超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業(A街区)

日本橋室町三丁目地区の既存ビル解体状況(2015年4月18日)

日本橋室町三丁目地区の完成予想図
日本橋室町三丁目地区の完成予想図[出典:東京都HP]

 「日本橋三井タワー」(地上39階、最高高さ194.69m)の隣では「日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業」による地上26階、高さ約142mの店舗と事務所からなる超高層ビルが建設されます。着工は今年の11月で現地では既存建物の解体工事が本格化しています。

日本橋室町三丁目地区 既存建物解体工事
 北西側から見た日本橋室町三丁目地区です。複数のビルをまとめて解体するようです。

日本橋室町三丁目地区 既存建物解体工事
 一番最初に解体が始まった「東京建物新室町ビル」の地上部はほぼ姿を消していました。

日本橋室町三丁目地区 既存建物解体工事
 そして背後には複数のビルが足場で囲まれた凸凹な風景を見ることが出来ました。

日本橋室町三丁目地区 既存建物解体工事
 南西側の日本銀行前から見た「三井別館」です。まだまだ使えそうなビルでしたが、半分ほど足場で覆われていました。

日本橋室町三丁目地区 既存建物解体工事
 南東側の中央通り沿いのから見た日本橋室町三丁目地区です。解体が始まるまでこの区画全体が再開発の対象かと思っていましたが、角のビルだけは対象外のようです。

日本橋室町三丁目地区の配置図
日本橋室町三丁目地区の配置図[出典:東京都HP]

 確かに配置図を見るとこの角部分だけが施行区域から外れていました。

日本橋室町三丁目地区 既存建物解体工事
 北東側の中央通り沿いから見た日本橋室町三丁目地区です。トラヤの看板があるビルが残っていますが、上記の配置図では施行区域となっています。

 既存ビルの解体も区画全体で一斉に始まると、中は見えなくてもなかなか迫力がありますね。夏までにはほぼ更地になっているかと思います。

■日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業の物件概要■
名称:日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業(A街区)
所在地:東京都中央区日本橋室町三丁目
用途:店舗、事務所、駐車場等
階数:地上26階、地下4階
高さ:約142m
延床面積:約165,570
建築主:日本橋室町三丁目地区市街地再開発組合
事業協力者:三井不動産
設計:日本設計
施工:鹿島建設・清水建設・佐藤工業のJV
工期:2015年11月着工〜2019年3月竣工予定
総事業費:約1265億円


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日本橋室町三丁目地区の既存ビル解体状況(2015年2月21日撮影)

日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業の完成予想図
日本橋室町三丁目地区の完成予想図[出典:東京都HP]

 日本橋室町三丁目地区では「日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上26階、高さ約142m)の建設が始まります。日本橋三越周辺では2番目の高さとなる超高層ビルで、今年の11月の着工に向けて現地では既存建物の解体工事が始まっています。

日本橋室町の空撮
 今年1月の「日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設地の空撮です。建設地は「日本橋三井タワー」(地上39階、最高高さ194.69m)の隣です。以前は超高層ビルと言えばこの三井のタワーが1棟だけしかありませんでしたが、ここ最近は再開発が進み超高層ビル群化しています。

 右上が東京駅、左上が日本橋駅直結となる再開発地です。そして中央上が話題の250m級の超高層ビルが建設される八重洲です。

日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業の建設地の空撮
 「日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設地にズームです。見切れている「日本橋三井タワー」の右側の1区画が超高層ビルが建設されるA街区です。さらに道路を渡った右側の常盤小学校の手前あたりも同再開発地区でB街区となっています。

A街区は地上26階、地下4階、高さ約142m、延べ約165,570屬播絞沺∋務所、駐車場等
B街区は地上4階、地下1階、高さ約26m、延べ約3,390屬埜共公益施設、駐車場等
となります。

日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業 既存建物解体工事
 現地では既存建物の解体工事が始まっています。2週間前の撮影なので今は建物は足場で覆われて建物は見えなくなっていると思います。

日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業 既存建物解体工事
 まだ現役でも問題なさそうな「三井別館」も解体対象です。2月末から解体予定です。

日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業 既存建物解体工事
 中央通り沿いの既存ビルはまだ解体が始まりそうな気配はありませんでしたが、解体スケジュール的には全既存ビルが2月中に解体着手となっています。内装解体もあるので外側を解体するのはもうちょっと先になるのかもしれませんが、10月末までには全て解体されている予定で、11月には新しいビルの着工予定となっています。

