超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

田町駅前東口地区第一種市街地再開発事業

(仮称)TGMM芝浦プロジェクトの建設状況(2015.11.21)

(仮称)TGMM芝浦プロジェクトの建設地の空撮
 「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」の建設地の空撮(2015.10.3)です。田町駅のすぐ近くの広大な敷地で既存ビルの解体も終わっているようでした。

 敷地上の田町駅の目の前に建つ青いビルの「住友不動産田町駅前ビル」は同プロジェクトには含まれていませんが、敷地下のモノレール沿いの「港区スポーツセンター プール棟」(地上6階、高さ約35m)は同プロジェクトに含まれており、リニューアルして生活支援施設棟(子育て支援施設)として継続使用される予定となっています。


(仮称)TGMM芝浦プロジェクトの配置図
(仮称)TGMM芝浦プロジェクトの配置図[出典:三井不動産]

 上の空撮写真にどこに何が建つのかを書き込もうと思ったのですが、こちらの配置図を参照してください。45度傾ければ同じ方向になります。


(仮称)TGMM芝浦プロジェクトの完成予想図
(仮称)TGMM芝浦プロジェクトの完成予想図[出典:三井不動産]

 そしてそこに建設される建物はこちらの完成予想図を参照してください。これも同じ方向です。左がA棟で地上32階、高さ168.98mの超高層オフィスビルで、右がB棟で地上36階、高さ約180mの超高層オフィスビルとなります。ホテル棟は地上9階、高さ約45mとなります。B棟の挟工事となる超高層棟以外は着工しています。


(仮称)TGMM芝浦プロジェクト
 「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト A棟」(地上32階、高さ168.98m)の建設地方面です。これは11月21日撮影ですが、空撮時にはいなかった重機がたくさん見えました。

(仮称)TGMM芝浦プロジェクト
 ゲートが開いていたので中を覗いてみました。現在は土工事が行われています。

(仮称)TGMM芝浦プロジェクト
 田町駅から海側に行ったところの交差点から見た「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」の建設地です。

田町駅前東口地区第一種市街地再開発事業
 この古い建物は同プロジェクトとは別ですが、「田町駅前東口地区第一種市街地再開発事業」として地上6階、高さ約35mのビルへ建替えられます。そして「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」ともデッキで繋がります。建て替え後は1〜5階が店舗となるので、基本的には今ある店が再び入居するものと思われます。6階は住宅となります。

田町駅前東口地区第一種市街地再開発事業
 田町駅のデッキから見た「田町駅前東口地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。この背後に「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」の超高層ビルが建設されます。ここが完成すると田町駅前は大きく変わりそうです。

 最後に現在建築計画のお知らせが設置されているA棟の物件概要を載せておきます。建築計画のお知らせが設置された当初と比べて数字が少し変更となっています。

■(仮称)TGMM芝浦プロジェクト(A棟・ホテル棟新築工事)の物件概要■
計画名:(仮称)TGMM芝浦プロジェクト(A棟・ホテル棟新築工事)
所在地:東京都港区芝浦3丁目
用途:事務所、店舗、集会場、ホテル、駐車場
階数:地上32階、地下2階
高さ:168.98m(最高高さ168.98m)
構造:鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭併用直接基礎
敷地面積:10,717.535
建築面積:8,384.81
延床面積:148,964.17
建築主:三井不動産、三菱地所
設計者:三菱地所設計
施工者:大成建設
工期:2015年10月1日着工〜2018年6月30日竣工予定

田町駅東口前「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」が10月1日に着工!

(仮称)TGMM芝浦プロジェクト
(仮称)TGMM芝浦プロジェクトの完成予想図[出典:三菱地所]

 本日、東京ガス、三井不動産、三菱地所の3社共同による田町駅東口の大規模複合開発「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」のA棟及びホテル棟、またスマートエネルギーセンター(B棟鬼工事)の起工式を執り行い、10月1日に着工するとニュースリリースがありました。建築計画のお知らせでは9月1日着工だったので予定より1ヶ月遅れて着工したことになります。

 このプロジェクトは東京ガス所有地(約28,000屐砲任虜導発となりますが、元々はこの完成予想図の右側に一部描かれている「みなとパーク芝浦」などが建つエリアの土地が東京ガスの所有地でした。その所有地と港区の土地を交換した土地が同プロジェクトの土地となっています。

▼東京ガス、三井不動産、三菱地所:ニュースリリース(2015年9月28日)
「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」着工
−東京ガス・三井不動産・三菱地所によるJR田町駅直結の大規模複合開発−



(仮称)TGMM芝浦プロジェクト
(仮称)TGMM芝浦プロジェクトの完成予想図[出典:三菱地所]

 図の左側がA棟で地上31階、高さ約165mの超高層オフィスビルとなります。そして右側がB棟で地上36階、高さ約180mの超高層オフィスビルとなります。他にも地上9階、高さ約45mのホテル棟なども建設されます。同プロジェクトには生活支援施設棟もありますが、それは既存建物のリニューアルとなります。

