超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

気象庁虎ノ門庁舎(仮称)

虎ノ門四丁目プロジェクトのプロジェクト名が「虎ノ門トラストシティ ワールドゲート」に決定!

虎ノ門トラストシティ ワールドゲート
虎ノ門トラストシティ ワールドゲート 完成予想図[出典:森トラスト]

 昨日、森トラストより国会戦略特別区域の特定事業として計画を進めている「(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト」の計画名称を「虎ノ門トラストシティ ワールドゲート」に決定したとプレスリリースがありました。

 発表されたのは計画名称となっており、これが正式名称なのかは不明ですが、森トラストによる大規模複合再開発に名付けられるブランド名「トラストシティ」の冠が付いているので、これが正式名称になるものと思われます。ワールドゲートはそのまま「世界に向けた門」となることを目指す意志が込められています。

▼森トラスト:プレスリリース(2015年5月19日)
国家戦略特別区域特定事業
「(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト」計画名称が決定
『虎ノ門トラストシティ ワールドゲート』
TORANOMON TRUST CITY WORLD GATE


虎ノ門トラストシティ ワールドゲート
虎ノ門トラストシティ ワールドゲート 断面図[出典:森トラスト]

 「虎ノ門トラストシティ ワールドゲート」はこの断面図の通り日比谷線の神谷町駅から地下歩行者通路で敷地まで繋がる予定となっています。ビルはオフィスフロアがメインとなりますが、高層階はサービスアパートメント・ホテルとなります。

虎ノ門トラストシティ ワールドゲート
 東京タワーから撮影した「虎ノ門トラストシティ ワールドゲート」の建設地です。ここは「虎ノ門パストラル跡地」で敷地の一部がコインパーキングとして暫定利用されています。コインパーキングの手前は「MORI TRUST GARDEN TORA4(モリトラストガーデン トラヨン)」として期間限定で利用されたこともありました。また、パーキングの右側に見えるグラウンドは「旧鞆絵小学校跡地」で「気象庁虎ノ門庁舎(仮称)・港区立教育センター整備等事業」(地上14階、高さ79.25m)が計画されています。

(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト 建築計画のお知らせ
 「虎ノ門トラストシティ ワールドゲート」の建築計画のお知らせです。

■虎ノ門トラストシティ ワールドゲートの物件概要■
名称:虎ノ門トラストシティ ワールドゲート
計画名:(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト(本体棟)
所在地:東京都港区虎ノ門4丁目1番地
用途:事務所、ホテル・サービスアパートメント、店舗、カンファレンス、生活支援施設、産業育成施設、神社等
階数:地上36階、塔屋1階、地下4階
高さ:179.95m
敷地面積:163,00
建築面積:7,300
延床面積:210,000
構造:鉄骨造、一部SRC造、一部RC造
基礎工法:直接基礎及び杭基礎
建築主:森トラスト
設計者:安井建築設計事務所
施工者:未定
工期:2016年1月16日着工〜2019年7月15日竣工予定

虎ノ門パストラル跡地の虎ノ門四丁目プロジェクトは2016年1月着工予定

(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト
 東京タワーの特別展望台から見た「(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト」の計画地です。駐車場などが見える側が計画地で、グランドが見える側では「気象庁虎ノ門庁舎(仮称)・港区立教育センター整備等事業」(地上14階、高さ79.25m)が計画されています。

 「(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト」は森トラストによる「虎ノ門パストラル跡地」の再開発で、地上36階、高さ約180mとなるオフィスやホテル・サービスアパートメント等が入る複合施設が計画されています。

 本日の建設通信新聞にその詳細が掲載され、設計が安井建築設計事務所、着工予定が2016年1月、竣工予定が2019年7月と判明しました。まずは既存建築物地下躯体の解体撤去工事から開始され、本体棟の新築工事は約39ヶ月の工期の予定とのことです。

▼建設通信新聞:2015年2月13日
1月着工、設計は安井/虎ノ門四丁目プロジェクト/森トラスト

(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト方面の眺め
 東京タワーの大展望台から見た「(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト」方面の眺めです。虎ノ門は複数の再開発計画があるのでかなり熱い地域です。

