超高層マンション・超高層ビル

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南小岩六丁目地区

南小岩六丁目地区市街地再開発組合の設立認可!地上30階、32階のタワーマンション2棟建設へ

南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業 完成予想図
南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業 完成予想図[出典:東京都]

 昨日、東京都より2016年12月15日に都市再開発法第11条第1項の規定に基づき、南小岩六丁目地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。参加組合員として野村不動産、タカラレーベン、清水建設が参画しており、「南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業」として3街区に分けて2棟のタワーマンションを含む総延べ約87,050屬了楡澆魴設します。各街区の規模は以下の通りです。

1街区:地上10階・高さ約44m・約7,240
2街区:地上30階地下1階・高さ約107m・約27,770
3街区:地上32階地下2階・高さ約108m・約52,040

 今後のスケジュールとしては2018年2月に権利変換計画認可、2018年8月に着工、2024年11月に竣工予定となっています。総事業費は約506億円を予定しています。

▼東京都:報道発表資料(2016年12月14日)
南小岩六丁目地区市街地再開発組合の設立認可について


南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業 配置図
南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業 配置図[出典:東京都]

 建設地はJRの小岩駅の目の前で、2階部分に新設する歩行者デッキで道路を渡ることなく駅まで行けるようになります。


南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業方面
 市川駅前のアイ・リンクタウンいちかわから撮影した「南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業」方面の眺めです。辛うじてでJR小岩駅のホームも見えていますが、そのすぐ隣が建設地となります。

小岩
 少し広角で見たJR小岩駅方面です。JR小岩駅周辺では他にも「JR小岩駅北口駅前地区第一種市街地再開発事業」や「南小岩七丁目地区」でタワーマンションが計画されています。計画通りに進むと将来的にはJRで小岩駅周辺にタワーマンション群が誕生することとなります。

■南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業の物件概要■
計画名:南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都江戸川区南小岩六丁目、七丁目地内
用途(2街区):商業、業務、住宅
用途(3街区):商業、住宅、公共駐輪場
階数(2街区):地上30階、地下1階
階数(3街区):地上32階、地下2階
高さ(2街区):約107m
高さ(3街区):約108m
延床面積(2街区):約27,770
延床面積(3街区):約52,040
建築主:南小岩六丁目地区市街地再開発組合
参加組合員:野村不動産、タカラレーベン、清水建設
工期:2018年8月着工〜2024年11月竣工予定

地上29階「アルファグランデ小岩スカイファースト」の建設状況(2014年5月)

アルファグランデ小岩スカイファースト
 小岩駅から南へ徒歩3分の位置で建設中のタワーマンション「アルファグランデ小岩スカイファースト」(地上29階、最高高さ105.2m)です。小岩駅のホームから撮影しました。

アルファグランデ小岩スカイファースト
 「アルファグランデ小岩スカイファースト」にズームです。現在は17階部分の鉄筋を組んでいるところでした。建築主(売主)はスターツコーポレーションと首都圏不燃建築公社です。

アルファグランデ小岩スカイファースト
 「アルファグランデ小岩スカイファースト」を見上げてみました。フラワーロードと呼ばれる商店街沿いです。歩道部分には屋根があるので雨の日でも買い物は便利そうです。

アルファグランデ小岩スカイファースト
 市川駅前の「アイ・リンクタウン展望施設」から見た「アルファグランデ小岩スカイファースト」です。27階までがスタンダート住戸、28階、29階がプレミアム住戸となります。また、スカイラウンジなどの共有施設は27階に設置されます。

アイ・リンクタウンいちかわから見た小岩駅方面
 少し広角で見た小岩駅方面です。右側の白いタワーマンション「東京グランファースト」(地上24階、最高高さ83.5m)が小岩駅前あたりです。

 「アルファグランデ小岩スカイファースト」から東京スカイツリーを見ると富士山と重なって見えるようですが、小岩駅周辺では大規模な再開発が計画されています。次の再開発は西隣の「南小岩六丁目地区」が計画されているとのことなので、今後も眺望が安泰なのかはわかりません。地図を見た感じだと「南小岩六丁目地区」が動き出してもスカイツリーはギリギリ見えそうな感じはします。

小岩駅方面の眺め
 自宅タワーマンションから見た小岩駅方面です。小岩駅の背後に見えるちょっと大きなマンションや建物は松戸です。

 ちょうど今日の建設通信新聞に"最優秀にRIA特定/JR小岩駅周辺再開発支援/江戸川区"という記事が載りました。JR小岩駅周辺地区都市再開発支援事業・コーディネート業務その他業務委託の公募型プロポーザルを実施した結果、アール・アイ・エーを最優秀提案事業者に決めたという内容でした。小岩駅周辺の再開発全体の完成目標は平成40年(2028年)とまだまだ先なので、これから小岩駅周辺の基本構想がより現時的なものになって行くものと思われます。再開発全体が完了するときには武蔵小杉のように全く新しい街に生まれ変わっているかもしれませんね。

アルファグランデ小岩スカイファーストの物件概要
名称:アルファグランデ小岩スカイファースト
計画名:南小岩七丁目計画西地区第一種市街地再開発事業施設建築物
所在地:江戸川区南小岩七丁目2354番地外
用途:共同住宅、店舗、駐車場
総戸数:177戸
階数:地上29階、塔屋1階、地下2階
高さ:高さ99.9m(最高高さ105.2m)
敷地面積:3,159.49
建築面積:2,209.21
延床面積:32,112.82(うち容積対象面積22,084.17)
構造:鉄筋コンクリート造(中間免震工法)、鉄骨造
建築主(売主):スターツコーポレーション、首都圏不燃建築公社
設計:アール・アイ・エー
施工:南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業建設工事共同企業体(大成建設、スターツCAM)
工期:2012年12月1日着工〜2015年4月下旬竣工予定
入居:2015年6月下旬予定



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まとめ
ジッダ・タワー(旧称:キングダム・タワー)
サウジアラビアで建設中の世界一の高さ1000mを超える超高層ビルの建設風景をまとめています。

第2ロッテワールドタワー
ソウルで建設中の地上123階、高さ555mの超高層ビルの建設風景をまとめています。

432 Park Avenue
ニューヨークで建設中の超細長い高さ426mの超高級レジデンスの建設風景をまとめています。
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