断面図[出典：東京都環境局]
2020年6月4日に東京都環境局より武蔵小山の大規模再開発「(仮称)小山三丁目第二地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価調査計画書が公開されました。計画地は北街区と南街区に分かれおり規模は地上41階、地下2階、高さ約145m、延床面積141,000�屐¬�1000戸でツインタワーのタワーマンションとなります。2024年度着工、2029年竣工、2030年供用開始予定です。
▼東京都環境局（2020年6月4日）
「(仮称）小山三丁目第二地区第一種市街地再開発事業」 環境影響評価調査計画書
位置図[出典：東京都環境局]
場所は東急目黒線の武蔵小山駅の南側で、アーケード街の「武蔵小山商店街パルム」が通る街区です。
位置図[出典：東京都環境局]
「武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地裁開発事業」となっているのが既に竣工済みの「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」(地上41階、最高高さ144.95m)で、その上の「武蔵小山駅前通り地区第一種市街地裁開発事業」は建設中の「シティタワー武蔵小山」(地上41階、高さ144.504m)です。そして「小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業」は地上39階、最高高さ145mの規模で計画されています。
今回の「(仮称)小山三丁目第二地区第一種市街地再開発事業」は地上41階、高さ約145mのツインタワーで計画されているため、将来的には高さ約145mのタワーマンションが5棟建ち並ぶタワーマンション群が出現することになりそうです。
配置図[出典：東京都環境局]
この図の左上が「武蔵小山」駅がある辺りで、パルム商店街を少し進んだところが計画地となっています。パルム商店街を軸に北街区と南街区に分かれており、それぞれ高層棟と低層棟が配置される計画となっています。
配置図[出典：東京都環境局]
それぞれの街区はデッキで接続される計画で、武蔵小山駅方面にもデッキが計画されているようなので、隣の「小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業」と接続されるのかもしれません。
スケジュール[出典：東京都環境局]
計画では2024年に着工、2029年度の竣工予定です。途中にあるアーケード工事とは計画地中央にあるパルム商店街のアーケード整備工事で改修を行う計画となっています。
■物件概要■
計画名称：(仮称)小山三丁目第二地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区小山三丁目22番、23番
用途：共同住宅、商業施設、公益施設、駐車場等
総戸数：約1000戸（北街区：約600戸、南街区：約400戸）
階数：地上41階、塔屋1階、地下2階
高さ：約145m
敷地面積：約13,000�屐碧務攻茵�約7,000�屐�南街区：約6,000�屐�
建築面積：約11,000�屐碧務攻茵�約6,000�屐�南街区：約5,000�屐�
延床面積：約141,000�屐碧務攻茵�約61,000�屐�南街区：約80,000�屐�
建築主：小山三丁目第二地区市街地再開発準備組合
工期：2024年度着工〜2029年度竣工
供用開始：2030年度予定
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