超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

大手町二丁目常盤橋地区

高さ390mの超高層ビルも建設される「大手町二丁目常盤橋地区」の建設地の様子(2017.5.21)

大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業
大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業 完成予想図[出典:東京都]

 高さ390mという日本一の高さの超高層ビルが建設される「大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。昨日のブログで「虎ノ門・麻布台地区」に建設される超高層ビルが高さ330mで日本一となると書きましたが、2027年度に完成するこのビルが抜き去ることとなります。


常盤橋街区再開発プロジェクト 配置図
常盤橋街区再開発プロジェクト 配置図[出典:三菱地所]

 同再開発では先行して地上9階、高さ65mとなるD棟が4月末に着工しています。この配置図のように「日本ビル」の部分解体工事を行い、そこの地下に下水ポンプ所が入るビルを建設します。


常盤橋街区再開発プロジェクト 完成予想図
常盤橋街区再開発プロジェクト 完成予想図[出典:三菱地所]

 そのD棟はこのようなビルとなります。ビルは下水ポンプ所の所有者となる東京都下水道局の事務所となる予定です。


大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業 D棟
 昨日、2017年5月21日に撮影したD棟の建設地です。左が部分解体された「日本ビル」です。部分解体するにあたり一時閉鎖されていましたが、6月から再びオフィスビルとして復活します。左下にチラッと引っ越しのトラックが写っていますが、この日はトレーニング機器の搬入作業を行っていました。ジムでも入るんですかね。

大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業 D棟
 別方向からもう1枚。来月からオフィスビルとして稼働しますが数年後には解体されます。

日本ビル
 東京駅側から見た「日本ビル」です。

朝日生命大手町ビル
 「日本ビル」に隣接している「朝日生命大手町ビル」(地上29階、最高高さ119m)です。この2棟が建っている場所が地上61階、高さ390mとなるB棟の建設地で2022年頃から解体されます。

JXビル
 「日本ビル」の隣の「JXビル」(地上20階、最高高さ84m)です。大成建設によって解体工事が行われています。

JXビル
 解体後の跡地には地上1階、高さ5mのC棟が建設されます。地下に変電所が入る施設で、一般的には広場にしか見えない場所となります。

大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業
 「大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業」全体です。また解体工事のお知らせは見当たりませんでしたが、正面の「大和呉服橋ビル」ももうすぐ解体工事が始まるかと思います。解体後の跡地には地上37階、高さ230mとなるA棟が建設されます。

 高さ390mの超高層ビルが建設される再開発のため高さ230mは小さく感じますが、現在の東京駅周辺の超高層ビルで一番高いのは「グラントウキョウ」の高さ205mです。そのため高さ230mは本来なら主役になれる高さです。ちなみに八重洲にそれよりも高いビルが3棟建設される予定ため東京駅周辺では5番目の高さとなります。

常盤橋街区再開発プロジェクト 段階STEP図
常盤橋街区再開発プロジェクト 段階STEP図
常盤橋街区再開発プロジェクト 段階STEP図
常盤橋街区再開発プロジェクト 段階STEP図[出典:三菱地所]

 今後の工事の流れです。まとめるとメインの高さ390mの超高層ビル以外をまずは建てて、最後に高さ390mの超高層ビル建設するといった感じです。


大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業 建築計画のお知らせ
大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業 開発事業のお知らせ

■大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業 物件概要(全体)■
所在地:東京都千代田区大手町2丁目、中央区八重洲1丁目
構造:S造、RC造、SRC造
基礎工法:直接基礎、杭基礎(一部併用)
敷地面積:31,400
建築面積:20,300
延床面積:680,000
建築主:三菱地所
設計者:三菱地所設計
施工者:ABC棟未定、D棟は三井住友建設
工期:2017年4月上旬着工〜2027年9月下旬竣工予定

■A棟の物件概要■
用途:事務所、店舗、駐車場等
階数:地上37階、地下5階
高さ:230m
建築面積:3,900
延床面積:140,000
工期:2018年1月着工〜2021年度上期竣工予定

■B棟の物件概要■
用途:事務所、店舗、駐車場等
階数:地上61階、地下5階
高さ:390m
建築面積:13,200
延床面積:490,000
工期:2023年度着工〜2027年度竣工予定

■D棟の物件概要■
用途:事務所、下水ポンプ、駐車場等
階数:地上9階、地下3階
高さ:65m
建築面積:2,900
延床面積:30,000
工期:2017年4月末着工〜2021年12月末竣工予定

高さ390mの大規模再開発「常盤橋街区再開発プロジェクト」の第一弾となるD棟が着工へ!

