超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

池袋

西武HDの本社が入る「西武鉄道池袋ビル建替え計画」の建設状況(2017.2.11)

西武鉄道池袋ビル建替え計画 完成予想図
西武鉄道池袋ビル建替え計画 完成予想図[出典:西武ホールディングス]

 「西武鉄道池袋ビル建替え計画」(地上20階、高さ99.98m)の完成予想図です。西武鉄道が保有する「池袋旧本社ビル」の建替えで、建替え後は西武ホールディングスの本社となります。他にも一部機能は現在の本社で継続しますが、プリンスホテル、西武プロパティーズの本社も移転予定となっています。移転時期は2019年春で4フロアを使用する予定となっています。


西武鉄道池袋ビル建替え計画 断面図
西武鉄道池袋ビル建替え計画 断面図図[出典:西武ホールディングス]

 断面図です。1階、2階は店舗フロアとなります。注目すべきはビルの右下でビル内を西武池袋線が通ります。正確には西武池袋線の上も使ってビルを建設中です。


西武鉄道池袋ビル建替え計画
 その西武池袋線側から撮影した「西武鉄道池袋ビル建替え計画」の建設地です。

西武鉄道池袋ビル建替え計画
 反対側から撮影。西武池袋線をまたがなくてもかなり広い敷地です。

西武鉄道池袋ビル建替え計画
 この灰色の鉄骨がある場所に西武池袋線が通っています。

西武鉄道池袋ビル建替え計画 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。

■西武鉄道池袋ビル建替え計画の物件概要■
名称:西武鉄道池袋ビル建替え計画
計画名:西武鉄道池袋ビル建替え計画
所在地:東京都豊島区南池袋1丁目21番23他(地名地番)
用途:事務所・物販店舗・自動車車庫
階数:地上20階、地下2階
高さ:99.98m
敷地面積:5,530.96
建築面積:3,894.12
延床面積:49,661.63
構造:鉄骨造(一部鉄筋コンクリート造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、中間免震構造
基礎工法:現場打ちコンクリート杭
建築主:西武鉄道
設計者:日建設計
施工者:大林・西武 建設工事共同企業体(代表:大林組)
工期:2015年8月1日着工〜2019年3月31日竣工予定
開業予定:2019年春

南池袋二丁目C地区に高さ180mのツインタワー計画

南池袋二丁目C地区
 サンシャイン60から撮影した「南池袋二丁目C地区」です。この再開発について建設通信新聞に記事が掲載されました。その記事によると南池袋二丁目C地区市街地再開発準備組合が、高さ約180mのツインタワーのタワーマンションを計画しており、総延床面積は15万屬鯆兇─⊇燦与瑤1000戸を超える規模になるとのことです。今後のスケジュールとしては2017年度末の都市計画決定、2018年度末に組合設立、2020年度以降の着工を目指します。

 計画地の手前側が東池袋駅方面で北側となり、細長い敷地のため北棟と南棟に分けたツインタワーが計画されています。

▼建設通信新聞:2017年1月12日
2棟総延べ15万崢/17年度の都計決定目指す/南池袋二丁目C再開発

ブリリアタワー池袋(としまエコミューゼタウン)
 西隣のC地区に建設された「としまエコミューゼタウン」(地上49階、高さ189m)です。低層部が豊島区庁舎で、中層階、高層階が「ブリリアタワー池袋」となっています。

南池袋二丁目C地区方面の空撮
 画質が悪いですが池袋方面の空撮です。池袋はゆっくりと超高層化しているため、気が付けばそれなりに大きな超高層ビル群となっていそうです。

■南池袋二丁目C地区の物件概要■
所在地:東京都豊島区南池袋2丁目
用途:共同住宅、事務所、店舗、医療・福祉施設
階数:不明
高さ:約180m(ツインタワー)
区域面積:約1.5ha
延床面積:約15万岼幣(2棟)
準備組合:南池袋二丁目C地区市街地再開発準備組合
事業推進パートナー:住友不動産、野村不動産、都市再生機構
事業協力者:清水建設
事業推進コンサルタント:INA新建築研究所、ポリテックエイディディ
工期:2020年度以降

豊島区庁舎跡地、高さ約158mとなる「(仮称)豊島プロジェクト」が着工!

