超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

旧千桜小学校跡地

地上25階「アルファグランデ千桜タワー」の建設状況(2017.6.18)

アルファグランデ千桜タワー
 都営新宿線「岩本町」駅近くで建設中の「アルファグランデ千桜タワー」(地上25階、最高高さ88.2m)です。

アルファグランデ千桜タワー
 建設地の大部分は旧千桜小学校跡地のため千代田区との一体複合開発で、2088年5月30日までの定期借地権が付いたタワーマンションとなっています。

アルファグランデ千桜タワー
 その千代田区から「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則として中堅所得者が購入できる限度内の価格」といった条件が付けられていたため、超格安で凄まじい倍率となった「シティタワー品川」の再来が期待されましたが、いざ分譲開始されてみるとそこまで安くはなく話題にもなりませんでした。ただ、既に全戸完売しています。

アルファグランデ千桜タワー
 現地看板が完売御礼になっていました。

アルファグランデ千桜タワー
 フロア構成は1階、2階が事務所、店舗、3階〜7階が非分譲フロア、8階〜24階がスーペリア分譲フロア、25階がプレミアム分譲フロアとなっています。この写真と反対側に入る店舗部にはミニスーパーのまいばすけっとが出店予定となっています。

区営東松下町住宅
 隣には同再開発で先に建設された「区営東松下町住宅」(地上18階、高さ60.28m)が建っています。2階〜4階は高齢者向けの「こもれび千桜」となっています。

アルファグランデ千桜タワー
 昭和通りと靖国通りが交差する岩本町交差点付近から撮影。建設地は大きな通りに面していないため高層階以外はそれほど眺望は期待できません。ただ、最初に書いた通り都営新宿線「岩本町」駅がすぐ近くで、他にも秋葉原駅や神田駅が徒歩圏という便利な立地です。

アルファグランデ千桜タワー
 御茶ノ水駅近くの聖橋からの眺めです。ここからの眺めに「アルファグランデ千桜タワー」が加わりました。

アルファグランデ千桜タワー 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。

■アルファグランデ千桜タワーの物件概要■
名称:アルファグランデ千桜タワー
計画名:(仮称)神田東松下町プロジェクト
所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
用途:共同住宅、店舗、事務所
総戸数:276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む)
階数:地上25階、地下0階
高さ:83.1m(最高部高さ88.2m)
構造:鉄筋コンクリート造・免震構造
基礎工法:場所打ちコンクリート杭基礎
敷地面積:3,428.28
建築面積:1,414.15
延床面積:26,968.33
建築主:スターツコーポレーション
設計者:山下設計・大成建設
施行者:スターツCAM・大成建設共同企業体
工期:2015年4月15日着工〜2018年5月15日竣工予定
入居:2018年7月下旬予定
存続期間:2088年5月30日まで ※期間満了時に更地に復元して返還

地上25階「アルファグランデ千桜タワー」の建設状況(2017.4.23)

アルファグランデ千桜タワー
 旧千桜小学校跡地などで建設中の「アルファグランデ千桜タワー」(地上25階、最高高さ88.2m)です。昭和通りと靖国通りが交差する岩本町交差点付近から撮影しました。

アルファグランデ千桜タワー
 靖国通りを少し移動して都営新宿線「岩本町」駅の出入口前から撮影。

アルファグランデ千桜タワー
 その出入口に入ると階段を登るときにこのように「アルファグランデ千桜タワー」が正面に見えます。

アルファグランデ千桜タワー
 近付いて見上げてみました。

アルファグランデ千桜タワー
 路地を入ったところから撮影。

アルファグランデ千桜タワー
 低層部です。手前にまだ既存ビルが1棟残っていますが、確かここも敷地だったと思うので竣工予定の2018年5月までには解体されるかと思います。

アルファグランデ千桜タワー
 昭和通りに繋がる細い路地から撮影。

アルファグランデ千桜タワー
 さらに昭和通り側に移動。「アルファグランデ千桜タワー」の隣のマンションは同再開発で同時に建設された「区営東松下町住宅」(地上18階、高さ60.28m)です。