 本日、2017年4月17日に三菱地所より東京駅日本橋口前の「大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業」のD棟において、地鎮祭を執り行ったとニュースリリースが出ました。4月末に着工、2021年12月末の竣工予定となっています。

常盤橋街区再開発プロジェクト 完成予想図
常盤橋街区再開発プロジェクト 完成予想図[出典:三菱地所]

 同再開発ではB棟が地上61階、高さ390mとなり日本一の高さの超高層ビルとなりますが、その最初の工事として地上9階、高さ約65mのD棟が着工します。全体では10年超の事業期間をかけて4棟のビルが段階的に建設されます。

▼三菱地所:ニュースリリース(2017年4月17日)
高さ日本一(約390m)の大規模複合再開発
「常盤橋街区再開発プロジェクト」第一弾D棟(下水ポンプ所)新築工事着工
〜東京駅前で10年超の長期プロジェクトがいよいよ始動〜 (PDF 1,362KB)



常盤橋街区再開発プロジェクト 配置図
常盤橋街区再開発プロジェクト 配置図[出典:三菱地所]

 D棟の建設は既存ビルの「日本ビル」北側部分で、地下には下水ポンプ所が新設されます。地上階は主にそのポンプ所の所有者である東京都下水道局の事務所になる予定です。


常盤橋街区再開発プロジェクト 断面図
常盤橋街区再開発プロジェクト 断面図[出典:三菱地所]

 「日本ビル」は現在閉鎖されおり、このようにD棟の建設地部分の北側のみ解体されています。残った南側部分は耐震化、外壁新設等の改修工事を行い、6月からは再びオフィスビルとして稼働します。既存の下水ポンプ所は新設されるポンプ所に機能移管(2021年末予定)するまでは稼働を続けます。

 以下は「大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業」の段階STEP図です。今後は2021年度までに「JXビル」と「大和呉服橋ビル」を解体し、地上37階、高さ230mとなるA棟と変電所改修工事となるC棟を建設します。その後、「日本ビル」の南側部分と「朝日生命大手町ビル」(地上29階、最高高さ119m)を解体し、2023年度から地上61階、高さ390mとなるB棟の建設工事が始まります。全体竣工は2027年度の予定です。

常盤橋街区再開発プロジェクト 段階STEP図

常盤橋街区再開発プロジェクト 段階STEP図

常盤橋街区再開発プロジェクト 段階STEP図
常盤橋街区再開発プロジェクト 段階STEP図[出典:三菱地所]


日本ビルヂング
 4月8日撮影のD棟建設地です。このように地上から見える部分では北側の解体は終わり、「日本ビル」の外壁新設工事も終わっているように見えました。

大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業 建築計画のお知らせ

大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業 開発事業のお知らせ

 ちなみに現在の高さ日本一の超高層ビルは大阪の「あべのハルカス」で地上60階、高さ300mです。その高さをこの常盤橋地区のB棟が高さ390mで日本一となりますが、その前に「虎ノ門・麻布台地区」で地上65階、高さ約330mの超高層ビルが2022年度竣工予定で建設される予定となっています。

■大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業 物件概要(全体)■
所在地:東京都千代田区大手町2丁目、中央区八重洲1丁目
構造:S造、RC造、SRC造
基礎工法:直接基礎、杭基礎(一部併用)
敷地面積:31,400
建築面積:20,300
延床面積:680,000
建築主:三菱地所
設計者:三菱地所設計
施工者:ABC棟未定、D棟は三井住友建設
工期:2017年4月上旬着工〜2027年9月下旬竣工予定

■A棟の物件概要■
用途:事務所、店舗、駐車場等
階数:地上37階、地下5階
高さ:230m
建築面積:3,900
延床面積:140,000
工期:2018年1月着工〜2021年度上期竣工予定

■B棟の物件概要■
用途:事務所、店舗、駐車場等
階数:地上61階、地下5階
高さ:390m
建築面積:13,200
延床面積:490,000
工期:2023年度着工〜2027年度竣工予定

■D棟の物件概要■
用途:事務所、下水ポンプ、駐車場等
階数:地上9階、地下3階
高さ:65m
建築面積:2,900
延床面積:30,000
工期:2017年4月末着工〜2021年12月末竣工予定

高さ390mの超高層ビルが建設される「大手町二丁目常盤橋地区」の現在状況(2017.4.8)

日本ビルヂング
 高さ390mの超高層ビルも建設される「大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業」の計画地内で部分解体工事が行われている「日本ビルヂング」です。D棟の建設場所となる部分の地上部が解体され姿を消していました。

