超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

四谷

高さ約145m「四谷駅前地区再開発事業」が着工!(2016.9.6)

四谷駅前再開発事業 完成予想図
四谷駅前再開発事業 完成予想図[出典:三菱地所]

 四谷駅前の大規模再開発「四谷駅前地区第一種市街地再開発事業」が昨日、2016年9月6日に起工式を執り行い工事に着手すると施工者である独立行政法人都市再生機構、事業パートナーである三菱地所、第5メック都市開発特定目的会社、地権者である四谷駅前地区再開発協議会より発表がありました。

 建設地は四谷駅の北西側で、旧四谷第三小学校や公務員宿舎の跡地など約2.4haという広大な敷地です。そこに地上31階建てのオフィスビルや商業施設、住宅、教育施設、公益施設といった複合施設が建設されます。また、敷地内には大規模な広場や緑空間も整備されます。

▼三菱地所:ニュースリリース(2016年9月6日)
「四谷駅前再開発事業」着工
〜四谷のランドマークとなる駅前大規模・多機能開発〜



四谷駅前再開発事業 配棟イメージ図
四谷駅前再開発事業 配棟イメージ図[出典:三菱地所]

 配棟イメージです。オフィス部分は3階〜30階(約58,900)、商業施設は地下1階〜地上2階(約5,800)、住宅は地上3階〜7階(約4,500屐Ψ60戸)、教育施設は地上3階〜7階(約3,500)、公益施設は地下2階〜地上4階(約9,500)となります。


四谷駅前再開発事業 配置図
四谷駅前再開発事業 配置図[出典:三菱地所]

 このように建物内には通路が整備され広場まで通り抜けることができるようになります。入り口となる出迎えの広場は約1,000屐地域の広場は約3,300屬旅さがあります。


四谷駅前再開発事業 完成予想図
四谷駅前再開発事業 完成予想図[出典:三菱地所]

 メインの「四谷駅前地区第一種市街地再開発事業」のオフィス棟です。地上31階、塔屋1階、地下3階、高さ144.68mとなります。四谷駅周辺では最も高い超高層ビルでランドマーク的存在となります。


四谷駅前再開発事業 完成予想図
四谷駅前再開発事業 完成予想図[出典:三菱地所]

 オフィスのエントランスです。イメージ図を見る限りでは割りと普通な感じです。


四谷駅前再開発事業 計画の考え方
四谷駅前再開発事業 計画の考え方[出典:三菱地所]

 同再開発は都心の中心で憩いと賑わいを提供する考えで、広場から高層棟にかけては階段状の建物として空へと続くデザインとし、そして緑化も行うことで華やかな緑化空間を形成します。


四谷駅前再開発事業 北西側の広場
四谷駅前再開発事業 北西側の広場[出典:三菱地所]

 高層棟のパサージュから出た場所から見た北西側の広場です。


四谷駅前再開発事業 北側からのイメージ
四谷駅前再開発事業 北側からのイメージ[出典:三菱地所]

 その北側にある広場のイメージです。


四谷駅前地区第一種市街地再開発事業
 7月10日撮影の「四谷駅前地区第一種市街地再開発事業」方面です。このときはまだ既存ビルの解体作業が行われていましたが、今は解体工事が終わっているのかもしれません。

四谷駅前地区第一種市街地再開発事業
 反対側から敷地内を撮影。この一番奥の四谷駅側に31階建てのオフィス棟が建設されます。

四谷駅前地区第一種市街地再開発事業 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。竣工予定は2019年10月下旬です。

■(仮称)四谷駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物の概要■
計画名称:(仮称)四谷駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物
所在地:東京都新宿区本塩町1-1外
用途:事務所、店舗、共同住宅、教育・公益、集会場、駐車場
総戸数:60戸
階数:地上31階、塔屋1階、地下3階
高さ:144.68m
構造:鉄骨造(一部鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造)
基礎工法:直接基礎、一部杭基礎
敷地面積:17,931.82
建築面積:10,329.95
延床面積:139,641.08
建築主:独立行政法人都市再生機構
事業パートナー:三菱地所・第5メック都市開発特定目的会社
基本設計:日本設計・三菱地所設計
設計者:大成建設
施工者:大成建設
工期:2016年9月着工〜2019年9月30日竣工予定

上智大学「ソフィアタワー」の建設状況(2016.7.10)

ソフィアタワー
 六本木ヒルズから見た上智大学四谷キャンパスです。左が「上智大学2号館」(地上18階、最高高さ75m)で、右側が「ソフィアタワー」(地上17階、最高高さ81.0m)です。

