春日・後楽園駅前地区 : 超高層マンション・超高層ビル

春日・後楽園駅前地区

2017年06月26日07:52

地上40階タワマン等「春日・後楽園駅前地区再開発事業」の建設状況（2017.6.17）

春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業

春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業の完成予想図[出典：再開発組合]

　文京シビックセンターの北側の大規模再開発「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。広大な敷地にタワーマンションやオフィスビルなどが建設されます。建築主は春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合で参加組合員として三井不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、新日鉄興和不動産が参画しています。

春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業の配置図[出典：再開発組合]

　このように北街区、南街区、西街区の３つの街区に分かれています。また再開発に参加しないビルが何棟もあるので複雑な境界線となっています。

春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業の断面図[出典：再開発組合]

　一番大きいのが住宅が主体となるNX棟で地上40階、最高高さ148.45mとなります。次に大きいのが事務所が主体となるSA棟で地上23階、最高高さ109.08mとなります。SB棟はこのSA棟と一体となるようで階数や高さなどは不明です。一番小さいのが事務所と住宅からなるW棟で地上13階、高さ50.36mとなります。ここは地権者用のビルとなるようです。

　また、どの棟も低層部には商業施設が入るため賑やかな再開発となりそうです。

　2017年6月17日に文京シビックセンターの25階無料展望室から見た「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」です。かなり部分の既存ビルの解体工事が終わっていますがまだいくつか建物が残っています。

　これはアスベスト調査の図ですが、まだ解体されていない建物と再開発に参加せずに残る建物がこの図からわかります。

春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業南街区

　文京シビックセンターから見た「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業南街区」です。

　この辺りには住宅が主体となるSB棟が建設されます。白い低層のビルも解体されるはずですが、見た感じでは解体される気配はありませんでした。

　こちら側には事務所が主体となる地上23階、最高高さ109.08mのSA棟が建設されます。

　地上から見た様子です。SB棟方面です。

　こちらはSA棟方面です。

　SA棟方面をもう1枚。見える範囲はオフィスビルの壁になるかと思います。

　建築計画のお知らせです。

■春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業南街区の物件概要■
計画名：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物南街区
所在地：東京都文京区小石川１丁目地内
用途：事務所、共同住宅、店舗、変電所
総戸数：157戸（うちワンルーム43戸）
階数：地上23階、地下2階
高さ：100.23m(最高高さ109.08m)
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、CFT造、鉄筋コンクリート造
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：9,315.59㎡
建築面積：5,113.21㎡
延床面積：94,166.32㎡
建築主：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
設計者：日本設計
施工者：大成建設
工期：2016年3月末日着工～2021年11月30日竣工予定

春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業西街区

　同再開発では一番小さな「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業西街区」です。

　事務所と住宅からなる地上13階、高さ50.36mのW棟が建設中で既に型枠工事が行われていました。

　建築計画のお知らせです。超高層ではないので物件概要は省略します。

春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業北街区

　文京シビックセンターから見た「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業北街区」です。

　住宅が主体となる地上40階、最高高さ148.45mのNX棟が建設されます。同再開発では一番高い建物となります。

　地上から撮影。再開発には参加しない中央の「住友不動産後楽園ビル」(地上20階、高さ88.9m)が今は目立っていますが、同再開発が進むと存在感は薄くなりそうです。

　建築計画のお知らせです。

■春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業北街区の物件概要■
計画名：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物北街区
所在地：東京都文京区小石川１丁目地内
用途：共同住宅、事務所、店舗
階数：地上40階、地下2階
高さ：140.83m(最高高さ148.45m)
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
基礎工法：現場造成杭、直接基礎
敷地面積：6,208.90㎡
建築面積：4,053.06㎡
延床面積：84,313.87㎡
建築主：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
設計者：日本設計
施工者：清水建設
工期：2016年3月31日着工～2020年3月31日竣工予定

