超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

梅田

高さ約185m、185m、175m、150m「うめきた2期地区北・南街区開発事業」の環境影響評価方法書が公開!

うめきた2期地区北・南街区開発事業
完成予想イメージ[出展:三菱地所]

 JR大阪駅北側の貨物駅跡地の大規模再開発「うめきた2期地区北街区開発事業」と「うめきた2期地区南街区開発事業」の環境影響評価方法書が公開されました。

▼大阪市
うめきた2期地区北街区開発事業
うめきた2期地区南街区開発事業



うめきた2期地区北・南街区開発事業
施設配置平面図[出展:大阪市]

 このように広大な計画地を「うめきた2期地区北街区開発事業」と「うめきた2期地区南街区開発事業」に分けて再開発が行われます。

 両街区とも事業者は大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、三菱地所、三菱地所レジデンス、うめきた開発特定目的会社の9社となっています。



うめきた2期地区北・南街区開発事業
東立面図[出展:大阪市]

 北街区は敷地面積約15,720屬紡个靴瞳築面積約11,000屐延べ面積約172,000屬破鵡眩愿錣話肋47階、地下3階、高さ約175m、南高層棟は地上28階、地下3階、高さ約150mとなります。主な用途は事務所、店舗、ホテル、住宅等で商業機能、宿泊機能、住宅機能、中核機能が主体となっています。

 南街区は敷地面積約30,440屬紡个靴瞳築面積約21,640屐延べ面積約414,000屬破鵡眩愿錣話肋40階、地下3階、高さ約185m、南高層棟は地上51階、地下3階、高さ約185mとなります。主な用途は事務所、店舗、ホテル、住宅等で商業機能、業務機能、宿泊機能、住宅機能及び国際集客・交流機能が主体となっています。

 詳細は未定のため想定している最大規模の数値とのことですが、イメージパースなども出ているので大きく変更になることはないかと思います。



うめきた2期地区北街区開発事業

 昨年の11月24日に撮影した「うめきた2期地区」方面です。



うめきた2期地区北街区開発事業

 この通路が「うめきた2期地区北街区開発事業」と「うめきた2期地区南街区開発事業」の境目となります。通路に近い側は都市公園となるので超高層ビルが建ち並ぶのは奥の方になります。



うめきた2期地区南街区開発事業

 「うめきた2期地区南街区開発事業」方面です。写っている部分の大半は都市公園部分かと思います。隣のグランフロントに行けば南街区全体を撮れたと思うのですが、日没間近&疲れ切っていたので撮りに行けませんでした…。



うめきた2期地区南街区開発事業

 梅田スカイビルから見た「うめきた2期地区南街区開発事業」の一部です。

 建設ニュースさんの記事によると北街区は2021年度着工、2025年度春の完成、南街区は2020年度秋に着工、2027年度春の完成を目指すとのことです。

 これだけの規模の再開発はなかなか見ることは出来ないので大阪に行くことがあれば毎回見ておくべき場所ですね。自分も大阪に行ったときは体力&時間切れになる前に撮っておこうと思います(笑)

梅田に住友不動産が56階建ての「ラ・トゥール」ブランドの超高級賃貸タワマン建設!

(仮称)梅田曽根崎計画
完成予想図[出展:大阪市]

 大阪駅近くに建設される「(仮称)梅田曽根崎計画」(地上56階、高さ191.675m)の完成予想図です。建築主は住友不動産のためシティタワーシリーズとして分譲するのかと思っていたのですが、昨日の日経新聞で住宅部の全836戸を「ラ・トゥール」ブランで賃貸にするとの記事が掲載されました。記事によると1〜2階が店舗、4〜8階が202室のホテル、そして9〜56階の全戸が賃貸住宅となるとのことです。

▼日経新聞(2019年2月25日)
関西最大級 56階建て賃貸タワマン 住友不動産、梅田に

▼大阪市:環境アセスメント
(仮称)梅田曽根崎計画


(仮称)梅田曽根崎計画
完成予想図[出展:大阪市]

 建設地に隣接する曽根崎お初天神通り商店街沿いから見た完成予想図です。


(仮称)梅田曽根崎計画
完成予想図[出展:大阪市]

 曽根崎中洲通り沿いから見た完成予想図です。


(仮称)梅田曽根崎計画
完成予想図[出展:大阪市]

 新御堂筋沿いから見た完成予想図です。


(仮称)梅田曽根崎計画
 ちょっと古いですが2018年11月24日に「大阪駅前第3ビル」から見た「(仮称)梅田曽根崎計画」の建設地です。建設地は大阪北小学校・曾根崎幼稚園の跡地です。東梅田駅のすぐ近くで地下街の「ホワイティ梅田」の出入口も目の前です。そこから大阪駅など周辺の駅や施設にだいたいどこにでも行けますが…梅田ダンジョンとも呼ばれる地下迷宮です。

