超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業

三井のタワマン建設地「浜松町一丁目地区」の既存建物解体状況(2015年8月2日)

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業
 浜松駅と新橋駅間、山手線の内側「浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。現在は既存建物の解体工事が行われていますがかなり解体が進んでいました。解体後の跡地には三井不動産レジデンシャルによる地上37階、最高高さ139.90mのタワーマンションと高さ55mのオフィスビルが建設されます。

 背後のタワーマンションはUR賃貸の「アクティ汐留」(地上56階、最高高さ190.25m)です。44階まではUR賃貸のタワーマンション「アクティ汐留」ですが、45階〜56階が住友不動産の超高級賃貸マンション「ラ・トゥール汐留」となっています。一つの建物に2つのマンションが入っています。

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業
 反対側から見た「浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。もうすぐ更地になりそうです。

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業
 角地のこのビルだけ解体される気配はありません。ここも同再開発の計画地に入っているはずなので、建物が完成後に解体されるのかもしれません。

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業
 「浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業」の計画地を覗いてみました。中央のビルの解体が終われば先程のビルを越して地上部の解体が全て終わります。

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業
 山手線側です。背後のタワーマンションは「東京ツインパークス」(地上47階、最高高さ165m)です。今でも人気の高級分譲マンションで、高層階の角部屋だと数億円で取引されていますが、ここに建つ三井のタワマンの分譲価格はどれくらいになるんでしょうね。

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業
浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業の完成予想図[出典:港区]

■浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業の物件概要■
計画名:浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業に伴う施設建築物
所在地:東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所、駐車場、駐輪場
総戸数:約560戸
階数:地上37階、塔屋2階、地下1階
高さ:132.67m(最高高さ139.90m
敷地面積:5,162.36
建築面積:3,092.43
延床面積:65,042.67
構造:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、中間免震構造)
事業者:浜松町一丁目地区市街地再開発組合
事業協力者:三井不動産レジデンシャル、トーショー・ホールディングス、清水建設
設計者:アール・アイ・エー
施工者:未定
工期:2015年2月末日着工〜2018年5月末日竣工予定

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業の既存建物解体状況(2015年5月30日)

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業
 浜松駅から新橋側に徒歩数分の位置に建設されるタワーマンション「浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上37階、最高高さ139.90m)の建設地です。現在は既存建物の解体工事が行われています。解体後の跡地には三井不動産レジデンシャルによるタワーマンションと高さ55mのオフィスビルが建設されます。

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業
 既存ビルの解体中です。

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業
 こうゆう解体真っ最中の姿も個人的には好きです。

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業
 山手線側です。この位置にオフィスビルが建設されます。

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業
 山手線を超えた場所から見た「浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業」方面です。東京タワーが見えているので、完成したタワーマンションからは東京タワーがキレイに見えそうです。

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業
 ほとんどの建物が解体に着手していますがここはまだ解体されずに残っていました。ここも再開発対象だったはずなのでそのうち解体されると思います。

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業
浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業の完成予想図[出典:港区]

 海側はアクティ汐留や東京ツインパークスといったタワーマンションが建っていますが、その隙間からちょうど浜離宮恩賜庭園が望めそうです。そして反対側の陸側は東京タワーを望めそうです。駅前ではありませんが眺望はなかなか良さそうな立地です。

■浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業の物件概要■
計画名:浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業に伴う施設建築物
所在地:東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所、駐車場、駐輪場
総戸数:約560戸
階数:地上37階、塔屋2階、地下1階
高さ:132.67m(最高高さ139.90m
敷地面積:5,162.36
建築面積:3,092.43
延床面積:65,042.67
構造:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、中間免震構造)
事業者:浜松町一丁目地区市街地再開発組合
事業協力者:三井不動産レジデンシャル、トーショー・ホールディングス、清水建設
設計者:アール・アイ・エー
施工者:未定
工期:2015年2月末日着工〜2018年5月末日竣工予定

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業の既存建物解体状況(2015年5月3日)

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業
浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業の完成予想図[出典:港区]

 山手線内側の浜松駅と新橋駅の間に建設される三井不動産レジデンシャルのタワーマンション「浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上37階、最高高さ139.90m)です。