(仮称)豊島プロジェクト 建物外観イメージ
(仮称)豊島プロジェクト 建物外観イメージ[出典:東京建物・サンケイビル]

 昨日、2016年12月8日に東京建物とサンケイビルより豊島区庁舎跡地及び豊島公会堂跡地の「(仮称)豊島プロジェクト」のA敷地(豊島区庁舎跡地)が着工したと発表がありました。B敷地(豊島公会堂跡地)は2017年1月に着工するとのことです。

 豊島区庁舎跡地のA敷地には地上33階、高さ158.28mのオフィス棟が建設されます。オフィス棟と言っても1階は店舗、2〜6階が映画館となり、7階〜32階がオフィスフロアという構成になります。映画館は10スクリーンのシネコンとなります。

 豊島公会堂跡地のB敷地には建物外観イメージ中央の描かれている新ホール棟と右側の(仮称)新区民センターが建設されます。

 新ホール棟には豊島区が取得・運営予定の約1300席となる「(仮称)豊島区新ホール」が整備されます。ここではミュージカル・宝塚歌劇・オペラ・伝統芸能など様々な公演が行われます。また、先端のコンテンツが発信される「ライブ劇場」等も整備されます。

 (仮称)新区民センターには多目的ホールが複数整備されます。これら合計8つの劇場空間が設けられ多様な文化を発信する新たなにぎわい空間が創出されます。コンセプトは「誰もが輝く劇場都市」で豊島区が掲げる「国際アート・カルチャー都市」のシンボルプロジェクトとして位置づけられています。

▼東京建物・サンケイビル:ニュースリリース(2016年12月8日)
「(仮称)豊島プロジェクト」着工


(仮称)豊島プロジェクト 建物低層部イメージ
(仮称)豊島プロジェクト 建物低層部イメージ[出典:東京建物・サンケイビル]

 オフィス棟、新ホール棟、新区民センターの3棟は外装デザインが統一され、そして地上2階部分が歩行者デッキで接続されます。また、目の前にある中池袋公園は再整備され、この公園も含めたエリア全体を活用した定期的なイベントの計画しているとのことです。


(仮称)豊島プロジェクト 計画地位置図
(仮称)豊島プロジェクト 計画地位置[出典:東京建物・サンケイビル]

 場所は池袋駅から北東側に徒歩5分の位置です。徒歩数分の位置にサンシャイン60がありますが、周辺には超高層がない場所なので新たなランドマークとなりそうです。


(仮称)豊島プロジェクト A敷地
 9月17日撮影の豊島区庁舎跡地のA敷地です。ここが昨日着工した場所です。

(仮称)豊島プロジェクトB敷地
 豊島公会堂跡地のB敷地です。こちらは年明けの1月に着工予定です。

■(仮称)豊島プロジェクト(A敷地)の物件概要■
計画名:(仮称)豊島プロジェクト(A敷地)
所在地:東京都豊島区東池袋1丁目18番
用途:店舗、映画館、オフィス
階数:地上33階、地下2階
高さ:158.28m
構造:S造+RC造+SRC造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:3,619.67
建築面積:2,195.00
延床面積:68,675.00
事業者:東京建物(代表)、サンケイビル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2016年12月8日着工〜2020年5月31日竣工予定

地上35階「東池袋四丁目2番街区第一種市街地再開発事業」の都市計画原案

東池袋四丁目2番街区再開発
東池袋四丁目2番街区再開発 完成予想図[出典:建設通信新聞]

 本日の建設通信新聞に東池袋四丁目2番街区市街地再開発準備組合が「東池袋四丁目2番街区第一種市街地再開発事業」の都市計画原案をまとめたと掲載されました。再開発施設の規模は地上35階、地下2階、高さ約125m、延べ約2万8910屬如∋楡濆柔は低層階に店舗、子育て支援施設、クリニックなどとし、4階〜35階が約230戸の共同住宅となる計画です。

 今後のスケジュールとしては2017年3月の都市計画審議会で付議し都市計画決定を目指します。着工は2019年度、竣工は2021年度を予定しています。準備組合の事務局支援者として前田建設と野村不動産、コンサルタントとして日建設計が参画しています。

▼建設通信新聞:2016年10月4日
3月にも都計決定/延べ2.9万 高さ125m/東池袋四丁目2番街区再開発準備組合


東池袋四丁目2番街区再開発 断面構成図
東池袋四丁目2番街区再開発 断面構成図[出典:豊島区]

 こちらは豊島区が発行している東池袋地区・補助第81号線沿道まちづくり 東京都・豊島区からのお知らせに掲載されている断面構成図です。この図によると有楽町線の東池袋駅と地下通路で直結となるようです。


東池袋四丁目2番街区再開発 配置図
東池袋四丁目2番街区再開発 配置図[出典:豊島区]

 配置図です。右下の補助81号線は都電荒川線の両側に車道も整備する計画の道路です。計画地のすぐ隣がその都電荒川線の東池袋四丁目駅です。


東池袋四丁目2番街区再開発の建設地の空撮
 少し古いですが約2年半前の池袋の超高層ビル群の空撮です。写真右側に矢印と名称を入れたあたりが「東池袋四丁目2番街区第一種市街地再開発事業」の計画地です。

東池袋四丁目2番街区再開発
 今年8月に撮影した「東池袋四丁目2番街区第一種市街地再開発事業」の計画地です。正確な敷地範囲はわかりませんがパーキングなどがあるあたり一帯が計画地かと思います。

