超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

東京

東京駅前八重洲一丁目東B地区市街地再開発組合の設立認可!地上50階、高さ約250mの超高層ビル建設!

東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業
イメージパース[出展:東京都]

 本日、2019年1月11日に東京都が東京駅前八重洲一丁目東B地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。「東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業」は東京駅前の大規模再開発で規模は地上50階、地下4階、高さ約250m、延べ面積約229,750屬箸覆蠅泙后事業協力者として東京建物、大林組、大成建設が参画、参加組合員は東京建物と都市再生機構となっています。

▼東京都:報道発表資料(2019年1月10日)
東京駅前八重洲一丁目東B地区市街地再開発組合の設立を認可します


東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業
配置図[出展:東京都]

 このように八重洲通りに面した場所がA地区とB地区に分かれています。また、東京駅側の敷地はこのように虫食い状態となっています。


東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業
断面図[出展:東京都]

 地下には国際空港や地方都市を結ぶバスターミナルが整備され、東京駅までは八重洲地下街を通って直結となります。この断面図には記載はありませんが施設用途は店舗、事務所、住宅、バスターミナル、カンファレンス施設、医療施設となっており、どこに住宅が入るようです。

 また、東京建物の本社ビルがあるA地区については今回発表がありませんでしたが、以前の情報だと地上11階、地下3階、高さ約45mの事務所、店舗等となっています。


東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業
位置図[出展:東京都]

 場所はこのように東京駅の東側目の前です。この八重洲地区にはこれから同じような高さの超高層ビルが3棟建ち並びます。そしてもう少し北側に行った場所の「八重洲一丁目北地区」でも地上45階、高さ235mの超高層ビルが計画されています。さらにはその東側は「東京駅前常盤橋プロジェクト」が進行中で高さ390mと高さ212mの超高層ビルが建設されます。今までは東京駅の皇居側の再開発ばかり目立っていましたが、これからは逆側の時代が来ます。


東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業
 約2年前の東京駅前の空撮です。赤く色を塗った場所がA地区も含まれていますが「東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業」です。まだ再開発情報を耳にしたことはありませんが、きっとこの周辺でも水面下で再開発計画があるんでしょうね。

東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業
 地上から見た「東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業」の建設地方面です。と言っても見えているビルの大部分が再開発に参加しないビルかA地区となる場所です。ただ、建設が始まるとこの背後にB地区の超高層ビルが見えるようになります。

東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業
 この中央の小さなビル群がB地区となります。ただ、配置図を見るとこの小さなビルでも2棟は残りそうです。B地区のメインは右側のビルや中央の小さなビル群の背後です。今後の予定としては2020年度に権利変換計画認可、2021年度工事着手、2025年度竣工予定となっています。

■物件概要■
計画名:東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都中央区八重洲一丁目地内
用途:店舗、事務所、住宅、バスターミナル、カンファレンス施設、医療施設 等
階数:地上50階、地下4階
高さ:約250m
地区面積:約1.3ha
延床面積:約229,750
工期:2021年度着工〜2025年度竣工予定
総事業費:約2104億円

常盤橋街区の「日本ビルヂング」の解体準備開始!(2016.4.23)

日本ビルヂング
 東京駅の目の前、高さ390mの超高層ビルなどを建設する常盤橋街区の既存ビルの一つ「日本ビルヂング」(地上14階、高さ51.4m)です。建物の一部が仮囲いで囲まれ解体工事の準備が始まっていました。

日本ビル 解体工事のお知らせ
 解体工事のお知らせです。名称は「日本ビル 部分解体工事」となっており、どこまで解体するのかは不明ですが2016年4月1日から2017年3月31日までの工期で大成建設によって解体工事が行われます。

IMG_3771
常盤橋街区再開発プロジェクト 計画配置図[出典:三菱地所]

 この配置図のD棟とB棟の敷地の大部分が現在の「日本ビルヂング」の敷地で、B棟の敷地左端あたりに現在の下水ポンプ場があります。その下水ポンプ場をこの図のD棟へ移設・更新する工事が一番最初に着工します。そのためこの「日本ビルヂング」の解体工事から始まります。

日本ビルヂング
 別角度から撮影。1フロアがかなり大きいです。

IMG_3773_日本ビル
 東京駅側から撮影。

日本ビルヂング
 この「日本ビルヂング」の名称を見られるのはこれが最後かもしれません。

朝日生命大手町ビル
 「日本ビルヂング」の隣の「朝日生命大手町ビル」(地上29階、最高高さ119m)はB棟の計画地のため今後解体されます。B棟は地上61階、高さ約390mで日本一高い超高層ビルとなる予定です。

