超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

板橋

高さ約150m!板橋駅前タワマン「板橋駅西口地区第一種市街地再開発事業」の建設地の様子(2019.9.14)

板橋駅西口地区市街地再開発事業
板橋駅西口から見たイメージ[出典:板橋区]

 板橋駅西口地区で計画されているタワーマンション「板橋駅西口地区市街地再開発事業」(地上41階、高さ約150m)の完成予想図です。昨日のブログに載せた「板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業」(地上35階、高さ約130m)の斜め向かいの地区です。事業協力者として大京が参画しています。



板橋駅西口地区市街地再開発事業
配置図[出典:板橋区]

 場所は駅前ロータリーの西側で、敷地の広い方がA街区で狭い方がB街区となっています。



板橋駅西口地区市街地再開発事業
広場1号の整備イメージ[出典:板橋区]

 A街区の駅側の低層部の完成予想図です。低層部には店舗、事務所、公共施設が入ります。



板橋駅西口地区市街地再開発事業
広場2号の整備イメージ[出典:板橋区]

 駅から遠い側の広場の完成予想図です。



板橋駅西口地区市街地再開発事業
A街区とB街区低層部のイメージ[出典:板橋区]

 店舗・事務所が入るB街区の完成予想図です。左端はA街区です。ここから右の方に行くと都営三田線「新板橋」駅もあります。



板橋駅西口地区市街地再開発事業

 板橋駅前から見た「板橋駅西口地区市街地再開発事業」の建設地予定地です。



板橋駅西口地区市街地再開発事業

 日刊建設工業新聞の2019年7月12日の記事によると関係権利者は45者で、およそ8割が再開発事業に同意しているとのことで、年度内の本組合設立認可取得に向け合意形成などを推進するとのことです。



板橋駅西口地区市街地再開発事業

 地区には小規模な建物が多数建っていますが、広場状空地も整備されるので今の板橋駅前の雰囲気とは大きく変わりそうです。



板橋駅西口地区市街地再開発事業

 大京のタワーマンションとなると名称は「ライオンズタワー板橋」となるんですかね?それとも「エルザタワー板橋」もあるかもしれないですね。



板橋駅西口地区市街地再開発事業

 サンシャイン60の展望台から見た板橋駅方面です。将来的にはまず中央に「板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業」(地上35階、高さ約130m)が建設され、そしてそのすぐ後ろに「板橋駅西口地区市街地再開発事業」(地上41階、高さ約150m)が建設されます。右には「板橋ビュータワー」(地上32階、高さ103m)もありちょっとしたタワーマンション群となりそうです。

■物件概要(A街区)■
計画名:板橋駅西口地区市街地再開発事業
所在地:東京都板橋区板橋一丁目地内
用途:住宅、店舗、事務所、公益施設、駐車場
総戸数:約370戸
階数:地上41階、地下2階
高さ:約150m
区域面積:約0.6ha
建築面積:約1,900
延床面積:約43,250
事業者:板橋駅西口地区市街地再開発準備組合
事業者協力者:大京
基本設計業務:アール・アイ・エー

地上35階、板橋駅前タワマン「板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業」の建設地の様子(2019.9.14)

板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業
完成イメージパース[出典:東京都]

 JR板橋駅前で計画されているタワーマンション「板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業」(地上35階、高さ約130m)の完成予想図です。東日本旅客鉄道(JR東日本)と野村不動産による再開発事業で、2019年8月23日に東京都より第一種市街地再開発事業の施行認可を受けています。

 今後のスケジュールは2020年3月に権利変換計画認可、2020年10月に工事着手、2024年12月の竣工予定となっています。総事業費は約240億円となっています。



板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業
断面イメージ[出典:東京都]

 フロア構成は低層部に商業・公益施設、そして住宅ロビーと機械室を挟んで7階あたりからが住宅フロアとなります。



板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業
配置図[出典:東京都]

 元の画像が小さくてわかりにくいですが配置図です。



板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業
位置図[出典:東京都]

 場所はJR板橋駅の西側の南北に細長い敷地が計画地で、敷地北側は板橋駅西口の駅舎があった場所です。



板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業

 サンシャイン60の展望台から見た「板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業」方面です。写真中央あたりに地上35階、高さ約130mのタワーマンションが建設されます。



板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業

 板橋駅のホームから見た計画地です。奥に見えるタワーマンションは「板橋ビュータワー」(地上32階、高さ103m)です。



板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業

 工事が行われている場所は以前は駐車場だったようです。



板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業

 計画地の南側にはここと同じ野村不動産による地上15階、総戸数785戸の「プラウドシティ池袋本町」があります。



板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業

 板橋駅西口の駅舎方面です。駅舎跡地という超駅前立地ですが、都営三田線「新板橋」駅も徒歩圏にあります。



板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業

 改札を出たところにある駅前ローターリー越しに見たJR板橋駅西口方面です。



板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業

 JR板橋駅西口の駅舎はこのように既に閉鎖されています。駅にはこの左側にある通路から行けます。



板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業

 今は駅前といった感じがしない風景ですが再開発が終わると大きくイメージが変わりそうです。



板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業

 敷地内には駐車場が一部残っています。この仮囲いの向こう側がホームから見て何か工事をしていた場所です。



板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業

 ここに建設されるタワーマンションは野村不動産なのでやっぱり「プラウドタワー板橋」となるんですかね?

