超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

渋谷公会堂

25階建設中!地上39階「パークコート渋谷 ザ タワー」の建設状況(2019.7.6)

パークコート渋谷 ザ タワー

 渋谷で建設中のタワーマンション「パークコート渋谷 ザ タワー」(地上39階、最高高さ142.69m)です。25階あたりの建設が始まっていました。



パークコート渋谷 ザ タワー

 「パークコート渋谷 ザ タワー」は「渋谷区役所」と「渋谷公会堂」の建て替え「渋谷区役所建替プロジェクト」の住宅棟となっています。背後に一部見えているのが建て替えられた「渋谷区役所」でその手前が建て替えられた「渋谷公会堂」です。「渋谷公会堂」はLINEがネーミングライツを取得しており名称は「LINE CUBE SHIBUYA」となっています。オープンは10月13日予定でこらけ落とし公演には「Perfume」が出演します。



パークコート渋谷 ザ タワー

 その「LINE CUBE SHIBUYA」横から撮影。この辺りは広場が整備される予定となっていますが進捗具合は全然わかりません。



パークコート渋谷 ザ タワー

 近くから見上げてみました。好評分譲中の文字が見えますが公式サイトを見ると先着順で3戸販売中でした。23階、3LDK、92.74屬1億7310万円、25階、1LDK、40.90屬8350万円となっています。ここは定期借地権が付きで2093年09月30日まで約70年となっています。地代は引渡時一括払いです。



パークコート渋谷 ザ タワー

 渋谷とは反対側の代々木公園向きの部屋です。この方向の部屋が一番人気がありそうな気がしますが、正面には建替え話しがあるNHKのため将来の眺望はどうなるかはわかりません。



パークコート渋谷 ザ タワー

 最上階は屋上にプライベートプールがありますがあの部屋は既に売れたんですかね。共用施設としては代々木公園方面の地上20-21階に2層吹き抜けの「ザ パークビューラウンジ」、21階には代々木公園も望めるフィットネスルームも設置されます。他にもミーティングルーム、ゲストルーム、ステップラウンジ、コワーキングラウンジ、メディアラウンジ、ライブラリーラウンジ、スタディルーム、パーティルーム、スクリーニングルーム、ゴルフラウンジといった多彩な共用施設が用意されます。



パークコート渋谷 ザ タワー

 「渋谷区役所」と「LINE CUBE SHIBUYA」の隙間から見た「パークコート渋谷 ザ タワー」です。



パークコート渋谷 ザ タワー

 「渋谷ヒカリエ」から見た「パークコート渋谷 ザ タワー」です。タワークレーンの先くらいが39階くらいの高さですかね。まだまだ高くなります。



渋谷区役所

 おまけで渋谷区役所の窓拭きです。ここってゴンドラがないんですかね?このクラスの最新ビルでこの窓拭きはちょっとビックリです。



パークコート渋谷 ザ タワー 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。いつの間にか高さが修正されていました。高さ136.50mから136.24m、最高高さ143.08mから142.69mと微妙に低くなっています。

■物件概要(住宅棟)■
名称:パークコート渋谷 ザ タワー
計画名:(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト 住宅棟
所在地:東京都渋谷区宇田川町28番49,28番79,96番3
用途:共同住宅
総戸数:505戸(総販売戸数355戸)
定期借地権:2093年09月30日まで約70年
階数:地上39階、地下4階
高さ:136.24m(最高高さ142.69m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:4,565.00
建築面積:1,689.99
延床面積:61,491.62
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:日本設計
施工者:東急建設
工期:2016年6月上旬着工〜2020年9月下旬竣工予定
入居:2021年1月下旬予定

17階まで到達!地上39階「パークコート渋谷 ザ タワー」の建設状況(2019.5.18)