JXビル
 A棟の建設地に建つ「JXビル」です。

大和呉服橋ビル(パソナグループ本部ビル)
 こちらもA棟の建設地となる「大和呉服橋ビル(大和呉服橋ビル(パソナグループ本部ビル))」で、これら2棟も今後解体されます。A棟の規模は地上37階、高さ約230mです。

常盤橋街区再開発プロジェクト 外観イメージ
常盤橋街区再開発プロジェクト 外観イメージ[出典:三菱地所]

 この完成予想図の通り超高層ビルが建つまではまだまだ時間がかかります。高さ約230mのA棟は2018年度着工、2021年度竣工予定、高さ約390mのB棟は2023年度着工、2027年度竣工予定で、全体が完成するのはまだ10年以上先です。

■常盤橋街区再開発プロジェクト A棟の物件概要■
計画名:常盤橋街区再開発プロジェクト A棟
所在地:東京都千代田区大手町2丁目、中央区八重洲1丁目
用途:事務所、店舗、駐車場等
階数:地上37階、塔屋2階、地下5階
高さ:約230m
延床面積:140,000
設計者:三菱地所設計
工期:2017年度着工〜2021年度竣工予定

■常盤橋街区再開発プロジェクト B棟の物件概要■
計画名:常盤橋街区再開発プロジェクト B棟
所在地:東京都千代田区大手町2丁目、中央区八重洲1丁目
用途:事務所、店舗、駐車場等
階数:地上61階、塔屋2階、地下5階
高さ:約390m
延床面積:490,000
設計者:三菱地所設計
工期:2022年度着工〜2027年度竣工予定

高さ約390m「常盤橋街区再開発プロジェクト」のアセス書案の縦覧開始

 「(仮称)大手町地区D-1街区計画」に係る環境影響評価書案が東京都に提出され、10月2日から11月2日まで縦覧が開始されています。「(仮称)大手町地区D-1街区計画」とはあの日本一の高さとなる高さ390mの超高層ビル計画「常盤橋街区再開発プロジェクト」のことです。

 縦覧可能なのは平日の午前9時30分から午後4時30分のため建設系新聞社の記事が出るのを待っていたのですが、本日の建設通信新聞にアセス書案の縦覧開始の記事が掲載されました。新しい情報としては全体の工期が126ヶ月で、着工年度が一部変更、設計者が三菱地所設計、そして各ビルの塔屋が判明したことくらいかと思います。その新情報を含めた各棟の概要は以下の通りです。

A棟:地上37階、塔屋2階、地下5階、高さ約230m、延べ約14万屐2017年度〜2021年度
B棟:地上61階、塔屋2階、地下5階、高さ約390m、延べ約49万屐2022年度〜2027年度
C棟:地下4階、約2万屐2017年度〜2027年度竣工予定
D棟:地上9階、塔屋1階、地下3階、高さ約65m、約3万屐2017年度〜2022年度

 工期は2017年度から2021年度にかけてD棟とA棟を建設するI期工事、2022年度から2027年度にかけてB棟を建設するII期工事に分けられます。また、I、II期工事と合わせて、変電所建物と既存民間建物との合築解消、都市計画駐車場の再構築などのC棟改修工事を行います。

▼建設通信新聞(2015年10月6日)
アセス書案の縦覧開始/工期126ヵ月、高さ390m/三菱地所の常盤橋街区再開発

▼東京都(縦覧期間:2015月10月2日〜11月2日)
(仮称)大手町地区D−1街区計画:環境影響評価書案

常盤橋街区再開発プロジェクトの建設地の空撮
 この空撮は10月3日に撮影した最新の「常盤橋街区再開発プロジェクト」の計画地です。既存ビルで一番高いのは「朝日生命大手町ビル」(地上29階、最高高さ119m)です。


常盤橋街区再開発プロジェクト
常盤橋街区再開発プロジェクト 外観イメージ[出典:三菱地所]

 記事に完成予想図は出ていませんでしたが、8月末に三菱地所から発表された外観イメージと大きな変更はないかと思います。


常盤橋街区再開発プロジェクト
常盤橋街区再開発プロジェクト 断面図[出典:内閣府]

 地上61階、高さ約390mとなるB棟には展望台が設置されます。


常盤橋街区再開発プロジェクト
常盤橋街区再開発プロジェクト 計画配置図[出典:三菱地所]