タグ：: 春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業; 春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業北街区; 春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業南街区; 春日・後楽園駅前地区; 文京シビックセンター; 春日; 後楽園

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2017年03月01日08:07

地上40階タワマン等が建設される「春日・後楽園駅前地区再開発事業」の既存ビル解体状況（2017.2.26）

　文京シビックセンターから撮影した「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。その名の通り春日駅と後楽園駅前の再開発で現在は既存ビルの解体工事が行われています。

春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業の完成予想図[出典：再開発組合]

　解体後の跡地にはこのようにタワーマンションやオフィスビルが建設されます。

春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業の断面図[出典：再開発組合]

　このように低層部には商業施設が入る複合ビルとなります。再開発組合のHPの記載されている内容をそのまま書き写すと

南街区（S-A,B,C）
・S-Aでは、中～高層部において、区内有数の規模となる大型事務所を計画します。
・S-Bでは、中～高層部には30～60m2の多様なタイプの住戸を計画します。
・低層部には、拠点商業地の形成に資する商業施設を計画します。

西街区（W）
・中層部には小型の事務所を、中～高層部には比較的小型の住戸を計画し、権利者の多様なニーズに対応した施設計画とします。
・低層部には、にぎわいを連続させる小規模な店舗を計画します。

北街区（N-X,Y）
・N-Xでは、中層部に中～小型事務所を配置します。また、中～超高層部には主に60～80m2を中心としたファミリータイプの住戸を計画します。
・低層部には、生活利便性を高める商業施設を計画します。

全体
・子育て支援施設の誘致を進めます。
・災害時の一時避難場所としての必要資材等を保管する防災備蓄倉庫や、高層住戸での生活を維持するための備蓄倉庫の設置を検討します。

となっています。

春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業の配置図[出典：再開発組合]

　地上40階、最高高さ148.45mのタワーマンションが建設される北街区方面です。

　文京シビックセンターに近い側の南街区です。こちらには地上23階、最高高さ109.08mのオフィスビルとタワーマンションが建設されます。

　地上から撮影した南街区です。この角地に最高高さ109.08mのオフィスビルが建設されます。

　こちらの角地も南街区で三菱東京UFJ銀行が入るビルも解体され、跡地にはタワーマンションが建設されます。東京都民銀行が入るビルなどは再開発には参加していないためそのまま残ります。

　南街区の建築計画のお知らせです。

　こちらの角地が北街区です。

　少し文京シビックセンター側に移動して撮影。中央の「住友不動産後楽園ビル」(地上20階、高さ88.9m)は再開発には参加しておらずそのまま残ります。こうしてこの角度から撮れるのは今だけです。

　上の写真で見切れていた「アトラスタワー小石川」(地上28階、最高高さ92.9m)もこうして撮れるのは今だけです。なかなかいい撮影スポットがないマンションなのでいい感じに撮れて良かったです。

　話は少し逸れましたが北街区の建築計画のお知らせです。

■春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業北街区の物件概要■
計画名：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物北街区
所在地：東京都文京区小石川１丁目地内
用途：共同住宅、事務所、店舗
階数：地上40階、地下2階
高さ：140.83m(最高高さ148.45m)
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
基礎工法：現場造成杭、直接基礎
敷地面積：6,208.90㎡
建築面積：4,053.06㎡
延床面積：84,313.87㎡
建築主：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
設計者：日本設計
施工者：清水建設
工期：2016年3月31日着工～2020年3月31日竣工予定

■春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業南街区の物件概要■
計画名：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物南街区
所在地：東京都文京区小石川１丁目地内
用途：事務所、共同住宅、店舗、変電所
総戸数：157戸（うちワンルーム43戸）
階数：地上23階、地下2階
高さ：100.23m(最高高さ109.08m)
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、CFT造、鉄筋コンクリート造
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：9,315.59㎡
建築面積：5,113.21㎡
延床面積：94,166.32㎡
建築主：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
設計者：日本設計
施工者：大成建設
工期：2016年3月末日着工～2021年11月30日竣工予定

