泉岳寺 : 超高層マンション・超高層ビル

泉岳寺

2018年02月09日06:58

山手線新駅周辺の再開発「品川駅北周辺地区」の計画概要発表！地上44階約1000戸のタワマンなど建設へ！

施設断面図[出典：JR東日本]

　JR東日本より2018年1月24日に「JR品川車両基地跡地開発(第Ⅰ期)」として「(仮称)品川駅北周辺地区1街区、2街区、3街区、4街区開発事業」について環境影響評価調査計画書を東京都へ提出したと発表がありました。

　計画地は品川駅と田町駅の間にあったJR品川車両基地跡地で建設中の山手線新駅の周辺です。1街区～6街区まであり、第Ⅰ期として1街区～4街区が開発されます。各街区の規模は建設通信新聞の記事も参考にすると以下の通りとなります。

1街区：地上44階、地下4階、高さ約175m、敷地約1万1900㎡、延べ約15万5000㎡
2街区：地上5階、地下3階、高さ約45m、敷地約8100㎡、延べ約3万1000㎡
3街区：地上30階、地下5階、高さ約170m、敷地約1万3300㎡、延べ約20万9000㎡
4街区：地上29階、地下3階、高さ約165m、敷地約3万5600㎡、延べ約46万㎡

　全体で敷地面積約6.89ha、延べ約85万5000㎡という大規模再開発となります。1街区は約1000戸のタワーマンションとなり、3街区と4街区の低層部は商業施設となります。また、4街区は北棟と南棟に分かれたツインタワーとなり、南棟の高層階はホテルとなります。2街区～4街区は2階部分に設置されるオープンデッキにより接続されます。

▼JR東日本：ニュースリリース（2018年2月8日）
JR品川車両基地跡地開発（第Ⅰ期）に係る環境影響評価手続きの着手について[PDF/1.2MB]

▼建設通信新聞(2018年2月9日)
4街区総延べ85万㎡/品川車両基地跡地開発I期/JR東日本が複合施設

位置図[出典：JR東日本]

　このように品川新駅(仮称)は4街区の隣接地に建設されます。個人的には4街区の位置だと品川駅に近過ぎるので2街区や3街区あたりが泉岳寺駅にも近く良かったのでは？と思うのですが、何か色々事情があるのでしょうね。

計画図[出典：JR東日本]

　この細長い敷地に、実質5棟の超高層が立ち並びますが、3街区の西側の泉岳寺駅隣接地では高さ約160mの住宅(約350戸)などが入る複合施設が計画されています。他にも泉岳寺駅周辺では再開発があるようですし新たな超高層ビル群が出現することとなります。

　2017年5月下旬に撮影した「JR品川車両基地跡地開発(第Ⅰ期)」方面です。

　このあたりが新駅も建設される4街区あたりでしょうか。写真はありませんが現在は新駅の地上部の建設も始まっています。

タグ：: JR品川車両基地跡地開発(第Ⅰ期); JR品川車両基地跡地開発; 品川駅北周辺地区; 山手線新駅; 品川新駅(仮称); 泉岳寺

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2016年12月23日07:52

泉岳寺駅ホーム拡張に伴い高さ約160mの住宅などで構成される複合ビル計画！

　昨年10月の品川-田町駅間の新駅建設地あたりの空撮です。この空撮右側の青色を付けた部分右側、国道15号の地下には泉岳寺駅があり、JR山手線新駅と周辺開発によって利用者が大幅な増加が見込まれています。そのため青色部分の民有地も使ってホーム拡張と合わせて再開発が計画されていましたが、その計画概要が港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査計画書の縦覧開始により判明ました。

　事業名は「(仮称)東京都市計画事業泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業」で、規模は敷地面積約8,500㎡、延床面積約110,000㎡で主要用途は住宅(約350戸)、業務、商業、駐車場等となる複合施設です。階数は不明ですが最高高さは約160mとなっています。京急線、都営浅草線の泉岳寺駅直結に加えて、山手線新駅もペデストリアンデッキ等で直結になると思われる港区タワーマンションのため凄いことになりそうです。

▼港区：2016年12月22日(縦覧期間は平成29年1月21日まで)
港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査計画書の縦覧

▼当ブログ：2015年11月6日
泉岳寺駅のホーム拡張計画！周辺では市街地再開発事業も。

計画地位置図[出典：港区]

　地図で見ると位置はこのあたりとなります。この両端に地下鉄の出入口が整備されます。また、線路の上を通る道路が描かれていますが、今は天井の低いトンネルがあるだけなので跨線橋が整備されるようです。

　「(仮称)東京都市計画事業泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業」の田町側の端です。

　ここは「(仮称)高輪二丁目計画」(地上20階、高さ98.5m)として建築計画のお知らせが設置されていましたが着工することはありませんでした。ここはこのまま着工することなく新しい再開発に組み込まれるようです。今思うと水面下でこの泉岳寺駅地区の計画があり、建設に待ったをかけていたのかな？とも想像しています。

■(仮称)東京都市計画事業泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業の物件概要■
計画名称：(仮称)東京都市計画事業泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業
所在地：東京都港区高輪二丁目の一部
用途：住宅、業務、商業、駐車場等
総戸数：約350戸
階数：不明
高さ：約160m
敷地面積：約8,500㎡
延床面積：約110,000㎡
事業者：東京都

タグ：: (仮称)東京都市計画事業泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業; 泉岳寺駅地区; 泉岳寺

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 空撮・遊覧飛行(東京・関東)