 まずはD棟の下水ポンプ場の移設・更新が行われます。


東京駅周辺の超高層ビル群の空撮
 東京駅周辺の超高層ビル群の空撮です。かなり超高層化が進んでいますが、「常盤橋街区再開発プロジェクト」以外にも大手町では超高層ビルがまだまだ続き、そして八重洲や京橋でも超高層ビル建設が始まります。また、日本橋でも複数の超高層ビルが計画されています。高さ390mの超高層ビルが完成する頃には超高層ビルが今以上に増えています。展望台からの景色が今から楽しみです。

■常盤橋街区再開発プロジェクト A棟の物件概要■
計画名:常盤橋街区再開発プロジェクト A棟
所在地:東京都千代田区大手町2丁目、中央区八重洲1丁目
用途:事務所、店舗、駐車場等
階数:地上37階、塔屋2階、地下5階
高さ:約230m
延床面積:140,000
設計者:三菱地所設計
工期:2017年度着工〜2021年度竣工予定

■常盤橋街区再開発プロジェクト B棟の物件概要■
計画名:常盤橋街区再開発プロジェクト B棟
所在地:東京都千代田区大手町2丁目、中央区八重洲1丁目
用途:事務所、店舗、駐車場等
階数:地上61階、塔屋2階、地下5階
高さ:約390m
延床面積:490,000
設計者:三菱地所設計
工期:2022年度着工〜2027年度竣工予定

日本一の高さ390m!常盤橋街区再開発プロジェクト発表

常盤橋街区再開発プロジェクト
常盤橋街区再開発プロジェクト 外観イメージ[出典:三菱地所]

 もう説明不要かと思いますが今話題の「常盤橋街区再開発プロジェクト」の外観イメージ図です。東京駅北側の三菱地所による常盤橋街区の大規模再開発で、あべのハルカスの高さ300mを大きく超えて日本一の高さとなる高さ約390mの超高層ビルが建設されます。

 A棟は事務所、店舗等で地上37階、地下5階、高さ約230m、延べ約140,000屐2018年度着工、2021年度竣工予定、B棟は事務所、店舗等で地上61階、地下5階、高さ約390m、延べ約490,000屐2023年度着工、2027年度竣工予定、C棟は店舗、変電所等で地下4階、約20,000屐2018年度着工、2027年度竣工予定、D棟は事務所、下水ポンプ場等で地上9階、地下3階、高さ約65m、約30,000屐2017年度着工、2022年度竣工予定となっています。

 メインの高さ390mとなるB棟が完成するのはまだ10年以上先となりますが、オリンピックバブルも落ち着いた頃のビッグプロジェクトとして、スカイツリーのときのように超高層マニア以外からも注目されることになりそうです。

▼三菱地所:ニュースリリース(2015年8月31日)
東京駅前3ha 超の大規模複合再開発
「常盤橋街区再開発プロジェクト」計画概要について (PDF 1,374KB)



常盤橋街区再開発プロジェクト
常盤橋街区再開発プロジェクト 断面図[出典:内閣府]

 三菱地所のニュースリリースでは、国際都市東京の魅力を高める都市観光機能として展望機能の導入の検討を進めるとなっていましたが、内閣府で公開された素案には断面図も載っており、B棟の最上階に展望台が設置されることになるようです。東京駅周辺の超高層ビル群を眺められる展望台は迫力がありそうです。

▼内閣府地方創生推進室:東京都 都市再生分科会
第6回 配布資料 都市計画(素案)大手町地区(D−1街区)


常盤橋街区再開発プロジェクト
常盤橋街区再開発プロジェクト 大規模広場イメージ[出典:三菱地所]

 左がB棟、右がA棟でその両棟の間には約7000屬梁腟模広場が整備されます。また、この図を見ると低層部は店舗フロアとなり、広場に面した部分は外に出る事が出来るようになるようです。先にA棟が完成するのでB棟の基礎工事を見ることも出来そうです。

常盤橋街区再開発プロジェクト
常盤橋街区再開発プロジェクト 計画配置図[出典:三菱地所]

 配置図を見ると変電所となるC棟は大規模広場の地下部分となるようです。また、周辺のビルの大きさと比べると地上61階、高さ390mとなるB棟の建築面積がかなり大きいこともわかるかと思います。また、「常盤橋街区再開発プロジェクト」の北側には常盤橋公園が整備されます。

常盤橋街区再開発プロジェクト
常盤橋街区再開発プロジェクト 現況配置図[出典:三菱地所]