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業
 現在は既存建物の解体が進められており一部の建物は姿を消しています。

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業
 ただ、半分以上の建物は解体真っ最中といった感じです。

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業
 これは5月3日の撮影ですがザ・解体といった光景も見ることが出来ました。

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業
 山手線側からの光景です。この山手線側には高さ55mのオフィス棟が建設されます。

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業
 反対側からの光景です。角の建物は解体される気配がありませんでしたが、ここも計画地なのでそのうち解体されると思います。

■浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業の物件概要■
計画名:浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業に伴う施設建築物
所在地:東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所、駐車場、駐輪場
総戸数:約560戸
階数:地上37階、塔屋2階、地下1階
高さ:132.67m(最高高さ139.90m
敷地面積:5,162.36
建築面積:3,092.43
延床面積:65,042.67
構造:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、中間免震構造)
事業者:浜松町一丁目地区市街地再開発組合
事業協力者:三井不動産レジデンシャル、トーショー・ホールディングス、清水建設
設計:アール・アイ・エー
施工:未定
工期:2015年2月末日着工〜2018年5月末日竣工予定


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浜松町一丁目地区などを撮りに行くのに港区自転車シェアリングを使ってみた

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業

汐留の超高層ビル群の空撮
 汐留の超高層ビル群の空撮です。汐留の超高層ビル群から線路を超えた矢印を入れた場所に浜松町一丁目地区の再開発「浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上37階、高さ約140m)があります。9月24日の日刊建設工業新聞に

 東京都港区の「浜松町一丁目地区市街地再開発組合」(藤井靖久理事長)は、延べ6・5万平方メートル規模の再開発ビルの建設に15年2月に着手する。

と掲載されたこともあり、現在状況を見に行って来ました。

▼日刊建設工業新聞(2014年9月24日)
浜松町一丁目地区再開発(東京都港区)/37階建て、15年2月着工/組合

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業
 「浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。まだ既存建物の解体は開始されていませんでしたが、ほとんどの建物に解体工事のお知らせが出ていました。数ヶ所確認した感じだと1月末や4月末までの期間で解体工事が行われるようでした。

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業
 ただ全部の解体工事のお知らせを確認したわけではないので、既存建物が全て解体が終わるのが来年4月末なのかどうかは不明です。ただ、日刊建設工業新聞に記事に2015年2月に建設着手とあるので来年1月末にはほとんどの建物が解体完了しているものを思われます。

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業の完成予想図
浜松町一丁目地区の完成予想図[出典:環境影響調査書案]

 左側が高さ55mの事務所棟、右側が地上37階、高さ約140mの住宅棟です。総戸数は約560戸で三井不動産レジデンシャルが参加組合員となっています。三井なので「パークタワー浜松町」といった感じですかね。

■浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業の物件概要■
計画名:浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地
用途:住宅、事務所、店舗、保育所、地域活動施設 等
総戸数:約560戸
階数:地上37階、塔屋2階、地下1階
高さ:約140m(住宅棟)、約55m(事務所棟)
敷地面積:約5,165(別途、提供公園:約300)
建築面積:約3,100
延床面積:約65,200
構造:鉄筋コンクリート造(中間免震構造)、一部鉄骨造
事業者:浜松町一丁目地区市街地再開発組合
事業協力者:三井不動産レジデンシャル、トーショー・ホールディングス、清水建設
設計:アール・アイ・エー
施工:未定
工期:2015年2月着工〜2017年度竣工予定
供用開始:2017年度予定

港区自転車シェアリング

港区自転車シェアリング
 今回の撮影では10月1日から本格スタートした「港区自転車シェアリング」を使用してみました。かなり便利だったので簡単に登録方法と使い方を載せておきます。

港区自転車シェアリング
 まずは公式サイトでメンバー登録を行います。自分はおサイフケータイ(FeliCaカード)で借りるコースで登録しました。するとこのようなパスコードがメールで送られて来ます。ここまでは自宅などどこにいても出来ます。

