超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

日本橋一丁目三井ビル

地上51階、高さ約287m!「都市再生特別地区(日本橋一丁目中地)都市計画(素案)の概要」が公開!

日本橋一丁目中地区 イメージパース
日本橋一丁目中地区 イメージパース[出典:内閣府]

 三井不動産と野村不動産による大規模再開発「日本橋一丁目中地区」の概要が『都市再生特別地区(日本橋一丁目中地区)都市計画(素案)の概要』として内閣府の国家戦略特区のHPにて公開されました。

 A街区からD街区の4つの街区に分かれており、C街区が地上51階、地下5階、高さ約287mという日本橋地区では最大の超高層ビルとなります。D街区は建設済みの「COREDO日本橋」が入る「日本橋一丁目三井ビル」です。

▼内閣府:国家戦略特区(2017年8月14日)
第12回 東京都都市再生分科会 配布資料


日本橋一丁目中地区 配置図
日本橋一丁目中地区 配置図[出典:内閣府]

 各街区の配置はこのようになり、D街区の「日本橋一丁目三井ビル」は改修されC街区と接続されます。A街区とB街区は日本橋川に面しており親水広場の広場、船着場の増設も行われます。


日本橋一丁目中地区 断面図
日本橋一丁目中地区 断面図[出典:内閣府]

 地上51階、地下5階、高さ約287mとなるC街区の大部分は事務所ですが、高層部は国際級ホテルとなり、低層部には大規模カンファレンスも整備されます。配布資料の物件概要を見ると主要用途に住宅(サービスアパートメント等)との記載もあるので、ホテルの一部がサービスアパートメントになるものと思われます。


日本橋一丁目中地区 位置図
日本橋一丁目中地区 位置図[出典:内閣府]

 計画地は東京メトロと都営地下鉄の日本橋駅近くで、地下接続通路や新設改札口等の整備により接続されます。

 日本橋川沿いでは同地区も含めて5地区で再開発が計画されており、これらが全て超高層ビルとなれば東京駅周辺の超高層ビル群と日本橋の超高層ビル群が一帯化し、巨大な超高層ビル群がさらに拡大することとなります。


日本橋一丁目中地区 イメージパース
日本橋一丁目中地区 イメージパース[出典:内閣府]

 日本橋川に架かる橋「日本橋」から見たイメージパースです。


日本橋一丁目中地区 イメージパース
日本橋一丁目中地区 イメージパース[出典:内閣府]

 日本橋川沿いのイメージパースです。線で描かれている通り日本橋川の上には首都高が通っていますが、このあたりの首都高は地下化が計画されています。首都高地下化と周辺の再開発が進むと日本橋川周辺の光景は大きく変わります。


日本橋一丁目中地区 計画地の空撮
 以前にも載せましたが「日本橋一丁目中地区」の空撮です。

■日本橋一丁目中地区 C街区の物件概要■
所在地:東京都中央区日本橋1丁目
用途:事務所、店舗、ホテル、住宅(サービスアパートメント等)、カンファレンス施設、ビジネス支援施設、駐車場等
階数:地上51階、地下5階
高さ:約287m
敷地面積:約15,600
延床面積:約395,000
事業主:日本橋一丁目中地区再開発準備組合
事業協力者:三井不動産、野村不動産
コンサルタント:日建設計
工期:2020年度着工(解体)〜2025年度竣工予定


日本橋兜町7地区(A-1街区) 位置図
日本橋兜町7地区(A-1街区) 位置図[出典:内閣府]

 今回、公開された「第12回 東京都都市再生分科会 配布資料」では「日本橋一丁目中地区」からも近い「日本橋兜町7地区(A-1街区)」についても同時に概要が公開されました。

日本橋兜町7地区(A-1街区) イメージパース
日本橋兜町7地区(A-1街区) イメージパース[出典:内閣府]

 同地区は平和不動産による地上15階、地下2階、高さ約90m、約38,000屬離フィスビルとなります。2018年度着工、2020年度竣工予定となっており、「日本橋一丁目中地区」よりも一足先に完成予定となっています。

地上51階、高さ287m「日本橋一丁目中地区」に超高層複合ビル建設へ!

