超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

池袋

東池袋駅直結タワマン!地上36階「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」の建設状況(2020.8.1)

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
完成予想図[出典:公式HP]

 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅直結のタワーマンション「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」(地上36階、最高高さ131.31m)の完成予想図です。プラウドの冠からわかる通り野村不動産の物件で売主も野村不動産単独です。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
完成予想図[出典:公式HP]

 近くには雑司ヶ谷霊園があるため遮る物のない視界が広がります。ただ、その雑司ヶ谷霊園との間には戸建てなどが建ち並ぶエリアがあるので、そこがもし再開発されると視界は狭くなります。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
完成予想図[出典:公式HP]

 Nタイプ(2LDK+WIC+SIC、80.01)、30階相当のリビングの完成予想図です。北側には池袋の超高層ビル群が建ち並んでいますが、南側は雑司ヶ谷霊園や低層の建物が多いため広範囲を見渡せます。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
駅直結[出典:公式HP]

 「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」はかなり注目されているようですが、それは何と言ってもこの駅直結というところではないでしょうか。ここは敷地内駅直結とかロビー階に直結ではなく、駅直結の地下通路から乗り換えなしにダイレクトに各住居フロアへアクセスが可能となっています。通勤等で駅を利用するのにこの利便性は大きいかと思います。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
敷地配置図[出典:公式HP]

 敷地面積は2,665.68屬妊織錙璽泪鵐轡腑鵑箸靴討篭垢なですが、周辺には広場や植栽が整備されます。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

 「サンシャイン60」の最上階にある展望室からの眺めです。「アウルタワー」(地上52階、最高高さ189.2m)と「エアライズタワー」(地上42階、最高高さ150.46m)の隙間に見える建設現場が「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」です。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

 「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」にズームです。2基のタワークレーンで建設が進められています。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

 撮影した2020年8月1日時点では1階部分の建設が始まっていました。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

 現地から撮影。閉鎖中と書いてある場所に東池袋駅への出入り口がありましたが、同再開発によって再び出入り口は整備されます。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

 東池袋駅直結ばかり注目されがちですが、目の前には都電荒川線(東京さくらトラム)の「東池袋四丁目」駅もあります。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

 1階部分の鉄筋コンクリートです。ここまで来たらあとはどんどん高くなって行くだけです。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

 周辺のタワーマンションの住民の方からすると、視界に影響が出るのでついに地上部の建設が始まってしまったか…という感じなんでしょうね。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

 路地を入った場所から撮影。首都高下の幹線道路沿い以外からは撮影しにくい場所です。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

 ただ、近くにオープンした「イケ・サンパーク」からは「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」のタワークレーンが見えました。建設がもう少し進むとマンション本体も見えてきます。



イケ・サンパーク

 その「イケ・サンパーク」からは池袋のタワーマンション群など今まで見られなかった光景が広がっていました。7月11日にオープンしたばかりの公園ですがもう賑わっていました。もっと知られてくるとさらに賑わいそうな公園です。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
計画名:東池袋四丁目2番街区地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番)
用途:共同住宅・店舗・診療所・子育て支援施設
総戸数:248戸 (うち非分譲住戸55戸)
階数:地上36階、地下2階
高さ:124.76m(最高高さ131.31m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:現場造成杭
敷地面積:2,665.68
建築面積:1,324.16
延床面積:31,192.58
建築主:東池袋四丁目2番街区地区市街地再開発組合
参加組合員:野村不動産
設計者:日建設計・日建ハウジングシステム共同企業体
施工者:前田建設工業
工期:2019年2月12日着工〜2022年2月下旬竣工予定
入居:2022年3月下旬竣工予定

今月末竣工予定の「Hareza Tower(ハレザタワー)」と「Hareza池袋(ハレザ池袋)」の様子(2020.2.11)

Hareza池袋(ハレザ池袋)

 「サンシャイン60」の展望台から撮影した建設中の「Hareza池袋ハレザ池袋)」です。中央の超高層ビルがオフィス棟の「Hareza Tower(ハレザタワー)」(地上33階、高さ158.28m)で、その手前には「東京建物 Brillia HALL」と「としま区民センター」があります。

 これらの建物と目の前にある「中池袋公園」を含めて「ハレザ池袋」です。「中池袋公園」は文化と賑わいを発信するイベントにも使用されます。



Hareza池袋(ハレザ池袋)

 左側に「西武池袋本店」が見えている辺りに「池袋」駅があり、その駅前にある「明治通り」を北側に徒歩4,5分程度の距離です。写真左下の写真中央下へ伸びている通りがサンシャイン60通りでランドワンのところを曲がると「ハレザ池袋」に着きます。



Hareza Tower(ハレザタワー)