日本ビルヂング
 以前はこの手前に10階建てのオフィスがありましたが、解体され壁も塞がれていました。今後は三井住友建設によって地下部の解体工事も行われます。

日本ビルヂング
 解体工事のため一時閉鎖されましたが部分解体が終わると再びオフィスビルとして2022年頃まで使用されます。

日本ビルヂング
 その後は隣の「朝日生命大手町ビル」と共に解体され、跡地には地上61階、高さ390mのB棟が建設されます。B棟の着工は2023年度、竣工は2027年度の予定です。高さ390mの超高層ビル出現まであと10年くらいです。

JXビル
 「日本ビルヂング」の隣で大成建設によって解体工事が行われている「JXビル」(地上20階、最高高さ84m)です。

JXビル
 東京駅側から撮影。2018年1月31日までの解体工期となっています。解体後の跡地には地上1階、地下5階、高さ5mの変電所が地下に入るC棟が建設されます。

JXビルと大和呉服橋ビル
 その「JXビル」の日本橋側の「大和呉服橋ビル」も今後解体され、跡地には地上37階、高さ230mとなるA棟が建設されます。

アーバンファーム
 そんな「大和呉服橋ビル」はパソナグループの本部が入っており、1階の「アーバンファーム」ではコシヒカリが育てられています。

朝日生命大手町ビル
 「朝日生命大手町ビル」(地上29階、最高高さ119m)です。2022年頃には解体され「日本ビル」の敷地と合わせて地上61階、高さ390mのB棟が建設されます。これの3倍以上の高さとなります。

大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。

大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業 開発事業のお知らせ
 開発事業のお知らせです。

大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業
大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業 完成予想図[出典:東京都]

■大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業 物件概要(全体)■
所在地:東京都千代田区大手町2丁目、中央区八重洲1丁目
構造:S造、RC造、SRC造
基礎工法:直接基礎、杭基礎(一部併用)
敷地面積:31,400
建築面積:20,300
延床面積:680,000
建築主:三菱地所
設計者:三菱地所設計
施工者:ABC棟未定、D棟は三井住友建設
工期:2017年4月上旬着工〜2027年9月下旬竣工予定

■A棟の物件概要■
用途:事務所、店舗、駐車場等
階数:地上37階、地下5階
高さ:230m
建築面積:3,900
延床面積:140,000
工期:2018年度着工〜2021年度竣工予定

■B棟の物件概要■
用途:事務所、店舗、駐車場等
階数:地上61階、地下5階
高さ:390m
建築面積:13,200
延床面積:490,000
工期:2023年度着工〜2027年度竣工予定

高さ390m「大手町二丁目常盤橋地区」建設地の既存ビル解体状況(2017.1.28)

大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業
大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業 完成予想図[出典:東京都]

 高さ390mの超高層ビルなどが建設される「大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業」です。高さ390mのB棟は着工が2023年度、竣工が2027年度とまだまだ先ですが、A棟、C棟、D棟の建設に向けて同計画地では既存ビルの解体工事が着々と行われています。


日本ビルヂング
 現在、部分解体工事が行われている「日本ビルヂング」です。1フロアが巨大なビルですがこの手前側がまず最初に解体されます。

日本ビルヂング
 この解体後の跡地には地上9階、高さ65mのD棟が建設され、下水ポンプ場や事務所などとなります。

大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業
 東京駅側から撮影。「日本ビルヂング」は現在閉鎖されていますが、部分解体が終わるとまた数年間はオフィスビルとして使用するようです。2022年度から解体工事が始まり、跡地には地上61階、高さ390mのB棟が建設されます。

朝日生命大手町ビル
 隣の「朝日生命大手町ビル」(地上29階、最高高さ119m)もB棟の建設地であり、2022年度から解体工事が行われる予定となっています。

JXビル
 「日本ビルヂング」の隣に建つる「JXビル」(地上20階、最高高さ84m)です。こちらは「大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業」では地上1階、地下5階、高さ5mのC棟の建設地となります。地下にある変電所設備が入るビルで、一般的には地上部が大規模広場として利用されます。

JXビル
 解体工事用の足場が組み始めています。

大和呉服橋ビル
 「大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業」の一番日本橋側に建つ「大和呉服橋ビル」です。この場所には地上37階、高さ230mのA棟が建設されます。着工が2017年度予定なので今年中には解体工事が始まるかと思います。

大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。

大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業 開発事業のお知らせ
 開発事業のお知らせです。B棟の高さ390mばかり目立ってしまいますが、A棟の高さ230mもかなりの高さです。六本木ヒルズが最高高さ238.05mなのでそれよりちょっと低いだけの高さです。

