超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

竹芝

東京建物のタワマン!地上32階「イトーピア浜離宮建替え計画」の既存マンション解体状況(2020.2.22)

イトーピア浜離宮建替え計画
完成予想図[出典:東京建物]

 竹芝に建設されるタワーマンション「イトーピア浜離宮建替え計画」(地上32階、高さ118.60m)の完成予想図です。名称の通り「イトーピア浜離宮」の建替えです。

 建築主はイトーピア浜離宮管理組合で事業協力者として東京建物が参画しています。東京建物なので名称は「ブリリアタワー竹芝」といった感じになるかと思っていますが、現在の名称を踏襲して「ブリリアタワー浜離宮」や「ブリリアタワー芝離宮」もあるかもしれないですね。



イトーピア浜離宮建替え計画
位置図[出典:東京建物]

 場所はゆりかもめ「竹芝」駅のすぐ近くでJR「浜松町」駅も徒歩圏です。マンション名に「浜離宮」が入っていますが首都高を挟んだ隣は「旧芝離宮恩賜庭園」で「浜離宮恩賜庭園」はこの位置図の右上にあります。

 建設地のすぐ上に書かれている「ステップアップ・プロジェクト(建設中)」は「東京ポートシティ竹芝」(地上40階、高さ208.83m)のことです。



竹芝

 「世界貿易センタービル」(地上40階、高さ162.59m)の展望室から撮影した竹芝方面です。ソフトバンクの本社となる中央の「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」(地上40階、高さ208.83m)の右側が「イトーピア浜離宮建替え計画」の計画地です。



イトーピア浜離宮建替え計画

 「イトーピア浜離宮建替え計画」にズームです。現在はショベルカーによって解体工事が行われています。



イトーピア浜離宮建替え計画

 地上から撮影。解体工期は3月31日までとなっていますがあと1ヶ月で姿を消すんですかね。数ヶ月工期が伸びそうな気がしています。



イトーピア浜離宮建替え計画

 敷地南側は平置きの駐車場となっていたので敷地はそれなりの広さがあります。



イトーピア浜離宮建替え計画

 仮囲いの隙間からは瓦礫の山が見えました。



イトーピア浜離宮建替え計画

 建設地の北側には「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」(地上40階、高さ208.83m)がありますが、そこまで眺望の邪魔をしないような配置に見えます。西側には旧芝離宮恩賜庭園があり、南側にはレインボーブリッジや東京湾という立地となっているので、南西角が一番高い部屋になりそうですね。



イトーピア浜離宮建替え計画 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。着工予定は3月1日でもう過ぎていますが、まだ解体工事が続いているので数ヶ月遅れそうな気がしています。

■物件概要■
計画名:イトーピア浜離宮建替え計画
所在地:東京都港区海岸1丁目19番1
用途:共同住宅・店舗・保育所
総戸数:422戸
階数:地上32階、地下1階
高さ:118.60m(最高118.60m)
敷地面積:2,820.88
建築面積:1,128.01
延床面積:29,875.20
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
建築主:イトーピア浜離宮管理組合
設計者:松田平田設計
施工者:未定
工期:2020年3月1日着工〜2023年7月31日竣工予定

浜松町ビジネスマンションの建替え!地上18階単身向けマンション「(仮称)海岸一丁目マンション建替計画」の現地の様子(2020.2.22)

浜松町ビジネスマンション

 あちこちで再開発が行われいる竹芝の空撮です。この中で赤い網掛けをした建物「浜松町ビジネスマンション」(地上9階、1973年竣工)が建替えられることになりました。建て替え後の規模は地上18階、地下1階、延べ5250屬如(仮称)海岸一丁目マンション建替計画」として三井不動産レジデンシャルによって建て替えが行われます。

 場所はゆりかもめ「竹芝」駅のすぐ近くで、隣には今朝のブログに載せた建設中の「東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー」(地上18階、最高高さ70m)があります。



