅の八重洲側の目の前で「中央区立城東小学校」などがあった場所である。そのため東京駅前の超高層ビルであるにも関わらず低層部には再び「中央区立城東小学校」が入ることになっている。7階～38階はオフィスフロアとなり、40階～45階には日本初となるブルガリのホテル「ブルガリホテル東京」が入ることになっている。

イメージパース[出展：三井不動産]

7位：八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業(240m)

　同率第7位は令和4年度(2023年度)竣工予定の「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」(東京都中央区八重洲)。地上46階、地下4階、高さ240mの規模で計画されている。同じ高さ240mの「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」の南隣の八重洲ブックセンターなどがある区画が計画地である。オフィスビルだが低層部にはインターナショナルスクール、最上部にはサービスアパートメントが計画されている。

八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

イメージパース[出展：内閣府]

6位：東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業(250m)

　第6位は令和7年度(2025年度)竣工予定の「東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業」(東京都中央区八重洲)。地上50階、地下4階、高さ250mの規模で計画されている。建設地は東京駅の八重洲側の目の前で既に建設が始まっている「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」の北隣の区画である。また、同ランキングに八重洲で計画されている超高層ビルがここ以外に3棟入っているが全て同じ外堀通り沿いが計画地となっており将来的には巨大な超高層ビルが建ち並ぶことになる。

東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業

イメージパース[出展：東京都]

5位：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業 B-1街区(262.81m)

　第5位は令和5年3月(2023年3月)竣工予定の「虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業 B-1街区」(東京都港区麻布台)。地上64階、地下5階、高さ262.81mとなるタワーマンションが計画されている。高さ262.81mはタワーマンションとしては高さ日本一となる。ただ、同再開発事業で同時に建設されるA街区の高層部は住宅フロアとなるため、住宅フロアとしての高さ日本一とはならない。
※ 当ブログではビルの大部分が住宅フロアである場合のみタワーマンションとして扱い、その他は複合ビルとして扱っています。

イメージパース[出展：内閣府]

4位：虎ノ門ヒルズステーションタワー(265.75m)

　第4位は令和5年7月(2023年7月)竣工予定の「(仮称)虎ノ門ヒルズステーションタワー」(東京都港区虎ノ門)。地上49階、地下4階、高さ264.00m、最高高さ265.75mの規模で現在は既存ビルの解体工事が行われている。現在建設中の日比谷線新駅「虎ノ門ヒルズ」駅とは直結となる。「虎ノ門ヒルズ」の中心となる「虎ノ門ヒルズ森タワー」(地上52階、最高高さ255.5m)の両隣では「虎ノ門ヒルズビジネスタワー」(地上36階、最高高さ185.415m)と「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」(地上54階、最高高さ221.55m)が建設中で、ここが一番最後に完成することになる。

イメージパース[出展：内閣府]

3位：日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業(287m)

　第3位は令和7年度(2025年度)竣工予定の「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」(東京都中央区日本橋)。地上49階、地下5階、高さ287mの規模で計画されている。建設地は「日本橋一丁目三井ビル（コレド日本橋）」の北側の区画である。低層部に店舗や会議室、中層部に事務所、高層部にサービスアパートメントとホテルが計画されている。既に「日本橋一丁目中地区市街地再開発組合」の設立が東京都より認可されおり、参加組合員として三井不動産、野村不動産、野村ホールディングスが参画している。首都高地下化される日本橋側沿いにある「日本橋野村ビル旧館」は歴史的建築物の保全活用により改修予定となっている。

イメージパース[出展：東京都]

2位：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業 A街区(325.24m)