 「中池袋公園」から撮影した「Hareza Tower(ハレザタワー)」(地上33階、高さ158.28m)です。2〜6階は10スクリーン約1700席のTOHOシネマズのシネコン(2020年7月オープン予定)となり、オフィスフロアは7階〜32階(7階はオフィスロビー)となります。今月末の5月31日が竣工予定です。

 オフィスフロアは約500坪あり、開口工事を行うことで最大5階層の内階段の設置が可能となっています。オフィスでの上下の移動は面倒なので階段を設置する企業はそこそこあるのではと思っています。



Hareza Tower(ハレザタワー)

 明治通り側の池袋駅に近い方から撮影。



Hareza Tower(ハレザタワー)

 建設地は「豊島区庁舎」の跡地で2092年9月23日までの定期借地権付きとなっています。つまり72年後には更地にして豊島区に返却することになります。その頃の東京はどんな感じなんでしょうね?



Hareza Tower(ハレザタワー)

 路地を少し入った場所から撮影。



Hareza Tower(ハレザタワー)

 JRの線路を超える池袋大橋から撮影。



Hareza Tower(ハレザタワー)

 池袋駅の西口から少し北側に行った場所から撮影。超高層空白地帯だったのでそれなりに目立ちます。ただ、この左側の方では「ハレザタワー」(地上33階、高さ158.28m)よりも高いオフィスビル「東池袋一丁目地区市街地再開発事業」(地上30階、高さ約180m)の計画があります。



東京建物 Brillia HALL(豊島区立芸術文化劇場)

 「豊島公会堂」跡地に建設された「東京建物 Brillia HALL」です。本当の名称は「豊島区立芸術文化劇場」ですが、東京建物がネーミングライツを取得しており2029年4月30日まで「東京建物 Brillia HALL」となります。ホールは2階に位置しており、1階にはポニーキャニオン運営のライブハウス「harevutai」とドワンゴ運営のサテライトスタジオ「ハレスタ」が入っています。

 2019年10月26日にプレオープン、2019年11月1日にオープンしてこけら落としシリーズが上演され劇場として稼働していましたが、今はコロナウイルスの影響で臨時休業となり各種公演が中止となっています。



Hareza池袋(ハレザ池袋)

 「東京建物 Brillia HALL」前には広場のような空間があります。正面の建設中の「ハレザタワー」の角部分には階段状の半屋外劇場空間「シネマプラザ」となります。



東京建物 Brillia HALL(豊島区立芸術文化劇場)

 明治通り側から撮影。各建物の低層部のデザインが統一されています。



Hareza池袋(ハレザ池袋)

 「ハレザタワー」と「東京建物 Brillia HALL」を結ぶデッキです。



としま区民センター

 「ハレザ池袋」を構成する3つ目の建物の「としま区民センター」です。こちらにも小ホールや多目的ホールがあります。



としま区民センター

 裏にあるこのビルも「としま区民センター」です。

■物件概要■
名称:ハレザタワー(ハレザ池袋 オフィス棟)
計画名:(仮称)豊島プロジェクト(A敷地)
所在地:東京都豊島区東池袋1丁目18番1
用途:事務所、映画館、店舗、駐車場
階数:地上33階、地下2階
高さ:158.28m
構造:S造+RC造+SRC造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:3,619.67
建築面積:2,190.81
延床面積:68,652.71
事業者:東京建物、サンケイビル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2016年12月1日着工〜2020年5月31日竣工予定

高さ210mの煙突がある豊島清掃工場近くに地上30階、高さ180mの「東池袋一丁目地区市街地再開発事業」を建設へ!

東池袋一丁目地区市街地再開発事業
イメージパース[出典:建設通信新聞]

 池袋で計画されている「東池袋一丁目地区市街地再開発事業」(地上30階、高さ約180m)の完成予想図です。昨日の建設通信新聞によると東池袋一丁目地区市街地再開発準備組合は再開発事業の都市計画素案をまとめたということで、再開発施設の規模は地上30階、地下3階、高さ約180m、延べ約14万5000屬離フィスを中心としたビルとなり、文化体験施設やイベントホールも設置するとのことです。

 事業協力者は住友不動産、コンサルタントはアール・アイ・エーで国家戦略特区による都市再生プロジェクトとして計画中とのことです。

 今後のスケジュールは2020年度内の都市計画決定後、本組合に行こう、権利変換計画の認可、そして2022年度着工、2025年度の完成を目指します。

 右側に描かれているのは「Hareza池袋(ハレザ池袋)」のオフィス棟「ハレザタワー」(地上33階、高さ158.28m)で、これよりも大きな超高層オフィスビルが誕生することになります。

▼建設通信新聞(2020年3月26日)
14.5万嵎9膸楡/住友不が参画、22年度着工/東池袋一丁目再開発

▼豊島区(2019年9月13日)
東池袋一丁目地区市街地再開発事業について



東池袋一丁目地区市街地再開発事業
位置図[出典:豊島区]

