超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業

公式HPオープン「(仮称)武蔵小山駅1分超高層住友不動産プロジェクト」の建設状況(2018.3.24)

(仮称)武蔵小山駅1分超高層住友不動産プロジェクト
[公式HP画面キャプチャ]

 武蔵小山に建設されるタワーマンション「(仮称)武蔵小山駅1分超高層住友不動産プロジェクト」(地上41階、高さ144.504m)の公式HPがオープンしました。現在はまだ仮称ですが売主は住友不動産一社のため「シティタワー武蔵小山」になるかと思います。

 また、手前に線だけで描かれているのが建設中の「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」(地上41階、最高高さ144.95m)で、ほぼ同じ高さのためツインタワーのように建ち並ぶこととなります。

▼公式HPアドレス
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/


(仮称)武蔵小山駅1分超高層住友不動産プロジェクト
完成予想図[出典:東京都]

 事業名は「武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業」で、東京都のHPに掲載されたイメージパースでは住友不動産っぽくないデザインとなっています。


(仮称)武蔵小山駅1分超高層住友不動産プロジェクト 断面図
断面図[出典:東京都]

 メインのタワーマンションの両隣には、地上9階建ての中層棟と公益施設が入る地上2階建ての低層棟も建設されます。中層棟も住宅で2棟合わせた総戸数は506戸となります。このうち非分譲住戸が187戸です。


(仮称)武蔵小山駅1分超高層住友不動産プロジェクト 配置図
配置図[出典:東京都]

 敷地の左上が東急目黒線「武蔵小山」駅で目黒駅までは2駅という立地です。


(仮称)武蔵小山駅1分超高層住友不動産プロジェクト 位置図
位置図[出典:住友不動産]

 南西側の隣接地の「武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業」となっている箇所が「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」です。「(仮称)武蔵小山駅1分超高層住友不動産プロジェクト」が都心側となり、目黒駅近くまでは超高層はないので東京の超高層ビル群を一望できるタワーマンションとなりそうです。


(仮称)武蔵小山駅1分超高層住友不動産プロジェクト
 五反田から見た「(仮称)武蔵小山駅1分超高層住友不動産プロジェクト」の建設地方面です。少し大きなマンションは「パークホームズ武蔵小山」(地上19階、高さ59.9m)です。その背後に見えるタワークレーンは建設中の「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」です。

(仮称)武蔵小山駅1分超高層住友不動産プロジェクト
 3月24日に現地から撮影した「(仮称)武蔵小山駅1分超高層住友不動産プロジェクト」の建設地です。

(仮称)武蔵小山駅1分超高層住友不動産プロジェクト
 この方向に41階建てのタワーマンションが建設されます。

(仮称)武蔵小山駅1分超高層住友不動産プロジェクト
 こちら側に9階建ての中層棟が建設されます。

(仮称)武蔵小山駅1分超高層住友不動産プロジェクト
 建築計画のお知らせです。施工者は未定となっていますが五洋建設に決まっています。

■物件概要■
仮称:(仮称)武蔵小山駅1分超高層住友不動産プロジェクト
事業名:武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業施設建築物
所在地:東京都品川区小山三丁目 地内
用途:共同住宅、店舗、事務所、公益施設、駐車場、駐輪場
総戸数:506戸(非分譲住戸187戸含む)
階数:地上41階、地下2階
高さ:144.504m
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:5,416.38
建築面積:3,257.06
延べ面積:53,456.13
建築主:武蔵小山駅前通り地区市街地再開発組合
参加組合員:住友不動産
設計者:アール・アイ・エー
施行者:五洋建設
工期:2018年3月15日着工〜2021年6月15日竣工予定
入居:2021年8月中旬予定

建築計画のお知らせ設置!地上41階、高さ約145m「武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業」既存建物解体状況(2017.12.24)

武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業の完成予想図
完成予想図[出典:東京都]

 武蔵小山に建設されるタワーマンション「武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業」(地上41階、高さ144.504m)の完成予想図です。場所は「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」(地上41階、最高高さ144.95m)の隣の地区でこちらの方が東京都心側です。


