超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

渋谷

旧東急プラザ渋谷跡地「道玄坂一丁目駅前地区」の外装デザインが決定!

道玄坂一丁目駅前地区第一種市街地再開発事業
外観(北東側)イメージ[出典:東急不動産]

 昨日、2017年10月18日に道玄坂一丁目駅前地区市街地再開発組合と、東急不動産より『道玄坂一丁目駅前地区第一種市街地再開発事業』の外装デザインを決定したと発表がありました。

 同事業は渋谷駅前にあった「旧東急プラザ渋谷」および隣接する街区の一体開発で、高層部をオフィス、中低層部を商業施設、そして1階には空港リムジンバスも乗り入れるバスターミナルが設置されます。渋谷駅周辺では複数の再開発が同時に進んでいますがここが西口側の顔となります。

▼東急不動産:ニュースリリース(2017年10月18日)
旧東急プラザ渋谷跡地を含む再開発 2019年秋竣工の道玄坂一丁目駅前地区  外装デザイン決定 多様な文化が混在する渋谷を表現

道玄坂一丁目駅前地区第一種市街地再開発事業
 こちらは現地看板を撮影した「道玄坂一丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。こちらの方が古いデザインとなり、今回発表されたデザインと比べると色々変化はありますが全体のイメージは変わっていません。

道玄坂一丁目駅前地区第一種市街地再開発事業
外観(南西側)イメージ[出典:東急不動産]]

セルリアンタワー側から見た外観イメージです。


道玄坂一丁目駅前地区第一種市街地再開発事業
建物模式断面図[出典:東急不動産]

 このように地下1階〜地上8階と17階、18階が商業施設となり、9階〜17階がオフィスフロアとなります。17階部分の屋上広場が気になるところです。

 建築基準法上の規模は地上19階、高さ103.31mとなりますが運用上では地上18階となります。


道玄坂一丁目駅前地区第一種市街地再開発事業
アーバン・コア・イメージ[出典:東急不動産]

道玄坂一丁目駅前地区第一種市街地再開発事業
周辺街路整備(北西側)イメージ[出典:東急不動産]

道玄坂一丁目駅前地区第一種市街地再開発事業
 2017年9月24日撮影の「道玄坂一丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。地下部分の工事を行っているようでした。

道玄坂一丁目駅前地区第一種市街地再開発事業
 ところで建築計画では地下5階となっていますが、今回のニュースリリースでは地下4階となっていました。上記の通り建築基準法に合わせると地下3階で断面図とも合いますが、実際の地下階数は何階なんでしょうね?当ブログでは建築計画に合わせます。

道玄坂一丁目駅前地区第一種市街地再開発事業
 渋谷の再開発が終わる頃にはどんな街になっているんでしょうね?完成予想図で見るのと実際に見るのでは全然感覚は違うと思うので楽しみです。

■道玄坂一丁目駅前地区第一種市街地再開発事業の物件概要■
計画名称:道玄坂一丁目駅前地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都渋谷区道玄坂一丁目地内
用途:事務所、飲食店舗、物販店舗、自動車車庫、銀行の支店ほか
階数:地上19階、地下5階
高さ:103.31m
敷地面積:3,335.53
建築面積;3,316.56
延床面積:58,679.49
構造:S造(一部SRC・RC造)
基礎工法:直接基礎
建築主:道玄坂一丁目駅前地区市街地再開発組合
事業協力者:東急不動産
設計者:清水建設
施工者:清水建設
工期:2015年11月1日〜2019年10月31日竣工予定

渋谷パルコの建替え!高さ約100m「宇田川町14・15地区再開発事業」の建設状況(2017.9.24)

宇田川町14・15地区第一種市街地再開発事業
 渋谷パルコの建替「宇田川町14・15地区第一種市街地再開発事業」(地上19階、高さ100m)です。既存ビルの地上部は解体され、現在は地下部の解体工事が行われています。解体工事期間は来年の2018年11月30日までとなっていますが、今年の2017年5月に着工もしているようです。

宇田川町14・15地区第一種市街地再開発事業
 別方向から中をもう1枚。この写真の奥の方が渋谷駅方面です。

宇田川町14・15地区第一種市街地再開発事業
 勤労福祉会館前交差点から撮影。地上部の工事が始まるまではまだまだ期間がありそうなので、しばらくはこの景色が続くかと思います。

宇田川町14・15地区第一種市街地再開発事業
 仮囲いには「アートウォール」として大友克洋氏の代表作『AKIRA(アキラ)』の金田と金田のバイクが描かれています。今後、増えるような記事も見たのですがまだこれしか見かけていません。ただ工事現場を一周しているわけではないのでどこかに他の絵が描かれているかもしれません。

