超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

新宿パークタワー

西新宿三丁目西地区は地上66階建てツイン!?マンションの階数日本一更新の可能性!

西新宿三丁目西地区の空撮
 今年1月の「西新宿三丁目西地区市街地再開発事業」の空撮です。場所は大雑把に言うと「新宿パークタワー」(地上52階、高さ235m)の西側で、かつてはこの辺りに京王線の新駅を設置し、地上77階、高さ338mの超高層ビルや地上62階、高さ255mのツインタワーのタワーマンションなどが計画されていました。ところが2013年7月の報道ではその計画は一旦白紙となり、実現性の高い計画を検討とのことで高層住宅2棟へ計画変更となりました。

▼そのときのブログ記事(2013年7月5日)
「西新宿三丁目西地区市街地再開発」に新たな構想!

西新宿三丁目西地区の空撮
 その計画変更後の規模はツインタワーで延べ約30万屬箸いΔ海箸らいしか報道されていませんでしたが、徐々にその規模が判明してきました。新宿新聞では60数階のツインタワーの約3100戸と低層の商業施設、不動産経済研究所のプレスリリースでは66階建てツインタワーと50階建ての計3棟で2500戸となっています。

 どちらの情報が実際の計画に近い情報なのかはわかりませんが、少なくとも「西新宿三丁目西地区市街地再開発事業」は60階を越えるツインタワーの計画のようです。この空撮にも名称を入れましたが現在建設中の「ザ・パークハウス 西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)がマンションとしては日本一の階数となりますが、西新宿三丁目西地区にあっさり抜かれるかもしれません。

 「西新宿三丁目西地区市街地再開発事業」の事業協力者は野村不動産、東京建物、住友商事、首都圏不燃建築公社となっています。300m超えの日本一の超高層ビル計画の復活は絶望的ですが、日本一のタワーマンションとなるのかは注目です。正式な計画概要の発表でガッカリしないことを祈るのみです。

▼新宿新聞:記事一覧(2015年3月25日)
1面 60数階2棟のマンション超高層計画

▼不動産経済研究所:プレスリリース(2015年4月9日)
全国超高層マンション市場動向 2015年3月末現在

 ところで、不動産経済研究所のプレスリリースに大阪の西本町に地上60階、総戸数500戸のタワーマンション計画も掲載されていました。この計画は把握していませんでしたが、いよいよタワーマンションは60階超えの時代ですかね。


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東京スタイル新宿営業センター跡地の西新宿3丁目複合計画は地上24階、最高高さ88.53mに

西新宿の超高層ビル群の空撮
 今年2月の西新宿の超高層ビル群の空撮です。矢印を入れた場所の「西新宿3丁目複合計画」がありますが、現地に建築計画のお知らせが設置されました。地上24階、最高高さ88.53mの共同住宅、店舗、事務所、倉庫からなる複合施設が建設されます。

 場所はこの空撮写真を見ての通り「新宿パークタワー」(地上52階、高さ235m)の西側です。隣接地では「西新宿三丁目西地区」の再開発計画がありかつては地上77階、高さ338mの超高層ビルが計画されていました。ただ、その計画は白紙となり総延べ約30万屬箸覆觜眩惱斬2棟の計画となったと昨年の夏に報道がありました。その後、続報は耳にしていませんがその後計画は順調に進んでいるんでしょうかね。

(仮称)西新宿3丁目複合計画 新築工事
 「(仮称)西新宿3丁目複合計画 新築工事」(地上24階、最高高さ88.53m)の建設地です。ここはアパレルメーカーの東京スタイルの新宿営業センター跡地で、建築主は東京スタイルの親会社であるTSIホールディングスとなっています。

(仮称)西新宿3丁目複合計画 新築工事
 2013年4月の「(仮称)西新宿3丁目複合計画 新築工事」の建設地です。この後タイムズのコインパーキングとなっていました。