タグ：: 春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業; 春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業北街区; 春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業南街区; 春日・後楽園駅前地区; 文京シビックセンター; 春日; 後楽園

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2016年07月28日08:07

春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業の既存ビル解体状況（2016.7.23）

　春日・後楽園駅前の大規模再開発「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。文京シビックセンターから撮影しました。現在は計画地のあちこちで既存ビルの解体工事が行われています。

春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業の配置図[出典：再開発組合]

　最初の写真はこの配置図だと左側から見た様子となります。

春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業の完成予想図[出典：再開発組合]

　こちらは完成予想図ですが、右側の一番高い建物が北街区のN-X棟で地上40階、最高高さ148.45mとなります。中層部が中～小型事務所、中～超高層部が主に60～80㎡を中心としたファミリータイプの住戸が配置される計画となっています。

　左側が南街区でS-A棟は中～高層部が大型事務所、S-B棟は中～高層部が30～60㎡の住戸が計画されています。S-A棟とS-B棟は1棟扱いのようで地上23階、最高高さ109.08mという情報しかなく、S-B棟の高さは不明です。階数もどちらの階数のことかは不明です。

　西街区は地上13階、高さ50.36mの規模で、中層部には小型の事務所、中～高層部には比較的小型の住戸が計画されており権利者住宅となるようです。

　また、それぞれの街区低層部には商業施設が入ります。建築主は春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合で、参加組合員として三井不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、新日鉄興和不動産が参画しています。

春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業の断面図[出典：再開発組合]

　断面図です。複数の建物が建設されるかなり大規模な再開発となります。

　ここらは既存ビル解体状況を適当にズラズラと載せていきます。

　屋上に池とボードらしきものがある謎のビルです。そう見えるだけで違うのかもしれません。

　ここからは地上から見た様子です。1枚目の写真の左下から時計回りに載せていきます。

　右端に見えるのが文京シビックセンターです。25階に無料展望台があります。

　１枚目の右上あたりから見た様子です。この角地に地上40階、最高高さ148.45mのタワーマンションが建設されます。

　この「住友不動産後楽園ビル」(地上20階、高さ88.9m)は再開発には含まれていません。配置図を見てもらうとわかると思いますが、再開発に参加していないビルは複数あります。

　北街区の建築計画のお知らせです。施工者は清水建設です。

　北街区の建築計画のお知らせです。こちらの施工者は大成建設です。

　西街区の建築計画のお知らせです。こちらの施工者は東洋建設です。

■春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業北街区の物件概要■
計画名：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物北街区
所在地：東京都文京区小石川１丁目地内
用途：共同住宅、事務所、店舗
階数：地上40階、地下2階
高さ：140.83m(最高高さ148.45m)
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
基礎工法：現場造成杭、直接基礎
敷地面積：6,208.90㎡
建築面積：4,053.06㎡
延床面積：84,313.87㎡
建築主：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
設計者：日本設計
施工者：清水建設
工期：2016年3月31日着工～2020年3月31日竣工予定

■春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業南街区の物件概要■
計画名：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物南街区
所在地：東京都文京区小石川１丁目地内
用途：事務所、共同住宅、店舗、変電所
総戸数：157戸（うちワンルーム43戸）
階数：地上23階、地下2階
高さ：100.23m(最高高さ109.08m)
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、CFT造、鉄筋コンクリート造
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：9,315.59㎡
建築面積：5,113.21㎡
延床面積：94,166.32㎡
建築主：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
設計者：日本設計
施工者：大成建設
工期：2016年3月末日着工～2021年11月30日竣工予定

タグ：: 春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業; 春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業北街区; 春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業南街区; 春日・後楽園駅前地区; 文京シビックセンター; 春日; 後楽園

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2016年04月19日08:04

既存ビルの解体が始まっている春日・後楽園駅前地区市街地再開発（2016.4.9）

春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業の完成予想図[出典：再開発組合]