虎ノ門の空撮
 1月25日の虎ノ門の空撮です。今は「虎ノ門ヒルズ」がランドマークになった虎ノ門ですが、周辺では名称を入れた通り複数の再開発計画があります。ほとんどが東京五輪前に完成する予定なので、この辺りは一気に超高層化して景色は一変しそうです。

▼(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト
規模:地上36階、地下4階、高さ約180m、約21万
工期:2016年1月着工〜2019年7月竣工予定

▼(仮称)虎ノ門2-10計画建設事業(ホテルオークラ東京の建替)
規模:地上38階、高さ200m
工期:2015年9月建て替え開始〜2019年2月竣工予定

▼虎ノ門二丁目地区(虎の門病院整備事業)
規模:地上19階、地下3階、高さ約99m、85,550
工期:2015年度着工〜2018年度竣工予定

▼虎ノ門二丁目地区(業務棟)
規模:地上36階、地下3階、高さ開く179m、約167,300
工期:2019年度着工、2022年度竣工予定

▼(仮称)愛宕山周辺地区(I地区)
規模:高さ約180m、商業、住宅などからなるビル
工期:2015年度着工〜2018年度竣工予定

▼(仮称)虎ノ門一丁目地区市街地再開発事業(虎ノ門駅南地区地区計画 A-1街区)
規模:地上36階、地下3階、高さ約185m、約17万5000
工期:2017年2月着工〜2019年12月竣工予定

▼赤坂一丁目地区第一種市街地再開発事業
規模:地上37階、塔屋1階、地下3階、高さ200.58m、175,296.99
工期:2014年9月着工、2017年4月竣工予定

(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト
 東京タワーからの眺めでも空撮でも「(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト」の敷地に白いテントのようなものが見えていますが、これは「MORI TRUST GARDEN TORA4(モリトラストガーデン トラヨン)」として暫定利用されていたその跡地です。

(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクトの完成予想図
(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクトの完成予想図[出典:建設通信新聞]

 完成予想図を見る限りでは結構どっしりとした感じのビルになりそうです。背後に描かれている白い建物は「虎ノ門タワーズ レジデンス」です。素人考えだと眺望悪化を嫌がって中古物件が数多く出そうな気がしているのですが、実際はどーなるんでしょうね?

(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクトの断面図
(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクトの断面図[出典:森トラスト]

 この断面図の通り神谷町駅から地下方向者通路で「(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト」の敷地まで繋がる予定となっています。ビルはオフィスフロアがメインですが、高層階はサービスアパートメント・ホテルとなります。森トラストのプレスリリースには「外国人の生活を包括的にサポートする施設として、短〜中長期滞在を可能とするホテルやサービスアパートメント」と記載されているので、主に外国人向けのサービスアパートメントとなるようです。旅行で普通のホテルとして使用するには敷居が高さそうな感がします。

■(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクトの物件概要■
計画名:(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト
所在地:東京都港区虎ノ門4丁目1
用途:事務所、ホテル・サービスアパートメント、店舗、カンファレンス、 生活支援施設、産業育成施設、神社等
階数:地上36階、地下4階
高さ:約180m
敷地面積:約163,00
建築面積:7,000
延床面積:約210,000
建築主:森トラスト
設計者:安井建築設計事務所
施工者:未定
工期:2016年1月着工〜2019年7月竣工予定


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虎ノ門パストラル跡地の虎ノ門四丁目プロジェクトは地上36階、高さ約180mに!

虎ノ門方面の空撮
 本日、10月23日より港区によって「虎ノ門三・四丁目地区」の地区計画原案の縦覧が開始されます。それが一足先に公表されたのか建設通信新聞にその内容が載りました。

 「虎ノ門三・四丁目地区」はA地区とB地区の2つの地区に分けられ、A地区は森トラストによって「(仮称)虎ノ門四丁目計画建設事業」(地上36階、高さ約180m、延べ21万)として事務所、共同住宅、ホテル、店舗、診療所、神社などからなる複合施設を建設する計画となっています。
 森トラストのプレスリリースでは計画名が「(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト」となっていたので、以下からはこちらの名称を使用します。

 B地区は国土交通省関東地方整備局と鞆絵サイエンスパートナーズによって「気象庁虎ノ門庁舎(仮称)・港区立教育センター整備等事業」(地上14階、延べ約4万)として気象庁庁舎、気象に関する展示施設、区立教育センターなどが計画されています。

