東京タワー : 超高層マンション・超高層ビル

東京タワー

2017年04月05日08:12

高さ129m「御成門プロジェクト」の建設状況（2017年3月25日）

　都営三田線「御成門」駅の目の前で建設中の「御成門プロジェクト」(地上22階、高さ129m)の完成予想図です。現地看板を撮影しました。まだ完成予想図の段階ですがほんの少し飛び出た部分があるだけでデザイン性が一気に高くなりますね。

　東京タワーからの眺めです。中央のタワークレーンが見えている場所が「御成門プロジェクト」の建設地です。芝公園の北東端の隣です。

　ズームです。撮影した3月25日時点では地下躯体工事が行われていました。そろそろ地上鉄骨建方開始されているかもしれません。

　御成門交差点から撮影。

　「御成門プロジェクト」と東京タワーの間には芝公園と東京プリンスホテルがあるだけです。そのため東京タワー方面は抜けた景色となり、東京タワーを間近で望む絶景のオフィスビルとなりそうです。

　建築計画のお知らせです。1フロア300坪超、免震構造の無停電対応のオフィスビルとなります。

■御成門プロジェクトの物件概要■
仮称：御成門プロジェクト
計画名称：(仮称)芝公園１丁目ビル計画
所在地：東京都港区芝公園１丁目
用途：事務所・集会所
階数：地上22階、塔屋2階、地下2階
高さ：129.00m
敷地面積：3,710.24㎡
建築面積：1,770.86㎡
延床面積：33,695.44㎡
構造：鉄造骨、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、免震構造
基礎工法：杭基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
建築主：住友不動産
設計者：日建設計
施工者：三井住友建設
工期：2015年6月1日着工(地下解体も含む)～2018年3月31日竣工予定

タグ：: 御成門プロジェクト; (仮称)芝公園1丁目ビル計画; 東京パナソニックビル1号館; 東京タワー; 御成門

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2017年04月01日00:00

東京タワー観覧車計画

　本日4月1日、東京タワーの先に観覧車を設置するというビッグニュースがとある情報通より寄せられました。情報通によりますと今年1月に森ビルの大規模再開発「虎ノ門・麻布台地区」によって東京タワー近くに地上65階、高さ約330mの超高層ビルなどが建設されることが判明し、それにより東京タワーが今よりも目立たなくなる可能性があり、そして特別展望台(海抜250m)が見下ろされるという事態になるため、思い切って東京タワーの先に観覧車を設置する案が浮上したとのことです。

　これがその情報通より頂いた「東京タワー観覧車」の完成予想図です。情報通が「自分の技術では観覧車の写真を合成するのは無理だった」「縮尺がおかしくて観覧車がデカ過ぎた」「乗り場を付ける余裕がなかった」などとも言っていたので、いささか情報の真偽が怪しまれるが続報に期待したいところです。

　麻布台の330mの超高層ビルは東京タワーの右側に建設されます。他にも第二六本木ヒルズの計画もあるので、この景色は将来一変しそうです。

※ 観覧車の画像の著作者はFree Download Webです。クリエイティブ・コモンズ・ジャパンのライセンスに従って使用しています。

タグ：: 東京タワー観覧車; 東京タワー; エイプリルフール

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2017年01月11日07:49

虎ノ門・麻布台地区概要判明！地上65階、高さ330m！日本最高層タワーマンションなど建設へ！

虎ノ門・麻布台地区イメージパース[出典：内閣府]

　森ビルが計画している大規模再開発「虎ノ門・麻布台地区」の概要が第11回東京都都市再生分科会の配布資料より判明ました。ビッグニュースです！このイメージパースのようにA街区からC街区まで7棟のビルの建設が計画されおり、各街区の規模は以下の通りで高さ300m超えの超高層ビルも計画されています。

・A街区：地上65階、地下5階、高さ約330m、延べ約449,000㎡、住宅、事務所、店舗、子育て支援施設、インターナショナルスクール、駐車場等
・B-1街区：地上63階、地下4階、高さ約270m、延べ約170,500㎡、住宅、サービスアパートメント、事務所、店舗、駐車場等
・B-2街区：地上53階、地下5階、高さ約240m、延べ約155,500㎡、住宅、店舗、生活支援施設、駐車場等
・C-1街区：地上3階、地下2階、高さ約20m、延べ約11,100㎡、店舗、駐車場等
・C-2街区：地上8階、地下3階、高さ約40m、延べ約28,400㎡、住宅、事務所、店舗、駐車場等
・C-3街区：地上3階、地下1階、高さ約30m、延べ約1,800㎡、店舗、駐車場等
・C-4街区：地上3階、地下2階、高さ約15m、延べ約3,300㎡、寺院、駐車場等

　着工は平成30年度（2018年度）、竣工は平成34年度（2022年度）の予定となっています。予定通り建設が進むと「大手町二丁目常盤橋地区」の高さ390mの超高層ビルよりも早く完成することとなるので、一時的にここが日本一の超高層ビルとなります。