(仮称)西新宿3丁目複合計画方面の空撮
 さらに過去の2010年5月の空撮です。矢印がある建物が解体前の東京スタイル新宿営業センターです。

(仮称)西新宿3丁目複合計画 新築工事 建築計画のお知らせ
 「(仮称)西新宿3丁目複合計画 新築工事」の建築計画のお知らせです。事務所と倉庫は東京スタイルが使用するのでしょうか?建築主はTSIホールディングスとなっていますが、設計と施工が積水ハウスなので建設されるマンション部は積水ハウスが売主となる「グランドメゾン」シリーズになるのでしょうか?詳細は不明です。

■(仮称)西新宿3丁目複合計画 新築工事の物件概要■
計画名:(仮称)西新宿3丁目複合計画 新築工事
所在地:東京都新宿区西新宿3丁目182-10
用途:共同住宅、店舗、事務所、倉庫
階数:地上24階、地下1階
高さ:82.83m(最高高さ88.53m)
敷地面積:3,062.06
建築面積:1,586.96
延床面積:21,342.52
構造:鉄筋コンクリート造
建築主:TSIホールディングス
設計者:積水ハウス
施工者:積水ハウス
工期:2015年7月1日着工〜2018年1月31日竣工予定


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東京の超高層ビルランキング ベスト10

 昨日2014年6月11日に「虎ノ門ヒルズ」が開業しました。各媒体でニュースになっていましたが、どれを見ても「虎ノ門ヒルズ」の高さ247メートルで「東京ミッドタウン」の高さ248メートルに次いで東京で2番目の高さという報道でした。「虎ノ門ヒルズ」の最高部高さは255.5メートルで本当は東京で一番高い超高層ビルです。それなのになぜ高さ247メートル扱いの報道なんだろう…?と思っていたら、その答えが朝日新聞に載っていました。

▼朝日新聞:2014年6月11日
虎ノ門ヒルズ、「高さ東京一」なぜ避けた きょう開業

 記事によると、建築基準法上の『建物高さ』をミッドタウンの248メートルより低い247メートルに設定するよう都の担当者から求められた。「公共事業で東京一高い建物を建てると世間の批判を受けかねないと心配した」ということです。

 確かに事業施工者は東京都で森ビルは特定建築者ですが、自分も含めてほぼ全員「虎ノ門ヒルズ」は森ビルの超高層ビルという認識だと思います。この記事が本当ならばそんなくだらない理由で高さ247メートル扱いとなるのは残念です。

 さて、このブログはいつも最高部高さで書いているので、最高部高さ基準での東京の超高層ビルランキングを作りました。個人的には「虎ノ門ヒルズ」が東京で一番高い超高層ビル扱いです。


1位:虎ノ門ヒルズ (地上52階・最高高さ255.5m)
虎ノ門ヒルズ
名称:虎ノ門ヒルズ
住所:東京都港区虎ノ門1丁目23
階数:地上52階・塔屋1階・地下5階
高さ:247m(最高部高さ255.5m)
竣工:2014年5月
メモ:公称は247mだが最高部高さで見ると東京で一番高い超高層ビル


2位:東京ミッドタウン ミッドタウン・タワー (地上54階・最高高さ248.1m)
東京ミッドタウン ミッドタウン・タワー
名称:東京ミッドタウン ミッドタウン・タワー
住所:東京都港区赤坂9丁目7-1
階数:地上54階・地下5階
高さ:248.1m
竣工:2007年1月
メモ:虎ノ門ヒルズに抜かれるまで東京で一番高い超高層ビル


3位:東京都庁第一本庁舎 (地上48階・高さ243.4m)
東京都庁第一本庁舎
名称:東京都庁第一本庁舎
住所:東京都新宿区西新宿2丁目8-1
階数:地上48階・地下3階
高さ:243.4m
竣工:1991年3月
メモ:横浜ランドマークタワーの高さ296mに抜かれるまで高さ日本一の超高層ビル