 その常盤橋公園は現在もある公園で拡張されることとなります。

常盤橋街区再開発プロジェクト
 今年1月の常盤橋街区周辺の空撮です。「朝日生命大手町ビル」(地上29階、最高高さ119m)と「日本ビル」が建っている場所が地上61階、高さ390mのB棟が建設されます。地上37階、高さ230mのA棟は「JXビル」「大和呉服橋ビル」が建っている場所に建設されます。

 この空撮の右上の大手町では大手町連鎖型再開発プロジェクトとして途切れることなく再開発が続いていますが、「常盤橋街区再開発プロジェクト」はその第4次事業となります。

常盤橋街区再開発プロジェクト
 せっかくなので東京駅周辺の空撮です。写真左の八重洲でも250mくらいの超高層ビルが建設されますし東京駅はこのまま文句なしの日本一の超高層ビル群となりそうです。

常盤橋街区再開発プロジェクト
 別角度からもう1枚。このように東京駅周辺は巨大な超高層ビル群へと成長しましたが、高くても200mくらいと高さが足りませんでした。それが八重洲の再開発が発表となり、ようやくメインとなる超高層ビルが建つかと思った矢先にこの高さ390mの「常盤橋街区再開発プロジェクト」が発表となりました。東京でこのクラスの超高層ビルは無理だと半ば諦めていましたが、以前から1棟でも突き抜けた高さの超高層ビルがあればと思っていました。それが現実となりそうなので今から楽しみです。

 あと日経の飛ばし記事を疑ったりしましたが、これは三菱地所が正式発表まで報道を控えるよう要請したのを無視して記事化したのことでした。三菱地所から遺憾に感じていると言われてしまっています。こうゆうことはしっかりと守らないとダメですね。

■常盤橋街区再開発プロジェクト A棟の物件概要■
計画名:常盤橋街区再開発プロジェクト A棟
所在地:東京都千代田区大手町2丁目、中央区八重洲1丁目
用途:事務所、店舗、駐車場等
階数:地上37階、地下5階
高さ:約230m
延床面積:140,000
工期:2018年度着工〜2021年度竣工予定

■常盤橋街区再開発プロジェクト B棟の物件概要■
計画名:常盤橋街区再開発プロジェクト B棟
所在地:東京都千代田区大手町2丁目、中央区八重洲1丁目
用途:事務所、店舗、駐車場等
階数:地上61階、地下5階
高さ:約390m
延床面積:490,000
工期:2023年度着工〜2027年度竣工予定

東京駅北側「常盤橋地区」に高さ400m級の超高層ビル!

常盤橋地区の空撮
 東京駅の北側の常盤橋地区で400m級の超高層ビルを建設するというビッグニュースが飛び込んできました。

 常盤橋地区は羽田空港による高さ規制となる制限表面の範囲外ですが、まちづくりガイドラインで高さ200m程度されています。しかし国家戦略特区に指定されており、東京駅前のランドマークとなる超高層ビルを建てるとされていたので、東京初の300m超えの超高層ビルがわずかながらに期待されていました。それが今朝の日本経済新聞に300mを一気に超えて400m級の超高層ビルを建設するという記事が掲載されました。

 記事によると最高高さ400m程度を想定しており、行政協議で変わる可能性はるものの、日本一の高さにする方針とのことです。ただ、完成に10年以上かかるとも記載されているので気長に続報を待つこととなりそうです。

 東京駅周辺では超高層化が進んでいますがランドマーク的な高さの超高層ビルがありませんでした。今後は八重洲に250m級の超高層ビルが建設予定となっていますが、個人的には何か1棟ずば抜けて高い超高層ビルがあればなと以前から思っていました。それが現実味を帯びて来たので嬉しい限りです。海外で超超高層ビルを何棟も見てきましたが、超高層ビル群の中に1棟ずば抜けて高い超高層ビルがあると、超高層ビル群の迫力が一気に増します。今後が楽しみです。

▼日本経済新聞:2015年8月29日
東京駅前に400メートル級ビル 「ハルカス」抜き日本一 三菱地所、国内外の金融機関誘致へ

▼羽田空港高さ制限回答システム
https://secure.kix-ap.ne.jp/haneda-airport/

 ちなみに日経なので飛ばし記事の可能性もあります。昨年、「みずほ銀行前本店ビル」「銀行会館」「東京銀行協会ビル」の建て替えの第一報を日経が報じたところ、同日に三菱地所から「建替を決定した事実はない」とニュースリリースが出ました。しかし、数か月後に三菱地所から正式に建て替えの発表がありました。火のない所に煙は立たぬと言いますから、もし飛ばし記事でも検討はいしているものだと思います。まずは三菱地所からの正式な発表を待ちましょう。

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