▼内閣府地方創生推進事務局（2017年1月10日）
第11回　東京都都市再生分科会　配布資料

虎ノ門・麻布台地区断面図[出典：内閣府]

　A街区は高層階の56階～65階が住宅フロアとなります。総戸数は約80戸で間取りは2～5LDKで専有面積は約125㎡～1000㎡で計画されています。分譲になるのか賃貸になるのかわかりませんが、高さ300m超えの1000㎡となると数十億円になるのでしょうか？今までと規模が違い過ぎて予想すら出来ません。

　B-1街区のサービスアパートメントは6階～12階部分で総戸数は約160戸、間取りは1～2LDKで専有面積は約40㎡～100㎡で計画されています。他の住宅となっている箇所の概要は不明ですが、全体戸数は約1300戸で計画されています。

　ところで日本一高いタワーマンションがこの「虎ノ門・麻布台地区」によって塗り替えられることとなりますが、A街区はタワーマンションと呼ぶには住宅部の専有フロアが少な過ぎます。そうなるとB-1街区の地上63階、高さ約270mが日本一高いタワーマンションとなるんですかね。定義が難しいです。日本一高い住宅フロアはA街区です。ちなみに今年着工する森ビルの「(仮称)虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」(地上54階、最高高さ221.55m）が一時的に日本一高いタワーマンションとなります。

虎ノ門・麻布台地区位置図[出典：内閣府]

　「虎ノ門・麻布台地区」の計画地はこのような場所で、東京メトロ南北線の六本木一丁目駅と東京メトロ日比谷線の神谷町駅の間になります。右下の区域の説明部分あたりが「東京タワー」です。

虎ノ門・麻布台地区配置図[出典：内閣府]

　A街区の北側には大きな広場も整備されます。全体的に緑豊かな街並みとなります。

虎ノ門・麻布台地区歩行者ネットワークイメージ[出典：内閣府]

　今回の再開発によって六本木一丁目駅と神谷町駅は地下に整備される歩行者通路によって繋がります。

虎ノ門・麻布台地区桜田通り沿道イメージ[出典：内閣府]

　桜田通り沿道からのイメージ図です。森ビルは以前から「虎ノ門・麻布台地区」や「六本木5丁目プロジェクト（通称：第二六本木ヒルズ）」は六本木ヒルズを超えるインパクトを与えると公言していましたが、その通り六本木ヒルズを超えるインパクトのプロジェクトでした。これは第二六本木ヒルズもかなり期待が高まりますね。第二六本木ヒルズも以前から高さ300mを超えてくると言われているので、計画概要が明らかになる日が楽しみです。

虎ノ門・麻布台地区世界貿易センタービルからのイメージ[出典：内閣府]

　世界貿易センタービルからのイメージ図です。周辺の200m超えの超高層ビルが小さく感じそうな規模です。

　昨年10月の「虎ノ門・麻布台地区」の空撮です。配置図を見比べて計画地に赤色をつけてみたので多少ずれているかもしれませんがこのよう広大な敷地です。地権者数は借地権を含む約120名、区分所有者を含む約330名で棟数は約220棟となっています。

　また、現在は麻布郵便局があるA街区の右側で計画地に隣接する大きな建物は「霊友会釈迦殿」ですが、この辺りは計画地には含まれません。ちなみに麻布郵便局は当初発表されていた「虎ノ門・麻布台地区」では含まれていませんでしたが、今回は含まれて敷地を大きく拡大してきました。

　別方向からの空撮です。東京タワーの背後が計画地です。このブログで何度も登場している羽田空港高さ制限回答システムによると計画地の高さ制限は約220m～225mくらいとなっています。ここも国家戦略特区のため大きく高さ制限を超えてきました。

　昨年末に撮影した六本木ヒルズからの眺めです。この方向が「虎ノ門・麻布台地区」です。完成が今から楽しみです。

■虎ノ門・麻布台地区 A街区の物件概要■
計画名称：虎ノ門・麻布台地区 A街区
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
用途：住宅、事務所、店舗、子育て支援施設、インターナショナルスクール、駐車場等
総戸数：約80戸
階数：地上65階、地下5階
高さ：約330m
敷地面積：約24,100㎡
延床面積：約449,000㎡
工期：2018年度着工～2022年度竣工予定

■虎ノ門・麻布台地区 B-1街区の物件概要■
計画名称：虎ノ門・麻布台地区 B-1街区
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
用途：住宅、サービスアパートメント、事務所、店舗、駐車場等
階数：地上63階、地下4階
高さ：約270m
敷地面積：約9,600㎡
延床面積：約170,500㎡
工期：2018年度着工～2022年度竣工予定

■虎ノ門・麻布台地区 B-2街区の物件概要■
計画名称：虎ノ門・麻布台地区 B-2街区
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
用途：住宅、店舗、生活支援施設、駐車場等
階数：地上53階、地下5階
高さ：約240m
敷地面積：約16,500㎡
延床面積：約155,500㎡
工期：2018年度着工～2022年度竣工予定