港区自転車シェアリング
 次に港区各所にある自転車置場に行きます。自転車の座席の後ろには全台このように操作パネルが設置されています。ここで「START」ボタンを押して「ENTER」を押します。次にカードリーダー部分にスマホを置いてきます。写真は撮り損ねましたが「登録完了」とかそんな感じのメッセージが表示されるので、それでメンバー登録は完了します。

 自転車を借りるときは「START」ボタンを押してカードリーダー部分にスマホを置くとガチャンと解錠されてすぐに利用出来ます。自転車の返却場所はどこの自転車置場でもOKです。結構あちこちにあるので事前に確認しておくことをオススメします。

港区自転車シェアリング
 返却方法は港区自転車シェアリングを行っている自転車置場に行き、操作パネル後ろの鍵を掛けます。するとこのようなメールが送信されてきます。このメールの通り鍵をかけただけで返却は完了していません。

港区自転車シェアリング
 鍵を掛けた後に「ENTER」ボタンを押すと返却完了です。このような返却メールが送信されてきたら無事に返却が完了したことになります。

港区自転車シェアリング
 自転車は電動自転車で残量を確認したら標準で27キロくらいでした。料金は30分で108円(税込み)で、今回は1時間15分くらい使用したので324円でした。

 今回は六本木一丁目駅近くで借りて品川に返却したのですが、品川の自転車置場の空きが1つしかなくて危なかったです。別な見方をすると近所に行くのに品川で借りた人がいたとしたらならば、その人が戻って来たときには返却場所がない…ということになります。今はまだ虎ノ門周辺がメインなので運が悪いと自転車を返却するのに大移動することになります。でも便利なのは間違いないのでこれから撮影時には結構お世話になりそうです。


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超高層ビビル4日本編2」発売中です。超高層ビビルをよろしくお願いします。

地上37階「浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業」の環境影響調査書案の縦覧が開始

汐留の超高層ビル群の空撮
 汐留の超高層ビル群の空撮です。この超高層ビル群とは線路を挟んだ矢印を入れた場所に「浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業」という地上37階、高さ約140mのタワーマンション計画があるのですが、港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査書案の縦覧が開始されました。

▼港区環境アセスメント
港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査書案の縦覧(浜松町一丁目)
※ 閲覧期間:平成26年9月1日(月曜日)〜平成26年10月1日(水曜日)となっているので、この期間を過ぎると見られなくなると思います。

 場所は空撮の通りの場所でイタリア街に隣接しています。最寄駅は浜松町駅となりますが、大門駅、汐留駅、御成門駅、新橋駅あたりまで徒歩圏です。

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業
 これは「世界貿易センタービル」の展望室から見た「浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。まだごちゃっと既存建物が建っていますが、この左側の方に地上37階、高さ約140mの住宅棟が、右側の方には高さ55mの事務所棟が建設されます。これだとわかりにくいので現地の写真も100%撮ってはいるのですが、30分くらい探しても見つけることが出来ませんでした…。

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業の配置図
浜松町一丁目地区の配置図[出典:環境影響調査書案]

 配置図はこのようになっています。

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業の断面図
浜松町一丁目地区の断面図[出典:環境影響調査書案]

 断面図です。中央には立体駐車場が設置されるので中層階までは内廊下となりそうです。高層階は吹き抜けとなっているので高層階は外廊下ですかね?

浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業の完成予想図
浜松町一丁目地区の完成予想図[出典:環境影響調査書案]

 完成予想図です。西向きの東京タワーが見える部屋が一番人気になる予感がします。東側は浜離宮が見えますが、汐留の超高層ビル群で視界の大部分が遮られます。

■浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業の物件概要■
計画名:浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地
用途:住宅、事務所、店舗、保育所、地域活動施設 等
総戸数:約560戸
階数:地上37階、塔屋2階、地下1階
高さ:約140m(住宅棟)、約55m(事務所棟)
敷地面積:約5,165(別途、提供公園:約300)
建築面積:約3,100
延床面積:約65,200
構造:鉄筋コンクリート造(中間免震構造)、一部鉄骨造
事業者:浜松町一丁目地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
工期:平成26年度着工〜平成29年度竣工予定
供用開始:平成29年度予定


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