宇田川町14・15地区第一種市街地再開発事業
完成メージと用途計画[出典:パルコ]

 建替え後のフロア構成は地下1階〜地上8階が店舗、地上7〜9階が劇場、地上10階、12〜18階が事務所となります。劇場部あたりの屋上は外に出れそうな雰囲気なので楽しみです。

宇田川町14・15地区第一種市街地再開発事業 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。

■宇田川町14・15地区第一種市街地再開発事業(渋谷パルコ建替え計画)の物件概要■
計画名:宇田川町14・15地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都渋谷区宇田川町
用途:店舗、事務所、劇場、集会場、展示場
階数:地上19階、塔屋1階、地下3階
高さ:100m
敷地面積:5,385.95
建築面積:4,700
延床面積:64,000
構造:鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、コンクリート充填鋼管構造、鉄骨造
基礎工法:直接基礎
建築主:パルコ
設計者:竹中工務店
施工者:竹中工務店
工期:2017年5月1日着工〜2019年10月31日竣工予定

地上39階タワマンなど「渋谷区役所建替プロジェクト」の建設状況(2017.9.24)

(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト
 「(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト」の建設地です。渋谷区庁舎と渋谷公会堂の建て替えで、現在は三井不動産レジデンシャルによるタワーマンション「(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト 住宅棟」(地上39階、最高高さ143.08m)と「渋谷区新庁舎」(地上15階、高さ71.24m)、そして「新渋谷公会堂」が建設されます。

 住宅棟は三井不動産レジデンシャルによる70年の定期借地権が設定された分譲マンションとなります。その定期借地権の権利金を渋谷区に支払う代わりに渋谷区新庁舎と新渋谷公会堂を無償で建設・譲渡する契約となっているため区役所やタワーマンションが同時に建設されています。低層部が「豊島区役所」でその上が「ブリリアタワー池袋」となっている「としまエコミューゼタウン」(地上49階、高さ189m)と同じような感じです。

渋谷新公会堂
 敷地内では渋谷駅に近い側の「新渋谷公会堂」です。

渋谷新公会堂
 地上部の鉄骨を組みはじめています。

渋谷区新庁舎
 「新渋谷公会堂」の奥では「渋谷区新庁舎」(地上15階、高さ71.24m)が建設中です。

渋谷区新庁舎
 NHK側から撮影。「渋谷区新庁舎」の最上階である15階には区民交流ゾーンが設置され展望スペースも設けられます。15階と言ってもここは高台のため眺めは良さそうです。

(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト 住宅棟
 「渋谷区新庁舎」の手前が「(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト 住宅棟」(地上39階、最高高さ143.08m)の建設地となります。「渋谷区新庁舎」や「新渋谷公会堂」よりも1年遅れの2020年5月下旬の竣工予定です。

(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト
(仮称)渋谷区役所建替プロジェクトの配置図[出典:渋谷区]

(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト
(仮称)渋谷区役所建替プロジェクトの完成予想図[出典:渋谷区]

新庁舎、新公会堂断面図
新庁舎、新公会堂断面図[出典:渋谷区]

渋谷区新庁舎 15階【区民交流ゾーン】
渋谷区新庁舎 15階【区民交流ゾーン】[出典:渋谷区]

■(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト 住宅棟の物件概要■
計画名:(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト 住宅棟
所在地:東京都渋谷区宇田川町28番49,28番79,96番3
用途:共同住宅
階数:地上39階、地下3階
高さ:136.50m(最高高さ143.08m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:4,565.00
建築面積:1,690
延床面積:60,420
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:日本設計
施工者:未定
工期:2016年6月上旬着工〜2020年5月下旬竣工予定

■(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト新庁舎棟(庁舎・公会堂)の物件概要■
計画名:(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト新庁舎棟(庁舎・公会堂)
所在地:東京都渋谷区宇田川町28番20,28番80,96番1,96番2
用途:区役所、公会堂
階数:地上15階、地下2階
高さ:71.24m
構造:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:現場造成杭
敷地面積:7,853
建築面積:4,486.10
延床面積:42,000.49
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:日本設計
施工者:東急建設
工期:2016年9月1日着工〜2019年5月末竣工予定

タワークレーン設置!高さ約111m「(仮称)渋谷区宇田川町計画」の建設状況(2017.9.24)

(仮称)渋谷区宇田川町計画
 渋谷で建設中の「(仮称)渋谷区宇田川町計画」(地上21階、高さ111.45m)の建設現場です。タワークレーンが2基設置され地上部の鉄骨が組まれてはじめました。