日本橋一丁目中地区 完成予想図
日本橋一丁目中地区 完成予想図[出典:建設通信新聞]

 東京都中央区日本橋の「日本橋一丁目中地区」について本日の建設通信新聞や日刊建設工業新聞に掲載され概要が判明しました。A〜D街区まであり3棟が新たに建設され1棟は改修されます。事業協力者として地権者の三井不動産と野村不動産が参画しており、コンサルタントは日建設計が担当しています。

●C街区は地上51階、地下5階、高さ287m、延べ39万5000屬把秡愽瑤望Χ箸筌ンファレンス、中層部にオフィス、上層部にホテルとサービスアパートメントが入る超高層複合ビルとなります。
●A街区は地上5階、地下1階、高さ38m、延べ5000屬播絞泙篁務所が入るビルとなります。安井武雄が設計した日本橋野村ビル旧館は保存されます。
●B街区は地上7階、地下2階、高さ28m、延べ6000屬播絞泙隼務所が入る施設となります。
●D街区は「COREDO日本橋」が入る「日本橋一丁目三井ビル」で改修されC街区と接続されます。

 今後のスケジュールとしては2018年1月の都市計画決定を経て、2021年度着工、2025年度の完成を目指すこととなっています。

▼建設通信新聞:2017年7月24日
延べ40万屐高さ287m/21年度着工、25年度完成/日本橋一丁目中地区再開発

▼日刊建設工業新聞:2017年7月24日
日本橋一丁目中地区再開発(東京都中央区)/総延べ49・9万平米施設群に/準備組合


日本橋一丁目中地区の建設地の空撮
 2015年10月にヘリから撮影した「日本橋一丁目中地区」です。このように「日本橋一丁目三井ビル」と首都高に挟まれた場所が計画地となっています。この首都高の下には首都高地下化で話題となった日本橋川があり、その日本橋川沿いにはオープンスペースやプロムナード、店舗など、にぎわいと交流を創出する機能を配置する方針で、船着き場の増設なども計画されています。

 日本橋川周辺では「日本橋一丁目東地区」「日本橋一丁目1・2番街区」「八重洲一丁目北地区」「日本橋室町一丁目地区」と複数の再開発計画があり、首都高の地下化も含めて日本橋は大きく変化しそうです。

日本橋・丸の内・大手町の空撮
 日本橋・丸の内・大手町方面の空撮です。2年近く前の空撮なので今は既に建ち上がっている超高層ビルもあり、そして建設中の超高層ビルや、これから建設が始まる超高層ビルも多数あります。常盤橋地区の高さ390mの超高層ビルが2027年の竣工予定です。

 それまでにはこの「日本橋一丁目中地区」の高さ287mの超高層ビルも既に竣工している予定で、他にも八重洲の高さ250m前後の超高層ビルも完成しているはずなので、高さも棟数も含めて日本一の超高層ビル群となっていそうです。まだ表に出ていない再開発計画もあると思うので今後も超高層ビル群はどんどん成長しそうですね。

■日本橋一丁目中地区 C街区の物件概要■
所在地:東京都中央区日本橋1丁目
用途:事務所、店舗、カンファレンス、ホテル、サービスアパートメント
階数:地上51階、地下5階
高さ:高さ287m
敷地面積:1万5600
延床面積:39万5000
事業主:日本橋一丁目中地区再開発準備組合
事業協力者:三井不動産、野村不動産
コンサルタント:日建設計
工期:2021年度着工〜2025年度竣工予定




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まとめ
ジッダ・タワー(旧称:キングダム・タワー)
サウジアラビアで建設中の世界一の高さ1000mを超える超高層ビルの建設風景をまとめています。

第2ロッテワールドタワー
ソウルで建設中の地上123階、高さ555mの超高層ビルの建設風景をまとめています。

432 Park Avenue
ニューヨークで建設中の超細長い高さ426mの超高級レジデンスの建設風景をまとめています。
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