超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

田町

三田三・四丁目地区市街地再開発組合設立認可!地上42階、高さ215mの超高層ビル建設へ

三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
イメージパース[出典:東京都]

 2018年6月21日に東京都より三田三・四丁目地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。事業名は「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」で国家戦略特区に認定されており、今後は2019年1月の権利変換計画認可、2019年2月に着工、2023年10月に竣工予定で、総事業費は約1620億円となっています。参加組合員として住友不動産が参画しています。

 「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」は田町駅前の第一京浜を品川方面に行った場所にある歩道橋のある「辻の札交差点」角地で、地上42階、地下3階、高さ約215mの超高層オフィスビルや、地上9階、地下1階、高さ約31.5mの住宅等が建設されます。

▼東京都:報道発表資料(2018年6月21日)
三田三・四丁目地区市街地再開発組合の設立を認可します

▼住友不動産:ニュースリリース(2018年6月22日)
多機能を備えた国際水準のビジネスを中心とする新拠点形成「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」再開発組合設立認可


三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
断面図[出典:東京都]

 このように幼稚園・学校が入る複合棟や小規模な住宅棟も建設されます。


三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
配置図[出典:東京都]

 各棟の配置はこのようになっており、複合棟1が地上42階、高さ約215mとなる超高層ビルで、周辺では最も高い超高層ビルとなります。隣の「三田ツインビル西館」も住友不動産の物件であり、その街区と一体となる合計約15,400屬領价呂箙場が整備されます。


三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
位置図[出典:東京都]

 このよう田町駅、三田駅近くの約4haという広大な区域が計画地となっています。


三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
 最近は現地に行っていなかったので約1年半前の「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。左に見切れているビルが「住友不動産三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)で、これよりも遥かに高い超高層ビルが建設されます。

三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
 辻の札交差点の歩道橋から撮影。敷地の大部分が駐車場に使用されているので既存ビルの解体完了を待たずに着工出来そうです。背後に見える横に長いマンションとその右側のマンションも計画地です。跡地には地上9階建てのマンションが建設されます。メインの地上42階、高さ約215mの超高層ビルはこの駐車場があるあたりに建設されます。

三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
 別角度からもう1枚。右端に東京タワーが見えていますが、ここの道路は正面に東京タワーが見えることで有名な道路です。

■物件概要(騎攻)■
計画名称:三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都港区三田三丁目、四丁目各地内
用途:事務所、店舗、貸会議室等
階数:42階、塔屋1階、地下3階
高さ:約215m
敷地面積:約19,300
延床面積:約196,744
建築主:三田三・四丁目地区市街地再開発組合
参画組合員:住友不動産
工期:2019年2月着工〜2023年10月竣工予定

田町駅前「msb Tamachi(ムスブ田町)」の建設状況(2018.3.18)

msb Tamachi 田町ステーションタワーS
 田町駅前で建設中の「msb Tamachi 田町ステーションタワーS」(地上32階、高さ168.98m)です。

msb Tamachi 田町ステーションタワーS
 今年の5月竣工予定で外観はほぼ完成しています。

msb Tamachi 田町ステーションタワーS
 低層部です。ビルの周囲では植栽も整備も始まっていたので建設の最終段階といった感じです。

msb Tamachi 田町ステーションタワーS
 高層部です。大きく口を開けた姿が特徴的です。

msb Tamachi 田町ステーションタワーS
 反対側から撮影。現在は超高層1棟ですが手前では2棟目が建設中です。

msb Tamachi 田町ステーションタワーN
 その2棟目の「msb Tamachi 田町ステーションタワーN」(地上36階、高さ180.08m)の建設地です。

msb Tamachi 田町ステーションタワーN
 モノレールの背後が建設地で既に鉄骨が見えているので、そろそろ地上部の建設が始まるのかもしれません。

プルマン東京田町
 この背後のビルは「msb Tamachi(ムスブ田町)」を構成するビルの一つ「プルマン東京田町」で総客室数143室のホテルです。

田町駅前東口地区第一種市街地再開発事業
 場所は変わって田町駅前では同時に別の再開発「田町駅前東口地区第一種市街地再開発事業」も行われています。別の再開発ではありますがペデストリアンデッキで接続される商業ビルで、外観がほぼ完成していました。ちなみに名称が決定しているかもと軽くググってみましたがわかりませんでした。

田町駅前
 そんな田町駅前です。

田町駅前
 ペデストリアンデッキが建設中で、これが完成すると大きく雰囲気が変わりそうです。

田町駅前
 JR田町駅の改札があるフロアから見るとこのような感じです。

田町駅前
 屋根付きのペデストリアンデッキとなります。

■物件概要(タワーS)■
名称:msb Tamachi 田町ステーションタワーS
計画名:(仮称)TGMM芝浦プロジェクト(A棟・ホテル棟新築工事)
所在地:東京都港区芝浦3丁目
用途:事務所、店舗、集会場、ホテル、駐車場
階数:地上32階、地下2階
高さ:168.98m(最高高さ168.98m)
構造:鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭併用直接基礎
敷地面積:10,717.535
建築面積:8,384.81
延床面積:148,964.17
建築主:三井不動産、三菱地所
設計者:三菱地所設計
施工者:大成建設
工期:2015年10月1日着工〜2018年5月竣工予定