区営東松下町住宅 こもれび千桜
 「区営東松下町住宅」です。2階〜4階は高齢者向けの「こもれび千桜」となっています。

■アルファグランデ千桜タワーの物件概要■
名称:アルファグランデ千桜タワー
計画名:(仮称)神田東松下町プロジェクト
所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
用途:共同住宅、店舗、事務所
総戸数:276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む)
階数:地上25階、地下0階
高さ:83.1m(最高部高さ88.2m)
構造:鉄筋コンクリート造・免震構造
基礎工法:場所打ちコンクリート杭基礎
敷地面積:3,428.28
建築面積:1,414.15
延床面積:26,968.33
建築主:スターツコーポレーション
設計者:山下設計・大成建設
施行者:スターツCAM・大成建設共同企業体
工期:2015年4月15日着工〜2018年5月15日竣工予定
入居:2018年7月下旬予定
存続期間:2088年5月30日まで ※期間満了時に更地に復元して返還

地上25階「アルファグランデ千桜タワー」の建設状況(2017.1.4)

アルファグランデ千桜タワー
 都営新宿線「岩本町」駅近くで建設中の「アルファグランデ千桜タワー」(地上25階、最高高さ88.2m)です。約半分の13階まで建設が進んでいました。

 「岩本町」駅は出勤で使っているため自分にとっては馴染み深いですが一般的には知名度の低い駅かと思います。そこで他の最寄り駅をあげると秋葉原駅、神田駅が徒歩5分圏内といった場所です。

アルファグランデ千桜タワー
 建設地の大部分は旧千桜小学校跡地であり、その西側には小さなビルが建ち並んでいました。その場所はこのように解体工事が進められています。解体後は公開空地となります。

アルファグランデ千桜タワー
 1枚目とは反対側から撮影。上記の通り敷地の大部分は旧千桜小学校跡地のため千代田区との一体複合開発となり、2088年5月30日までの定期借地権が付いたタワーマンションとなります。千代田区が関わっており「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則として中堅所得者が購入できる限度内の価格」といった条件が付けられていたため注目されていましたが、いざ分譲が開始されてみると格安ということではく即完とはなりませんでした。ただ、公式HPを見ると先着順で1戸のみとなっています。

 ちなみに1階、2階が事務所、店舗、3階〜7階が非分譲フロア、8階〜24階がスーペリア分譲フロア、25階がプレミアム分譲フロアとなっています。店舗部にはミニスーパーのまいばすけっとの出店予定となっています。

アルファグランデ千桜タワー
 北東側から撮影。このマンションは開発に含まれていないためL字型のタワーマンションとなります。また、左にチラッと写っている戸建ても敷地には含まれていません。

■アルファグランデ千桜タワーの物件概要■
名称:アルファグランデ千桜タワー
計画名:(仮称)神田東松下町プロジェクト
所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
用途:共同住宅、店舗、事務所
総戸数:276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む)
階数:地上25階、地下0階
高さ:83.1m(最高部高さ88.2m)
構造:鉄筋コンクリート造・免震構造
基礎工法:場所打ちコンクリート杭基礎
敷地面積:3,428.28
建築面積:1,414.15
延床面積:26,968.33
建築主:スターツコーポレーション
設計者:山下設計・大成建設
施行者:スターツCAM・大成建設共同企業体
工期:2015年4月15日着工〜2018年5月15日竣工予定
入居:2018年7月下旬予定
存続期間:2088年5月30日まで ※期間満了時に更地に復元して返還

地上25階「アルファグランデ千桜タワー」の建設状況(2016.11.5)

アルファグランデ千桜タワー
 都営新宿線の岩本町駅のすぐ近くで建設中の「アルファグランデ千桜タワー」(地上25階、最高高さ88.2m)です。一番近い最寄り駅は岩本町駅ですが、他にも秋葉原駅、神田駅が徒歩5分圏内といった立地です。

 ここの建設地の大部分は旧千桜小学校跡地であり千代田区との一体複合開発となります。そのため2088年5月30日までの定期借地権が付いたマンションとなり毎月地代を払う必要があります。千代田区により条件が付けられ、相場よりも格安の価格が期待されたマンションでしたが蓋を開けてみればそうでもなく今でも先着順で分譲中です。

アルファグランデ千桜タワー
 最初の写真は北東側からの撮影でしたがこちらは南東側から撮影。撮影時で8階部分の建設中でした。工程表通りに進んでいるならば、現在は9階部分の工事が行われており月末には10階まで達します。ちなみに8階以上が分譲住戸となります。3〜7階は非分譲フロアで1、2階は事務所・店舗フロアとなります。