■大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業 物件概要(全体)■
所在地:東京都千代田区大手町2丁目、中央区八重洲1丁目
構造:S造、RC造、SRC造
基礎工法:直接基礎、杭基礎(一部併用)
敷地面積:31,400
建築面積:20,300
延床面積:680,000
建築主:三菱地所
設計者:三菱地所設計
施工者:未定
工期:2017年4月上旬着工〜2027年9月下旬竣工予定

■A棟の物件概要■
用途:事務所、店舗、駐車場等
階数:地上37階、地下5階
高さ:230m
建築面積:3,900
延床面積:140,000
工期:2018年度着工〜2021年度竣工予定

■B棟の物件概要■
用途:事務所、店舗、駐車場等
階数:地上61階、地下5階
高さ:390m
建築面積:13,200
延床面積:490,000
工期:2023年度着工〜2027年度竣工予定

高さ390mの超高層ビルが建設される「大手町二丁目常盤橋地区」の様子(2016.11.13)

日本ビルヂング
 高さ390mの超高層ビルなどが建設される「大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。現地では既存ビルである「日本ビルヂング」の解体工事が行われています。解体工事のお知らせでは部分解体工事となっており、どこまで解体されるのかはわかりませんが解体工期は2017年3月31日までとなっています。解体の施工者は大成建設です。

日本ビルヂング
 北西側から撮影。この角地に下水ポンプ場や事務所などが入る地上9階、高さ65mのD棟が建設されます。

日本ビルヂング
 東京駅日本橋口前から撮影。こちら側は仮囲いはありますが解体工事をやっているような雰囲気はありません。この辺りが地上61階、高さ390mとなるB棟の建設地となります。

朝日生命大手町ビル
 隣の「朝日生命大手町ビル」(地上29階、最高高さ119m)です。ここもB棟の建設地のため解体されます。B棟の着工予定は2023年度のため解体開始は東京五輪後かと思います。

JXビル
 「大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業」の計画地内にある「JXビル」(地上20階、最高高さ84m)です。

JXビル 解体工事のお知らせ
 こちらは2016年11月1日から2018年1月31日までの工期で解体工事が始まっています。解体の施工者は大成建設です。解体後の建設業者は単独なのかJVになるのかはわかりませんが、解体工事を行っている大成建設がメインになりそうです。

大和呉服橋ビル
 壁面が緑化されているビルが一番日本橋側に建つ「大和呉服橋ビル」です。ここまでが「大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業」の計画地で、跡地には地上37階、高さ230mのA棟が建設されます。

 高さ390mのB棟ばかり注目されていますが、高さ230mのA棟もなかなかの高さです。現時点では東京駅周辺では高さ200m前後のビルまでしかなく、高さ230mは頭一つ飛び出た高さとなります。ただし、八重洲には高さ250m級の超高層ビルが建設されます。

大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。現地に行けばついつい390mの数値を見に行ってしまいます。不満があるとすれば61階という階数です。個人的には高さも重要ですが階数があるビルも好きなので、この高さなら横浜ランドマークタワーの70階を超えてほしかったです。

大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業 開発事業のお知らせ
 開発事業のお知らせです。A棟からD棟まで概要が載っているのは有り難いです。

大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業
大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業 完成予想図[出典:東京都]

■大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業 物件概要(全体)■
所在地:東京都千代田区大手町2丁目、中央区八重洲1丁目
構造:S造、RC造、SRC造
基礎工法:直接基礎、杭基礎(一部併用)
敷地面積:31,400
建築面積:20,300
延床面積:680,000
建築主:三菱地所
設計者:三菱地所設計
施工者:未定
工期:2017年4月上旬着工〜2027年9月下旬竣工予定

■A棟の物件概要■
用途:事務所、店舗、駐車場等
階数:地上37階、地下5階
高さ:230m
建築面積:3,900
延床面積:140,000
工期:2018年度着工〜2021年度竣工予定

■B棟の物件概要■
用途:事務所、店舗、駐車場等
階数:地上61階、地下5階
高さ:390m
建築面積:13,200
延床面積:490,000
工期:2023年度着工〜2027年度竣工予定




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まとめ
ジッダ・タワー(旧称:キングダム・タワー)
サウジアラビアで建設中の世界一の高さ1000mを超える超高層ビルの建設風景をまとめています。

第2ロッテワールドタワー
ソウルで建設中の地上123階、高さ555mの超高層ビルの建設風景をまとめています。

432 Park Avenue
ニューヨークで建設中の超細長い高さ426mの超高級レジデンスの建設風景をまとめています。
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プロフィール
なかやん
江戸川区のタワーマンションに住んでいます。
メールは下記HPにあるアドレスまで。