パークコート渋谷 ザ タワー

 渋谷で建設中のタワーマンション「パークコート渋谷 ザ タワー」(地上39階、最高高さ143.08m)です。17階まで建設が進んでいました。



パークコート渋谷 ザ タワー

 「パークコート渋谷 ザ タワー」は渋谷区役所、渋谷公会堂を建て替える「渋谷区役所建替プロジェクト」の住宅棟でで、それらの建替えを三井不動産レジデンシャルが無償で行う代わりにマンション建設地用地の権利金が無償となっています。



パークコート渋谷 ザ タワー

 そのためここは2093年9月30日までの約70年の定期借地権付きの分譲のタワーマンションとなっています。



パークコート渋谷 ザ タワー

 隣接地には建て替えが行われた渋谷区役所と渋谷公会堂があります。



LINE CUBE SHIBUYA

 渋谷公会堂はLINEがネーミングライツを取得しており「LINE CUBE SHIBUYA」に決定しています。この名称を使用するのは2019年6月1日からでオープンは10月13日予定となっています。こらけ落とし公園は「Perfume」が出演することになっています。



パークコート渋谷 ザ タワー

 前に見た配置図だとこの辺りは広場として整備されることになっていました。



LINE CUBE SHIBUYA

 渋谷駅側から見た「LINE CUBE SHIBUYA」です。渋谷駅から来るとこの外観から見ることになります。左奥に見えるのが新しくなった「渋谷区役所」です。映画「バケモノの子」で出てきた渋谷区役所はここにありましたがあの渋谷区役所は建て替えられたためもうありません。



パークコート渋谷 ザ タワー

 「渋谷ヒカリエ」の11階からも「パークコート渋谷 ザ タワー」の本体が見えるようになっていました。手前の同じくらいの高さの建物が渋谷区役所です。



パークコート渋谷 ザ タワー

 そんな渋谷区役所の15階のスペース428から見た「パークコート渋谷 ザ タワー」です。



パークコート渋谷 ザ タワー

 見下ろすとこのような感じです。かなり近いです。



パークコート渋谷 ザ タワー

 前に来たときは新宿の超高層ビル群がキレイに見えたのですが今は左側が見えなくなってしまいました。

 ところで土日は基本的に渋谷区役所はオープンしていないのですが、この日は「渋谷おとなりサンデーパーク」が開催されており土曜でも15階だけがオープンしていました。告知のHPに『15階からの渋谷区の景色を堪能したい方も歓迎』と書いてあったので行ったら、まずは1階で警備員に止められ、他の係の人が来てようやく15階に行く許可がでて、そして15階に行くとまた違う係の人がきて何しに来たんだと聞かれたりと心が折れそうでした。景色を堪能したい方も歓迎と書くくらいなら関係者に周知をちゃんとして欲しいものです。

■物件概要(住宅棟)■
名称:パークコート渋谷 ザ タワー
計画名:(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト 住宅棟
所在地:東京都渋谷区宇田川町28番49,28番79,96番3
用途:共同住宅
総戸数:505戸(総販売戸数355戸)
定期借地権:2093年09月30日まで約70年
階数:地上39階、地下4階
高さ:136.50m(最高高さ143.08m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:4,565.00
建築面積:1,690
延床面積:61,491.62
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:日本設計
施工者:東急建設
工期:2016年6月上旬着工〜2020年9月下旬竣工予定
入居:2021年1月下旬予定

地上39階「パークコート渋谷 ザ タワー」と渋谷区役所建替プロジェクトの建設状況(2018.9.1)

パークコート渋谷 ザ タワー
外観予想CG[出典:公式HP]

 「渋谷区役所建替プロジェクト」の住宅棟として建設されるタワーマンション「パークコート渋谷 ザ タワー」(地上39階、最高高さ143.08m)の完成予想図です。久しぶりに公式HPを見ると完成予想CGが色々と追加されていました。


パークコート渋谷 ザ タワー
外観予想CG[出典:公式HP]

 高層部が特徴的なデザインで2093年09月30日までの約70年の定期借地権のタワーマンションとなっています。


パークコート渋谷 ザ タワー
外観予想CG[出典:公式HP]