ソフィアタワー
 四谷駅前から見上げた「ソフィアタワー」です。外観はかなり完成に近づいています。

ソフィアタワー
 低層部です。建設地は「旧上智会館」「上智大学6号館」跡地です。

ソフィアタワー
 麹町駅方面に移動した場所から撮影。

ソフィアタワー
 こちら側が南側になると思うのですがマンションと違って窓が全然ありません。オフィスで日当たりが良くてもブラインドを閉めるだけで意味ないですからね。

ソフィアタワー
 低層部です。低層部は上智大学の施設となりますが、中・高層階は賃貸のオフィスフロアとなります。

■ソフィアタワーの物件概要■
名称:ソフィアタワー(上智大学四谷キャンパス6号館)
計画名:(仮称)上智大学四谷キャンパス新棟
地名地番:東京都千代田区麹町六丁目1番1,25
用途:大学、事務所、店舗
階数:地上17階、塔屋1階、地下1階
高さ:77.0m(最高高さ81.0m)
構造:S造、一部SRC造
基礎工法:場所打ちコンクリート杭
敷地面積:5,900
建築面積:3,800
延べ面積:39,700
建築主:学校法人上智学院
設計者:株式会社 日建設計
施工者:大成建設
工期:2014年11月着工〜2016年12月31日竣工予定
供用開始:2017年4月予定

四谷駅前地区第一種市街地再開発事業の建設地の様子(2016.7.10)

四谷駅前地区第一種市街地再開発事業
 四谷駅前から撮影した「四谷駅前地区第一種市街地再開発事業」(地上31階、高さ144.68m)の建設地です。現在は既存ビルの解体工事が行われています。

四谷駅前地区第一種市街地再開発事業
 後ろから見るとこのような感じでかなり解体工事が進んでいます。

四谷駅前地区第一種市街地再開発事業
 別角度からもう1枚。次に撮影に行くときは地上部の解体は終わっていそうです。

四谷駅前地区第一種市街地再開発事業
 広角で見るとこのような感じで敷地の大部分の解体が終わっています。というか、元々は旧四谷第三小学校の跡地のため道路沿い以外は建物はありませんでした。

四谷駅前地区第一種市街地再開発事業
 1枚目の建物とその右側に行った場所にあるこの建物の解体が終われば敷地は更地になります。

四谷駅前地区第一種市街地再開発事業
 計画地奥に入ったところから撮影。以前はここの道路沿いにズラッとビルが建ち並んでいましたが全て解体されています。

四谷駅前地区第一種市街地再開発事業 完成予想図
 仮囲いに掲示されていた「四谷駅前地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。タワー棟が建っている場所が四谷駅側ではオフィスビルとなります。階段状になっている低層部には住宅や教育、商業施設などが入ります。以前の情報では住宅は約100戸となっていましたが、東京都の建築物環境計画書制度を見ると分譲19戸、賃貸41戸となっています。

四谷駅前地区第一種市街地再開発事業 完成予想図
 四谷駅側から見た低層部です。

四谷駅前地区第一種市街地再開発事業 配置図
 配置図です。 銑まで番号が振ってありますが、次の3枚の完成予想図はそれぞれ番号の場所です。

四谷駅前地区第一種市街地再開発事業 完成予想図
 ,旅場の完成予想図です。

四谷駅前地区第一種市街地再開発事業 完成予想図
 △粒冀呂隆粟予想図です。

四谷駅前地区第一種市街地再開発事業 完成予想図
 の広場入口あたりの完成予想図です。緑の多い空間となりそうです。

四谷駅前地区第一種市街地再開発事業 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。先ほどリンクを載せた建築物環境計画書制度の情報と合わせた数値を載せておきます。

■(仮称)四谷駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物の概要■
計画名称:(仮称)四谷駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物
所在地:東京都新宿区本塩町1-1外
用途:事務所、店舗、共同住宅、集会場、駐車場
総戸数:100戸?分譲19戸、賃貸41戸?
階数:地上31階、塔屋1階、地下3階
高さ:144.68m
構造:鉄骨造(一部鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造)
基礎工法:直接基礎、一部杭基礎
敷地面積:17,931.82
建築面積:10,329.95
延床面積:139,641.08
建築主:独立行政法人都市再生機構
事業パートナー:三菱地所・第5メック都市開発特定目的会社
基本設計:日本設計・三菱地所設計
設計者:大成建設
施工者:大成建設
工期:2016年8月1日着工〜2019年9月30日竣工予定

上智大学「ソフィアタワー」の建設状況(2016.5.21)

ソフィアタワー
 四ツ谷駅前から見た上智大学四谷キャンパスです。左側の建設中のビルが「ソフィアタワー」(地上17階、最高高さ81.0m)です。「旧上智会館」「上智大学6号館」の跡地であり、「ソフィアタワー」という名称が付いていますが再び6号館扱いとなるようです。