　「文京シビックセンター」北側一帯の大規模再開発「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。右側の一番高い建物が北街区で地上40階、最高高さ151mのタワーマンション、左側の南街区には地上23階、最高高さ109.08mのオフィスやタワーマンションが建設されます。他にも西街区には地上13階、高さ50.36mのマンションが建設されます。

　建築主は春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合で、参加組合員は三井不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、新日鉄興和不動産となっています。

春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業の配置図[出典：再開発組合]

　このように再開発に参加していない場所も多々ありますが、それでもかなり広大な範囲が再開発対象となっています。ちなみにこの配置図は今は見当たりませんが、わかりやすいので使用しています。

春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業の断面図[出典：再開発組合]

　この断面図のように北街区は低層部に商業・業務施設、中層階から高層階が住宅フロアとなります。南街区も低層部は商業施設となり、住宅棟と業務棟に分かれます。

　文京シビックセンターの無料展望室から見た「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」の北街区方面です。青い大きめのビルの「住友不動産後楽園ビル」(地上20階、高さ88.9m)は今回の再開発には含まれていません。

　ところどころで既に既存ビルの解体工事が始まっています。

　「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」の南街区方面です。

　南街区でも既存ビルの解体工事が始まっています。

　ここからは地上に降りて撮影した既存ビル解体状況です。敷地南西側から時計回りにグルっと一周して撮影しました。

　北街区の建築計画のお知らせです。

■春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業北街区の物件概要■
計画名：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物北街区
所在地：東京都文京区小石川１丁目地内
用途：共同住宅、事務所、店舗
階数：地上40階、地下2階
高さ：140.83m(最高高さ151.10m)
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
基礎工法：現場造成杭、直接基礎
敷地面積：6,208.90㎡
建築面積：4,101.18㎡
延床面積：84,956.87㎡
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
設計者：日本設計
施工者：未定
工期：2015年9月末日着工～2019年12月31日竣工予定

　南街区の建築計画のお知らせです。

■春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業南街区の物件概要■
計画名：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物南街区
所在地：東京都文京区小石川１丁目地内
用途：事務所、共同住宅、店舗、変電所
総戸数：157戸（うちワンルーム43戸）
階数：地上23階、地下2階
高さ：100.23m(最高高さ109.08m)
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、CFT造、鉄筋コンクリート造
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：9,315.59㎡
建築面積：5,113.21㎡
延床面積：94,166.32㎡
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、CFT造、鉄筋コンクリート造
建築主：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
設計者：日本設計
施工者：大成建設
工期：2016年3月末日着工～2019年12月31日竣工予定

　西街区の建築計画のお知らせです。こちらは超高層ではないので文字には起こしません。

　最後におまけです。同再開発方面を広角で撮影したときに見える左側のマンション。

　このマンションがで全戸完売して竣工直前に建築確認取り消しとなった「ル・サンク小石川後楽園」です。これからどーなるんでしょうね？解体されることになるんですかね？

タグ：: 春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業; 春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業北街区; 春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業南街区; 春日・後楽園駅前地区; 文京シビックセンター; 春日; 後楽園

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2014年11月12日07:56

大規模再開発「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」が動き出す！2015年3月末着工へ！

春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業

　「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」がいよいよ動き出します。「春日・後楽園駅前地区」とは「東京ドーム」の北側にある「文京シビックセンター」(地上28階、高さ142m)のさらに北側の一帯で、地上40階、最高高さ151.10mのオフィスや住宅からなる複合ビルや、地上23階、最高高さ110.70mのオフィスビルなどが計画されています。建築主は春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合で参加組合員は三井不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、新日鉄興和不動産、事業協力者は清水建設と大成建設となっています。