4位:NTTドコモ代々木ビル (地上27階・最高高さ239.85m)
NTTドコモ代々木ビル
名称:NTTドコモ代々木ビル
住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目24-3
階数:地上27階・地下3階
高さ:150m(最高部高さ239.85m)
竣工:2000年9月
メモ:半分くらいから上はアンテナなどを設置するスペース。頂部の紅白部分はクレーンであるため通常この部分は高さとしてカウントしない。もし、この部分も高さに含めると272mとなり東京で一番高い超高層ビルとなる。


5位:サンシャイン60 (地上60階・最高高さ239.7m)
サンシャイン60
名称:サンシャイン60
住所:東京都豊島区東池袋3丁目1-1
階数:地上60階・塔屋3階・地下4階
高さ:226.3m(最高部高さ239.7m)
竣工:1978年3月
メモ:東京都庁に抜かれるまでは日本一の高さの超高層ビル


6位:六本木ヒルズ森タワー (地上54階・最高高さ238.05m)
六本木ヒルズ森タワー
名称:六本木ヒルズ森タワー
住所:東京都港区六本木6丁目10-1
階数:地上54階・塔屋2階・地下6階
高さ:231.75m(最高部高さ238.05m)
竣工:2003年3月


7位:新宿パークタワー (地上52階・高さ235m)
新宿パークタワー
名称:新宿パークタワー
住所:東京都新宿区西新宿3丁目7-1
階数:地上52階・地下5階
高さ:235m
竣工:1994年4月


8位:東京オペラシティタワー (地上54階・最高高さ234.37m)
東京オペラシティタワー
名称:東京オペラシティタワー
住所:東京都新宿区西新宿3丁目20-2
階数:地上54階・塔屋2階・地下4階
高さ:222.37m(最高部高さ234.37m)
竣工:1996年8月


9位:新宿三井ビル (地上55階・最高高さ225m)
新宿三井ビル
名称:新宿三井ビル
住所:東京都新宿区西新宿2丁目1-1
階数:地上55階・地下3階
高さ:210m(最高部高さ225m) 223.6mかも
竣工:1974年10月
メモ:サンシャイン60に抜かれるまで日本一の高さの超高層ビル


10位:新宿センタービル (地上54階・最高高さ222.95m)
新宿センタービル
名称:新宿センタービル
住所:東京都新宿区西新宿1丁目25-1
階数:地上54階・塔屋3階・地下4階
高さ:216m(最高部高さ222.95m)
竣工:1979年10月


 データは情報源によってバラつきがあるので正確性に少し欠けるところがありますが、東京の超高層ビルランキングの順位は上記の通りになるかと思います。ただ、これは今現在の順位で、わかっているだけで今後は以下の2棟が東京の超高層ビルランキングのベスト10に入ってきます。ただ、渋谷駅のビルの完成はまだまだ先なので、完成前に順位が変動するかもしれません。


2016年の4位:六本木三丁目東地区 業務棟 (地上40階、高さ242m)
六本木三丁目東地区 業務棟
名称:六本木三丁目東地区 業務棟
住所:東京都港区六本木三丁目
階数:地上40階・塔屋2階・地下5階
高さ:242m
竣工:2016年5月予定
メモ:建築計画が出た当初は249.2mで公称では東京で一番の高さでしたが242mに変更になっています。


2019年の10位:渋谷駅地区駅街区開発計画 東棟 (地上46階、高さ228.3m)
渋谷駅地区駅街区開発計画 東棟
名称:渋谷駅地区駅街区開発計画 東棟
住所:東京都渋谷区渋谷2丁目
階数:地上46階・地下7階
高さ:228.3m
竣工:2019年7月予定


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「西新宿三丁目西地区市街地再開発」に新たな構想!