■物件概要(タワーN)■
名称:msb Tamachi 田町ステーションタワーN
計画名:(仮称)TGMM芝浦プロジェクト(B棟挟新築工事)
所在地:東京都港区芝浦3丁目118-2、118-9
用途:事務所、店舗、駐車場、駐輪場、公共用歩廊
階数:地上36階、塔屋2階、地下2階
高さ:180.08m(最高高さ180.08m)
構造:鉄骨造、鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎及び杭基礎
敷地面積:13,711.29
建築面積:5,895.05
延床面積:148,093.07
建築主:東京ガス
設計者:日建設計
施工者:清水建設
工期:2017年8月1日着工〜2020年3月31日竣工予定

高さ約120m「(仮称)芝浦二丁目計画」の建設地の様子(2018.3.18)

(仮称)芝浦二丁目計画 イメージパース
イメージパース[出典:港区]

 港区芝浦に長谷工コーポレーションによって建設される「(仮称)芝浦二丁目計画」(地上32階、高さ119.90m)の完成メージパースです。この図が掲載されている環境影響調査書は、港区のHPにて4月10日までの期間で縦覧ができるようになっています。

▼港区:港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査書の縦覧
事業名:(仮称)芝浦二丁目計画
縦覧期間:平成30年3月11日(日曜日)〜平成30年4月10日(火曜日)
http://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidouasesutan/asesu_shibaura2.html

(仮称)芝浦二丁目計画 断面図
断面図[出典:港区]

 断面図です。タワーパーキングが26階の高さまで設置されるようです。この高さになると待ち時間はどれくらいなんでしょうね?総戸数532戸に対して駐車場は機械式、自走式合わせて住宅用164台、その他3台となっています。ちなみに自転車は640台、自動二輪車は16台となっています。


(仮称)芝浦二丁目計画 1階平面図
1階平面図[出典:港区]

 1階平面図です。横長の敷地のため両端には広場状空地が設置されます。また敷地の周囲には歩道状空地も整備されます。


(仮称)芝浦二丁目計画
 「(仮称)芝浦二丁目計画」の建設地です。現在は「OCS旧本社ビル」の解体工事が12月末までの工期で行われています。

 背後のツインタワーは「パークタワー芝浦ベイワード アーバンウィング」(左:地上29階、高さ97.14m)と「パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウィング」(右:地上29階、最高部高さ104.84m)で、これを越す高さのタワーマンションとなります。

(仮称)芝浦二丁目計画
 遠近感がわかるように少し離れた場所から撮影。左端にチラッと見えるのが解体中の「OCS旧本社ビル」で、そこから「パークタワー芝浦ベイワード アーバンウィング」の目の前までが「(仮称)芝浦二丁目計画」の敷地となります。

(仮称)芝浦二丁目計画
 旧海岸通り沿いから撮影。結構な広さの敷地です。

(仮称)芝浦二丁目計画
 解体中の「OCS旧本社ビル」です。次にここに来るときには地上部の解体は終わっていそうです。

(仮称)芝浦二丁目計画 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
計画名称:(仮称)芝浦二丁目計画
所在地:東京都港区芝浦二丁目1番1号他 6筆(地番)
用途:共同住宅・保育所
総戸数:532戸
階数:地上32階、地下1階
高さ:119.90m
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:4,456.49
建築面積:2,027.22
延床面積:53,009.80
建築主:長谷工コーポレーション
設計者:長谷工コーポレーション
施工者:長谷工コーポレーション
工期:2019年3月31日着工〜2022年2月28日竣工予定

田町駅前の大規模再開発「msb Tamachi(ムスブ田町)」の建設状況(2017.12.2)

msb Tamachi
 フジテレビの球体展望室「はちたま」から撮影した田町駅前で建設中の「msb Tamachi 田町ステーションタワーS」(地上32階、高さ168.98m)です。「msb Tamachi」は街区名で「ムスブ田町」と読みます。今後はこの右側に「六本木ヒルズ」を隠すようにももう1棟の超高層ビルが出現してツインタワーとなります。