アルファグランデ千桜タワー
 北西側から撮影。右側の既存ビル群も同マンションの敷地で解体されます。また、この方向のマンション角地にはミニスーパーのまいばすけっとが出店予定となっています。

アルファグランデ千桜タワー
 このように一部のビルの解体が始まっていました。ビルマニア視点から行くとこれらビルが解体されると「アルファグランデ千桜タワー」本体が撮影しやすくなるので良かったです。

■アルファグランデ千桜タワーの物件概要■
名称:アルファグランデ千桜タワー
計画名:(仮称)神田東松下町プロジェクト
所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
用途:共同住宅、店舗、事務所
総戸数:276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む)
階数:地上25階、地下0階
高さ:83.1m(最高部高さ88.2m)
構造:鉄筋コンクリート造・免震構造
基礎工法:場所打ちコンクリート杭基礎
敷地面積:3,428.28
建築面積:1,414.15
延床面積:26,968.33
建築主:スターツコーポレーション
設計者:山下設計・大成建設
施行者:スターツCAM・大成建設共同企業体
工期:2015年4月15日着工〜2018年5月15日竣工予定
入居:2018年7月下旬予定
存続期間:2088年5月30日まで ※期間満了時に更地に復元して返還

地上25階「アルファグランデ千桜タワー」の建設状況(2016.9.26)

アルファグランデ千桜タワー
 都営新宿線の岩本町駅から徒歩1分の場所で建設中の「アルファグランデ千桜タワー」(地上25階、最高高さ88.2m)です。岩本町駅と言われてもどこ?と思う人もいるかもしれませんが秋葉原駅から徒歩4,5分の位置です。

 建設地の大部分は旧千桜小学校跡地のため千代田区との一体複合開発となっています。そのため「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則として中堅所得者が購入できる限度内の価格」といった条件が付けられており、あの「シティタワー品川」の再来が期待されていましたがそんなことはなく、先着順でも販売しているような状況です。ちなみに先着順で売っている住戸は78.88屬8590万円と103.16屬1億3870万円です。中堅所得者でも買えません。一方伝説の「シティタワー品川」の販売価格は2247万円〜4347万円でした。「アルファグランデ千桜タワー」も「シティタワー品川」も定期借地権付きのため地代を毎月支払う必要があります。

アルファグランデ千桜タワー
 少し移動してもう1枚。右後ろに見えているのは千代田区の区営住宅「(仮称)区営東松下町住宅新築工事」(地上18階、高さ60.28m)です。

アルファグランデ千桜タワー
 反対側の秋葉原側から撮影。撮影時点では4階部分の建設中でした。フロア構成は1・2階が事務所・店舗でミニスーパーのまいばすけっとが入居予定となっています。そして3階〜7階は非分譲フロア、8階〜24階がスーペリア分譲フロア、25階がプレミアム分譲フロアとなっています。

アルファグランデ千桜タワー 完成予想図
アルファグランデ千桜タワーの完成予想図[出典:公式HP]

アルファグランデ千桜タワー 建築計画のお知らせ

■アルファグランデ千桜タワーの物件概要■
名称:アルファグランデ千桜タワー
計画名:(仮称)神田東松下町プロジェクト
所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
用途:共同住宅、店舗、事務所
総戸数:276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む)
階数:地上25階、地下0階
高さ:83.1m(最高部高さ88.2m)
構造:鉄筋コンクリート造・免震構造
基礎工法:場所打ちコンクリート杭基礎
敷地面積:3,428.28
建築面積:1,414.15
延床面積:26,968.33
建築主:スターツコーポレーション
設計者:山下設計・大成建設
施行者:スターツCAM・大成建設共同企業体
工期:2015年4月15日着工〜2018年5月15日竣工予定
入居:2018年7月下旬予定
存続期間:2088年5月30日まで ※期間満了時に更地に復元して返還




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超高層に関する最新情報をツイートしています。また、ツイッターでしか公開していない写真もあります。
まとめ
ジッダ・タワー(旧称:キングダム・タワー)
サウジアラビアで建設中の世界一の高さ1000mを超える超高層ビルの建設風景をまとめています。

第2ロッテワールドタワー
ソウルで建設中の地上123階、高さ555mの超高層ビルの建設風景をまとめています。

432 Park Avenue
ニューヨークで建設中の超細長い高さ426mの超高級レジデンスの建設風景をまとめています。
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