　同地区では「住友不動産後楽園ビル」(地上20階、高さ88.9m)など解体されずに残る既存ビルもあるので、空撮写真(2010年5月撮影)に大雑把に「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」と名称を入れました。「アトラスタワー小石川」(地上28階、最高高さ92.9m)の手前あたりまでが同再開発事業の対象です。詳細は下の配置図を御覧ください。

春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業の配置図[出典：再開発組合のHP]

　「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」は配置図のように北街区、南街区、西街区に分けて再開発が行われます。既存ビルもいくつか残るので複雑な敷地になっていますが、建物は道路沿いに配置されるのですっきりとした街になりそうです。

春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業のイメージ図[出典：再開発組合のHP]

　右奥が北街区で地上40階、最高高さ151.10mの中高層部がマンションとなる複合ビルが建設されます。左端が南街区で地上23階、最高高さ110.70mのオフィスビルが建設されます。一番手前も南街区で中高層部がマンションとなる複合ビルとなりますが規模は不明です。中央の小さいマンションが西街区で地上13階、最高高さ48.80mのマンションが建設されます。

春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業北街区

　北東側から見た「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業北街区」です。北街区では手前の白山通り沿いに地上40階、最高高さ151.10mの低層部が商業施設、オフィスフロア、中高層部がマンションフロアとなるタワーマンションが建設されます。低層部はこの写真の左端に見える灰色のビルから漫画喫茶などが入る角地までという大きなビルとなります。

　「文京シビックセンター」(地上28階、高さ142m)の25階にある展望台から見た「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業北街区」です。右側の青いビルから先が北街区です。

　「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業北街区」の建築計画のお知らせです。着工は来年3月末予定となっていますが、現地では解体が始まる様子は一切なかったので、着工＝解体開始となるかもしれません。

■春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業北街区の物件概要■
計画名：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業北街区
所在地：東京都文京区小石川１丁目地内
用途：共同住宅、事務所、店舗
階数：地上40階、地下2階
高さ：140.80m(最高高さ151.10m)
敷地面積：6,208.90㎡
建築面積：4,101.18㎡
延床面積：84,956.87㎡
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
設計者：日本設計
施工者：未定
工期：2015年3月31日着工～2019年12月31日竣工予定

春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業南街区

　南西側から見た「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業南街区」です。この辺りに地上23階、最高高さ110.70mの低層階に商業施設が入るオフィスビル「S-A」棟が建設されます。

　南東側から見た「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業南街区」です。東京都民銀行が入るビルは同再開発には入っておらず残ります。この角地には低層部に商業施設が入るタワーマンション「S-B」棟が建設される予定となっています。ただ、S-A棟とS-B棟は低層部で繋がっているため1棟扱いとなるのか、現地では南街区として1種類の建築計画しか見当たらず概要はわかりませんでした。

　「文京シビックセンター」から見た「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業南街区」です。複数の既存ビルがありますが、現地ではこれから再開発が始まる雰囲気は一切なく店舗は普通に営業していました。着工は南街区と同じく2015年3月31日予定となっていたので、遅くても来年3月末からは解体工事が始まるものと思われます。

　「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業南街区」の建築計画のお知らせです。

■春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業南街区の物件概要■
計画名：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業南街区
所在地：東京都文京区小石川１丁目地内
用途：事務所、共同住宅、店舗、変電所
総戸数：157戸（うちワンルーム43戸）
階数：地上23階、地下2階
高さ：104.10m(最高高さ110.70m)
敷地面積：9,316.06㎡
建築面積：5,360.80㎡
延床面積：94,920.84㎡
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、CFT造、鉄筋コンクリート造
建築主：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
設計者：日本設計
施工者：未定
工期：2015年3月31日着工～2019年12月31日竣工予定

　東京ドーム、小石川後楽園方面の空撮です。東京ドームの左やや上あたりが「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。同再開発の周りには東京メトロ丸ノ内線と南北線の後楽園駅、都営大江戸線と三田線の春日駅があり4路線使える好立地です。建設されるタワーマンションは分譲になると思いますが高額でも人気が出そうですね。

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