超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

大井町

29階すみふタワマン「大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事」の既存建物解体状況(2016.8.11)

大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事 完成予想図[出典:東京都]

 大井町駅から西側へ行った場所で計画されてる「大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事」です。地権者でもある住友不動産が参加組合員として参画している再開発事業で、地上29階、最高高さ104.15m、総戸数約650戸のタワーマンションとなります。


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事」の計画地です。現地では既存建物の解体工事が行われており、中央にまだ2棟の建物がありますがこれも解体されることとなっています。背後の緑色の「住友不動産大井町駅前ビル」(地上14階)は大井一丁目北地区にあたる場所で平成14年9月に竣工しています。ちなみに9〜12階は賃貸マンションの「大井町ハイツ」となっています。

大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
 敷地南側から撮影。仮囲いで中があまり見えませんがかなりの数の既存建物が解体されていることがわかります。

大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業 配置図
大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事 配置図[出典:東京都]

 現地1枚目はこの図の左下の方から撮影しています。


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業 解体工事のお知らせ
 解体工事のお知らせです。解体工期が10月31日までとなっているので残りの既存建物もそれまでには姿を消すこととなります。それにしても計69棟ということなので地権者住宅がかなりの戸数となりそうです。

大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。解体工事が終わるちょっと前の10月11日に着工予定となっています。

■大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業の物件概要■
計画名称:大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都品川区大井一丁目3586番2他(地番)
用途:共同住宅、生活支援施設、事務所、駐車場、駐輪場、バイク置場
総戸数:約650戸
階数:地上29階、塔屋1階、地下1階
高さ:98.10m(最高104.15m)
構造:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
基礎工法:現場造成杭
敷地面積:6,250
建築面積:2,800
延床面積:60,630
建築主:大井一丁目南第1地区市街地再開発組合(参加組合員:住友不動産)
設計者:日建設計
施工者:未定
工期:2016年10月11日着工〜2019年8月末日竣工予定

地上29階「大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業」の再開発組合の設立認可!

 東京都は「大井一丁目南第1地区市街地再開発組合」の設立を明日の2014年10月16日に認可すると都市整備局より本日発表されました。これにより「東京都防災都市づくり推進計画」において整備地域「林試の森周辺・荏原地域」に指定されている本地区の防災性の向上を図るとともに、「品川区まちづくりマスタープラン」に位置付けられた「都市活性化拠点」として、魅力とにぎわいのある拠点市街地の形成が推進されることになるとされています。

▼東京都都市整備局(2014年10月15日)
大井一丁目南第1地区市街地再開発組合の設立認可について

大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業の完成予想図
大井一丁目南第1地区の完成予想図[出典:東京都HP]

 再開発の事業名は「大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業」で、規模は地上29階、塔屋1階、地下2階、高さ約104m、用途は住宅、生活支援施設(子育て支援施設、店舗等)となっています。後ほど載せる断面図からすると2階以上が住宅フロアとなるタワーマンションとなります。完成予想図を見ると住友不動産シティタワーシリーズのように見えると思いますが、事業協力者として地権者でもある住友不動産が参画しているので、この外観の通りシティタワーシリーズになるかと思います。

恵比寿ガーデンプレイスから見た大崎・大井町方面
 「恵比寿ガーデンプレイスタワー」(地上39階、高さ167m)の38階から見た大崎・大井町方面です。名称を入れたあたりが「大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。

大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業の配置図
大井一丁目南第1地区の配置図[出典:東京都HP]

 「大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業」の配置図を見ると部屋は主に東西に配置されることになるようです。

 広場には災害時に地域の防災活動の場として利用可能なマンホールトイレやかまどベンチなどが整備されます。また、広場に面した建物内には応急活動スペースとして開放可能な集会室や防災用備蓄倉庫が設置されます。

住友不動産大井町駅前ビル
 上の配置図で「大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業」の北側が白くなっていますが、これはこの「住友不動産大井町駅前ビル」(地上14階)です。9〜12階は賃貸マンションの「大井町ハイツ」となっており、それなりの高さがあるので北側は高層階にならないと視界はなさそうです。


より大きな地図で 大井一丁目南地区第一地区第一種市街地再開発事業 を表示

 以前作成した計画地の範囲図です。大井町駅からは徒歩6分くらいの距離です。

大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業の断面図
大井一丁目南第1地区の断面図[出典:東京都HP]

 「大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業」の断面図です。

■大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業の物件概要■
名称:大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都品川区大井一丁目及び二丁目各地内
用途:住宅、生活支援施設(子育て支援施設、店舗等)、駐車場
総戸数:約650戸
階数:地上29階、塔屋1階、地下2階
高さ:約104m
敷地面積:約0.8ha
延床面積:約60,900
構造:RC造
建築主:大井一丁目南第1地区市街地再開発組合
事業協力者:住友不動産
基本設計:日建設計
総事業費:約261億円

■今後のスケジュール■
権利変換計画認可:2015年12月予定
工事着手:2016年7月
建物竣工:2019年2月

 当初の予定では総事業費は約230億円見込みで、2015年2月着工、2017年3月竣工予定でしたが総事業費は膨らみ、工期も伸びています。ただ、階数や高さは当初の計画通り変わっていません。


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地上29階、高さ104m「大井一丁目南第一地区市街地再開発事業」

建設工業新聞に「大井一丁目南第一地区市街地再開発事業」について記事が出ていました。
何気にこの再開発を取り上げたことがなかった気がするので載せておきます。

▼建設工業新聞:2014年1月21日
大井一丁目南第一地区再開発(東京都品川区)/5月に本組合設立、15年2月着工へ

大井一丁目南第一地区市街地再開発事業
東京都のHPより大井一丁目南第一地区市街地再開発事業のイメージパース

大井一丁目南第一地区市街地再開発事業」は大井町駅の西側
住友不動産大井町駅前ビル」の隣接した南側での再開発で
地上29階、最高高さ104m、総戸数約600戸のタワーマンションが計画されています。


より大きな地図で 大井一丁目南地区第一地区第一種市街地再開発事業 を表示

計画地はこのような範囲となっており地権者は住友不動産を含めて66者です。
今後のスケジュールとしては2014年5月に本組合設立
2014年9月以降に権利変換計画の認可の取得
2015年2月に着工、2017年3月に竣工を予定しています。

住友不動産大井町駅前ビル
住友不動産大井町駅前ビル」(地上14階)です。
高層階は賃貸マンションの「大井町ハイツ」(9〜12階)となっています。
緑色の特徴的なビルなので見覚えがある人も多いと思います。

このビルの右側の道路沿いにタワーマンションが建設されることになります。

恵比寿ガーデンプレイスから見た大崎・大井町方面
恵比寿ガーデンプレイス」から見た大崎・大井町方面です。

右奥にタワーマンションが並んでいるのが見えますが
この並びに「大井一丁目南第一地区市街地再開発事業」が建つことになります。


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まとめ
ジッダ・タワー(旧称:キングダム・タワー)
サウジアラビアで建設中の世界一の高さ1000mを超える超高層ビルの建設風景をまとめています。

第2ロッテワールドタワー
ソウルで建設中の地上123階、高さ555mの超高層ビルの建設風景をまとめています。

432 Park Avenue
ニューヨークで建設中の超細長い高さ426mの超高級レジデンスの建設風景をまとめています。
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