 スケジュールはA棟・ホテル棟、スマートエネルギーセンター(B棟鬼工事)が2015年10月1日着工、2018年春竣工予定、そして2019年中にB棟(挟工事)竣工予定となっています。B棟の鬼工事とは地下2階に建設されるスマートエネルギーセンターのことです。


(仮称)TGMM芝浦プロジェクト
(仮称)TGMM芝浦プロジェクトの完成予想図[出典:三菱地所]

 敷地南側から見た完成予想図です。


(仮称)TGMM芝浦プロジェクト
 そしてこれが9月5日に同方向を撮影した現地の様子です。


(仮称)TGMM芝浦プロジェクト
(仮称)TGMM芝浦プロジェクトの配置図[出典:三菱地所]

 この配置図のピンク色の部分が「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」です。同プロジェクトの真ん中に歩行者デッキが整備され、田町駅から「みなとパーク芝浦」や「愛育病院」まで繋がるようになります。

 また、青色の-1街区は「田町駅前東口地区第一種市街地再開発事業」として地上6階、地下1階、高さ約35m、延べ約3,870屬1階〜5階が店舗、6階が住宅(権利者用)となるビルが建設されます。

田町駅前東口地区第一種市街地再開発事業とTGMM芝浦プロジェクト(2015年9月5日)

田町駅前東口地区第一種市街地再開発事業
田町駅前東口地区第一種市街地再開発事業 完成予想図[出典:東京都]

 東京都より本日、2015年9月9日に田町駅前東口地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。これにより田町駅東口(芝浦側)に建ち並ぶ飲食店などが入る小さなビルが「田町駅前東口地区第一種市街地再開発事業」として建て替えられます。

 規模は地上6階、地下1階、高さ約35m、延べ約3,870屬如1階〜5階が店舗、6階が住宅(権利者用)となり、3階には歩行者デッキで田町駅へ繋がります。また、隣の敷地で行われている大規模再開発「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」にも繋がり、そのまま「みなとパーク芝浦」まで繋がります。この完成予想図の右端に交番も描かれていますが、ii街区として約98屬慮鯣屬盞設されます。

 今後のスケジュールは2016年5月に権利変換計画認可、2017年1月着工、2018年3月竣工予定となっています。

▼東京都:報道発表資料(2015年9月8日)
田町駅前東口地区市街地再開発組合の設立認可について


(仮称)TGMM芝浦プロジェクトの配置図
(仮称)TGMM芝浦プロジェクトの配置図[出典:三井不動産]

 「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」の配置図です。A棟の左に描かれている白い長方形の場所が「田町駅前東口地区第一種市街地再開発事業」です。A棟左上の田町駅に一番違い場所は「住友不動産田町駅前ビル」で、この一帯ではここのみ再開発に不参加です。


(仮称)TGMM芝浦プロジェクトの完成予想図
(仮称)TGMM芝浦プロジェクトの完成予想図[出典:三井不動産]

 「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」の完成予想図です。田町駅の芝浦側は大きく変貌します。小さなビルと店舗が建ち並ぶ姿も好きだったので、こう小奇麗になってしまうのもちょっと寂しいですね。


(仮称)TGMM芝浦プロジェクト
 2015年9月5日撮影の「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」の建設地です。9月1日着工予定ですが予定通り着工しているのかはわかりません。現地には「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト(A棟・ホテル棟新築工事)」(地上32階、高さ169.10m)と「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト(B棟鬼新築工事)」(地上2階、最高高さ22.00m)の建築計画のお知らせが設置されていますが、A棟の施行者は未定のままでした。B棟の施行者は清水建設となっています。

 また、左端の雑居ビルが「田町駅前東口地区第一種市街地再開発事業」の事業地です。

(仮称)TGMM芝浦プロジェクト
 「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」を別角度からもう1枚。ここからも雑居ビルがずらっと建っている様子がわかるかと思いますが、あの一帯も上記の通り再開発されます。

港区スポーツセンター プール棟
 敷地の一番西側に建つ「港区スポーツセンター プール棟」です。ここ以外の港区スポーツセンターは解体されましたがここだけは残っています。ここは生活支援施設棟(地上6階、高さ約35m)として既存建物をリニューアルして「子育て支援施設」として継続使用する予定となっています。現地には「港区立しばうら保育園」「あっぴぃ芝浦」の看板が出ていました。

■(仮称)TGMM芝浦プロジェクト(A棟・ホテル棟新築工事)の物件概要■
計画名:(仮称)TGMM芝浦プロジェクト(A棟・ホテル棟新築工事)
所在地:東京都港区芝浦3丁目
用途:事務所、店舗、集会場、ホテル、駐車場
階数:地上32階、地下2階
高さ:169.10m(最高高さ169.10m)
敷地面積:10,717.56
建築面積:8,449.76
延床面積:148,607.26
構造:鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
建築主:三井不動産、三菱地所
設計者:三菱地所設計
施工者:未定
工期:2015年9月1日着工〜2018年6月30日竣工予定

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