■物件概要■
計画名:板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都板橋区板橋一丁目地内
用途:住宅、商業、公益施設、駐車場
階数:地上35階、地下3階
高さ:約130m
敷地面積:約3,880
延床面積:約53,660
事業者:東日本旅客鉄道、野村不動産
工期:2020年10月着工〜2024年12月竣工予定

板橋駅西口地区に地上41階建てタワーマンション計画

板橋駅西口地区の空撮
 2007年の撮影でかなり古いですがJR板橋駅の目の前「板橋駅西口地区」の空撮です。昔から再開発の話しがある場所ですが、本日の日刊建設工業新聞に「板橋駅西口地区市街地再開発準備組合」が、総延べ床面積約4.5万峙模のビル2棟建設する方針を固めたと掲載されました。

 再開発事業の対象区域は板橋1丁目16〜19の0.6haで、南西側(写真左が北)のA地区(3260)に地上41階、地下2階、延べ4万3200屬猟秡愕が商業施設や公益施設となるタワーマンションを建設します。北東側のB地区(540)には地上5階、延べ1600屬療絞泙篁務所が入ったビルを建設します。

 スケジュールとしては本年度中の都市計画決定を目指し16年度に本組合を設立。18年度までに権利変換計画の認可を取得し着工し、2020年度の完成を目指します。事業協力者として大京が参画しており、事業コンサルタントは都市空間研究所、設計コンサルタントは浅井謙建築事務所、都市計画コンサルタントは上野計画事務所が担当しています。

▼日刊建設工業新聞:2015年5月21日
板橋駅西口地区再開発(東京都板橋区)/15年度内に都市計画決定へ/準備組合

サンシャイン60から見た板橋方面
 サンシャイン60の展望台から見た板橋駅方面の眺めです。今はUR賃貸の「板橋ビュータワー」(地上32階、高さ103m)が板橋駅周辺では最高層で最も高い建物ですが、写真中央あたりに建設される「板橋駅西口地区」は地上41階となるのでこちらが最も高い建物となります。もっと言うと板橋区で最高層の建物となります。

■板橋駅西口地区再開発A地区の概要■
計画名称:板橋駅西口地区再開発 A地区
所在地:東京都板橋区板橋1丁目16〜19
用途:商業施設、公益施設、共同住宅
階数:地上41階、地下2階
敷地面積:3,260m2
延床面積:43,200
構造:鉄筋コンクリート造
建築主:板橋駅西口地区市街地再開発準備組合
事業協力者:大京
事業コンサルタント:都市空間研究所
設計コンサルタント:浅井謙建築事務所
都市計画コンサルタント:上野計画事務所
工期:2018年度着工〜2020年度竣工予定

板橋ビュータワーの空撮


板橋ビュータワーの空撮

「板橋駅」の北に建つUR賃貸のタワーマンション
板橋ビュータワー」(地上32階、高さ103m)の空撮です。

UR賃貸は何棟もタワーマンションを持っていますが
この「板橋ビュータワー」は滅多に空きがあるのを見かけません。
空きが出てもすぐに埋まるので人気のマンションのようです。

月額家賃が9万300円〜22万7900円(共益費4900円)
と、安めの設定なのがいいのかもしれませんね。
ここ最近のURはどれも家賃設定が高いですので…


板橋ビュータワー

天気がいい日に地上から見るとこんな感じです。
棟屋が弧を描いている特徴的な外観で
遠くからもわかりやすいタワーマンションです。


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空撮 板橋


空撮 板橋

板橋のセスナによる空撮です。

右下のタワーマンションがUR賃貸の
「板橋ビュータワー」(地上32階、高さ103m)です。

中央の首都高のジャンクションが「板橋JCT」です。
そのすぐ右側で建設中のマンションが
「リビオタワー板橋」(地上23階、高さ85.99m)です。

また「板橋JCT」に囲まれた中には
「板橋区役所」などがあります。

左下の工事現場がJR板橋アパート跡地で
ここには「プラウドシティ池袋本町」(地上15階)
という分譲マンションが建ちます。
この右下がJRの「板橋駅」です。


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なかやん
江戸川区のタワーマンションに住んでいます。
メールは下記HPにあるアドレスまで。
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