浜松町ビジネスマンション

 「浜松町ビジネスマンション」です。見た感じは大きなマンションではありませんが12.11屬1Rが大多数を占め総戸数では162戸と結構な戸数があります。



浜松町ビジネスマンション

 ここのマンションには一時期友人が住んでいたのでちょっとした思い入れがあります。当時、その友人は建替えしたくても所有者が全国に散らばっているのでまとめるのは無理では?みたいなことを言っていましたが、無事に建替えられることになったようです。

 下に載せている建築計画でも単身者向け共同住宅となっているので、建て替え後も1Rだらけのマンションになるのかもしれません。



(仮称)海岸一丁目マンション建替計画 建築計画のお知らせ

 名称が訂正されていますが、以前は「(仮称)浜松町ビジネスマンション建替計画」となっていました。その他は特に変更はありません。

■物件概要■
仮称:(仮称)海岸一丁目マンション建替計画(単身向け共同住宅)
所在地:東京都港区海岸一丁目20番6
用途:集合住宅
階数:地上18階、地下1階
高さ:59.95m(最高64m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:596.78
建築面積:330.00
延床面積:5250.00
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:久米設計
施工者:未定
工期:2021年5月1日着工〜2023年11月30日竣工予定

東京ポートシティ竹芝の住宅棟!地上18階賃貸「東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー」の建設状況(2020.2.22)

東京ポートシティ竹芝

 竹芝で建設中の「東京ポートシティ竹芝」です。「世界貿易センタービル」(地上40階、高さ162.59m)の展望室から撮影しました。

 ソフトバンクの本社となる中央の「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」(地上40階、高さ208.83m)が目立っていますが…



東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー

 足元では住宅棟の「東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー」(地上18階、最高高さ70m)も建設中です。



東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー

 竹芝ふ頭から撮影。目の前にはゆりかもめ「竹芝」駅があります。



東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー

 以前のブログで「竹芝」駅に行くには竹芝埠頭に入って少し戻る形となりますと書いてしまいましたが、「竹芝」駅に最短距離で行ける場所にもペデストリアンデッキが整備中でした。



東京ポートシティ竹芝

 そのペデストリアンデッキは隣のオフィスタワーにも繋がっており、将来的にはJR「浜松町」駅まで繋がる計画となっています。



東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー

 ここは賃貸住宅で公式サイトを見ると賃貸戸数182戸で一般住戸138戸、シェアハウス44戸となっており、124部屋が募集中として掲載されていました。ただ、物件の詳細を見ると総戸数262戸となっておりサービスアパートメントも入るとなっていたので、サービスアパートメントが80戸ほどあるのかもしれません。

 現在募集中の一番安い部屋は2階〜4階に位置する1K、26.19屬之邀14.3万円で、一番高い部屋は18階に位置する3LDK、125.39屬之邀72.6万円となっており、最上階の18階で一番安い部屋は1LDK、43.21屬之邀26.1万円となっていました。



東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー

 9階住戸以上の入居は2階にあるフィットネスルームが利用可能となっています。また、顔認証システム・スマートロックが導入されるそうです。

■物件概要■
名称:東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー
仮称:(仮称)竹芝地区開発計画建築計画(住宅棟)新築工事
所在地:東京都港区海岸一丁目20番3号(地番)
用途:共同住宅、店舗、保育所
階数:地上18階、地下0階
総戸数:182戸(一般住戸138戸 / シェアハウス44戸)
高さ:60m(最高70m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:3,434.49
建築面積:2,223.44
延床面積:19,560.41
建築主:アルベログランデ(東急不動産、鹿島建設)
設計者:長谷工コーポレーション
施工者:長谷工コーポレーション、鹿島建設
工期:2018年4月20日着工〜2020年6月30日竣工予定
入居:2020年7月上旬入居開始予定

ソフトバンクの新本社!高さ約209m「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」の建設状況(2020.2.22)

東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 竹芝で建設中のオフィスビル「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」(地上40階、高さ208.83m)です。「世界貿易センタービル」(地上40階、高さ162.59m)の展望室から撮影しました。