　第2位は令和5年3月(2023年3月)竣工予定の「虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業 A街区」(東京都港区麻布台)。地上64階、地下5階、高さ325.24mとなる複合ビルが計画されている。高さ325.41mは竣工時は高さ日本一の超高層ビルとなり日本で2棟目のスーパートール(300m超えの超高層ビル)となる。建設地は「麻布郵便局」跡地のため名称には「JP」が入る可能性がある。低層部は店舗、インターナショナルスクール、中層部はオフィスフロア、そして高層部は住宅フロアとなり住宅としては日本一の高さとなる。イメージパースの東京タワーの右側が同ビルで住宅フロアからは東京タワーの展望台を見下ろすことになる。

イメージパース[出展：内閣府]

1位：東京駅前常盤橋プロジェクト B棟(390m)

　第1位は令和9年度(2027年度)竣工予定の「東京駅前常盤橋プロジェクト B棟」(東京都千代田区大手町)。地上61階、地下5階、高さ390mとなる規模で計画されており完成時には高さ日本一の超高ビルとなる。日本で3棟目のスーパートールとなり今のところこの高さを超える超高層ビル計画は出ていない。オフィスビルだが展望台の設置も計画されている。隣のビルはA棟で地上40階、高さ212mとなるが高さ390mの隣では小さく見えてしまう。建設地は東京駅日本橋口前で現在は「朝日生命大手町ビル」(地上29階、最高高さ119m)と「日本ビル」が建っている場所である。

イメージパース[現地看板を撮影]

　以上、令和に竣工予定の超高層ビル高さランキングベスト10でした。まだ概要が表に出ていないためこのランキングに載せられませんでしたが、第二六本木ヒルズ(六本木５丁目西地区)は300mを超えると昔から言われています。また、概要が発表になってから建設が始まるまでに規模縮小されることも多々あります。逆に規模拡大もありますが滅多にありません。そしてまだ表に出ていない再開発計画も多数存在すると思います。この高さランキングで最も遅い竣工予定は令和17年度(2035年度)ですが、その頃にはもっと凄い超高層ビルが既に建設されていたり、計画が出ていてこのランキングは懐かしい物になっていればいいなと思います。

追記
　大阪の高さ275mの「夢洲駅タワービル」は？といったコメントがありましたが、構想段階のはランキングには入れていません。正式に決まれば載せれるんですけどね。

タグ：: 東京駅前常盤橋プロジェクト; 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業; 日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業; 虎ノ門ヒルズステーションタワー; 東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業; 八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業; 八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業; (仮称)芝浦一丁目計画; 西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業; 八重洲一丁目北地区

カテゴリ: 超高層ランキング

2019年03月18日07:48

虎ノ門・麻布台地区に建築計画のお知らせ設置！高さ325.24m！高さ262.81m！高さ237.20m！色々と日本一が更新されます！

虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

イメージパース[出典：内閣府]

　虎ノ門と麻布台に森ビルと日本郵便によって建設される「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。商標ウォッチというサイトによると「虎ノ門麻布台ヒルズ」と「虎麻ヒルズ」が森ビルより出願されたようなので、正式名称が「虎ノ門麻布台ヒルズ」、略称が「虎麻ヒルズ」となりそうです。

　そんな「虎ノ門麻布台ヒルズ」の建設現場では建築計画のお知らせが設置されたのですが、まずは軽く概要を載せておきます。

虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業断面図

断面図[出典：内閣府]

　A街区は地上64階、高さ325.24mで2023年3月の完成時には高さ日本一の超高層ビルとなります。2027年度には「東京駅前常盤橋プロジェクト」によって建設される地上61階、高さ390mの超高層ビルに高さ日本一の座は渡すことになります。ただ、A街区の高層部は住宅フロアとなるため住宅としては高さ日本一となります。

　B-1街区は地上64階、高さ262.81mのタワーマンション、B-2街区は地上54階、高さ237.20mで低層部にホテルが入るタワーマンションとなります。これはタワーマンションとしては高さ日本一となり、地上64階という階数でもタワーマンションとしては日本一となります。

※ タワーマンションの正確な定義は不明ですが、当ブログでは建物の半分以上が住宅フロアの場合にタワーマンションとして扱っています。そのためA街区はタワーマンションとしては扱いません。