 場所は池袋駅の北側で山手線沿いの内側です。高さ約210mの煙突がある「豊島清掃工場」のすぐ近くです。



東池袋一丁目地区市街地再開発事業
建築物の現況図[出典:豊島区]

 計画地の現況図です。築年数によって建物の色が分けられており築30年以上の建物が多いようです。白色の部分は駐車場となっている場所です。



東池袋一丁目地区市街地再開発事業

 2019年1月にセスナから撮影した池袋の空撮です。赤い網掛けをした場所が「東池袋一丁目地区市街地再開発事業」の計画地です。

 写真中央あたりが商業施設やアミューズメント施設が揃う場所で、そこからは少し離れた場所となります。

 左の超高層ビルは「サンシャイン60」(地上60階、最高高さ239.7m)で「豊島清掃工場」の煙突はその「サンシャイン60」に影響が出ないように高さ210mになったらしいです。逆に考えると「サンシャイン60」以上の高さになると煙がくる可能性があるので池袋には高さ240mを超えるようなビルは建設されことはない可能性が高いです。



東池袋一丁目地区市街地再開発事業

 そんな「サンシャイン60」(地上60階、最高高さ239.7m)の展望台からの眺めです。「ハレザタワー」(地上33階、高さ158.28m)の右側に赤い網掛けをした部分が「東池袋一丁目地区市街地再開発事業」の計画地です。

 過去に現地の写真もちょっとだけ撮った記憶があるのですが見つけられませんでした。今度、池袋に行ったときに再開発が始まる前の様子を改めて撮っておこうと思います。

■物件概要■
計画名:東池袋一丁目地区市街地再開発事業
所在地:東京都豊島区東池袋一丁目45〜48番
用途:オフィス、文化体験施設、イベントホール
階数:地上30階、地下3階
高さ:約180m
敷地面積:9,900
延床面積:約14万5000
事業者:東池袋一丁目地区市街地再開発準備組合
事業協力者:住友不動産
コンサルタント:アール・アイ・エー
工期:2022年度着工〜2025年度竣工予定

東池袋駅直結ツインタワマン!地上53階、50階「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」の再開発組合の設立認可!

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業
イメージパース[出典:東京都]

 東京都より2020年3月13日に「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」を行う「南池袋二丁目C地区市街地再開発組合」の設立を認可すると発表がありました。参加組合員として住友不動産、野村不動産、都市再生機構が参画しています。

 以前明らかになった数値も含めた規模は左の-騎攻(北街区)が地上53階、地下2階、高さ約190m、延べ11万979屐右の-恭攻(南街区)が地上50階、2階、高さ約185m、延べ7万8431屬2棟合わせて約189,410屬箸覆辰討い泙后

 今後のスケジュールとして2020年8月に権利変換計画認可の経て、2021年3月に工事着手、2025年3月に建物竣工予定となっています。

▼東京都:報道発表資料(2020年3月12日)
南池袋二丁目C地区市街地再開発組合の設立を認可します



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業
断面イメージ[出典:東京都]

 このように両棟の低層部には店舗、事務所、公共公益施設等が配置され、その上が両棟合わせて1495戸の共同住宅となります。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業
整備方針図[出典:東京都]

 -騎攻(北街区)には地下広場が整備され、そこから地下通路を通って東京メトロ有楽町線「東池袋」駅に直結となります。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業
位置図[出典:東京都]

 場所は豊島区役所の東側で「池袋」駅も徒歩圏となる立地です。あまり使う機会はないかもしれませんが都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅も目の前にあります。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業

 2019年1月27日の池袋の空撮です。赤い網掛けをしたあたりが「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業

 もう少し近くから撮影。右下のタワーマンションは「ブリリアタワー池袋」(地上49階、高さ189m)で低層部が「豊島区庁舎」となっています。これとほぼ同じ高さのツインタワーが目の前に建ち並ぶことなります。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業

 この「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」は空撮をしなくても「サンシャイン60」の展望台に行くとこうして計画地を見ることができます。

 左端の見切れているタワーマンションは「アウルタワー」(地上52階、最高高さ189.2m)、その右側が「エアライズタワー」(地上42階、最高高さ150.46m)でその隙間からは東池袋駅直結となる「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」(地上36階、最高高さ131.31m)の建設地も見ることができます。

 これらが完成すると山手線内側にかなり大きなタワーマンション群が誕生することになります。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業

 計画地にズームです。写真上が南街区、下が北街区となります。北街区の首都高側には事務所、公共公益施設が入ります。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業

 2018年7月27日に豊島区役所の10階屋上にある「豊島の森」から見た計画地です。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業

 「パームス東池袋」(地上12階、2001年11月竣工)などまだ数十年いけそうなマンションもありますが、位置図等を見る限りでは再開発に含まれています。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業