お台場からの眺め
 広角でもう1枚。このようにフジテレビから見るとレインボーブリッジの芝浦側の橋脚の隣に見えます。

msb Tamachi 田町ステーションタワーS
 田町駅から撮影。最初のフジテレビからの撮影は12月17日ですがここからの写真は12月2日の撮影です。

msb Tamachi 田町ステーションタワーS
 田町駅東口交差点から撮影。低層部以外の外観はほぼ完成しているようでした。

msb Tamachi 田町ステーションタワーS
 建設地近くの運河沿いから撮影。

msb Tamachi 田町ステーションタワーS
 最初にも書きましたが今後はこの手前にもう1棟の超高層ビルが建設されます。

msb Tamachi 田町ステーションタワーN
 その「msb Tamachi 田町ステーションタワーN」(地上36階、高さ180.08m)の建設地です。

ブルマン東京田町
 田町駅に一番近い側で建設中のホテル棟「ブルマン東京田町」(地上9階、高さ約45m)です。

ブルマン東京田町
 田町駅から屋根付きのペデストリアンデッキで直結のホテルとなります。

田町駅前のペデストリアンデッキ
 そのペデストリアンデッキの建設も始まっています。

田町駅前のペデストリアンデッキ
 完成すると田町駅前の雰囲気は随分と変わりそうです。

田町駅前東口地区第一種市街地再開発事業
 小さな店舗が多数入っていた一帯も「田町駅前東口地区第一種市街地再開発事業」(地上6階、高さ34m)として建設中です。「msb Tamachi」とは別の再開発ですが建設中のペデストリアンデッキと接続されます。

ムスブ田町
外観イメージパース[出典:三井不動産]

ムスブ田町
JR田町駅からのデッキイメージパース[出典:三井不動産]

■物件概要(タワーS)■
名称:msb Tamachi 田町ステーションタワーS
計画名:(仮称)TGMM芝浦プロジェクト(A棟・ホテル棟新築工事)
所在地:東京都港区芝浦3丁目
用途:事務所、店舗、集会場、ホテル、駐車場
階数:地上32階、地下2階
高さ:168.98m(最高高さ168.98m)
構造:鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭併用直接基礎
敷地面積:10,717.535
建築面積:8,384.81
延床面積:148,964.17
建築主:三井不動産、三菱地所
設計者:三菱地所設計
施工者:大成建設
工期:2015年10月1日着工〜2018年6月30日竣工予定

■物件概要(タワーN)■
名称:msb Tamachi 田町ステーションタワーN
計画名:(仮称)TGMM芝浦プロジェクト(B棟挟新築工事)
所在地:東京都港区芝浦3丁目118-2、118-9
用途:事務所、店舗、駐車場、駐輪場、公共用歩廊
階数:地上36階、塔屋2階、地下2階
高さ:180.08m(最高高さ180.08m)
構造:鉄骨造、鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎及び杭基礎
敷地面積:13,711.29
建築面積:5,895.05
延床面積:148,093.07
建築主:東京ガス
設計者:日建設計
施工者:清水建設
工期:2017年8月1日着工〜2020年3月31日竣工予定

地上32階タワマン「(仮称)芝浦二丁目計画」既存ビル解体中!(2017.12.2)

(仮称)芝浦二丁目計画
 港区芝浦で長谷工コーポレーションによって計画されている「(仮称)芝浦二丁目計画」(地上32階、高さ119.90m)の建設地です。既存ビルである「OCS旧本社ビル」の解体工事が始まっています。

 背後のツインタワーマンションが「パークタワー芝浦ベイワード アーバンウィング」(左:地上29階、高さ97.14m)と「パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウィング」(右:地上29階、最高部高さ104.84m)で、両棟の眺望に影響が出るタワーマンションとなります。

(仮称)芝浦二丁目計画
 場所は田町駅から見て南東側です。

(仮称)芝浦二丁目計画
 南側には芝浦アイランドがあります。

(仮称)芝浦二丁目計画の建設地の空撮
 以前載せた建設地の空撮です。このような位置関係となっています。

(仮称)芝浦二丁目計画 解体工事のお知らせ
 解体工事のお知らせです。来年の12月末までが解体工期となっています。

(仮称)芝浦二丁目計画 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。着工は2019年3月31日予定。建築主、設計者、施工者、すべて長谷工コーポレーションとなっています。

■物件概要■
計画名称:(仮称)芝浦二丁目計画
所在地:東京都港区芝浦二丁目1番1号他 6筆(地番)
用途:共同住宅・保育所
階数:地上32階、地下1階
高さ:119.90m
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:4,456.49
建築面積:2,027.22
延床面積:53,009.80
建築主:長谷工コーポレーション
設計者:長谷工コーポレーション
施工者:長谷工コーポレーション
工期:2019年3月31日着工〜2022年2月28日竣工予定




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まとめ
ジッダ・タワー(旧称:キングダム・タワー)
サウジアラビアで建設中の世界一の高さ1000mを超える超高層ビルの建設風景をまとめています。

第2ロッテワールドタワー
ソウルで建設中の地上123階、高さ555mの超高層ビルの建設風景をまとめています。

432 Park Avenue
ニューヨークで建設中の超細長い高さ426mの超高級レジデンスの建設風景をまとめています。
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