配置図[出典：内閣府]

　敷地はこのようになっておりA街区は麻布郵便局の跡地となります。六本木一丁目駅に近い側がB街区でタワーマンションが配置され、神谷町駅に近い側はC街区として低層の建物が配置されます。また、再開発により新しい道路が整備され孤立していた場所だったのが大きく変わります。

歩行者ネットワークイメージ[出典：内閣府]

　同再開発では地下通路も整備され神谷町駅から六本木一丁目駅まで接続されます。

　東京タワーから見た「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。あちこちで既存建物の解体工事が始まっています。

　同じような方向から見た街区図はこのようになっています。

虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業 A街区

　「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業 A街区」の建築計画のお知らせです。今までの情報では地上65階、高さ約323mでしたが地上64階、高さ325.24mなっています。施工者は清水建設で今年の夏には着工し4年後の2023年3月31日には竣工予定となっています。

　東京タワーから見た建設地となる「麻布郵便局」です。

　このように既に解体工事が始まっています。

　正面の外観はまだ見ることができましたがもうすぐ見れなくなりそうです。

■物件概要■
計画名：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業施設建築物新築工事 A街区
所在地：東京都港区麻布台一丁目314番3外
用途：共同住宅・事務所・店舗・各種学校・駐車場等
階数：地上64階、地下5階
高さ：325.24m(最高325.24m)
構造：鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造）
基礎工法：直接基礎（一部場所打ちコンクリート杭基礎）
敷地面積：24,104.21㎡
建築面積：15.589.10㎡
延床面積：461,291.89㎡
建築主：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
設計者：森ビル
施工者：清水建設
工期：2019年8月1日着工～2023年3月31日竣工予定

虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業 B-1街区

　「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業 B-1街区」の建築計画のお知らせです。こちらは今までの情報通りで詳細な数値になっただけで地上64階、高さ262.81mなっています。こちらの施工者は三井住友建設で今年の秋には着工し4年後の2023年3月31日には竣工予定となっています。

　東京タワーから見た建設地方面です。あちこちで解体工事をしているのがわかりますがB-1街区は写真上の方です。

　この辺りがB-1街区となります。

　奥の白いマンションあたりかがB-1街区です。

　周辺には高さ200mを超す超高層ビルが建っていますが、その高さを超えるタワーマンションがこの場所に建設されます。

■物件概要■
計画名：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業施設建築物新築工事 B-1街区
所在地：東京都港区麻布台一丁目32番6外
用途：共同住宅・事務所・店舗・保育所・駐車場等
階数：地上64階、地下5階
高さ：262.81m(最高262.81m)
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋造）
基礎工法：直接基礎
敷地面積：9,648.39㎡
建築面積：6.311.38㎡
延床面積：185,227.65㎡
建築主：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
設計者：森ビル
施工者：三井住友建設
工期：2019年10月1日着工～2023年3月31日竣工予定

虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業 B-2街区

　「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業 B-2街区」の建築計画のお知らせです。今までの情報では地上53階、高さ約233mでしたが地上54階、高さ237.20mとなっています。施工者は清水建設で今年の夏には着工し4年後の2023年3月31日には竣工予定となっています。

　B-2街区は長細い街区で高台にある道路沿いの敷地となります。

　このようにあちこちで解体工事が行われています。

　B-1街区よりは低いタワーマンションとなりますが周辺の超高層ビルよりも高くなります。

　今はこうして建設予定地内を歩くことができますがもすうぐ閉鎖されるかと思います。

　見に行くなら今のうちに行っておいた方が良いかもしれません。

■物件概要■
計画名：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業施設建築物新築工事 B-2街区
所在地：東京都港区麻布台一丁目12番、13番外
用途：共同住宅・ホテル・店舗・集会場・駐車場等
階数：地上54階、地下5階
高さ：237.20m(最高237.20m)
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋造）
基礎工法：直接基礎
敷地面積：16,467.87㎡
建築面積：8.191.56㎡
延床面積：169,340.95㎡
建築主：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
設計者：森ビル
施工者：清水建設
工期：2019年8月1日着工～2023年3月31日竣工予定

虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業 C-1街区

　C-1街区の建築計画のお知らせです。ここからは超高層ではないので詳細は省略します。

　低層ですが延べ面積は10,669.64㎡の規模があります。

虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業 C-2街区

　C-2街区の建築計画のお知らせです。

　延べ面積が32,057.06㎡の規模となります。神谷町駅側からきたときの入り口の顔となる建物となりそうです。

虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業 C-3街区

　C-3街区の建築計画のお知らせです。

　赤いビルあたりがC-3街区かと思います。

虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業 C-4街区

　C-4街区の建築計画のお知らせです。

　この高台側がC-4街区となります。

タグ：: 虎ノ門麻布台ヒルズ; 虎麻ヒルズ; 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業; 虎ノ門・麻布台地区; 虎ノ門・麻布台地区プロジェクト; 六本木一丁目; 神谷町; 麻布郵便局; 麻布台; 虎ノ門

カテゴリ: 虎ノ門・麻布台地区; 超高層ビル日記(東京編)

2019年02月12日07:20

麻布郵便局は2月18日から解体！高さ323m、263m、233m「虎ノ門・麻布台地区」の既存ビル解体状況（2019.2.11）

イメージパース[出典：内閣府]

　森ビルと日本郵便による大規模再開発「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。

　A街区は地上65階、高さ約323mで2023年3月の完成時には高さ日本一の超高層ビルとなります。完成時と言っているのは2027年度に竣工予定の「東京駅前常盤橋プロジェクト」が地上61階、高さ390mの規模で高さを抜かれるためです。そのため高さ日本一の超高層ビルとなるのは数年間だけですが、A街区の高層部は住宅フロアとなるため住宅フロアとしての高さ日本一はしばらく続きそうです。

　B-1街区は地上64階、高さ約263mのタワーマンション、B-2街区は地上53階、高さ約233mのタワーマンションとなります。これはタワーマンションとしては高さ日本一となり、地上64階という階数でもタワーマンションとしては日本一となります。ただし「西新宿三丁目西地区」で地上65階、高さ235mのツインタワーのタワーマンションが計画されており、これが計画通り建設されるとタワーマンションとしての階数日本一の座は移ります。

※ 当ブログでは建物の半分以上が住宅フロアの場合にタワーマンションとして扱います。そのためA街区はタワーマンションとしては扱いません。

虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業断面図

断面図[出典：内閣府]

　A街区は低層部に店舗、インターナショナルスクール等、そして中層部など大部分が事務所で高層部が住宅フロアとなります。B-1街区は低層部に事務所、保育所が入りますがほぼ全てが住宅、サービスアパートメントとなります。B-2街区は低層部にホテル、そして中層、高層部が住宅となります。

配置図[出典：内閣府]

　このようにT字型の広大な敷地が計画地で麻布郵便局の跡地がA街区となります。現在、住宅やマンションが建ち並んでいる場所にB街区のタワーマンションが配置されます。また、神谷町駅に近い側はC街区となり低層の建物が配置されます。また、再開発により細い道路は廃止され広い道路に整備されます。

歩行者ネットワークイメージ[出典：内閣府]

　道路ばかりではなく地下通路も整備され神谷町駅から六本木一丁目駅まで接続されます。ただ、両駅の間はそれなりの距離があるので乗換え駅としてではなく両駅から来れる場所といった感じになります。

世界貿易センタービルからのイメージ[出典：内閣府]

　この完成予想図では東京タワーより随分と低く見えるかと思いますが、東京タワーとは10mの差しかありません。見る場所によっては東京タワーより目立つランドマーク的な存在となりそうです。

　2019年1月27日にセスナから撮影した「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。写真中央やや下あたりが計画地です。