東池袋四丁目2番街区再開発
 手前の高層マンションの右側からが計画地かと思います。また背後のタワーマンションは左から「エアライズタワー」(地上42階、最高高さ150.46m)、「アウルタワー」(地上52階、最高高さ189.2m)です。これらタワーマンションよりは低いですが、サンシャイン60に向けて凸型のタワーマンション配置となってなかなか良いスカイラインになりそうです。

東池袋四丁目2番街区再開発
 せっかくなので都電荒川線です。この左側が同再開発の計画地です。

東池袋四丁目2番街区再開発
東池袋四丁目2番街区再開発 完成予想図[出典:豊島区]

 もう一つ完成予想図です。最初の完成予想図とはデザインが多少異なりますが、最終的にどのようなデザインになるんでしょうね。

■東池袋四丁目2番街区第一種市街地再開発事業の物件概要■
計画名:東池袋四丁目2番街区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都豊島区東池袋4丁目2
用途:共同住宅、店舗、事務所等、駐車場、駐輪場
総戸数:約230戸
階数:地上35階、地下2階
高さ:約125m
構造:RC造
敷地面積:約3,420
建築面積:約2,660
延床面積:約28,910
建築主:東池袋四丁目2番街区市街地再開発準備組合
事務局支援者:前田建設、野村不動産
コンサルタント:日建設計
工期:2019年度着工〜2021年度竣工予定

豊島区旧庁舎・豊島公会堂の解体状況/跡地は33階建ての超高層ビルなどを建設(2016.9.17)

(仮称)豊島プロジェクト 完成予想図
豊島区旧庁舎跡地活用事業「(仮称)豊島プロジェクト」完成予想図[出典:東京建物]

 豊島区旧庁舎、豊島公会堂跡地の再開発「(仮称)豊島プロジェクト」の完成予想図です。豊島区旧庁舎跡地活用事業として東京建物、サンケイビルが地上33階、高さ158.28mのシネコンとオフィスが入る複合ビルと地上8階、高さ41.27mの新ホールや劇場等、新区民センターが入る施設が建設されます。新ホール(1300席)は竣工後に豊島区が取得し運営・管理を行います。民間施設は70年の定期借地権が設定されています。


(仮称)豊島プロジェクト既存解体工事 A敷地
 解体工事中の豊島区旧庁舎です。地上部の解体は終わっているようでもう旧庁舎の姿を確認することは出来ませんでした。

(仮称)豊島プロジェクト既存解体工事 A敷地
 「(仮称)豊島プロジェクト既存解体工事 A敷地」として11月30日までの工期で解体工事が行われ、地上33階の超高層ビルが建設されます。建設されるビルの構成は2〜6階がシネコン(10スクリーン・1800席)、7階がカンファレンスホール(約400席)、そして8階以上がオフィスフロアとなります。

(仮称)豊島プロジェクト既存解体工事 A敷地 解体工事のお知らせ
 「(仮称)豊島プロジェクト既存解体工事 A敷地」の解体工事のお知らせです。


(仮称)豊島プロジェクト既存解体工事 B敷地
 解体工事中の豊島公会堂(手前)と第二庁舎(奥)です。こちらも地上部の解体は終わっているようでもう姿を確認することは出来ませんでした。

(仮称)豊島プロジェクト既存解体工事 B敷地
 「(仮称)豊島プロジェクト既存解体工事 B敷地」として12月31日までの工期で解体工事が行われ、地上8階の劇場等が建設されます。同プロジェクトでは様々な劇場が計画されており計8つ整備される計画となっています。

(仮称)豊島プロジェクト既存解体工事 B敷地 解体工事のお知らせ
 「(仮称)豊島プロジェクト既存解体工事 B敷地」の解体工事のお知らせです。


(仮称)豊島プロジェクト 建築計画のお知らせ
 「(仮称)豊島プロジェクト」の建築計画のお知らせです。今年の12月1日から着工予定ですが、竣工予定は2020年5月31日と長いです。

■(仮称)豊島プロジェクト(A棟)の物件概要■
計画名:(仮称)豊島プロジェクト(A棟)
所在地:東京都豊島区東池袋1丁目18番
用途:事務所、映画館、集会場、店舗、駐車場
階数:地上33階、地下2階
高さ:158.28m
構造:S造+RC造+SRC造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:3,619.67
建築面積:2,195.00
延床面積:68,675.00
事業者:東京建物(代表)、サンケイビル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2016年12月1日着工〜2020年5月31日竣工予定




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まとめ
ジッダ・タワー(旧称:キングダム・タワー)
サウジアラビアで建設中の世界一の高さ1000mを超える超高層ビルの建設風景をまとめています。

第2ロッテワールドタワー
ソウルで建設中の地上123階、高さ555mの超高層ビルの建設風景をまとめています。

432 Park Avenue
ニューヨークで建設中の超細長い高さ426mの超高級レジデンスの建設風景をまとめています。
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