(仮称)梅田曽根崎計画
 新御堂筋沿いから見た建設地です。

(仮称)梅田曽根崎計画
 曽根崎お初天神通り商店街から見た建設地です。なかなか良い撮影スポットがない場所ですが、建設が進んで来ると地上56階、高さ191.675mという規模なので、割と遠くからでも見えるようになるかと思います。

(仮称)梅田曽根崎計画 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。撮影時の共同住宅は分譲と賃貸となっていました。全戸賃貸で「ラ・トゥール」ブランドということなので「ラ・トゥール梅田」か「ラ・トゥール大阪」といった感じの名称になりそうですね。

(仮称)梅田曽根崎計画 建築計画のお知らせ
 南立面図です。

(仮称)梅田曽根崎計画 建築計画のお知らせ
 配置図です。左上が大阪駅方面となります。

■(仮称)梅田曽根崎計画の物件概要■
事業名:(仮称)梅田曽根崎計画
所在地:大阪府大阪市北区曽根崎2丁目73-2
用途:共同住宅、ホテル、店舗・貸会議室、大阪市管理施設
総戸数:836戸
階数:地上56階、塔屋2階、地下1階
高さ:191.675m
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造及び鉄骨造
敷地面積:6,837.63
建築面積:4,940.65
延床面積:107,560.37
事業者:住友不動産
設計者:大林組
施工者:大林組
工期:2018年7月2日着工〜2022年3月下旬竣工予定

高さ約148m「(仮称)ヨドバシ梅田タワー」の建設状況(2018.11.23)

(仮称)ヨドバシ梅田タワー
 「ヨドバシ梅田」の北側で建設中の「(仮称)ヨドバシ梅田タワー」(地上35階、高さ149.340m)です。8階までが商業施設で9階から35階が約1000室のホテルで阪急阪神第一ホテルズが出店します。

(仮称)ヨドバシ梅田タワー
 見た感じでは商業施設フロアの鉄骨は組み終わり既にホテル部の建設が始まっているようでした。

(仮称)ヨドバシ梅田タワー
外観[出典:阪急阪神第一ホテルズ]

 同じ方向からの完成予想図です。ホテル部南側の一番下のフロアは「ヨドバシ梅田」の塔屋に被ってそうに見えますが景色はあるんですかね。


(仮称)ヨドバシ梅田タワー
 阪神梅田本店の外周に設置されたデッキからは「ヨドバシ梅田」の背後に「(仮称)ヨドバシ梅田タワー」のタワークレーンと鉄骨の一部見えるようになっていました。次回大阪訪問時にはどれくらい見えるようになっているのか楽しみです。

(仮称)ヨドバシ梅田タワー
 大阪駅ビルの「ノースゲートビルディング」の屋上部からも鉄骨が見えるようになっていました。次回訪問時には背後の超高層ビル群がかなり見えなくなっていそうです。
※この写真と前の写真は11月24日撮影です。

(仮称)ヨドバシ梅田タワー 配置図
 建築計画のお知らせに掲載されている配置図です。

(仮称)ヨドバシ梅田タワー 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。約1年ぶりの訪問でしたが数値が色々と変わっていました。

■物件概要■
計画名:(仮称)ヨドバシ梅田タワー
所在地: 大阪府大阪市北区大深町1-1
用途:百貨店・飲食店・ホテル(阪急阪神第一ホテルズ)・駐車場
総客室数:約1000室
階数:地上35階、塔屋2階、地下4階
高さ:約149.340m
構造:鉄骨造(一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造)
敷地面積:17,256.22屐柄澗痢
建設面積:6,875.55
延床面積:109,999.99
建築主:ヨドバシホールディングス
設計者:五洋建設
施工者:五洋建設
工期:2017年8月8日着工〜2019年12月末日竣工予定
開業:2020年初春予定


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「ヨドバシ梅田タワー」のホテル部は阪急阪神第一ホテルズに決定!約1000室2020年初春開業予定

(仮称)ヨドバシ梅田タワー
外観[出典:阪急阪神第一ホテルズ]

 本日、2018年8月7日に阪急阪神第一ホテルズより大阪梅田エリアで建設中の「(仮称)ヨドバシ梅田タワー」(地上35階、高さ149.90m)に出店すると発表がありました。開業予定は2020年初春で客室数は約1000室という規模となります。

 「(仮称)ヨドバシ梅田タワー」は8階までが商業施設で9階から35階がホテルとなります。また建物外周にはペデストリアンデッキが整備され、グランフロント大阪等と接続されます。

