超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

外苑前

青山ベルコモンズ跡地!高さ94.60m「(仮称)青山北二丁目計画」の建設状況(2019.7.27)

(仮称)青山北二丁目計画
建物外観イメージ[出典:三菱地所]

 「青山ベルコモンズ」跡地で建設中の「(仮称)青山北二丁目計画」(地上20階、最高高さ94.60m)の完成予想図です。場所は青山通りと外苑西通りが交差する南青山三丁目交差点の角地で、東京メトロ銀座線「外苑前」駅から徒歩3分の位置です。



(仮称)青山北二丁目計画
施設構成外観イメージ[出典:三菱地所]

 フロア構成は1、2階が商業施設、3階、4階がホテルロビーとイベントスペース、5階〜15階がオフィスフロア、そして16階〜20階がホテルの客室となります。20階にはルーフトップレストラン&バーも設置されます。ホテルの運営は「Plan・Do・See」で東京初出店となります。客室数は42室(30〜60)で2020年上期の開業予定となっています。



(仮称)青山北二丁目計画
オフィス基準階イメージ[出典:三菱地所]

 オフィスフロアは約250坪の無柱空間となります。



(仮称)青山北二丁目計画

 現地で撮影した建設中の「(仮称)青山北二丁目計画」です。タワークレーン2基で鉄骨が組まれ始めています。



(仮称)青山北二丁目計画

 青山通り沿いの「外苑前」駅側から撮影。



(仮称)青山北二丁目計画
建物外観イメージ[出典:三菱地所]

 同じ方向から見た完成予想図です。低層部が印象的なデザインのビルとなりそうです。



(仮称)青山北二丁目計画

 外苑西通り沿いから撮影。



青山ベルコモンズ

 おまけで解体前の「青山ベルコモンズ」です。閉鎖されてからここまで長かった気がします。



(仮称)青山北二丁目計画 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:(仮称)北青山二丁目計画
所在地:東京都港区北青山二丁目98番1他
用途:事務所、ホテル、店舗
総客室数:42室
階数:地上20階、塔屋2階、地下2階
高さ:89.90m(最高高さ94.60m)
構造:鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎:直接基礎
敷地面積:2,264.27
建築面積:1,248.44
延床面積:22,910.61
建築主:第6メック都市開発特定目的会社(三菱地所の連結子会社)
設計者:三菱地所
施工者:銭高組
工期:2017年12月11日着工〜2020年4月30日竣工予定

「神宮外苑地区市街地再開発事業」により伊藤忠本社ビルが地上38階、高さ190mに建替え!隣接地には地上40階、高さ185mのビルも建設へ!

(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業

 約2年半前の神宮外苑地区方面の空撮です。中央のラグビー場の隣のビルが1980年竣工の「伊藤忠商事東京本社ビル」(地上22階、高さ90.9m)で建替えが報道されていました。詳細は不明だったのですが「(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業」に係る環境影響評価調査計画書の縦覧が開始され、建築系新聞社でその内容が報道され概要が明らかになりました。

 それらの記事によると神宮球場と秩父宮ラグビー場なども整備する「(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業」の事務所棟として「伊藤忠商事東京本社ビル」は地上38階、地下4階、高さ約190m、延べ約20万9000屬竜模へと建替えとなります。また、秩父宮ラグビー場の右側(西側)には複合棟Aとして地上40階、塔屋1階、地下2階、高さ約185m、延べ13万2000屬竜模のビルも建設されます。

 事務所棟と複合棟Aは日本オラクルが入る緑色の「青山OM-SQUARE」(地上25階、高さ114.5m)の北側と東側に位置しており両棟が完成すると景色が一変しそうです。

 最寄り駅は東京メトロ銀座線「神宮前」駅で目の前の青山通りの地下に駅があります。また、写真左端あたりの地下には「青山一丁目」駅があり、東京メトロギザ千、半蔵門線、都営大江戸線の3路線が使えます。


▼建設通信新聞(2019年5月9日)
解体着手は21年度/球場棟にホテル併設/三井不動産の神宮外苑地区再開発

▼日刊建設工業新聞(2019年5月9日)
三井不ら4者/神宮外苑地区再開発(東京都新宿区ほか)/環境アセス手続き開始



(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業
各棟配置図[出展:建設通信新聞]

 「(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業」は複数の施設を連鎖的に解体、建設が進められ最終的には以下の通り様々な施設が建設されます。

ラグビー場棟:地上6階、地下1階、延べ約3万1000
複合棟A:地上40階、塔屋1階、地下2階、高さ約185m、延べ約13万2000屐▲フィスや商業
複合棟B:地上16階、塔屋1階、延べ約2万6000屐⊇蒜饂楡漾▲好檗璽調慙∋楡
ホテル棟:地上7階、延べ約1万3000
野球場棟および球場棟併設ホテル棟:地上15階、地下1階、延べ約11万6000
事務所棟:地上38階、地下4階、高さ約190m、延べ約20万9000屐低層部に一部商業施設
並木東棟:地上2階、延べ約4000屐⊂Χ



(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業
連鎖建て替えイメージ[出展:建設通信新聞]

 同再開発は連鎖的に建替えが計画されており以下のようなスケジュールとなっています。

2021年〜2022年度:神宮第二球場解体
2022年〜2024年度:ラグビー場棟(鬼)建設
2024年〜2025年度:秩父宮ラグビー場解体
2025年〜2027年度:野球場棟および球場棟併設ホテル棟(地上15階)建設
2025年〜2027年度:並木東棟建設
2025年〜2028年度:複合棟A(地上40階、高さ約185m)建設
2027年〜2028年度:神宮球場解体
2028年〜2029年度:ラグビー場棟(挟)建設
2028年〜2030年度:複合棟B(地上16階)、ホテル棟(地上7階)建設

2021年〜2023年度:伊藤忠商事東京本社ビル解体
2023年〜2026年度:事務所棟(地上38階、高さ約190m)建設



(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業

 今年の1月27日の「(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業」方面の空撮です。今は新国立競技場の建設が注目されていますが、オリンピック後は新国立競技場から「外苑前」駅にかけての再開発に注目です。



(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業

 六本木ヒルズの展望台から見た「(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業」方面です。新宿の超高層ビル群は再開発後も見えますが、新国立競技場の半分くらいは見えなくなります。

 環境アセスの資料はウェブ公表はしていないため見れていませんが、完成予想図等も公開されているんですかね?また楽しみな再開発が一つ増えました。

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