 場所は神谷町駅がある桜田通りから1本入った場所で、白いタワーマンション「虎ノ門タワーズ レジデンス」(地上41階、最高高さ153.47m)の東側一帯です。A地区の「(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト」は「虎ノ門パストラル」跡地で、B地区の「気象庁虎ノ門庁舎(仮称)・港区立教育センター整備等事業」は「旧鞆絵小学校」跡地です。虎ノ門ヒルズ近くに出来る日比谷線新駅からも近い場所です。。A地区の「(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト」は地下道で神谷町駅と繋がります。

 スケジュールは2014年度に都市計画決定、2015年度に着工、2018年度の完成を目指しています。

▼建設通信新聞:2014年10月23日
虎ノ門三・四丁目地区2.7haに複合市街地/A地区は21万嵎9膸楡/港区が地区計画変更案

※ 本日、森トラストから「(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト」についてのプレスリリースも出たので内容を少し修正しています。

▼森トラスト:プレスリリース(2014年10月23日)
『(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト』始動 東京の国際競争力強化に向け、次世代型国際・防災拠点を構築

虎ノ門パストラル跡地 | (仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト
 これは今年6月に撮影した「虎ノ門パストラル」跡地です。「MORI TRUST GARDEN TORA4(モリトラストガーデン トラヨン)」として暫定利用されていましたが今は閉鎖されています。

虎ノ門パストラル跡地 | (仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト
 敷地の半分くらいはパーキングとして暫定利用されています。「虎ノ門パストラル」が解体されて更地になってからかなりの期間が建ちますが、「(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト」として高さ180mの超高層ビルが計画されているという話しだけ伝わっていました。森トラストはなぜか地上37階建ての超高層ビルが多いので、ここも37階建てになると思っていたのですが、結局は地上36階、高さ約180mの計画となりました。

(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクトの完成予想図
(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクトの完成予想図[出典:建設通信新聞]

 完成予想図を見ると高層階に黒い窓の2層ありますが、この2フロアからがサービスアパートメント・ホテルとなります。用途として神社も入っていますが、それは現在ある「葺城稲荷神社(ふきしろいなりじんじゃ)」のことで、その名を冠にした「(仮称)葺城の森」も整備されます。

 ところで背後の「虎ノ門タワーズ レジデンス」は、目の前にこの超高層ビルなので眺望はかなりなくなりますね。北側ではホテルオークラの建替計画も進行中なので超高層ビルに囲まれた立地になります。こういったときってマンションの価値は眺望悪化で下がるのでしょうか?それとも周辺の再開発によって地価高騰して上がるのでしょうか?ちょっと気になります。

気象庁虎ノ門庁舎(仮称)・港区立教育センター整備等事業
気象庁虎ノ門庁舎(仮称)・港区立教育センター整備等事業の完成予想図[出典:建設通信新聞]

 こちらは随分と前から計画概要が出ていましたが、特に大きく変わった感じはしませんね。というか、ようやく建設するのか!といった感じです。

虎ノ門三・四丁目地区の配置図
虎ノ門三・四丁目地区の配置図[出典:建設通信新聞]

 この配置図からもわかるようにA地区とB地区の間に地区幹線道路も整備されます。その道路より南側のA地区側が虎ノ門4丁目、南側のB地区側が虎ノ門3丁目です。そのため、「虎ノ門三・四丁目地区」となっています。

東京タワーから見た虎ノ門方面
 今年2月の大雪後に東京タワーから撮影した「虎ノ門三・四丁目地区」(写真下の雪が積もっている場所)です。この超高層ビル群に「(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト」が加わります。また、この方角では他にも超高層ビルが建設、計画中なので完成する頃にはこの景色はもっと賑やかになっていそうです。

■(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクトの物件概要■
計画名:(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト
所在地:東京都港区虎ノ門4丁目1
用途:事務所、ホテル・サービスアパートメント、店舗、カンファレンス、 生活支援施設、産業育成施設、神社等
階数:地上36階、地下4階
高さ:約180m
敷地面積:約163,00
建築面積:7,000
延床面積:約210,000
建築主:森トラスト
工期:2015年度着工〜2018年度竣工予定


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