 南街区方面になると大きな駐車場があり再開発が始まるのを待っている感じとなります。

■物件概要■
事業名:南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都豊島区南池袋2丁目地内
用途:住宅、事務所、店舗、公共公益施設、子育て支援施設、駐車場等
総戸数:1495戸
階数(北街区):地上53階、地下2階
階数(南街区):地上50階、地下2階
高さ(北街区):約190m
高さ(南街区):約185m
敷地面積(北街区):8,761
敷地面積(南街区):6,305
延床面積(北街区):11万979
延床面積(南街区):7万8431
事業者:南池袋二丁目C地区市街地再開発組合
参加組合員:住友不動産、野村不動産、都市再生機構
事業協力者:清水建設
事業推進コンサルタント:INA新建築研究所、ポリテックエイディディ
工期:2021年3月着工〜2025年3月竣工予定
総事業費:約1101億万円

東池袋駅直結タワーマンション!地上36階「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」の建設状況(2020.02.11)

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
完成予想図[出典:公式HP]

 東池袋駅直結の野村不動産によるタワーマンション「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」(地上36階、最高高さ131.31m)の完成予想図です。

 今までは「東池袋四丁目2番街区地区第一種市街地再開発事業」として当ブログでも載せていましたが、名称が「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」に決定して公式HPもオープンしました。総戸数248戸(うち非分譲住戸55戸)、間取りは1LDK〜3LDK、専有面積44.30屐130.06屐2020年5月下旬から販売開始予定、2022年3月下旬から入居予定となっています。

▼公式HP
https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
完成予想図[出典:野村不動産]

 こちらは約1年前の着工時に野村不動産のプレスリリースに掲載された完成予想図です。公式HPの完成予想図がよりリアルになっただけで大きな変更はないように見えます。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
駅直結概念図[出典:公式HP]

 このように入居者専用エレベーターが設置され、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅直結となり、他にも入居者以外も使える駅への出入り口も整備されます。また、この図にはありませんが目の前には都電荒川線(東京さくらトラム)の「東池袋四丁目」駅もあります。

 「東池袋」駅直結で「池袋」駅まで1駅で行くことができますが、「池袋」駅までは徒歩10分となっており徒歩でも行ける距離となっています。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
施設断面構成イメージ[出典:公式HP]

 フロア構成は1階が店舗、2階が子育て支援施設、3階が診療所?、4階が住宅駐輪場、そして5〜36階が住宅フロアとなります。1年前のプレスリリースでは3階が事務所等となっていましたが、建築計画のお知らせでは事務所から診療所に修正されているので3階は全て診療所となりそうです。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
配置図[出典:公式HP]

 このように敷地南側にマンション本体は配置され北側には広場が整備されます。南側は都電荒川線があるため周辺の建物に配慮して南側に寄せたのかもしれません。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

 「サンシャイン60」の最上階にある展望室から見た「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」です。「アウルタワー」(地上52階、最高高さ189.2m)と「エアライズタワー」(地上42階、最高高さ150.46m)の隙間から建設地を見ることができます。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

 建設地にズームです。地下躯体工事が行われています。設計者は日建設計・日建ハウジングシステム共同企業体、施工者は前田建設工業です。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

 地上から撮影。既にタワークレーンが設置されています。スマートなタワーマンションとなるためタワークレーンはこのまま1基で建設されるかもしれません。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

 このように北側にはタワーマンションや超高層ビルが建っています。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

 目の前の首都高沿いには高層マンションが並んでいますが、その他は低層の住宅が多く開けた視界の住戸は多そうです。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

 東側から都電荒川線越しに撮影。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

 「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」の背後では「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」が計画されています。規模は地上53階、高さ約180m、延べ11万979屬斑肋50階、高さ約180m、延べ7万8431屬如2棟合計1495戸という巨大なツインタワーマンションとなります。事業推進パートナーとして都市再生機構、住友不動産、野村不動産が参画しています。



東池袋

 ちょうどこの写真中央あたりが「南池袋二丁目C地区」の計画地です。左端が「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」です。池袋はゆっくりと超高層化しています。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
計画名:東池袋四丁目2番街区地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番)
用途:共同住宅・店舗・診療所・子育て支援施設
総戸数:248戸 (うち非分譲住戸55戸)
階数:地上36階、地下2階
高さ:124.76m(最高高さ131.31m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:現場造成杭
敷地面積:2,665.68
建築面積:1,324.16
延床面積:31,192.58
建築主:東池袋四丁目2番街区地区市街地再開発組合
参加組合員:野村不動産
設計者:日建設計・日建ハウジングシステム共同企業体
施工者:前田建設工業
工期:2019年2月12日着工〜2022年2月下旬竣工予定
入居:2022年3月下旬竣工予定

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