武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業の断面図
断面図[出典:東京都]

 このように41階の高層棟の他に9階建ての低層棟も配置されます。総戸数は約500戸で低層部には店舗、公共施設も入ります。


武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業の配置図
配置図[出典:東京都]

 計画地の真ん中に高層棟は配置されます。この配置図の左上が東急目黒線「武蔵小山」駅で徒歩1,2分くらいの距離です。「武蔵小山」駅から「目黒」駅までは2駅です。


武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業
 昨日撮影した「武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。このように現地では既存建物の解体工事が行われています。背後の大きめなマンションは「パークホームズ武蔵小山」(地上19階、高さ59.9m)です。

武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業
 仮囲いの中です。小さな建物はほとんどもう解体は終わっているようでした。

武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業

武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業
 この解体途中は廃墟感が凄かったです。通りすがりの人も写真を撮っていました。

武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業
 この道路の両側とも「武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業」です。

武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業
 右後ろに見えるタワークレーンは「日本一、感じのいいタワマンへ。」のキャッチフレーズで話題となった「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」(地上41階、最高高さ144.95m)です。

武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業
 週間工事予定の図です。かなりの部分で解体工事が終わっていることがわかります。

武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業施設建築物
所在地:東京都品川区小山三丁目 地内
用途:共同住宅、店舗、事務所、公益施設、駐車場、駐輪場
総戸数:約500戸
階数:地上41階、地下2階
高さ:144.504mm
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:5,416.38
建築面積:3,257.06
延べ面積:53,459.05
建築主:武蔵小山駅前通り地区市街地再開発組合
参加組合員:住友不動産
設計者:アール・アイ・エー
施行者:未定
工期:2018年3月15日着工〜2021年6月15日竣工予定

武蔵小山駅前通り地区市街地再開発組合の組合設立認可!

 2016年4月13日に「武蔵小山駅前通り地区市街地再開発組合」の設立認可をすると東京都より発表がありました。事業名は「武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業」で、場所は東急目黒線の武蔵小山駅前の「武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業」の北東側隣接地となります。参加組合員は住友不動産です。

▼東京都都市整備局:2016年4月12日
武蔵小山駅前通り地区市街地再開発組合の設立認可について


武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業の完成予想図
武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業の完成予想図[出典:東京都]

 「武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業」は地上41階、地下2階、高さ約145mの高層棟と地上9階の低層棟から成る総戸数約500戸のタワーマンションで、両棟は店舗フロアなどで繋がります。


武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業の断面図
武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業の断面図[出典:東京都]

 断面図の通り低層部には公益施設も設置される計画となっています。


武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業の配置図
武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業の配置図[出典:東京都]

 配置図には武蔵小山駅の記載はありませんが、この図の左上が武蔵小山駅となります。徒歩1,2分くらいの距離かと思います。




 おおよその計画地に色を付けてみました。この青色部分が「武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業」で地上41階、高さ約145mのタワーマンションが建設されます。この左下隣には三井不動産レジデンシャル、旭化成不動産レジデンスによって「武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業」(地上41階、最高高さ144.95m)が建設されます。

■武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業の物件概要■
名称:武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都品川区小山三丁目地内
用途:住宅、店舗等、公益施設、駐車駐輪場等
総戸数:約500戸
階数:地上41階、地下2階
高さ:約145m
地区面積:約0.7ヘクタール
延べ面積:約53,870
事業者:武蔵小山駅前通り地区市街地再開発組合
参加組合員:住友不動産
工期:2017年3月着工〜2020年6月竣工予定
総事業費:約321億円




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まとめ
ジッダ・タワー(旧称:キングダム・タワー)
サウジアラビアで建設中の世界一の高さ1000mを超える超高層ビルの建設風景をまとめています。

第2ロッテワールドタワー
ソウルで建設中の地上123階、高さ555mの超高層ビルの建設風景をまとめています。

432 Park Avenue
ニューヨークで建設中の超細長い高さ426mの超高級レジデンスの建設風景をまとめています。
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