ソフィアタワー
 低層部は上智大学の施設で中層、高層階は賃貸のオフィスフロアとなります。

ソフィアタワー
 麹町方面に移動してもう1枚。

ソフィアタワー
 低層部は窓がありますが…

ソフィアタワー
 高層部は窓がありません。エレベーターホールかトイレなどの施設があるのだと思いますが、高層階で窓がない方向があるのはもったいない気がしてしまいます。オフィスフロアなので景色うんぬんは関係ないとは思いますが(^^;)

ソフィアタワー
 新宿通り(麹町大通り)を麹町方面に進んだ先から撮影。高さ81mでずば抜けて高いというわけでもないのであまり目立ちませんね。

ソフィアタワー
 「東京ガーデンテラス紀尾井町」のオープンデッキから撮影。

ソフィアタワー
 こちらは既存ビルの解体工事が進む「四谷駅前地区第一種市街地再開発事業」の建設地越しに撮影。低層部以外の外観はもうすぐ完成しそうです。

■ソフィアタワーの物件概要■
名称:ソフィアタワー(上智大学四谷キャンパス6号館)
計画名:(仮称)上智大学四谷キャンパス新棟
地名地番:東京都千代田区麹町六丁目1番1,25
用途:大学、事務所、店舗
階数:地上17階、塔屋1階、地下1階
高さ:77.0m(最高高さ81.0m)
構造:S造、一部SRC造
基礎工法:場所打ちコンクリート杭
敷地面積:5,900
建築面積:3,800
延べ面積:39,700
建築主:学校法人上智学院
設計者:株式会社 日建設計
施工者:大成建設
工期:2014年11月着工〜2016年12月31日竣工予定
供用開始:2017年4月予定

「四谷駅前地区第一種市街地再開発事業」の既存ビル解体状況(2016.5.21)

四谷駅前地区第一種市街地再開発事業
 既存ビルの解体工事が行われている「四谷駅前地区第一種市街地再開発事業」(地上31階、高さ144.68m)の建設地予定地方面です。四谷駅前から撮影しました

四谷駅前地区第一種市街地再開発事業
 こうして同時に解体工事が行われいる現場もなかなか見られない光景で個人的には好きです。

四谷駅前地区第一種市街地再開発事業
 計画地の一番西側です。

四谷駅前地区第一種市街地再開発事業
 敷地内を覗いてみました。計画地は旧四谷第三小学校の跡地も含むこともあり解体工事が行われているのは敷地全体だと一部です。

四谷駅前地区第一種市街地再開発事業
 バリバリ解体していました。

四谷駅前地区第一種市街地再開発事業
 解体工期は9月30日までとなっています。

四谷駅前地区第一種市街地再開発事業
 外苑通りから撮影。

四谷駅前地区第一種市街地再開発事業
 メインとなるタワー棟はこの辺りの一番四ツ谷駅に近い場所に建設されます。

四谷駅前地区第一種市街地再開発事業
 少し離れた場所から撮影。計画地はかなり広いことがわかるかと思います。ツインタワーとか余裕で建てられるくらいの広さはりますが、業務棟タワー棟とそれに一体化した7階くらいの低層棟、そして広場が整備されます。

四谷駅前地区第一種市街地再開発事業
四谷駅前地区第一種市街地再開発事業の完成イメージパース[出典:UR都市機構]

■(仮称)四谷駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物の概要■
計画名称:(仮称)四谷駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物
所在地:東京都新宿区本塩町1-1外
用途:事務所、店舗、共同住宅、集会場、駐車場
総戸数:100戸(低層棟)
階数:地上31階、塔屋1階、地下3階
高さ:144.68m
構造:鉄骨造(一部鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造)
基礎工法:直接基礎、一部杭基礎
敷地面積:17,931.82
建築面積:10,200.00
延床面積:139,400.00
建築主:独立行政法人都市再生機構
事業パートナー:三菱地所・第5メック都市開発特定目的会社
基本設計:日本設計・三菱地所設計
設計者:大成建設
施工者:大成建設
工期:2016年8月初旬竣工着工〜2019年10月下旬竣工予定




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まとめ
ジッダ・タワー(旧称:キングダム・タワー)
サウジアラビアで建設中の世界一の高さ1000mを超える超高層ビルの建設風景をまとめています。

第2ロッテワールドタワー
ソウルで建設中の地上123階、高さ555mの超高層ビルの建設風景をまとめています。

432 Park Avenue
ニューヨークで建設中の超細長い高さ426mの超高級レジデンスの建設風景をまとめています。
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