　2019年2月11日に現地から撮影した「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。現地では既存建物解体工事が行われており空き地が徐々に増えてきました。正面の大きな低層の建物は「麻布郵便局」でA街区の建設地となります。

　その「麻布郵便局」は再開発に向けて昨年の11月19日に移転しています。そして2月18日から8月30日までの工期で解体工事が行われます。

　現地には解体工事のお知らせも設置されていました。解体工事の施工者は清水建設です。A街区の施工もそのまま清水建設となりそうです。

　「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」のB街区方面です。まだ既存建物は数多く残っていますがほとんどの建物に解体工事のお知らせが設置されており、それによる開始日にバラツキはありますがだいたい3月から解体されるようです。

　ここは高台側にも出入り口があった建物の解体現場です。

　下から見ると（左端）このようになっています。

　首都高側の地上部の解体も終わっているようでした。

　今はこうして「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」の計画地内を撮り歩けますが、ほとんどの建物が3月から解体のためもうすぐ中は歩けなくなるかもしれません。

　ただ全部の建物解体工期を確認していないためいつから計画地が封鎖されるかはわかりません。

　計画地の大部分は麻布台ですが、ちょうど谷のようになっている場所が計画地の大部分を占めます。

　虎ノ門側の高台です。こちら側も計画地となっており解体工事のお知らせが設置されていました。

　計画地内に全部で何棟の建物があるんでしょうね？これだけの規模をまとめられるのは森ビルしかいない気がします。

　そんな虎ノ門側で「(仮称)神谷町計画(虎ノ門麻布台仮店舗)新築工事」(地上3階、高さ9.98m)が建設中でした。森ビルが建築主のため同再開発用の仮設店舗かと思います。

　桜田通り側から見た「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」方面です。

　今は雑居ビルが建ち並んでいますが六本木ヒルズのような街に生まれ変わります。

　最後にもう一度「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」方面の空撮です。高さ200mを超す超高層ビルが建ち並んでいますが、それらを超す高さの超高層ビルがこの場所に建設されます。予定では今年の3月着工。完成が楽しみな大規模プロジェクトです。

■物件概要■
・A街区：地上65階、地下6階、高さ約323m、延床面積約461,840㎡
・B-1街区：地上64階、地下6階、高さ約263m、延床面積約187,190㎡
・B-2街区：地上53階、地下6階、高さ約233m、延床面積約187,190㎡
・C街区：地上2～8階、地下1～3階、高さ約16～約43m
・地区面積：約8.1ha
・2019年3月着工～2023年3月竣工予定
・総事業費：約5,792億円

タグ：: 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業; 虎ノ門・麻布台地区; 虎ノ門・麻布台地区プロジェクト; 六本木一丁目; 神谷町; 麻布郵便局; 麻布台; 虎ノ門

カテゴリ: 虎ノ門・麻布台地区; 空撮・遊覧飛行(東京・関東)

2019年01月01日09:12

2019年着工予定！高さ323m、263m、233m「虎ノ門・麻布台地区」の既存ビル解体状況（2018.12.9）

虎ノ門・麻布台地区世界貿易センタービルからのイメージ[出典：内閣府]

　2019年最初のブログは今年の3月に着工予定の「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」です。森ビルと日本郵便による再開発事業です。

イメージパース[出典：内閣府]

　A街区は地上65階、高さ約323mで2023年3月(予定)の完成時には高さ日本一の超高層ビルとなります。2027年度竣工予定の「東京駅前常盤橋プロジェクト」(地上61階、高さ390m)に抜かれるまでの数年間だけ高さ日本一の超高層ビルとなりますが、高層部は住宅フロアとなっているため住宅フロアとしては高さ日本一が続きます。