 建設地は「都立産業貿易センター浜松町館(都産貿:とさんぼう)」と「東京都計量検定所」の跡地で約70年間の定期借地となっています。2〜5階には再び「東京都立産業貿易センター浜松町館」が入居し、1〜3階には商業ゾーンとなり飲食店等19店舗が出店します。また、オフィスフロアは9階〜39階でソフトバンクグループ、ソフトバンク、ソフトバンクが出資しているWeWork Japanの入居が決定しています。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 同再開発では浜松町駅から竹芝駅・竹芝ふ頭までをつなぐ歩行者用の全長約500mのバリアフリーデッキが整備されます。ただ、浜松町駅の手前で途切れているので浜松町駅と繋がる時期は不明です。旧芝離宮恩賜庭園の隣の歩行者デッキのため楽しみにしているのですが、通れるようになるのはいつになるんでしょうね。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 その旧芝離宮恩賜庭園から見た「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」です。ここの庭園からが一番キレイに見えます。逆に言うとオフィスフロアからはこの庭園を借景とした景色が広がります。



東京ポートシティ竹芝

 旧芝離宮恩賜庭園から見た歩行者デッキです。そこそこの高さがあるので眺めは良さそうです。



東京ポートシティ竹芝

 反対の汐留側から撮影。屋根付きの歩行者デッキとなっています。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 首都高を超える手前で階段とエレベーターがありますが、浜松町駅と繋がらなくてもここは通れるようになるんですかね。少しでも高いところに行きたい系のため早くここを通ってみたいものです。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 首都高を超えたところで「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」と接続されます。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 その首都高超しに見た「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」です。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 上から見ると直角の角を三角形にして鋭角の部分を削ったような形となっており、そしてビルの面によってデザインが異なるため見る角度によって大きく印象が変わる超高層ビルとなっています。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 竹芝ふ頭から見ると普通の直方体のオフィスビルに見えます。手前の青い高架はゆりかもめで、このすぐ左に「竹芝」駅があります。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 近くから撮影。低層部はスキップテラスとなっています。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 南側から撮影。見る角度によって本当に印象が大きく変わります。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 ここからは個人的に楽しみにしている低層部です。2〜6階部分には緑に囲まれた空間となり約6600屬離好ップテラスとなります。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 外に階段があり6階まで行けるようになります。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 1階にはシアター形式で最大500名を収容するハイグレードなイベントスペース「ポートホール」が開設されます。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 右端に見切れている部分が竹芝駅まで繋がる歩行者デッキです。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 もう一度低層部の構成を書くと、1階が「ポートホール」、1階〜3階が商業施設、2階〜5階が「東京都立産業貿易センター浜松町館」となります。6階はオフィスロビーで、8階には最大約250屬離好據璽垢濃1謄好織献・ハウススタジオの2つの用途に最適な設備を備えた「ポートスタジオ」やシェアオフィスとなります。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 開けた視界は期待できるような場所ではありませんが、このスキップテラスからはそのような景色が見えるのでしょうね。早く行ってみたいです。

■物件概要■
名称:東京ポートシティ竹芝オフィスタワー
仮称:(仮称)竹芝地区開発計画建築計画(業務棟)新築工事
所在地:東京都港区海岸一丁目20番9号、11号
用途:事務所、展示場、飲食店、物販店舗、集会場、自動車車庫、自転車駐車場
階数:地上40階、地下2階
高さ:208.83m
構造:鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造、制震構造
基礎工法:現場打ちコンクリート杭、拡底アースドリル工法
敷地面積:12,156.65
建築面積:9,558.24
延床面積:181,777.08
建築主:アルベログランデ(東急不動産、鹿島建設)
設計者:鹿島・久米設計 工事監理業務共同企業体
施工者:鹿島建設
工期:2016年5月16日着工〜2020年5月31日竣工予定

空撮あり!ソフトバンクの本社となる高さ約209m「東京ポートシティ竹芝」の建設状況(2019.12.15)

東京ポートシティ竹芝

 竹芝で建設中の「東京ポートシティ竹芝」のヘリからの空撮です。2019年11月30日と12月14日に撮影しました。

 地上40階、高さ208.83mのオフィスタワーと地上18階、最高高さ70mのレジデンスタワーの2棟構成で、オフィスタワーはソフトバンクの本社となります。



東京ポートシティ竹芝

 反対側から撮影。手前の庭園が「旧芝離宮恩賜庭園」、左の庭園が「浜離宮恩賜庭園」、そして背後は東京湾という好立地の超高層ビルです。



東京ポートシティ竹芝

 昨日のブログに載せた「ウォーターズ竹芝」(地上26階、高さ120m)側からの空撮です。目の前の学校は都立芝商業高校です。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 オフィスタワーは角を直角にした三角形の形をしています。ビルの面によってデザインが異なり、そしてこの三角形のため見る方向によって印象が変わるビルとなっています。