■日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業の物件概要■
名称:日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業(A街区)
所在地:東京都中央区日本橋室町三丁目
用途:店舗、事務所、駐車場等
階数:地上26階、地下4階
高さ:約142m
延床面積:約165,570
建築主:日本橋室町三丁目地区市街地再開発組合
事業協力者:三井不動産
設計:日本設計
施工:鹿島建設・清水建設・佐藤工業のJV
工期:2015年11月着工〜2019年3月竣工予定
総事業費:約1265億円


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日本橋三井タワー隣の日本橋室町三丁目地区で既存建物解体工事が始まる

東京スカイツリーから見た日本橋方面
 東京スカイツリーの天望回廊から見た日本橋方面です。最寄駅だとJR総武本線の新日本橋駅や東京メトロ銀座線の三越前駅になり、住所的には日本橋室町や日本橋本町といった感じの場所で、「日本橋三井タワー」(地上39階、最高高さ194.69m)がシンボルタワーとしてそびえ立っています。

 周辺では三井不動産が中心となって再開発が進められており、今後は昨日載せた「(仮称)新東京武田ビル」(地上24階、最高高さ123.65m)と「日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上26階、高さ約142m)の建設が始まります。その建設に向けて「日本橋室町三丁目地区」では既存建物の解体工事が始まりました。

日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業
 中央通り沿いの南東側から見た「日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。今はまだ既存ビルが建ち並び道路沿いの店舗も営業していました。こちら側の建物は年明けの1月末頃から順次始まる予定です。

日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業
 中央通り沿いの北東側から見た「日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業」です。これから大規模な再開発があるとは思えない雰囲気です。正面の北陸銀行が入る「室町中央ビル」は2015年2月中旬から解体工事が始まる予定です。

日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業
 北西側から見た「日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業」です。こちら側に来るとようやく引っ越し作業をしているオフィスがありました。この辺りのオフィスビルは2014年12月末から順次解体工事が始まります。角地の「日本橋都ビル」は2015年1月末から解体工事が始まる予定です。

日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業
 南西側の日本銀行前から見た「日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業」です。正面のまだまだ使えそうなオフィスビルは「三井別館」で2015年2月末から解体工事が始まります。

東京建物新室町ビル
 「日本橋室町三丁目地区」で唯一解体工事に着手した「東京建物新室町ビル」です。今は内装解体・アスベスト除去の期間のようです。このビルにはクボタの東京本社が入っていましたが、再開発に合わせて「京橋トラストタワー」の16階〜21階へ移転しています。

日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業の既存建物解体工事
 「日本橋室町三丁目地区」の解体工事の概要です。このように実際の建物本体の解体が始まるのは「東京建物新室町ビル」が2月からで他は3月中旬からとなっています。そして2015年10月末には解体工事は完了する予定です。

日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業の完成予想図
日本橋室町三丁目地区の完成予想図[出典:東京都HP]

 解体後の跡地にはこのようなオフィスビルが建設されます。中央通り沿いの超高層ビルは高さ31mラインでセットバックして統一感のある街並みを創っていますが、この「日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業」も同じく31mラインでセットバックしているように見えます。着工予定は既存建物の解体後の2015年11月が予定されています。

■日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業の物件概要■
名称:日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業(A街区)
所在地:東京都中央区日本橋室町三丁目
用途:店舗、事務所、駐車場等
階数:地上26階、地下4階
高さ:約142m
延床面積:約165,570
建築主:日本橋室町三丁目地区市街地再開発組合
事業協力者:三井不動産
設計:日本設計
施工:鹿島建設・清水建設・佐藤工業のJV
工期:2015年11月着工〜2019年3月竣工予定
総事業費:約1265億円


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まとめ
ジッダ・タワー(旧称:キングダム・タワー)
サウジアラビアで建設中の世界一の高さ1000mを超える超高層ビルの建設風景をまとめています。

第2ロッテワールドタワー
ソウルで建設中の地上123階、高さ555mの超高層ビルの建設風景をまとめています。

432 Park Avenue
ニューヨークで建設中の超細長い高さ426mの超高級レジデンスの建設風景をまとめています。
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メールは下記HPにあるアドレスまで。