 第1期1次の販売予定は2018年11月下旬で間取りは1R〜3LDKで専有面積は40.01屐208.89屬箸覆辰討い泙后A躙与505戸でそのうち総販売戸数は355戸となっており、このうち第1期で何戸販売となるかはまだ発表にはなっていません。


パークコート渋谷 ザ タワー
PH-B TYPE 完成予想CG[出典:公式HP]

 完成予想CGの中には屋上プールがあり、こんな共用施設もあるのかと見ていたら「PH-B TYPE」「Rooftop Terrace with private pool」の文字が…。このプライベートプールの意味はマンションの住民専用ではなく、「PH-B TYPE」の部屋を購入した人専用のプールという意味ですよね?資料請求のページの予算欄の選択肢には10億以上がありますが、この部屋なら定借でも10億円以上は納得です。


パークコート渋谷 ザ タワー
ザ パークビューラウンジ予想CG[出典:公式HP]

 共用施設として代々木公園を望むビューラウンジが設置されます。


パークコート渋谷 ザ タワー
ザ パークビューラウンジ予想CG[出典:公式HP]

 夜にはバーになるようです。


パークコート渋谷 ザ タワー
 そんな「パークコート渋谷 ザ タワー」の建設地です。まだ地下部の建設を行っているようでした。

パークコート渋谷 ザ タワー
 背後は「渋谷区新庁舎」で、この渋谷区役所や隣の渋谷公会堂の建て替えを三井不動産レジデンシャルが行い渋谷区に無償譲渡します。その代わりに約70年の定期借地権が付いた住宅棟部の土地の権利金が無償となっています。

パークコート渋谷 ザ タワー

パークコート渋谷 ザ タワー
 少しだけ離れた場所から撮影。今はまだ「渋谷区新庁舎」が目立っていますが、「パークコート渋谷 ザ タワー」が建設されるとこの景色は大きく変わります。

新渋谷公会堂
 建設中の「新渋谷公会堂」です。

渋谷区役所建替プロジェクト
 時計と温度計のあったモニュメントのような物が足場で囲われていました。ついにこれも撤去されそうです。

渋谷区新庁舎
 「渋谷区新庁舎」です。地上15階、高さ70.46mとそれなりの大きさで、最上階の15階には区民ホールが設置され展望スペースも設けられる予定となっています。

渋谷区新庁舎
 「渋谷ヒカリエ」の11階から見た「渋谷区新庁舎」です。建設地が高台のため実際の高さ以上の大きさに見えます。

■物件概要(住宅棟)■
名称:パークコート渋谷 ザ タワー
計画名:(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト 住宅棟
所在地:東京都渋谷区宇田川町28番49,28番79,96番3
用途:共同住宅
総戸数:505戸(総販売戸数355戸)
定期借地権:2093年09月30日まで約70年
階数:地上39階、地下3階
高さ:136.50m(最高高さ143.08m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:4,565.00
建築面積:1,690
延床面積:61,491.62
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:日本設計
施工者:東急建設
工期:2016年6月上旬着工〜2020年9月下旬竣工予定
入居:2021年4月下旬予定

地上39階定借タワマン「パークコート渋谷 ザ タワー」の建設状況(2018.6.3)

パークコート渋谷 ザ タワー
完成予想図[出典:公式HP]

 渋谷で建設中のタワーマンション「パークコート渋谷 ザ タワー」(地上39階、最高高さ143.08m)の完成予想図です。

 既に公式HPはオープンしており第1期1次は2018年11月下旬販売予定。間取りは1R〜3LDKで専有面積は40.01屐208.89屬箸覆辰討い泙后

https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/


パークコート渋谷 ザ タワー
立面図[出典:渋谷区]

 以前、渋谷区から公開された資料に掲載されていた立面図です。


パークコート渋谷 ザ タワー
 「パークコート渋谷 ザ タワー」の建設地です。

渋谷区役所建替プロジェクト
 渋谷区役所、渋谷公会堂の建て替えを三井不動産レジデンシャルが行い渋谷区に無償譲渡する契約となっており、その代わり約70年の定期借地権が付いた住宅棟部の土地の権利金が無償となっています。

パークコート渋谷 ザ タワー
 ここに建設される「パークコート渋谷 ザ タワー」の総戸数は505戸で総販売戸数は355戸となっています。定借とは言えパークコートブランド。どれくらいの販売価格になるんでしょうね?