(仮称)渋谷区宇田川町計画
 建設地は「渋谷ビデオスタジオ」の跡地で、東急ハンズ渋谷店を超えて少し奥へ行った所です。

(仮称)渋谷区宇田川町計画
 1階部分の鉄骨を組んでいるところでした。

(仮称)渋谷区宇田川町計画
 円柱型の鉄骨もありました。この辺りはエントランスロビーとなりそうです。

(仮称)渋谷区宇田川町計画
 こちらの井ノ頭通り側も円柱の鉄骨が組まれることとなりそうです。

(仮称)渋谷区宇田川町計画
 高層階の18階〜21階は住友不動産の高級賃貸マンション「(仮称)ラ・トゥール渋谷」となるようです。ここは高台なので眺めはかなり良さそうです。ただラ・トゥールシリーズなので一般の会社員には手が出せない家賃になるのは確実です。

(仮称)渋谷区宇田川町計画
 以前設置されていた外装モックアップです。まだ完成予想図を見たことがありませんが、このようなガラスカーテンウォールの超高層ビルとなるようです。

(仮称)渋谷区宇田川町計画_建築計画
 建築計画のお知らせです。

■(仮称)渋谷区宇田川町計画の物件概要■
計画名:(仮称)渋谷区宇田川町計画
所在地:東京都渋谷区宇田川町49番1ほか
用途:事務所・共同住宅
階数:地上21階、地下2階
高さ:111.45m
構造:S造・一部SRC造・RC造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:5,226.06
建築面積:2,051.00
延床面積:37,949.43
建築主:住友不動産
設計者:久米設計
施工者:西松建設
工期:2017年1月23日着工〜2019年6月30日竣工予定

高さ約180m「渋谷ストリーム」の建設状況(2017.9.24)

渋谷ストリーム
 渋谷で建設中の超高層複合ビル「渋谷ストリーム」(地上36階、最高高さ179.95m)です。「恵比寿ガーデンプレイスタワー」(地上39階、高さ167m)から撮影しました。

渋谷の超高層ビル群
 まだ超高層ビル群と呼ぶには棟数が少ない渋谷ですが、現在、複数の超高層ビルが建設中、計画中でこれからどんどん超高層化していきます。

渋谷ストリーム
 明治通りの恵比寿側から。

渋谷ストリーム
 恵比寿側から渋谷川と一緒に撮影。渋谷川の左側で工事をしていますが渋谷川沿いも再整備されます。

渋谷川
 渋谷側から見た渋谷川です。この辺りは地下化された東急東横線の高架跡地で周辺では大小複数のビルが建設中です。

渋谷ストリーム
 「渋谷ヒカリエ」前から。1〜3階が商業施設、9〜13階が約180室のシティホテル、14階〜35階がオフィスフロアとなりますが、雑居ビルの後ろに見えているあたりがホテルフロアかと思います。

渋谷ストリーム
 「渋谷ヒカリエ」のエレベーターから。

渋谷ストリーム
 渋谷駅の東口側から。

渋谷ストリーム
 「セルリアンタワー」の横にあるペデストリアンデッキから見た「渋谷スクランブルスクエア」(地上47階、高さ229.705m)と「渋谷ストリーム」です。

渋谷ストリーム
 「渋谷ストリーム」側にズームです。

渋谷ストリーム
 高層部にズームです。現在は塔屋部分の建設中かと思います。

■渋谷ストリームの物件概要■
名称:渋谷ストリーム
計画名:(仮称)渋谷駅南街区プロジェクト B-1棟
所在地:東京都渋谷区渋谷3丁目49-1ほか
用途:事務所、ホテル、店舗等
階数:地上36階、地下4階
高さ:179.95m(最高高さ179.95m)
構造:鉄骨造(一部鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造)
基礎工法:直接基礎
敷地面積:4,774.52
建築面積:4,304.11
延床面積:約116,700
建築主:東京急行電鉄
設計者:東急設計コンサルタント
施工者:渋谷駅南街区プロジェクト新築工事共同企業体(東急建設・大林組)
工期:2015年8月上旬着工〜2018年7月末日竣工予定
開業:2018年秋予定




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超高層に関する最新情報をツイートしています。また、ツイッターでしか公開していない写真もあります。
まとめ
ジッダ・タワー(旧称:キングダム・タワー)
サウジアラビアで建設中の世界一の高さ1000mを超える超高層ビルの建設風景をまとめています。

第2ロッテワールドタワー
ソウルで建設中の地上123階、高さ555mの超高層ビルの建設風景をまとめています。

432 Park Avenue
ニューヨークで建設中の超細長い高さ426mの超高級レジデンスの建設風景をまとめています。
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江戸川区のタワーマンションに住んでいます。
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