　B-1街区は地上64階、高さ約263m、B-2街区は地上53階、高さ約233mのタワーマンションとなります。これはタワーマンションとしては高さ日本一となります。また地上64階は階数としても日本一のタワーマンションとなります。ただし「西新宿三丁目西地区」で地上65階、高さ235mのツインタワーのタワーマンションが計画されており、これが計画通り建設されるとタワマン階数部門の日本一の座が移ります。

※当ブログでは建物の少なくても半分以上が住宅フロアの場合にタワーマンションとしています。

虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業断面図

断面図[出典：東京都]

　フロア構成はA街区は低層部に店舗、インターナショナルスクール等、そして中層部など大部分が事務所で高層部が住宅フロアとなります。B-1街区は一部事務所、保育所となりますが、ほぼ全てが住宅、サービスアパートメントとなります。B-2街区は低層部にホテル、そして中層、高層部が住宅となります。

配置図[出典：内閣府]

　このようにT字型の広大な敷地が計画地で、麻布郵便局の跡地がA街区となり、その北西側にB街区のタワーマンションが配置されます。また、神谷町駅に近い側はC街区となり低層の建物が配置されます。また、再開発によりいくつもの道路が廃止されますが、新しく広い道路が整備されます。

歩行者ネットワークイメージ[出典：内閣府]

　さらに地下通路も整備され神谷町駅から六本木一丁目駅まで接続されます。六本木ヒルズを超える街が誕生しそうです。

　2018年12月9日に撮影してきた「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。北側の高台から撮影しました。

　更地になっているところも見えますが、背後の高台に見える大きな低層の建物が「麻布郵便局」で地上65階、高さ約323mの超高層が建設されるA街区です。森ビルがメインの再開発のため街区全体の名称は「麻布台ヒルズ」になると予想していますが、A街区の建設地は「麻布郵便局」のある場所のため「麻布台JPタワー」になるのではと予想しています。

　そんな「麻布郵便局」ですが再開発に向けて11月19日に移転しています。

　時計があったと思われる場所です。これはストリートビューで確認したところ以前からこうなっていたようです。

　「麻布郵便局」の文字が隠されていました。

　「郵便局」の文字も隠されていました。ただ撮影時には解体工事のお知らせは見当たりませんでした。今はもう設置されているかもしれません。

　高台からの眺めをもう少し。この辺りが計画地内で更地になっている場所が最も多い場所に思えました。

　周辺には既存建物がまだまだ残っています。

　六本木一丁目駅に近い側です。

　既存建物の解体が進むと今まで見えなかった景色が色々と見えてきます。

　ただ、どのタイミングになるのかはわかりませんが街区全体が封鎖されるときが来るので、こういった景色が見られるのは期間限定です。

　既存建物はこうしてまだ普通に稼働しているところが結構あるように見えました。

　最初の写真を撮った高台側を下から見た様子です。仮囲いが設置されるまでは観測スポットの一つとなりそうです。

　計画地内には森ビルが管理する駐車場となっていた場所も多数ありました。

　ところで2019年3月着工予定ですがこれだけ既存建物があって着工できるんですかね？

　でもこうして解体工事は着々と進んでいます。

　着工時期が予定通りになるのかわかりませんが、あちこちで解体工事をしているので計画がストップすることはなさそうで良かったです。

　計画地内を歩けるうちはちょくちょく撮りに通おうと思います。

　最後は六本木ヒルズから見た「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」の計画地方面です。この写真の中央にB街区のタワマン、そしてその右隣りにA街区の超高層ビルが建ちます。高さ323mはこの六本木ヒルズの展望台より遥かに高いのでここからの景色は大きく変わります。

■物件概要■
・A街区：地上65階、地下6階、高さ約323m、延床面積約461,840㎡
・B-1街区：地上64階、地下6階、高さ約263m、延床面積約187,190㎡
・B-2街区：地上53階、地下6階、高さ約233m、延床面積約187,190㎡
・C街区：地上2～8階、地下1～3階、高さ約16～約43m
・地区面積：約8.1ha
・2019年3月着工～2023年3月竣工予定
・総事業費：約5,792億円

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