新渋谷公会堂
 隣で建設中の「新渋谷公会堂」です。

渋谷区新庁舎
 こちらは「渋谷区新庁舎」です。手前は「神南小学校」です。

■物件概要(住宅棟)■
名称:パークコート渋谷 ザ タワー
計画名:(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト 住宅棟
所在地:東京都渋谷区宇田川町28番49,28番79,96番3
用途:共同住宅
総戸数:505戸(総販売戸数355戸)
定期借地権:2093年09月30日まで約70年
階数:地上39階、地下3階
高さ:136.50m(最高高さ143.08m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:4,565.00
建築面積:1,690
延床面積:61,491.62
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:日本設計
施工者:東急建設
工期:2016年6月上旬着工〜2020年9月下旬竣工予定
入居:2021年4月下旬予定

渋谷区新庁舎・新渋谷公会堂・住宅棟の建設状況(2018.4.1)

渋谷
 「恵比寿ガーデンプレイス」から見た渋谷の超高層ビル群です。タワークレーンがあちこちに見えている通り渋谷は再開発ラッシュで超高層化が一気に進みます。

渋谷区新庁舎
 小さいビルではないのですがこの中では小さく見えてしまう建て替え中の「渋谷区新庁舎」(地上15階、高さ70.46m)にズームです。

渋谷区新庁舎
 場所は一気に変わって「渋谷ヒカリエ」から撮影。

渋谷
 少し広角で見るとこのような感じで、左側で建設中のビルが「アベマタワーズ」(地上21階、高さ111.45m)です。

(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト
 現地では区役所以外も建設中で、左が「新渋谷公会堂」、右が「渋谷区新庁舎」、そして右の手前では「(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト 住宅棟」(地上39階、最高高さ143.08m)が建設中です。

新渋谷公会堂
 「新渋谷公会堂」です。

渋谷区新庁舎
 「渋谷区新庁舎」です。

渋谷区新庁舎
 反対側に行くと目の前には「神南小学校」があります。

(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト 住宅棟
 「(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト 住宅棟」の建設地です。ここは三井不動産レジデンシャルが建築主で渋谷区と70年の定期借地権が設定されています。この借地権の権利金を渋谷区が無償とする代わりに、三井不動産レジデンシャルが「渋谷区新庁舎」と「新渋谷公会堂」を無償で建設し渋谷区に譲渡する契約となっています。

(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト 住宅棟 立面図

住宅棟 立面図[出典:渋谷区]

 以前公開された立面図です。かなり格好いいタワーマンションとなりそうです。

■住宅棟の物件概要■
計画名:(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト 住宅棟
所在地:東京都渋谷区宇田川町28番49,28番79,96番3
用途:共同住宅
総戸数:505戸
階数:地上39階、地下3階
高さ:136.50m(最高高さ143.08m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:4,565.00
建築面積:1,690
延床面積:60,420
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:日本設計
施工者:未定
工期:2016年6月上旬着工〜2020年5月下旬竣工予定

■新庁舎棟(庁舎・公会堂)の物件概要■
計画名:(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト新庁舎棟(庁舎・公会堂)
所在地:東京都渋谷区宇田川町28番20,28番80,96番1,96番2
用途:区役所、公会堂
階数:地上15階、地下2階
高さ:71.24m
構造:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:現場造成杭
敷地面積:7,853
建築面積:4,486.10
延床面積:42,000.49
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:日本設計
施工者:東急建設
工期:2016年9月1日着工〜2019年5月末竣工予定




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