2016年01月03日22:38

オープンしたアパホテル〈品川泉岳寺駅前〉

　泉岳寺駅前に建つ「アパホテル〈品川泉岳寺駅前〉」(地上21階、高さ66.91m、全563室)です。先月の12月11日にオープンしています。

　泉岳寺駅は都営浅草線と京急本線が乗り入れており、1駅で品川にも行けるのでそれなりに便利な場所かと思います。将来的には山手線の新駅が近くにできるのでさらに便利になります。

　最上階には露天風呂付き大浴殿「天空の湯」がありますが、レストランは1階なので高層階からの写真を撮りたいならば高層階の部屋に泊まるしかなさそうです。山手線新駅やその周辺の再開発をウォッチするのに使えるのか一度は宿泊して確認したいホテルです。

　低層部です。せっかく21階建てのホテルに宿泊するなら2階とかではなく高層階に宿泊したいですね～。

■アパホテル〈品川泉岳寺駅前〉の物件概要■
名称：アパホテル〈品川泉岳寺駅前〉
計画名称：(仮称)アパホテル<品川泉岳寺駅前>新築工事
所在地：東京都港区高輪二丁目23番1
階数：地上21階
高さ：66.91m
総客室数：563室
敷地面積：1,498.44㎡
建築面積：683.51㎡
延床面積：8,131.51㎡
構造：鉄骨造
基礎工法：杭基礎（現場造成杭）
建築主：アパホーム
設計：IAO武田設計
施工：大成建設
工期：2014年4月1日着工～2015年9月30日竣工予定
開業：2015年12月11日開業

タグ：: アパホテル<品川泉岳寺駅前>; アパホテル; 泉岳寺; 品川

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2015年11月06日22:46

泉岳寺駅のホーム拡張計画！周辺では市街地再開発事業も。

　約1ヶ月前の泉岳寺駅周辺の空撮です。左側の線路に挟まれた場所は田町車両センター跡地でJR山手線の新駅が建設される場所です。泉岳寺駅は京浜急行と都営浅草線が乗り入れており島式2面4線のホームとなっています。ホーム幅は5mでラッシュ時には混雑しており、JR山手線新駅とその周辺の再開発が進むと利用者が大幅に増加することが見込まれています。

　泉岳寺駅は国道15号の下に位置していますが、その国道の幅だけではホーム拡張が困難なため、隣接する民有地を含めて一体的な整備を行うと、本日、東京都より発表がありました。市街地整備を行う民有地はJRの線路側の敷地です。

　また、泉岳寺駅の隣接地には大きな駐車場も見えていますが、そこは「(仮称)高輪二丁目計画」(地上20階、高さ98.5m)として日本土地建物、光和ビルディングによって再開発が計画されていました。ただ、完了予定時期を過ぎても着工すらされずに計画がストップしています。ここも今回発表された再開発に含まれるものと思います。

▼東京都：都市整備局交通局（2015年11月6日）
泉岳寺駅周辺における市街地再開発事業の実施について

泉岳寺駅周辺における市街地再開発事業のイメージ図[出典：東京都]

　イメージズ図を見るとホーム幅を大きく広げ、駅が民有地の地下に入り込む形になります。そしてその上は再開発ビルが計画されています。イメージ図を見る限りでは複数のビルをまとめて再開発を計画しているように見えます。

　今後のスケジュールは2015・16年度に調査・設計等、2017年度に都市計画決定（予定）、2018～2024年度に工事等（予定）となっています。工事が始まるのはまだ随分と先ですが、JR新駅に合わせて泉岳寺駅周辺も発展することとなりそうです。ちなみに2020年にJR新駅の暫定開業予定、2024年に新駅周辺の街開きが想定されています。

　角度があれですがおまけで田町車両センター跡地の空撮です。一部では何やら工事が始まっています。将来的にはこの線路に挟まれた敷地に複数の超高層ビルやタワーマンションが建ち並ぶこととなります。品川にはリニアの駅もできますし、この辺りは大きく変貌していきます。

タグ：: 泉岳寺; 泉岳寺駅; 田町車両センター跡地; 山手線新駅; (仮称)高輪二丁目計画

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 空撮・遊覧飛行(東京・関東)

2015年10月28日21:48

外観ほぼ完成！アパホテル〈品川泉岳寺駅前〉の建設状況(2015.10.24)

　10月3日の品川駅-田町駅間に建設される新駅予定地の空撮です。その新駅建設地のすぐ近く、泉岳寺駅の目の前で建設中のビルがもうすぐオープンする「アパホテル〈品川泉岳寺駅前〉」(地上21階、高さ66.91m、全563室)です。品川駅は写真左上で徒歩でも行ける距離ですが、泉岳寺駅から品川駅までは1駅で行くことが出来ます。

　10月24日撮影の「アパホテル〈品川泉岳寺駅前〉」です。低層部以外の外観は完成していました。

　最上階の21階には宿泊者専用の大浴場・露天風呂が設置されます。レストランは1階なので展望台代わりに使うならば、高層階に泊まらないといけないかもしれません。オープンは2015年12月11日（金）です。

　低層部です。低層部も含めた外観完成まではもう少しです。

■アパホテル〈品川泉岳寺駅前〉の物件概要■
名称：アパホテル〈品川泉岳寺駅前〉
計画名称：(仮称)アパホテル<品川泉岳寺駅前>新築工事
所在地：東京都港区高輪二丁目23番1
階数：地上21階
高さ：66.91m
総客室数：563室
敷地面積：1,498.44㎡
建築面積：683.51㎡
延床面積：8,131.51㎡
構造：鉄骨造
基礎工法：杭基礎（現場造成杭）
建築主：アパホーム
設計：IAO武田設計
施工：大成建設
工期：2014年4月1日着工～2015年9月30日竣工予定
開業：2015年12月11日開業予定