新宿の超高層ビル群の空撮
新宿の超高層ビル群の空撮です。
今年の1月にセスナから撮影しました。

新宿駅は右下でそこから甲州街道沿いを進んで行くと
新宿パークタワー」(地上52階、高さ235m)と
東京オペラシティタワー」(地上54階、高さ234.37m)があり
その間に「西新宿三丁目西地区」の再開発計画があります。

この「西新宿三丁目西地区再開発」は
地上77階、高さ338mの超高層オフィスビルが1棟
地上62階、高さ255mのタワーマンションが2棟
地上47階、高さ200mのタワーマンションが1棟
という壮大なプロジェクトでした。

先月のブログで東京の超高層ビル群の空撮を載せた時に
このプロジェクトについて少しだけ触れたところ
白紙に戻った」とのコメントがありガッカリしていました。

が、しかし昨日の建設通信新聞に「西新宿三丁目西地区」の続報が出ました。

▲建設通信新聞:2013年7月4日
事業推進協力に野村不、東京建物、住商、不燃公社/西新宿三丁目西再開発

記事によると…
・構想を一旦白紙に戻して実現性の高い計画を検討
・現時点では総延べ約30万屬旅眩惱斬2棟とし、低層部に商業機能
・2014年度または15年度の都市計画決定、その1年後の本組合設立
・事業推進協力者に野村不動産、東京建物、住友商事、首都圏不燃建築公社
・事業協力者として前田建設工業が参画
・事業コンサルタントを佐藤不動産鑑定コンサルティング
といった感じです。

西新宿三丁目西地区方面の空撮
これは3年前の「西新宿三丁目西地区市街地再開発」方面の空撮です。

東京に300mオーバーの超高層ビル計画は消えてしまったのは残念ですが
再開発計画が残っていたことは良かったです。

階数など詳細は記事には載っていませんでしたが
日本一の高さの超高層ツインタワーマンションになればいいなー
と勝手に思っています。というか、まずは無事に計画が進むかですね(^^;)


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渋谷ヒカリエから見る新宿超高層ビル群とテラス渋谷美竹

渋谷ヒカリエ内
渋谷駅」前に今春オープンした
渋谷ヒカリエ」(地上34階、高さ182.5m)の11階内部です。

写真左手前に「東急シアターオーブ」のエントランスがあります。
また、右手前を進んで行くとローソンもあります。

そして写真中央の窓から見える超高層ビル群が新宿です。

渋谷ヒカリエから見た新宿の超高層ビル群
新宿の超高層ビル群です。

手前の広大な緑地が「代々木公園」で
代々木公園の手前にある大きな建物が「代々木体育館」です。

この方向から新宿の超高層ビル群を見ると
東京都庁」のツインタワーのような部分が一直線に並んで見えます。

左端の超高層ビルが「東京オペラシティ」(地上54階、高さ234.37m)で
都庁の左の超高層ビルが「新宿パークタワー」(地上52階、高さ235m)です。

この2棟の間が超高層ビル空白地帯となっていますが
ここが最近全く話を聞かなくなった「西新宿三丁目西地区再開発」です。

地上77階、高さ338mのオフィス棟
地上62階、高さ255mの住宅棟
などが計画されていたので期待していたのですが
この計画はどうなってしまったんでしょうね?

渋谷ヒカリエから見たテラス渋谷美竹
渋谷ヒカリエ」から新宿の超高層ビル群の右側を見ると
目の前に建設中の大きなマンションがあります。

これは「テラス渋谷美竹」(地上17階、地下3階、高さ64.975m)
という分譲マンションで既に完売しています。

そして右端に見えているのが超高級分譲マンション
青山パークタワー」(地上34階、高さ119.95m)です。
ジャニー喜多川宅に男が侵入したと事件になった現場です。


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超高層に関する最新情報をツイートしています。また、ツイッターでしか公開していない写真もあります。
まとめ
ジッダ・タワー(旧称:キングダム・タワー)
サウジアラビアで建設中の世界一の高さ1000mを超える超高層ビルの建設風景をまとめています。

第2ロッテワールドタワー
ソウルで建設中の地上123階、高さ555mの超高層ビルの建設風景をまとめています。

432 Park Avenue
ニューヨークで建設中の超細長い高さ426mの超高級レジデンスの建設風景をまとめています。
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プロフィール
なかやん
江戸川区のタワーマンションに住んでいます。
メールは下記HPにあるアドレスまで。