渋谷で建設中のタワーマンション「パークコート渋谷 ザ タワー」(地上39階、最高高さ142.69m)です。渋谷に昨年オープンした「渋谷スクランブルスクエア」(地上47階、高さ229.705m)の展望台「渋谷スカイ」から撮影しました。
低中層部は角を削った普通の箱型をしていますが、高層部が最上部に向けて正方形になって行く花のように広がるデザインとなっています。
高層部にズームです。特徴的なデザインですが角を削っているだけなので、バルコニーがある面は普通に垂直になっています。
南西角部屋にズームです。「パークコート渋谷 ザ タワー」の特徴はデザインだけではなく最上階の部屋にプライベートプールがあるという日本のタワーマンションでは見たことのな仕様になっているところです。これは300mmのレンズで撮影したものを等倍で切り抜いたものですがそのプール部分が確認できました。
39階 PH-Dタイプ 間取り図[出典：公式HP]
以前公式HPで公開されていたその角部屋の間取り図です。39階、南西角のPH-Dタイプ、3LDK+WTC+2WIC+SIC、208.89�屐▲丱襯灰法�19.88�屐▲襦璽侫肇奪廛謄薀�74.98�屬箸覆辰討い泙靴拭�いったいおいくら億円で分譲されたんでしょうね？？
PH-Bタイプ プライベートプール完成予想図[出典：公式HP]
これは北向きの部屋に設置されるプライベートプールの完成予想図です。シンガポールのマリーナベイ・サンズで有名になった外縁が存在しないかのように見えるインフィニティプールとなっています。住友不動産の物件では屋上にジャグジーがある物件もありますが、プライベートプールがあるタワーマンションは日本初ですかね？知っている限りでは他にはありません。
最上階は全部屋にプライベートプールがあるようです。
プライベートプールがあっても実際は使うことは滅多にないんでしょうね。それでいて管理費も他の部屋と比べたら跳ね上がっていそうです。ただ、こういった部屋を購入できる大富豪にとっては気にする額ではないんでしょうね。
少し近づいて「渋谷PARCO」(地上19階、高さ100m)の屋上庭園から撮影。
さすがにここからはプールを確認することはできません。
もっと近付いて撮影。「パークコート渋谷 ザ タワー」の建設地は渋谷区の土地で2093年09月30日まで約70年の定期借地権がついていますが、その権利金の代わりにこの手前の板状の「渋谷区役所」とその右側にある「渋谷公会堂（LINE CUBE SHIBUYA）」の建設を無償で行っています。
その「渋谷公会堂（LINE CUBE SHIBUYA）」横から撮影。
目の前にある代々木公園の入り口あたりから撮影。渋谷駅からは徒歩8〜9分とちょっと距離はありますが、丘の上で目の前には代々木公園という立地になっています。
自然と高層部を見上げてしまうデザインです。
「渋谷公会堂（LINE CUBE SHIBUYA）」と「パークコート渋谷 ザ タワー」には階段状の道が整備されていました。
車寄せ部分です。もう既に完成しているように見えますが竣工予定は9月末となっています。作業予定では内外装仕上げ、外構工事となっていました。
このような立派なタワーマンションですが定期借地権付きのため2093年09月30日には更地にして渋谷区に返還されることになります。その頃の東京の街並みはどんな感じになっているんでしょうね？今ある超高層ビルも解体されて建替えられたり今とは全然違う光景になっていそうですね。
再び高層部にズームです。
ザパークビューラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
共用施設として地上20-21階の吹き抜けの空間となるザパークビューラウンジの完成予想図です。
ザパークビューラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
こうして代々木公園越しに新宿の超高層ビル群を望む空間となっています。
フィットネスルーム完成予想CG[出典：公式HP]
地上21階に配置されるフィットネスルームです。新宿から東京都心まで眺められるスペースとなっています。目の前の代々木公園でのジョギング、代々木公園を見下ろしながらランニング、こういった選択肢があるのは贅沢ですね。
公式サイトを見ると現時点では15階の2LDK(76.29��)が1億4680万円、26階の2LDK(80.56��)が2億2010万円で先着順で販売されています。両部屋とも北向きの角部屋なので代々木公園ビューです。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：パークコート渋谷 ザ タワー
計画名：(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト 住宅棟
所在地：東京都渋谷区宇田川町28番49,28番79,96番3
用途：共同住宅
総戸数：505戸（総販売戸数355戸）
定期借地権：2093年09月30日まで約70年
階数：地上39階、地下4階
高さ：136.24m(最高高さ142.69m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：4,565.00��
建築面積：1,690.00��
延床面積：61,491.62��
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：日本設計
施工者：東急建設
工期：2016年6月上旬着工〜2020年9月下旬竣工予定
入居：2021年4月上旬予定（2019年9月以前に契約締結していれば2021年1月下旬予定）
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