▼阪急阪神第一ホテルズ:ニュースリリース(2018年8月7日)
大阪梅田エリアで最大級の約1,000室 (仮称)ヨドバシ梅田タワーにおけるホテル出店のお知らせ 2020年初春開業予定


(仮称)ヨドバシ梅田タワー
 2017年11月に撮影した「(仮称)ヨドバシ梅田タワー」の建設地です。場所は大阪駅前の「ヨドバシ梅田」の裏側で、JR大阪駅以外にも阪急梅田駅や御堂筋線の梅田駅など様々な路線が使える立地です。

(仮称)ヨドバシ梅田タワー
 グランフロント大阪から見た建設地です。撮影時は地中山留壁造成工事、杭工事が行われていましたが、今は既にタワークレーンが設置され鉄骨が組まれ始めているようです。

(仮称)ヨドバシ梅田タワー 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
計画名:(仮称)ヨドバシ梅田タワー
所在地: 大阪府大阪市北区大深町1-1
用途:百貨店・飲食店・ホテル(阪急阪神第一ホテルズ)・駐車場
総客室数:約1000室
階数:地上35階、塔屋2階、地下4階
高さ:約149.90m
敷地面積:17,256.22屐柄澗痢
建設面積:6,371.70
延床面積:111,527.16
建築主:ヨドバシカメラ
設計者:五洋建設
施工者:五洋建設
工期:2017年7月末着工〜2019年12月末日竣工予定
開業:2018年初春予定

「うめきた2期地区開発事業」が三菱地所を代表者とするグループに決定!高さ180m前後の超高層ビルや広大な公園を整備!

 本日、2018年7月12日にUR都市機構(独立行政法人都市再生機構)より、昨年12月から実施していた「うめきた2期地区開発事業者募集」における開発事業者を三菱地所を代表者とするグループに決定したと発表がありました。

 土地譲受事業者は三菱地所、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、三菱地所レジデンス、うめきた開発特定目的会社、そして設計・運営事業者が三菱地所設計、日建設計、SANAA事務所、Gustafson Guthrie Nichol Ltd.、日比谷アメニス、阪急阪神不動産となっています。

 「うめきた2期地区開発事業」はJR大阪駅北側の貨物駅跡地で大きく北街区と南街区に分かれており、北街区には地上47階、地下2階、高さ176mのタワーマンションと地上28階、地下2階、高さ150mのオフィス・ホテルからなる複合ビルが計画されています。また南街区には地上51階、地下2階、高さ185mのタワーマンションと地上39階、地下3階、高さ182mのオフィス・ホテルからなる複合ビルが計画されています。

 そして北街区と南街区の間にはそれぞれ広大な都市公園が計画されています。今後のスケジュールは2020年9月以降に順次土地引渡し、2020年10月以降順次民間宅地工事着工、そして2024年夏頃施設一部開業、公園一部開園予定となっています。その他の事業概要は以下のリリースを御覧ください。

▼UR都市機構:うめきたプロジェクト(2018年7月12日)
うめきた2期地区開発事業者募集における開発事業者の決定について

▼三菱地所:ニュースリリース(2018年7月12日)
うめきた2期地区(民間提案街区)開発事業
開発事業者に選定



うめきた2期地区開発事業
うめきた2期地区全景


うめきた2期地区開発事業
都市公園全景


うめきた2期地区開発事業
都市公園(北公園)の「うめきたの森」


うめきた2期地区開発事業
都市公園(南公園)の「リフレクション広場」


うめきた2期地区開発事業
南北公園を繋ぐ歩行者デッキ「ひらめきの道」


うめきた2期地区開発事業
道路と公園が一体となった広場「ステッププラザ」


うめきた2期地区開発事業
民間宅地(北街区)のオフィス・ホテル・イノベーション施設等


うめきた2期地区開発事業
民間宅地(南街区)のオフィス・商業施設・MICE 施設等


うめきた2期地区開発事業
譲渡対象土地及び提案対象区域図


うめきた2期地区開発事業
 2017年11月に撮影した「うめきた2期地区開発事業」です。右側が北街区で左側が南街区となります。中央の超高層ビルは空中庭園展望台が有名な「梅田スカイビル」(地上40階、最高高さ173.05m)です。大阪駅周辺の超高層ビル群に加えるには他の超高層とちょっと離れていて微妙なところでしたが、この開発事業が行われると無事に超高層ビル群として繋がりそうです。


うめきた2期地区開発事業
 2017年1月に撮影した南街区側です。2020年の東京五輪で東京の再開発落ち着きそうなので、2020年秋からは大阪遠征に行く頻度が増えるかもしれません。

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