東京ポートシティ竹芝

 竹芝埠頭から見た「東京ポートシティ竹芝」です。中央「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」(地上40階、高さ208.83m)で左が「東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー」(地上18階、最高高さ70m)です。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」(地上40階、高さ208.83m)をグルっと一周載せていきます。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 都立芝商業高校の隣から撮影。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 首都高を超えた場所から撮影。この再開発ではその首都高を超えるペデストリアンデッキも建設しています。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 「世界貿易センタービル」(地上40階、高さ162.59m)の展望室から撮影。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 南側にある運河から撮影。オフィスフロアは9階〜39階でソフトバンクグループ、ソフトバンク、ソフトバンクが出資しているWeWork Japanの入居が決定しており、汐留にあるソフトバンクの本社がここに移転してきます。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 近くから見上げてみました。低層部の2〜6階部分は約6,600屬箸覆覲段状のスキップテラスが整備中です。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 スキップテラスがある低層階の2〜5階には「東京都立産業貿易センター浜松町館」が入ります。また、1〜3階の商業ゾーンには飲食店等が19店舗出店します。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 展望室は設置されない超高層ビルですがスキップテラスは行けるようになりますが、どの層まで行けるようになるんですかね。



東京ポートシティ竹芝

 そのスキップテラスから最寄駅のゆりかもめ「竹芝」駅まで繋がるペデストリアンデッキも整備中です。

 ところでこの写真の左の「浜松町ビジネスマンション」に建築計画のお知らせが出ており三井不動産レジデンシャルによって「(仮称)浜松町ビジネスマンション建替計画」として地上18階、地下1階、最高高さ64.00m、延べ面積5250.00屬僚弦臀斬陲坊替えられるようです。



東京ポートシティ竹芝

 話を戻してそのペデストリアンデッキです。駅前に建設された「ホテルタビノス浜松町」とも繋がります。



東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー

 ペデストリアンデッキは駅には直接繋がらず、竹芝埠頭に入って少し戻る形となります。



東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー

 上の写真にも写っていた「東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー」(地上18階、最高高さ70m)です。



東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー

 一般賃貸住宅、サービスアパートメント、シェアハウスからなる賃貸住宅となります。



東京ポートシティ竹芝

 先程のペデストリアンデッキは竹芝駅だけではなく浜松町駅にも繋がります。



東京ポートシティ竹芝

 そのためこのように長いペデストリアンデッキが建設中です。



東京ポートシティ竹芝

 「世界貿易センタービル」の展望室から見下ろしたペデストリアンデッキです。浜松町駅の目の前で途切れてしまっていますが駅に繋がるのはいつになるんでしょうね?旧芝離宮恩賜庭園の真横のためここからの景色も楽しみにしているのですがここから急ピッチで整備されるんですかね。



東京ポートシティ竹芝

 最後はペデストリアンデッキと「東京ポートシティ竹芝」です。

■物件概要■
名称:東京ポートシティ竹芝オフィスタワー
仮称:(仮称)竹芝地区開発計画建築計画(業務棟)新築工事
所在地:東京都港区海岸一丁目20番9号、11号
用途:事務所、展示場、飲食店、物販店舗、集会場、自動車車庫、自転車駐車場
階数:地上40階、地下2階
高さ:208.83m
構造:鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造、制震構造
基礎工法:現場打ちコンクリート杭、拡底アースドリル工法
敷地面積:12,156.65
建築面積:9,558.24
延床面積:181,777.08
建築主:アルベログランデ(東急不動産、鹿島建設)
設計者:鹿島・久米設計 工事監理業務共同企業体
施工者:鹿島建設
工期:2016年5月16日着工〜2020年5月31日竣工予定

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